写字楼房屋租赁协议范本下载

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1、写字楼房屋租赁协议范本下载 写字楼房屋租赁协议范本(一)甲方(出租方)：_乙方(承租方)：_甲方和乙方依据中国协议法 中国城市房地产管理法及其它相关法律 法规之要求，甲 乙双方在平等 自愿 老实 信用标准的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成以下协议：第一条 房屋的座落 面积及装修 设施1.1 甲方将其正当拥有的座落在郑州市_出租给乙方使用。1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。第二条 租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2.2 在租赁期限内，未事前取得甲方的书面同意，乙方不得私自改变该房屋使用用途。第三条 租赁期限3.1 该房屋租赁期共_个月，自_

2、年_月_日起至_年_月_日止。3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应准期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁协议。第四条 租金及支付方法4.1 该房屋月租金为人民币_元。(大写：_)。4.2 该房屋租金支付方法：年 半年 季度 月度;先付后用;第1期租金签定协议当日支付，以后每期租金提前_日支付。第五条 其它费用5.1 乙方在租赁期限内，使用的 水 电费 电话 络使用费 物业管理费 租金税费 _,由乙方按相关要求自行负担。5.2 依据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元(大写_元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退

3、还乙方。乙方如未按要求结清相关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。第六条 房屋修缮责任6.1 在租赁期限内，甲方应确保出租房屋的使用安全。乙方应爱惜并合理使用其所承租的房屋及其隶属设施。如乙方因使用不妥造成房屋或设施损坏的，乙方应立刻负责修复或给予经济赔偿。6.2 如因不可抗力原因，造成房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不负担责任。6.3 室内现有设施：电器以下：_家俱以下：_第七条 转租的约定7.1 除甲 乙双方在本协议补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先取得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给她人。7.2 乙方转租该房屋，签订的转租协议应符合以下要求

4、：(1) 转租协议的终止日期不得超出本协议要求的终止日期。(2) 转租期间，乙方除可享受并负担转租协议要求的权利和义务外，还应继续推行本协议要求的义务。(3) 转租期间，本协议发生变更 解除或终止时，转租协议也应随之对应变更 解除或终止。第八条 变更和解除本协议的条件8.1 在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本协议。(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水 或电等正常供给中止，且中止期一次超出7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;(3) 因乙方违反本协议的约定，且经甲

5、方提出后的105天内，乙方未给予纠正的;(4) 因不可抗力的原因致使该房屋及其隶属设施损坏，本协议不能继续推行的;(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府相关部门同意运迁，或经司法 行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律 法规严禁的非甲方责任的其它情况。8.2 变更或解除本协议的，要求变更或解除本协议的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本协议，使一方遭受损失的，除本协议(8.1条)第(4)，第(5)款可依法免去责任外，应由另一方负责赔偿。第九条 乙方的责任9.1 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本协议，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应给予赔偿。(1) 未经甲方

6、书面同意，私自将该房屋转租 转借她人使用的;(2) 未经甲方书面同意，私自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正 并修复的;(3) 私自改变本协议要求的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;(4) 拖欠租金累计半个月以上的。9.2 在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途私自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十条 甲方的责任10.1 甲方未按本协议约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不推行本协议。甲方除应按上述要求支付违约金外，

7、若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10.2 在租赁期限内，甲方因非本协议第九条第一款要求的情况，私自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10.3 乙方不论任何原因退租，则甲方将依据乙方实际居住天数计算租金，并将剩下(如有)返还，违约金按本协议相关条款实施。10.4 甲方应确保出租之房屋其全部，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方负担乙方的全部损失。第十一条 其它条款11.1 本协议未尽事宜，经甲 乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，和

8、本协议含有相同效力。11.2 甲 乙双方在签署本协议时，含有完全民事行为能力，对各自的权利 义务 责任清楚明白，并愿按协议要求严格实施。如一方违反协议，另一方有权按本协议要求索赔。11.3 甲 乙双方在推行本协议过程中若发生争议，应协商处理。协商不成时，双方可向该房屋所在地域的人民法院起诉。11.4 本协议(正本)连同附件一式2份，由甲乙双方各执一份，均含有相同效力。第十二条 其它补充约定出租方(甲方)：承租方(乙方)：电话：电话：日期：日期：写字楼租赁协议范本(二)出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方 写字楼事宜，经协商一致，达成以下协议，并确保共同遵守。第一条

9、 写字楼的位置和面积乙方租赁甲方正当拥有的在 的 ，作为 之用，累计建筑面积 平方米(含公共分摊面积 )，乙方租用的建筑面积按广州市房管局的相关要求计算，乙方租用场地的详细位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。第二条 租赁期限1、 双方约定，乙方的租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。2、 甲方将于 年 月 日前通知乙方进场装修。3、 租赁期满，乙方如愿续租，应于协议期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在相同条件下，乙方有优先租赁权。租金和其它租赁条件以双方重新签署的协议为准。4、 如本协议要求的租赁期限未满，乙方要求提前解除协议，乙

10、方应提前三个月通知甲方，在结清乙方全部应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本协议要求不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除协议时月租的两个月租金后，甲方应同意解除协议并无息退还乙方所缴纳的租赁确保金。5、 在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本协议，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁确保金，并赔偿甲方相当于解除协议时月租的两个月租金，乙方应同意解除协议，并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付协议解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本协议要求不得拆除的情况除外)交还甲方。第三条 租金和租赁确保金1、租金

11、以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每个月每平方米人民币 元，楼宇的租金为每个月 元人民币，大写： (乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)。该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元(大写： );第四年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元(大写： );第五年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元(大写： );租期超出五年的，从第六年起甲乙双方约定每十二个月的租金升幅为 %。2、乙方必需在签署本协议之日起 天内向甲方交纳30天的租金计 元人民币作为定金，该定金后来将抵作乙方应交的首月租金。乙方必需于进场装修之前即在 年

12、 月 日前向甲方一次性交付租赁确保金，租赁确保金的金额为两个月租金总额合计人民币 元。以后因租金升幅所产生的租赁确保金差额应在变动后十天内给予补足。如乙方无违约，在租赁期满后 个工作日内，甲方将租赁确保金如数无息退还乙方。3、甲方确保除国家、政府部门及本协议要求的费用外，不以任何名义收取其它费用。4、乙方须于每个月5日前(节假日顺延)，主动到甲方指定的地点缴交当月租金。5、租金缴付方法：以 形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方开具符合国家要求的发票。第四条 物业管理和管理费1、乙方同意甲方委派的管理企业进行物业管理，管理企业关键对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的

13、供给进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理企业的管理，遵守管理企业制订的管理守则和多种管理规章，且依据要求交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并负担对应分担费用。2、管理费以建筑面积计算,管理费暂定为每平方米每个月 元人民币,乙方承租该场地每个月应缴的管理费为 元/月(大写： )。后来管理企业将视实际情况合适调整。管理费的交付方法、时间依管理企业的要求。3、乙方应自本协议签署之日起 天内向管理企业支付相关本场地的物业管理确保金，金额相当于三个月的管理费，即人民币 元。物业管理确保金在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下，管理企业全数无息退还给乙方。以

14、后因管理费增加而产生的确保金差额应在变动后十天内给予补足。第五条 免租期及装修1、 本协议从甲方交付场地之日为起租期日，开始计算租期，起租期最初 个月为免租期，即从 年 月 日至 年 月 日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适合用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后，开始向甲方缴交租金。2、 乙方自费装修该场地，包含该场地的隔墙。在乙方装修该场地时，必需遵守甲方或管理企业所制订的相关装修的规则要求，并向管理企业交纳装修押金 元人民币(大写： )。如有包括水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移和

15、其它固定设施的加建、更改，必需取得甲方和管理企业的书面同意，并接收甲方和管理企业的监管。管理企业应在乙方按甲方或管理企业相关规则要求完成装修后 个工作日内将装修押金无息退还给乙方。3、 乙方装修工程全部完成后，须报请管理企业及政府相关部门审验，以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。第六条 双方的权利和义务(一) 甲方的权利和义务甲方的权利：1、 甲方有依本协议的要求按期如数收取租金的权利。2、 甲方有权委派管理企业进行物业管理，物业管理企业的变换，不影响本协议的推行。管理企业有按期如数收取管理费、水电费及其它应缴费用的权利。3、 甲方有在乙方违约时，根据国家法律、法规及本协议的约

16、定进行处理的权利。甲方的义务：1、 甲方确保拥有出租本协议标的的正当权利，并确保乙方拥有正当使用标的不受任何影响的权利。2、 乙方进场装修期间，提供暂时用水、用电(水电费按要求收取由乙方负担)。3、 提供附件2中列明的相关设备。4、 负责对租赁场地作定时安全检验。5、 从开始计租之日起，甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用。6、 因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，需要维修并造成乙方损失的，甲方应负责维修并赔偿乙方对应的损失。(二) 乙方的权利和义务乙方的权利：1、 乙方有依本协议要求正当使用所租赁场地的权利。2、 乙方有在甲方违约时根据国家法律、法规及本协议的要求进行处理的权利。3

17、、 乙方有在所租赁的范围内，在符合政府相关管理部门要求的前提下，安装本企业招牌(广告式招牌)的权利。4、 乙方有权根据第五条第2点的要求在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。乙方的义务：1、 租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。2、 确保不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，根据国家同意的业务范围正当经营业务，不得将所租赁的场地用于正当经营业务以外的其它用途。3、 不得将租赁场地转租、分租或和她人交换租赁场地使用，不得对租赁场地设定抵押。4、 租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的相关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备

18、损坏的，由乙方负担赔偿责任。甲方有权从租赁确保金中扣除。5、 在租赁期限内，因不可抗力原因造成租赁场地危破维修，需乙方暂时搬迁时，甲方和乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。6、 租赁期届满或解除协议的，一切镶嵌在租赁场地结构或墙内的设备和装修(包含室内的门窗及嵌墙的固定装饰)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机)，甲方并不予赔偿。7、 租赁期届满或解除协议的，如发觉有损坏租赁场地或附件2中所列明的相关设备的，则在乙方租赁确保金中扣除对应的维修及赔偿费用，不足部分由乙方负责赔偿。8、 乙方在租赁期届满之日或解除协议之日将保持原状的场地和设备交还甲方(正常耗损

19、及按本协议要求不得拆除的情况除外)。第七条 违约责任1、 乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理企业有权按应缴未缴额每日 %收取违约金。如连续 个月未能缴足租金或连续 个月未能缴足管理费及其它应缴费用，不论乙方是否已收到书面催收通知，甲方都有权单方面解除本协议，收回所租赁场地和附件2中列明的设备，甲方和管理企业有权没收乙方的租赁确保金及管理确保金。如此给甲方或管理企业造成损失的，乙方应给予赔偿。2、 如乙方私自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵押等，甲方有权单方面终止协议并没收租赁确保金，所以而造成甲方的损失由乙方负责赔偿，甲方有权从租赁确保金中扣除。如租赁确保金不足以填补甲方损失的

20、，甲方有权向乙方追偿。3、 如乙方违反本协议其它方面的要求时，甲方有权没收租赁确保金，乙方并应负担所以而造成甲方损失的赔偿责任。4、 如甲方延迟向乙方交付租赁场地的，每延迟一日，甲方须按月租金的1向乙方支付违约金。5、 如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用，则免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交付使用时间超出30天，则30天后每超出一天甲方免收乙方当日租金。6、 在对方没有可造成单方面终止协议的违约行为的前提下，任何一方未取得对方的同意而单方面解除协议的，对方有权要求赔偿损失。第八条 免责条款1、因为不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本协

21、议不能推行或不能完全推行时，碰到上述不可抗力事件的一方，应立刻书面通知协议其它方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向协议其它方提供经不可抗力事件发生地域公证机构出具的证实协议不能推行或需要延期推行、部分推行的有效证实文件。由协议各方按事件对推行协议影响的程度协商决定是否解除协议、或部分免去推行协议的责任、或延期推行协议。2、遭遇不可抗力事件一方未推行上述义务的，不能免去违约责任。第九条 协议变更在租赁期间，甲方如将本协议标的之全部权转移给第三方，甲方应该提前 天通知乙方，乙方在相同条件下含有优先购置的权利。在租赁期间内发生的全部权变动不影响本租赁协议的效力。第十条 协议终止租赁期限届满，如乙

22、方无违约行为，甲方和管理企业应在租赁期届满后 个工作日内将租赁确保金、管理确保金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理企业有权从确保金中给予扣除。如确保金不足以填补给甲方和管理企业造成损失的，甲方和管理企业有权向乙方追偿。租赁期届满,乙方须清理租用的场地，交还全部钥匙，并确保甲方在其内所设置的固定装置等设备完好无缺 (正常损耗则属例外)。甲方对乙方装修的投资不予赔偿。乙方在相同条件下,有续租的优先权。第十一条 其它1、 本协议推行时发生争议，双方应采取协商措施处理，协商不成时，任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。2、 甲乙双方应按要求各自负担税费及其它相关费用。3、 电费按电表计收，商业用水按市政府相关要求计收。公用水电按实际进行分摊。4、 本协议未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方签章和本协议含有相同法律效力。5、本协议附件为本协议组成部分，和本协议含有相同法律效力。6、本协议一式四份，甲乙双方各执贰份，每份协议具相同法律效力。协议自双方签字盖章之日起生效。7、其它约定：甲方：乙方：签约代表：签约代表：联络地址：联络地址：