绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究

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1、绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究湖南科技学院学士学位论文绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究 摘 要随着我国经济的飞速开展，能源紧缺问题日益加剧，可持续开展战略思想深入人心，房地产业作为人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业，如何在房地产业领域内解决好资源节约的问题，对于新世纪我国国民经济的持续开展有着十分重要的意义，为落实国家倡导的绿色建筑战略， I绿色建筑节能技术在在房地产开发中的应用研究The application of green building energy-savingtechnology in real estate development Abstract Al

2、ong with our country economys swift development, the energy scarce question intensifies day by day, and the sustainable development thought strikes root in the hearts of the people, the real estate industry took the humanity until now to the natural resource, the energy consumption biggest professio

3、n, how to solve the resource conservation in the real estate industry domain the question, has the very vital significance regarding the new century our country national economys sustained development, to carry out the national initiative the green construction strategy, this article elaborated the

4、green constructions concept, the characteristic, as well as the green construction energy conservation technology in the real estate market developments extant question, has analyzed the green building technology in the property development application present situation, from aspects and so on socie

5、ty, economy and environment benefit explored the greenThe building new technology in property developments development and the application, and proposed foothold this locality, design advance, innovates the green real estate strategic mentality using the front science and technology. Is for the purp

6、ose of advancing the entire society to pay attention to and to support the green construction energy conservation technology in the property development application, promotes the sustainable development.【Key words】Green building Energy-saving technology Real estate developmentII湖南科技学院学士学位论文0 绪论0.1 研

7、究的目的与意义改革开放以来，我国的GDP年均以9.4%的速度增长，同时，由于生产技术和设备的落后，我国也成为世界上单位GDP能耗最高的国家之一。如果我国以后仍然以这种高消耗、高污染为代价的增长方式开展，我们国家经济的开展是难以为继的。为此，国家提出了经济的可持续开展战略以及节能减排的目标。而房地产业作为人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业，如何在房地产业领域内解决好资源节约的问题，对于新世纪我国国民经济的持续开展有着十分重要的意义。因此，如何在满足自身开展需要的同时，在有限的生态资源条件下，同时满足完善城市功能、改善居住环境、保护自然生态等各类目标，实现人与自然的和谐共处，平衡房地产开发与可

8、持续开展，是一个亟待解决的问题。鉴于地球生态环境的日益恶化，大力倡导和开展绿色建筑，已成为地球村村民的共识。我国是世界上最大的开展中国家，目前正处于城市化的快速进程中，房地产作为我国的支柱产业，因此在房地产业实行节能减排、节约资源对于国家经济的可持续开展具有重要的意义，而在房地产业实行绿色建筑节能技术是实现节能减排、节约资源的关键途径。0.2 国内外研究现状1973年能源危机后，美国等兴旺国家开始致力于绿色建筑节能技术的研究，经过几十年的研究，这些国家在建筑节能方面取得了很大的进步，如太阳能的开发与应用大大降低了住宅的采暖能源消耗。我国的绿色建筑节能技术研究起步较晚，在上世纪九十年代末才在国内

9、渐渐兴起，经过不断的努力，近年来我国的绿色建筑节能技术研究取得了一定的成果。研究员李淩颖论述了我国能源问题的现状及建筑耗能等问题，并从建筑节能要走提高能源利用率的道路及应采取的措施上进行了重点分析1。学者王庆义从立法、法规、能效标准、标识、能源审计、筹资机制等七方面详细介绍了美国建筑节能公共政策2。学者江忆简要分析了我国建筑能源消耗情况，从节能特点出发，对建筑物和建筑用能途径进行了新的分类，并指出各类建筑物节能的现状、问题和节能潜力，在此根底上提出了加强建筑节能技术与产品开发和相关政策研究的保障机制3。研究员渡边俊行等人介绍了日本面对能源消耗持续增长的形式所指定的节能目标、建筑节能判定标准和节

10、能措施，认为我国应积极引入先进的节能观念和方法，制定科学有效的的建筑能效评价体系4。0.3 绿色建筑节能技术在在房地产开发中的应用研究以后房地产业的开展方向提供一定的决策依据。1 绿色建筑概念分析1.1 绿色建筑概念及内涵绿色建筑的概念有不同表述，但其根本内涵是表示人、建筑与环境三者之间的和谐关系，即建筑在建造和使用过程中必须节约能源、节约资源，减少对环境的污染，要求人们在利用自然条件和技术手段创造良好、健康居住环境的同时，应尽可能地控制和减少对自然环境的过度使用和破坏，维持生态环境和人类向大自然的索取与回报之间的动态平衡。在建筑规划设计方面绿色建筑表达在室内布局设计方面应十分合理，充分利用阳

11、光和自然通风，最大限度地节省能源，为居住者创造一种平安、健康、舒适的生活空间和亲近自然、和谐、舒适的良好生活感受。根据我国?绿色建筑评价标准?(GB 50378)，其对绿色建筑的定义为：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约能源、节约土地、节约水资源、节约材料，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。1.2 绿色建筑技术的开展历程1.2.1 绿色建筑技术在国外开展历程在20世纪60年代，国际上出现了“生态建筑新理念。70年代，石油危机的爆发，使人们意识到，以牺牲生态环境为代价的高速文明开展史难以为继，耗用自然资源最多的建筑产业必须走可持续开展之路。80年代

12、，节能建筑体系逐渐完善，并在英、法、德、加拿大等兴旺国家广为应用。同时，由于建筑物密闭性提高后，室内环境问题逐渐凸现，以健康为中心的建筑环境研究成为兴旺国家建筑研究的热点。1992年巴西的里约热内卢“联合国环境与开展大会的召开，使“可持续开展这一重要思想在世界范围达成共识，绿色建筑渐成体系，并在不少国家实践推广，成为世界建筑开展的方向。40多年来，绿色建筑由理念到实践在兴旺国家逐步完善，一些兴旺国家还组织起来，共同探索实现建筑可持续开展的道路，如加拿大的“绿色建筑挑战行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足使用需要的根底上所消耗的资源、能源最少。日本公布了?住宅建设方案

13、法?，提出重新组织大城市居住空间的要求，满足21世纪人们对居住环境的需求，适应住房需求变化。瑞典实施了“百万套住宅方案，在住区建设与生态环境协调方面取得了令人瞩目的成就。1.2.2 绿色建筑技术在国内的开展历程 - 2 -湖南科技学院学士学位论文上世纪90年代后期，绿色建筑概念引入我国。1994年我国发表了?中国21世纪议程?，同时启动“国家重大科技产业工程2000年小康型城乡住宅科技产业工程。1996年又发表了?中华人民共和国人类住区开展报?，对进一步改善和提高居住环境质量提出了更高要求和保证措施。与国外相比，我国目前在单项生态关键技术研发方面还需进一步深化：如在建筑节能方面，与气候相近的国

14、家相比，我国采暖地区的建筑能耗约是他们的3倍左右；在绿色建筑设计、自然通风、可再生能源利用、绿色环保建材、室内环境技术、资源回用技术、绿化配置技术等研究方面均需加快应用研究。在制定相关的绿色建筑评价体系方面，2001年始，建设部住宅产业化促进中心制订了?绿色生态住宅小区建设要点与技术导那么?，?国家康居示范工程建设技术要点?，同时?中国生态住宅技术评估手册?、?商品住宅性能评定方法和指标体系?和?上海市生态住宅小区技术实施细那么?也陆续推出。目前已列入国家“十五重点攻关方案的“绿色建筑规划设计导那么和评估体系研究正在加紧实施之中。基于绿色建筑理论研究成果，北京、上海、广州、深圳、杭州等经济兴旺

15、地区，也结合自身特点积极开展了绿色建筑关键技术体系的集成研究和应用实践。例如北京的北潞春绿色生态小区、锋尚国际公寓，广州的汇景新城，上海的万科朗润园等。以“上海生态世博和“北京绿色奥运为背景的“上海生态建筑示范楼和“清华超低能耗示范楼等绿色建筑示范工程业已建成并向国内外开放，成为我国绿色建筑技术展示、教育基地和后续研发平台。我国目前正处于经济快速开展阶段，作为大量消耗能源和资源的建筑业，必须开展绿色建筑，改变当前高投入、高消耗、高污染、低效率的模式，承当起可持续开展的社会责任和义务，实现建筑业的可持续开展。面对全球经济一体化的开展趋势，开展绿色建筑是我国的必由之路5。1.3 绿色建筑节能技术在

16、房地产市场的应用领域及前景1.3.1 应用领域近年来，中国的的住宅市场蓬勃开展，绿色建筑生态智能住宅已经开始走入我们的生活，人居环境已成为全世界共同关注的课题。由此，绿色建筑正逐步走进我国的房地产。在当前形势下，房地产开发公司逐渐提高对建筑节能的认识和投资，并以市场需求为导向，走科技创新之路，我国建筑节能技术有了突飞猛进的开展，开展绿色节能技术已成为和房地产行业的趋势。建筑节能就是在建筑中合理和有效的利用能源，即满足人们生活水平日益提高对居住舒适性的需求又防止能源浪费。建筑节能涉及到加强建筑物本身的保温、隔热性能，提高供热系统采暖、制冷降温系统的运行效率以及运行管理等各个领域。- 3 -绿色建

17、筑节能技术在在房地产开发中的应用研究1节能建筑有关的技术与产品1)在建筑物和管道、风道上应用的各种保温、隔热材料；2)外墙保温、隔热复合技术及产品；3)屋顶保温、隔热技术及相关材料、制品；4)各种不同材质门窗的保温、隔热技术及产品、多层玻璃、中空玻璃、充气镀膜玻璃、密封技术与材料、遮阳与换气技术与设备；5)节能建筑的优化设计以及节能设备的优选与集成。2与采暖、降温有关的技术与产品1)适应各种不同能源的供热、制冷技术与设备；2)不同热媒的输送热冷交换调控技术与设备；3)各种采暖、降温方式的技术与设备；4)各种热(冷)能量的计量仪表系列产品； 5)集中供热采暖、中央空调的运营管理及其软件。3建筑物

18、的新能源开发利用1)太阳能在建筑中的应用；2)地热能用于采暖、制冷和生活热水；3)水源、空气源热泵的应用；4)风能的开发与利用；5)其他可再生能源的开发和在建筑中的综合利用等。1.3.2 应用前景建设施工过程所伴随是能源消耗，环境污染的过程。因此，传统的高消耗开展模式必然要向高效的环保型开展模式转变，绿色建筑的开展是实现这种转变的必由之路，也符合现今世界建筑行业的开展的潮流。1要走低能耗，以科技为先导的精细化设计之路、低能耗就是要求我们在生产建设全过程中做减法。树立正确的观念，竭力防止浪费，同时注意投资分配的合理性，将投资转到提高建筑节能品质和节约资源的技术上，使得建筑工程总造价增量较少，甚至

19、不增加的情况下实现绿色建筑理念。在建筑全寿命周期的时间里持续保持低能耗，从筹划、选址、规划、设计、施工、维护运营，一直到撤除的全过程中都应该贯彻绿色建筑的低能耗理念。建筑设计在建设过程中一直都是最关键的环节，尤其是在目前的中国国情之下, 建筑设计对绿色建筑能否顺利推行至关重要。那些不合实际的巨大尺度，夸张的结构造型设计都会增加建筑的能耗，是不合理也是不科学的。建筑师需要改变创作理念，利用现代科技手段反复推敲，让建筑设计精细化。只有经过严谨的定性分析和科学的定量验证, 才能勾勒出合理的设计方案。定性分析判断是建筑的创作方向，科学定量是建筑施工低能耗的保证, 这样反复推演出来的设计成果才是最终能够

20、使建筑满足绿色环保需求的保障。2要不断推广绿色建筑节能理念，促进绿色建筑开展政府应该加强对房地产企业的引导和管理工作，加大对绿色建筑的推广力度，鼓励市民使用建筑节能产品如在房屋装修时尽可能使用新型节能材料等，并采取政府补贴的方式鼓励- 4 -湖南科技学院学士学位论文消费者来尝试。而对于房地产企业来说，政府应该倡导企业研究新技术，推广新技术6。2 绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的现存问题2.1 建筑节能意识淡薄(1)房地产开发商的观念问题中国的开发商远没有承当更大、更远社会责任的觉悟根底。没有利益的驱动，房地产开发商是很难主动去开发绿色建筑的。一般的开发商认识不够，只是着眼于追逐眼前的利润，

21、这反映了很多开发商社会责任的缺失。(2)消费者对绿色节能的意识不够房价节节攀高，老百姓一筹莫展，增加建筑节能设计势必会造成建筑本钱增加，很多消费者不愿意去为此买单，从长远来看，节能建筑是为消费者省钱的，但消费者并不清楚节能技术在未来能给他们带来多少收益。2.2 建筑节能产品低端目前我国采用的的建筑节能产品科技含量低、节能效率不高，大多是常规的建筑节能铲平，如空心粘土砖、粘煤灰砖、加气混凝土等，高科技的高效保温建筑材料的开发应用范围较窄。因此，政府应增加用于建筑节能研发的费用，积开展组织设计和攻关工作，组织科研机构、专家和生产厂家积极开展建筑节能的研究和攻关，开发包括真空超级隔热围护结构，无CF

22、C高效泡沫隔热保温材料，先进的充气多层窗，低发射率和热反射窗玻璃，耐久反射涂层，先进的蓄热材料，先进照明技术，阳光集光和分配系统，可按需调节能源、水供给和空调的智能控制系统，为我国建筑节能提供强大的技术支持。2.3 建筑施工技术不科学绿色施工是可持续开展思想在工程施工中的应用表达，是绿色施工技术的综合应用。绿色施工技术并不是独立于传统施工技术的全新技术， 而是用“可持续的眼光对传统施工技术的重新审视，是符合可持续开展战略的施工技术。绿色施工并不是很新的思维途径，当前承包商以及建设单位为了满足政府及群众对文明施工、环境保护及减少噪音的要求，为了提高企业自身形象，一般均会采取一定的技术来降低施工噪

23、音、减少施工扰民、减少环境污染等，尤其在政府要求严格、群众环保意识较强的城市进行施工时，这些措施一般会比拟有效。但是，大多数承包商在采取这些绿色施工技术时是比拟被动、消极的，对绿色施工的理解也是比拟单一的，还不能够积极主动的运用适当的技术、科学的管理方法以系统的思维模式、标准的操作方式从事绿色施工。事实上，绿色施工并不仅仅是指在工程施工中实施封闭施工，没有尘土飞扬，没有噪声扰民，在工地四周栽花、种草，实施定时洒水等这些内容，还包括了其它大量的内容。它同绿色设计一样， - 5 -绿色建筑节能技术在在房地产开发中的应用研究涉及到可持续开展的各个方面，如生态与环境保护、资源与能源利用、社会与经济开展

24、等。真正的绿色施工应当是将“绿色方式作为一个整体运用到施工中去，将整个施工过程作为一个微观系统进行科学的绿色施工组织设计。绿色施工技术除了文明施工、封闭施工、减少噪音扰民、减少环境污染、清洁运输等外，还包括减少场地干扰、尊重基地环境，结合气候施工，节约水、电、材料等资源或能源，环保健康的施工工艺，减少填埋废弃物的数量，以及实施科学管理、保证施工质量等。当前，大多数承包商只注重按承包合同、施工图纸、技术要求、工程方案及工程预算完成工程的各工程标，没有运用现有的成熟技术和高新技术充分考虑施工的可持续开展，绿色施工技术并未随着新技术、新管理方法的运用而得到充分的应用。施工企业更没有把绿色施工能力作为

25、企业的竞争力，未能充分运用科学的管理方法采取切实可行的行动做到保护环境、节约能能源7。 3 绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用对策分析3.1 严格实行建筑的节能设计绿色建筑节能设计，是指紧密结合当地情况及用户需求，采用一系列先进材料、机械和控制技术，使楼宇系统最正确化，在为用户提供健康和舒适的生活环境的根底上，大大减少能耗、水耗以及废水处理等运营本钱。绿色建筑设计是一项系统工程，需要考虑到各个方面，从对环境影响、建筑物内环境和全寿命周期投资等角度综合做出决策。一座建筑物的“寿命跨越它的规划、设计、施工和运行，直至其最终的撤除或再利用。在建筑设计和施工的阶段，所做的决策会直接影响以后各阶段的费

26、用和效率。但负责建筑物设计、施工以及做出初投资的，往往和使用维护建筑、承当其运行费用、支付雇员工资和利息的不是一个单位，这就导致许多建筑在使用中出现各种由于设计不当引起的问题。3.1.1 设计原那么如何在国家的政策下，结合先进的科学技术，通过合理的优化的设计，实现建筑的绿色化，是我们当代设计者考虑的首要问题。通过阅读一些国内外的绿色建筑设计方面的实例及相关理论，结合自己平时的工作实践现总结出一些在节能设计和绿色设计中常用到的策略。一基地环境原那么基地环境的整体组织与利用是一个工程的首要因素，因其决定着建筑小环境的质量及其大环境的关系协调。例如：霍普金斯设计的英国诺丁汉大学朱比丽分校，其设计重点

27、是13000 平方米的线性人工湖，使其成为有机的缓冲体，将新建筑与郊区住宅连接起来，对于整个城市那么成为一新的“绿肺。在这一水体的设计上，人工化被尽量防止，通过建筑边缘的水渠对雨水进行自然的回收利用，试图营造一种人工的自然平衡。通过培养水生动植物去带动水体的生态循环，从而- 6 -湖南科技学院学士学位论文减少人工保养费用等。另外，通过沿湖廊道的设置，自然地将人工环境与自然环境衔接起来，互相渗透。在营造自然环境的同时，另一方面就是如何通过建筑的空间组织，有效的利用这一环境资源，这是最根本的生态设计手段，也是最有效简单易行的。在考虑优化朝向与视野的根底上，主要的教学建筑朝向西南主导风方向，以获得最

28、大的对风源与日照的利用，同时，通过中庭的设置，在建筑内形成“风道。夏季时，主导风经过湖面得到自然的冷却；在冬季时，靠近住宅区的树林那么成为有效的风屏障。二采光通风原那么采光是影响人工环境质量的一项重要指标，可以将其分为人工照明和自然采光两种方式。采光的低能耗策略就是在人工照明与自然采光之、间形成一种平衡。对于自然风的利用是表达可持续性与生态设计的另一重要方面。有效的自然通风可以创造一种清新自然的人工环境，同时减小依靠机械通风的能耗。例如：诺曼福斯特在改建德国议会大厦的设计中，议会大厦的圆形穹顶对大厦的采光照明和通风设计起到了至关重要的作用。它的核心是一个倒锥体光反射装置，锥体上的反射板可以将水

29、平光线反射成柔和的漫射光，照亮整个议会大厅。此外，一个360 度转动的舌形遮阳板装置可根据一天内太阳高度角的变化而旋转，以遮挡过强的阳光照射和刺眼的光线。夜幕降临时，这一过程会颠倒过来。锥体上的反射板将大厅内的灯光反射进玻璃穹顶，穹顶变成了美丽的灯塔，也到达了减少人工照明的目的。议会大厦的自然通风策略很有新意，夏季的新鲜热空气通过建筑前的花园草坪和树林得以过滤，降温后通过门窗开口进入侧厅，经庭院进一步降温后进入议会大庭，再经由砖拱和新建玻璃拱的两重穹顶产生的有效正负压差将暖空气由上部玻璃穹顶的开口排出。玻璃穹顶倒锥体光反射装置内安装的通风管和热转换器起到吸收排除室内热空气的作用8。三可再生能源

30、的利用原那么以太阳能等可再生能源利用在建筑使用能耗中的所占比例或基于现状建筑CO2排放平均水平上的减排奉献率来定义太阳能建筑，是符合当今社会和技术的开展现状。太阳能热水器的研究和生产已经成为国家重要的产业，太阳能光发电，太阳能供热水，太阳能采暖，太阳能制冷空调，太阳能通风降温以及可控自然采光等高新技术也逐渐走进了建筑设计中，还有风能发电，生物物质的高效清洁利用，可再生能源的利用在一定程度上缓解了当前能源紧张的现状，并为将来的多种绿色能源的有效利用提供根底性的支持。例如：现在住宅屋顶上的太阳能热水器的普及，使建筑的运行本钱有所降低；太阳能光发电板在一些节能建筑上的使用，农村大沼气池的建设，都是可

31、再生能源在建筑设计。- 7 -绿色建筑节能技术在在房地产开发中的应用研究四水资源的利用原那么雨水的收集和污水的处理回收利用是建筑节水的有效措施，通过低技术的建筑处理及后续工种的配合，收集的雨水可用于浇灌，用于景观水景，改善了建筑的生态环境。污水的回收利用是建筑内的洗漱污水经有特殊设备的净化处理后，再用于冲厕，或者浇灌等。人工湿地污水处理系统和雨水收集利用及灌溉技术的应用，使水资源利用最大化。系统可以长期稳定运行，且节省投资，运行费用低。五其他原那么在保温隔热的处理上，建筑外墙外保温的处理，玻璃采用LOW- E玻璃等K值小的节能玻璃，可以减少建筑外围护结构的能量交换，这样在建筑运行中节省了很大的

32、能源消耗，同时在建筑屋顶处使用人工覆土可以减小屋顶的热损失；屋顶种植绿色植被既增加了绿化面积又改善了生态环境。建筑节能设计常用方法包括：外墙保温，屋顶保温和节能玻璃等。建筑施工图设计要求进行节能设计，通过以上手段，计算耗煤量来判断是否到达节能标准。绿色建筑近几年来得到了很大的开展，一些新观念在绿色建筑的实践中得到了应用。随着新技术、新材料的不断出现，绿色建筑也必将采用更新的技术和手段，以更好地综合生态、功能、环保和可持续开展各方面的因素，真正做到以人为本，使得我们的生活更加方便、舒适。3.1.2 设计方法建筑节能设计的重要性建筑节能设计是全面的建筑节能中一个很重要的环节，有利于从源头上杜绝能源

33、的消耗。建筑整体及外部环境设计是在分析建筑周围气候环境条件的根底上，通过选址、规划、外部环境和体型朝向等设计，使建筑获得一个良好的外部微气候环境，到达节能的目的。3.1.2.1 合理选址建筑选址主要是根据当地的气候、土质、水质、地形及周围环境条件等因素的综合状况来确定。建筑设计中，既要使建筑在其整个生命周期中保持适宜的微气候环境，为建筑节能创造条件，同时又要不破坏整体生态环境的平衡。3.1.2.2 合理的外部环境设计在建筑位址确定之后，应研究其微气候特征。根据建筑功能的需求，应通过合理的外部环境设计来改善既有的微气候环境，创造建筑节能的有利环境，主要方法为：1在建筑周围布置树木、植被，既能有效

34、地遮挡风沙、净化空气，还能遮阳、降噪；2创造人工自然环境，如在建筑附近设置水面，利用水来平衡环境温度、降风沙及收集雨水等。3.1.2.3 合理的规划和体型设计合理的建筑规划和体型设计能有效地适应恶劣的微气候环境，它包括对建筑- 8 -湖南科技学院学士学位论文整体体量、建筑体型及建筑形体组合、建筑日照及朝向等方面确实定。像蒙古包的圆形平面，圆锥形屋顶能有效地适应草原的恶劣气候，起到减少建筑的散热面积、抵抗风沙的效果；对于沿海湿热地区，引入自然通风对节能非常重要，在规划布局上，可以通过建筑的向阳面和背阴面形成不同的气压，即使在无风时也能形成通风，在建筑体型设计上形成风洞，使自然风在其中盘旋，得到良

35、好的通风效果，从而到达节能的目的。3.1.2.4 屋顶的节能设计屋顶是建筑物与室外大气接触的一个重要局部，主要节能措施为；1采用坡屋顶；2加强屋面保温措施；3根据需要设置保温隔热屋面。3.1.2.5 楼板层的节能设计利用其结构中空空间，以及对楼板吊顶造型加以设计。如将循环水管布置在其中，夏季可以利用冷水循环降低室内温度，冬季利用热水循环取暖。3.1.2.6 建筑外围护墙体的节能设计墙体的节能设计除了适应气候条件做好保温、防潮、隔热等措施以外，还应表达在能够改善微气候环境条件的特殊构造上，如寒冷地区的夹心墙体设计、被动式太阳房中各种蓄热墙体(如水墙)设计、巴格达地区为了适应当地干热气候条件在墙体

36、中的风口设计等。3.1.2.7 建筑门窗的节能设计据统计资料，在我国既有的高耗能建筑有40%的耗能是通过门窗散失的。因此，解决好门窗节能的问题相当重要。3.1.2.8 建筑物围护结构细部的节能设计细部的节能设计对于建筑物的整体节能也非常重要，应从以下各部位着手：1热桥部位应采取可靠的保温与“断桥措施；2外墙出挑构件及附墙部件，如阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取隔断热桥和保温措施；3窗口外侧四周墙面，应进行保温处理；4门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用高效保温材料填堵；5门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，宜采用保温材料和嵌缝密封膏密封，防止不同材料界面开裂，

37、影响门、窗的热工性能；6采用全玻璃幕墙时，隔墙、楼板或梁与幕墙之间的间隙，应填充保温材料。3.1.2.9 合理的建筑空间设计合理的空间设计是在充分满足建筑使用功能要求的前提下，对建筑空间进行合理分隔平面分隔和竖向分隔，以改善室内保温、通风、采光等微气候条件，到达节能目的8。3.2 积极采用节能材料，重视节能建筑设备的开发- 9 -绿色建筑节能技术在在房地产开发中的应用研究3.2.1 节能墙体的应用我国传统围护结构墙多为无机材料组成，如砖石砌体、混凝土、水泥砂浆等,如今为了节能保温的需要，引入了大量有机保温材料如模塑聚苯乙烯泡沫板、挤塑聚苯乙烯泡沫板、硬泡聚氨酯等，因为这些有机保温材料的保温性能

38、要比传统墙体材料的保温性能强，所以有机保温材料在建筑围护结构节能中广泛应用，形成了一种无机材料与有机材料复合墙体。这样就对施工工艺提出了新的要求。典型的保温墙体，是有机与无机材料相间复合而成，而这种墙体除传统的承重、隔声要求外，还增加了保温隔热的要求。要求无机材料和有机材料组合成一个整体，在自然环境中能共同作用，因此对组成墙体的材料性能及施工工艺有了新的要求。最新创造的新型环保阻燃蜂窝复合墙体材料是利用煤渣、水稻秸秆等废料生产而来，其是将废料同水泥、粘合剂经过混合搅拌压缩而成，该种节能砖既减少了废物排放又能实现清洁生产，同时其具有能耗低、重量轻、所需钢筋水泥量小等优点而具有广阔的开展前景。防裂

39、性是墙体保温工程要解决的关键技术之一，因为一旦保温层、抗裂防护层发生开裂，墙体保温性能就会发生很大改变，非但满足不了节能要求，甚至还会危及墙体的平安。影响抗裂的因素很多，由抹面砂浆与增强网构成的抗裂防护层对整个系统的抗裂性能起着较关键的作用。抹面砂浆的柔韧极限拉伸变形应大于最不利情况下的自身变形(干缩变形、化学变形、湿度变形、温度变形)及基层变形之和，从而保证抗裂防护层抗裂性要求。复合在抹面砂浆中的增强网(如玻纤网格布)，一方面能够有效地增加抗裂防护层的拉伸强度，另一方面由于能有效分散应力，可以将原本可能产生的较宽裂缝(有害裂缝)分散成许多较细裂缝(无害裂缝)，从而形成其抗裂作用。外表涂塑材质

40、及涂塑量对玻纤网格布的早期耐碱性具有较重要的意义，而玻纤品种对长期耐碱性具有决定意义。3.2.2 节能门窗的应用门窗是建筑物内外进行能量交换的主要通道，因此门窗的节能对整体建筑节能具有很大意义，建筑门窗的节能除了从提高玻璃和框扇本身的热工性能和尽量使用中空玻璃并保证中空玻璃的密闭性外，还应该从玻璃和边框接缝以及门窗框扇搭接处的严密程度着手，因为各搭接处严密才能保证空气流通量的减少。门窗节能从设计、施工、材料等方面应做到门窗安装必须采用预留洞口的施工工艺，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口，根据门窗不同材质来决定采用焊接、膨胀螺栓等工艺进行门窗固定，无论采用何种工艺均应保证其安装牢固，设计时应尽

41、量增加其开启缝隙的搭接量从而减少开启缝隙宽度，根据门窗材质选用各种密封条进行密封，保证外窗的气密性，对金属框门窗在保证足够空间的条件下采用- 10 -湖南科技学院学士学位论文塑料、橡胶等隔热材料进行断桥处理，断桥的长度及宽度均应保证，并应保证其在安装配件时不破坏断桥，外门窗四周与墙体连接处缝隙采用聚苯板或聚氨酯等材料嵌填而不得采用水泥砂浆嵌填，以保证其严密性等。3.2.3 节能屋面的应用通常屋面保温是将容重低、导热系数小，吸水率低，有一定强度的保温材料设置在防水层和屋面板之间，按此种正铺法，可选择的保温材料很多，板块状有加气混凝土块、水泥或沥青珍珠岩板、水泥聚苯板、水泥蛭石板，聚苯乙烯板、各种

42、轻骨料混凝土板等，散料加水泥等胶结料现场浇注的有珍珠岩、蛭石、陶粒、浮石，废聚苯粒、炉渣等，采用松散料直接或袋装设置在尖顶屋面下或吊顶上部的有膨胀珍珠岩、玻璃棉、岩棉、废聚苯粒等，现场发泡浇注的有硬质聚氯脂泡沫塑料和粉煤灰、水泥为主料的泡沫混凝土等。反铺法主要将防水层置于保温层以下，可有效保护防水层，方便施工检修,但由于造价较高，住宅建筑尚未大量使用。3.2.4 其他方面的节能应用现代建筑中主体材料主要为钢筋混凝土结构及钢结构等，针对钢筋混凝土结构而言提高其强度和耐久性延长建筑物使用寿命那么是节能的重要途径。因此新建的绿色建筑应采用高耐久性的高性能混凝土为出发点，试验证明，6层以上的钢混结构中

43、受力钢筋使用HRB400级或以上钢筋、混凝土竖向承重结构采用C50或以上等级的混凝土，建筑物的强度、耐久性及使用寿命可大幅度提高，钢结构由于具备自重轻、高强度、施工取土量少等系列优点，同时使用钢结构有利于环境保护并且其建筑材料回收率高。因此，在今后建筑中应广泛采用钢结构而取代原来的钢混结构。在夏季较热的地区采用建筑遮阳的方式，同样能到达建筑节能的目的，而且是一个自然降低能耗的、经济实用且效益又不错的好方法。在设计遮阳时应根据地区的气候特点和房间的使用要求以及窗口所在朝向把遮阳做成永久性或临时性的遮阳装置。永久性的即是在窗口设置各种形式的遮阳板，设施中，按其构件能否活动或拆卸，又可分为固定式或活

44、动式两种。活动式的遮阳可视一年中季节的变化、一天中时问的变化和天空的阴暗情况，任意调节遮阳板的角度。在寒冷季节，为了防止遮挡阳光，争取日照，这种遮阳设施灵活性大，还可以撤除。遮阳措施也可以采用各种热反射玻璃如镀膜玻璃、阳光控制膜、低发射率膜玻璃等，因此近年来在国内外建筑中普遍采用。太阳能作为无污染、无止尽能源近年来在建筑物中得到越来越广泛的应用，总的来讲，其在建筑节能中的应用主要包括太阳热能应用和光电应用两方面，- 11 -绿色建筑节能技术在在房地产开发中的应用研究3.3 加强节能的标准化工作我国建筑节能工作起步较晚，无论建筑节能材料、节能设备的研制和生产，还是节能技术在建筑上的推广应用，都是

45、近二十多年逐步开展起来的。但是，这项工作从一开始，就十分重视和发挥了工程建设标准化的作用。1986年，建设部批准发布了我国第一部建筑节能的强制性标准?北方地区居住建筑节能设计标准?，开创了我国建筑节能标准化的先例。1992年，?旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准?的发布实施，又进一步对公共建筑推行节能技术进行了新的尝试。特别是2004年中央经济工作会议后，围绕大力开展节能省地型住宅和公共建筑的要求，建筑节能标准化得到了迅速、全面、深入的开展。标准体系日臻完善、标准水平不断提高、实施标准与监督标准实施的力度明显加大，建筑节能标准化的约束和引导作用更加显现。具体表现在以下几个方面：1建筑节能标

46、准覆盖范围不断扩大，以建筑节能专用标准为核心的建筑节能标准体系初步形成。建筑工程包括民用建筑和工业建筑，民用建筑包括居住建筑和公共建筑。与建筑节能有关的建筑活动，不仅涉及到新建、改建、扩建以及既有建筑改造，而且涉及到规划、设计、施工、验收、检测评价、使用维护和运行管理等方方面面。2工程建设地方标准化全面开展，建筑节能标准化呈纵深开展态势。工程建设地方标准化工作开展的深度和广度，在很大程度上反映着全国工程建设标准化工作的深度和广度。近几年来，围绕建筑节能、大力开展节能省地型建筑以及资源综合利用等重点，各省、自治区、直辖市建设主管部门普遍重视并加大了地方标准化工作的力度。3建筑节能法规、制度逐步完

47、善，建筑节能标准实施与监督初步形成长效的管理运行机制。建筑节能标准的实施与监督是建筑节能标准化目的和手段，也是发挥建筑节能标准的重要手段和途径。确保建筑节能标准的实施并对标准的实施进行有效的监督管理，需要有相应的法律法规和制度作保障。从?节约能源法?发布以来，特别是经过2005年各级建设行政主管部门的努力，建筑节能法规、制度更加完善，建筑节能标准实施与监督的长效管理运行机制已根本形成。建筑节能是一项系统工程，涉及到的方面很多，需要有一系列完备的政策措施相配套，建筑节能标准化处于十分重要的地位。党中央、国务院从战略的高度曾明确指出：要大力开展节能省地型建筑，注重能源资源节约和合理利用，制定并强制

48、推行更加严格的节能节水节材标准；建筑节能潜力巨大，要从法规、标准、政策、科技等方面采取综合措施，部门协调，扎实推进，务求实效。总体来看，建筑节能标准化正面临着一个难得的历史开展机遇期，领导重视、社会关注、组织号召、广泛参与。但是，从目前建筑节能标准化开展的现状看，- 12 -湖南科技学院学士学位论文还存在着不少需要解决的问题，特别是从事建设活动各有关方面的标准化意识问题，仍然是困扰建筑节能标准化深入开展的关键问题。标准化的任务是制定标准、实施标准和对标准的实施进行监督，推进建筑节能标准化，发挥标准化对建筑节能的引导和约束作用，需要围绕标准化的任务，切实做好标准的制定、实施和监督工作。建筑节能标

49、准化开展的重点：1继续完善标准体系，更好地实现建筑节能“有标可依。重点在两个方面：一是继续加大力度，组织开展民用建设领域有关节能标准的编制，提高建筑节能标准的配套水平。2加强建筑节能标准的宣贯、培训，进一步提高建设领域的标准化意识。以建设资源节约型、环境友好型社会的历史机遇为契机，围绕开展节能省地型建筑的有关重要标准，采取发动、研讨经常地利用各种宣传工具，开展广泛持久的群众性建筑节能宣传活动，提高全社会的建筑节能意识和持续开展的环境意识。要举办各种方式的培训班、研讨班，普及建筑节能科学知识。开展建筑节能的国际合作和学术交流，结合我国国情，引进国外先进适宜的技术和产品，加速推进我国的建筑节能技术

50、进步，以到达节约国家资源，提高建筑功能，改善生活环境的目的。3支持、鼓励和引导地方建筑节能标准化工作深入开展，完善工程建设标准化的管理运行机制。制定地方建筑节能标准或实施规程不是工程建设地方标准化工作的全部，而且由于这项工作主要集中在省级建设主管部门，因此也只能是地方建筑节能标准化工作的一小局部内容。组织建筑节能标准的宣贯、培训，完善标准实施的配套手段，解释、反应、协调标准实施中的技术问题，开展标准实施的经常性监督检查等方面，仍有大量的工作需要开展，而且这些工作应当是地方建筑节能标准化工作的重点。目前，地方建筑节能标准化工作开展态势很好，但广度不够，深度不到位。4强化建筑节能标准实施的监管力度

51、，进一步实现“有标必依、“违规必究。建筑节能标准的贯彻执行情况直接反映建筑节能工作状况，有关的法律、法规、经济政策以及管理的措施等，目标都是围绕落实建筑节能标准而展开的，只有建筑节能标准得到了严格的贯彻执行，建筑节能才能产生实实在在的效果10。3.4 提高全民节能意识绿色建筑概念的提出与时代主题密切相关，人们需要明白，建筑节能和科学开展不能仅仅停留在口头上，只有每个人都主动响应绿色建筑运动，变革传统的思维方式，而不仅仅是房地产开发商、设计者和承包商，才能扩大绿色建筑节能技术在房地产中的应用面。- 13 -绿色建筑节能技术在在房地产开发中的应用研究在具体实施过程中，可以建立示范工程，用典范的力量

52、，积极引导房地产市场，明确政策导向，消除市场风险，吸引投资促进绿色建筑节能技术的开展，为绿色开发创造一个良好的外部环境和市场条件，使绿色开发沿着良性循环的轨道稳定、健康地进行。其次经常地利用各种宣传工具，开展广泛持久的群众性建筑节能宣传活动，提高全社会的建筑节能意识和持续开展的环境意识，举办各种方式的培训班、研讨班，普及建筑节能科学知识，大力开展建筑节能的国际合作和学术交流，结合我国国情，引进国外先进适宜的技术和产品，加速推进我国的建筑节能技术进步，以到达节约国家资源，提高建筑功能，改善生活环境的目的11。3.5 开展建筑节能的科学技术体系1大力推广先进适用和成熟的节能技术，重点推广保温隔热门

53、窗、门窗密封条、空心砖墙体、空心砌块墙体、加气混凝土墙体、高效保温复合墙体、热反射保温隔热窗帘、间歇机械通风、被动式太阳房技术等节能技术。2研究当代电力电子技术、计算机技术、太阳能技术等高新技术与建筑的结合，提供新一代更有效的建筑节能技术。特别是集建筑智能化环境、智能化系统及智能化管理的建筑智能化技术。3组织夏热冬暖地区建筑节能及热环境改造的示范点，研究适应当地条件的新的节能材料、设备和技术，提供可推广的工程化成套节能技术12。4 结论绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用还存在很多的问题，要克服这些问题，提升节能技术的用效果，需要房地产企业在开发工程中致力于保护全球生态系统、自然气候。在设计理

54、念上，应当充分考虑选址和与环境的协调，利用一切可以利用的当地自然条件，从小区规划、建筑选址定位与建筑单体设计三个方面都到达绿色设计，从而使绿色节能技术在房地产开发中的应用更加合理化、有效化。 - 14 -湖南科技学院学士学位论文参考文献 1李凌颖，王禾. 绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究J. 物流工程与技术，2021，32：63-642王庆义. 浅谈生态建筑节能技术与节能材料J. 城市设计：68-693江忆，李慧. 低碳节能视角下房地产开展对策研究J. 经济师，2021，6：2174何庚军. 房地产业的建筑节能与可持续开展J. 住宅产业，2021：17-205徐坚. 21世纪小康住宅节

55、能系统J. 房材与应用，2001，29(8)：9-116熊小萌. 中国夏热冬冷地区绿色建筑技术应用问题研究D. 武汉：华中科技大学，20067张静. 浅探绿色节能建筑设计J. 世界建筑，2021，35(5)：12-138 Wang Zhixiang. Industrial and civil electrical design, energy saving measuresJ. Applied Energy Technology9申唐，毛贤君，张天宏. 绿色智能建筑新技术开展应用J. 江苏建材，2021，14(1)：16-1810 窦晶. 绿色建筑理念与房地产企业竞争力研究D. 武汉：武汉理工

56、大学，200711 Sun Clusters, Yin Kai. On the theory of building lighting energy J. Electrical & Smart Building, saving energy-saving technology topics, 2007, (3)12 苏志刚. 绿色地产在中国的开展以万科绿色建筑实践为例J. 城市建筑，2021，8(2)：21-22 - 15 -绿色建筑节能技术在在房地产开发中的应用研究致 谢 本论文写作工作即将接近尾声，非常感谢我的指导老师陆仁强老师。在本论文的写作过程中，陆老师老师倾注了大量的心血，从

57、选题到开题报告，从写作提纲，到一遍又一遍地指出每稿中的具体问题，严格把关，陆老师严谨的治学态度深深的影响着我，对我今后的学习、工作、生活必将产生影响。借此时机，特向陆老师表示最诚挚的感谢。感谢土建系的所有领导和老师。他们严谨的学风、渊博的知识、诲人不倦的品格一直感染和鼓励着我不断上进，使我大学四年的时光充实而有意义。“海纳百川，取那么行远，在这所美丽的校园里，不断成长，在这里我所学到的，必将使我受益终生。在本论文的写作中，我也参照了大量的著作和文章，许多学者的科研成果及写作思路给我很大启发，在此向这些学者们表示由衷的感谢。感谢我的家人、同学、朋友对我的大力支持，他们的无私奉献、关爱和支持使我能

58、够继续去追求自己的人生理想和目标。 - 16 - 螄螀莀莂薆肈荿蒅螂羄莈蚇薅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿薈袅肇聿芇蚈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆螈膂莁螁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袄膈蒇袈螀膇薀蚀聿芇艿袆羅芆莂虿袁芅薄袄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄芁芀螄螀莀莂薆肈荿蒅螂羄莈蚇薅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿薈袅肇聿芇蚈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆螈膂莁螁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袄膈蒇袈螀膇薀蚀聿芇艿袆羅芆莂虿袁芅薄袄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄芁芀螄螀莀莂薆肈荿蒅螂羄莈蚇薅羀莇莇袀袆莆

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