房产管理局XX年工作总结及XX年工作重点安排

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1、房产管理局XX年工作总结及XX年工作重点安排 市委： XX年，市房管局认真学习领会、贯彻落实市委、市政府一系列重要会议精神，以解决好群众关心的热点和难点为切入点，全面加强队伍建立、效能建立和法治建立，广泛开展政风行风工作，以人为本构建和谐的房产职工队伍，着力推进社会主义和谐社会建立，通过开展创立学习型机关单位活动和深化的思想政治工作，使系统干部职工进步了素质，加深了对“两宜城市建立的认识，增强了责任感和使命感，将思想、智慧和精力都集中在干事、创业、谋开展上，团结一心，发奋进取，面对前所未有的强度和难度，做了大量卓有成效的工作，为圆满完成全年任务奠定了坚实的根底，充分表达了市委、政府“鼓劲、创新

2、、上台阶的总体要求。现将一年来的工作总结如下： 一、房地产市场呈现平稳运行态势 XX年，在国家宏观调控下，我市房地产开发投资与去年根本持平，市场供给萎缩，住房需求减弱，商品住房平均售价小幅增长，二手房交易量同比有所增加。截至10月底,市辖区房地产开发投资完成42.14亿元；施工房屋建筑面积和房屋新开工面积分别为684.3万平方米和371.8万平方米，同比分别增长8%和19.6%；房屋开工面积123.5万平方米，同比下降25.3%；商品房销售面积和金额为154.3万平方米和37亿元，同比分别下降9.6%和21.9%；商品房累计空置面积为205.2万平方米，同比增长12.7%；商品房平均销售价格为

3、2401元/平方米，同比下降13.7%，其中，商品住宅平均售价2177元/平方米，同比增加2.8%，办公写字楼和商业营业用房平均售价为3040元/平方米、4226元/平方米，同比分别下降10.1%和39.2%。ZOngJiefANwEN预计到年底，房地产开发投资完成55亿元，与去年同期相比略有增长；施工房屋建筑面积和房屋新开工面积可达700万平方米和400万平方米，比去年同期分别增长10%与20%；房屋开工面积约300万平方米，商品房销售面积和销售金额分别约为180万平方米和50亿元。住宅平均售价同比去年将略有增长。 二、主要行政工作及做法 一认真贯彻国家宏观调控政策，开展房屋普查和规划编制工

4、作。一是根据“国八条、国办发37号和自治区有关文件精神，屡次组织相关方面进展座谈、分析和研究，坚持“因地制宜、面向百姓的原那么，结合本市实际，以供给和需求双向调节为主，以培育开展市场和标准市场秩序双向调控为目的，自6月份以来先后两次起草了详细贯彻落实意见上报市政府，提出了促进我市房地产业开展的意见和建议。二是针对我市近20年未进展过房屋普查的现状，在全国 率先开展了全市第五次房屋普查工作，克制人力、物力、财力的严重缺乏，圆满完成了普查任务，摸清了我市城市规划建成区内各类房屋的底数，准确理解市场需求，建立了房屋普查数据库，实现了数据动态更新，到达了“一次普查、多年适用的目的，普查结果显示，全市规

5、划建成区共有各类房屋3877.47万平方米，其中住宅类房屋2388万平方米、28万套，占房屋总量的61.61%，非住宅类房屋1488万平方米，占房屋总量的38.39%。三是完成了?_市城市住房建立规划二00六-2022?的编制，确定了十一五期间我市住宅建立的开展规模、时序和布局空间，保证中小户型住房供给占总量的70%，对逐步解决我市中低收入家庭的住房问题、促进和谐社会建立将起到重要的作用。 二加快房地产市场信息建立，增强宏观调控才能。一是及时通报房地产市场形势。今年已召开两次新闻发布会，做到按年、季、月定期发布房地产市场数据分析报告，引导企业理性投资，消费者理性消费。二是成立了局信息中心，加快

6、房地产市场信息系统建立。三是召开了市房地产信息系统建立指导小组会议，建立了成员单位联络员制度，调整充实指导小组成员，完善数据的采集、监测、分析及发布，加强相关部门的信息沟通与数据报送。四是加快房屋普查成果利用，不断完善房产图文网络信息系统，加快建立全市电子楼盘表，截至10月底，楼盘信息归统已完成4500余幢。五是一级市场已经实现网上即时交易备案，?商品房买卖合同?网上备案及时率为100%，二手房网上挂牌制度正在制定。 三强化房地产市场管理，整顿市场秩序。一是出台了?_市房地产开发工程手册管理暂行规定?并修订了?房地产开发工程手册?文本，加强了对房地产开发工程的动态监管。二是严格?商品房预售答应

7、证?审批，截至10月，共发放预售答应证450个，预售总面积170.5万平方米，其中住宅137.11万平方米、非住宅33.38万平方米。三是与市工商局结合发布了?关于整顿和标准房地产广告的通知?，进一步明确了房地产广揭发布的内容。四是进展了商品房预销售专项检查，提出了整改意见，并对3家违规企业下发了处分告知书。 四培育和繁荣房地产市场，完善市场体系。一是进一步减化办事程序，缩短办事时限，进步效劳程度，房屋二次交易办证时限由过去的10个工作日缩短至5个工作日，一次办证由10个工作日缩短为3个工作日，他项权利办证100万元以上由7个工作日缩短为2个工作日、100万元以下办证缩短为1个工作日，租赁办证

8、实现了立等可取，?房屋所有权证?发证准确率到达100%。二是严格各类房屋交易、产权登记工作程序，积极应对因房屋交易税费调整等引起的蜂拥办证情况，截至10月，交易中心共受理新建商品房、存量房交易登记20862件，初始登记628件，他项权利登记23942件，租赁登记4719件，发放房屋权属证书29625本。三是进一步活泼住房二级市场，在去年开展二手房交易资金免费托管的根底上，主动联络市公积金管理中心、市商行，又开展了二手房交易资金差额贷款托管业务，截至10月底已办理25笔，托管金额达625万元。四是举办了以“和谐_宜居湖城为主题的第九届房博会和中国房地产西部论坛，推出了集新建精品楼盘展示、特惠房展

9、示、人居知识讲座、文艺晚会等多项内容为一体的大型综合活动，规模、档次和影响达历届之最，得到建立部指导、专家及西部十二省市房地产同行的好评，获得了良好的社会效益和经济效益，极大地刺激了住房消费，活泼了市场。五是加强了与金融机构之间的交流与合作，开展了在建工程抵押贷款业务，进一步扩展房地产金融效劳，协助企业融资，减少房地产信贷风险。六是进一步标准中介市场，完成了?_市房地产中介管理方法?的起草和我市评估机构资格重新核定及房地产估价师续期注册工作，制定了诚共5页,当前第1页12345 信房地产中介机构评选方法和评选标准，与市工商局结合对我市房地产中介机构进展检查，注销4家违规经纪机构资格，开展了房地

10、产中介从业人员执业资格培训工作。七是加大与相关部门的结合，扩大了房屋租赁业务范围。八是协调解决了银河仪表厂住宅办证计税标准和芙蓉花园等小区住户长期不能获得房屋产权证的问题。 五住房制度改革稳步推进，职工住房货币化分配工作进展顺利。一是不断加大公有住房出售工作的力度，积极稳步推进城镇住房制度改革。截至目前累计出售公有住房建筑面积为710.71万平方米、104518套，涉及产权单位572个，今年截至10月审核出售公有住房建筑面积为25.21万平方米、2873套，收回房改公共维修资金和物业储藏金2280万元。二是严格房改维修资金的管理使用，委托宁夏正业通工程咨询公司对申请使用公共维修费的单位进展预算

11、审核，对已使用维修资金的单位分年度建立了维修档案，截至10月，共动用公共维修资金167万余元，维修房屋面积3654平方米，更换管道5325米，受益职工3512户，有效改变了企业单位因改制、破产、兼并等造成房改房无人管理、无资金养护维修的被动场面，保障了职工的合法利益。三是全面完成我市包括三区行政事业单位的职工住房档案建立工作，做到逐单位逐人进展审核，累计建档25000余人。四是认真扎实做好行政事业单位职工住房货币化补贴的审核工作，目前有387个单位22527人金额2.01亿元已录入货币化分配补贴软件管理系统，9月1日起全面启动了市属行政事业单位职工住房货币化补贴审核发放工作，目前已发放47个单

12、位、2976人、2865余万元。在发放过程中，努力做到依法、公平、公正、公开，并加大宣传力度，耐心做好政策咨询解释，同时积极研究解决有关单位房改中的遗留问题，重复房改问题已处理376户，其中收回房屋5套，完成总量的94%。五是积极指导市自来水公司发放货币化补贴试点工作。六是召开了住房公积金管委会会议，批准了归集使用方案，XX年方案归集住房公积金4亿元、年末住房公积金归集余额达14.35亿元。 六建立健全住房保障制度，完善住房供给体系。一是继续加强直管公房管理。截至10月共审核直管公房房改资格3516户，符合房改资格的已出售2682户，建筑面积155978.13平方米；控股公司移交我局公房113

13、1户、53333.89平方米，已接收838户。二是市公积金中心利用公积金增值收益委托代建12套住房拟作为公积金风险房。三是全市先后共有1137户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围，其中租金补贴401户、实物配租67户、租金核减669户，今年新增廉租户80户，其中租金补贴53户、租金减免24户、实物配租3户；购置经适房公司“五里水乡17套住宅、市公积金中心利用公积金增值收益委托代建96套康居房作为政府廉租住房。四是加快经济适用住房建立。截至10月份，市辖区经济适用住房施工面积为20.3万平方米其中公开销售10万平方米、集资建房6.55万平方米、拆迁安置3.75万平方米，开工5.6万平方米。五是完

14、成了“高新二区二00六2022年社会保障性住房开发银行贷款支持建立工程的?可行性研究报告?和工程评审工作。 七加大房地产行业管理力度，促进展业开展。一是加强房地产行业主体准入资格的管理。完成了房地产开发、物业企业、中介机构的资质年检工作，全面摸清了我市房地产相关企业的根本情况，并对未按时报送年检资料无故不承受年检的公司做出了注销企业资质的处理决定。截至目前，我市共有195家房地产开发企业，其中一级企业8家，二级企业40家，三级企业48家，四级及暂定级企业99家；物业管理企业158家，其中一级企业2家，二级企业8家；中介机构140家。二是建立健全房地产信誉信息系统。对XX年度房地产市场重大不良行

15、为进展了通报，对未按规定执行报送制度的企业给予了批评处理，拟订了报送责任追究制度，促使企业加强自身建立，进步开发经营程度。 (八)标准和开展物业效劳,构建和谐住区。一是完善了物业管理配套政策。二是加强行业监管和业务指导。截至目前，全市共有127家业主委员会，物业管理企业备案率达80.26%，从事物业管理资格的人员1653人。三是标准物业管理市场行为。建立了物业管理企业信誉信息系统，定期检查，及时通报；下发了?_市普通住宅小区物业效劳费政府指导价施行意见?，全市已有七成住宅小区推行了政府指导价；完成了全市物业效劳检查和指导，新建住宅工程全部进展了前期物业管理招标，办理物业管理前期介入手续的共有5

16、1个住宅工程、150万平方米。四是在风华小区和锦绣园小区开展了构建和谐住区试点工作，探究建立行业部门指导物业管理企业、业主委员会和社区居民委员会相结合的标准效劳管理形式。五是强化培训，确定标准，加大指导监视，进步我市物业管理行业效劳质量和效劳程度。六是对全市已开工交付使用工程的物业专项维修资金进展了全面清理和追缴，清理面达100%，已追缴1350万元。新建商品房物业专项维修资金实收666万元、十强企业缓交1343万元、房产抵押99万元，收缴率100%。共5页,当前第2页12345 九强化供热效劳协调管理工作，推动全市供热工作顺利开展。在市指导的大力支持和直接关心下，今年全市供热工作做到了早安排

17、、早动手，突出重点，整体推进，自进入供热期以来运行平稳，未出现大面积停暖的现象，11月1日仅有22万平方米区域未按期供热，占全市供热区域的0.65%，供热形势明显好于往年。一是继续从加强供热规划、加快供热体制改革、加大供热行业监管力度入手，做了大量工作，为今冬供热打下了坚实根底。完成了?_市城市供热规划?的征求意见稿，开展了不同能耗住宅建筑及不同热源的热计量测试工作，指导供热单位完成XX户旧有住宅供热系统分户控制改造，对供热单位的管网维修工作进展了监视检查，对供热遗留问题进展了调研，提出理解决方案，先后召开了30余次协调会议，使30处供热遗留问题全部得到解决。二是市指导高度重视供热工作，白雪山

18、市长、陈银生副市长于供热期前后3次对供热工作进展了检查和现场指挥、协调，研究解决供热难题，白市长于11月5日亲自接听“12345供热专线 后，立即召开供热专题会议，对供热企业和热用户提出了6点详细要求，保证了全市供热工作的正常进展。三是由局指导亲自挂帅，成立了5个工作组，深化一线，按区域对全市供热工作进展定期和不定期的检查、 催促和协调，现场解决难点问题，将做到供暖期不完毕、检查催促工作不完毕，人员不撤离，确保今冬正常供暖。四是对全市供热单位供热情况进展了拉网式检查和抽查，截至目前对35家供热单位夜间供热情况进展了突查，对160多户居民室内温度进展了抽测。五是开展了“欠费清缴年活动，力争在本采

19、暖期内根本解决陈欠采暖费问题。六是加大供热查处力度，对表现突出的11家供热单位进展了通报表彰，对23家未按时供热的单位进展了通报批评，对4家擅自向用户停顿供暖的供热企业依法进展了行政处分。 十加强房地产法治建立，坚持依法行政。一是加快立法步伐。?_市房屋租赁管理条例?地方性法规已起草上报市人大即将进展审议；?_市新建住宅配套设施交付使用管理规定?、?_市城市房屋拆迁行政强迫执行程序规定?已公布施行；?_市商品房套内面积销售管理方法?、?_市房地产抵押管理方法?2部规章已起草进入讨论修改阶段。二是加强行政执法监视、审核，共下发行政处分事先告知书70份，行政处分决定书15份。三是加强了法制宣传和培

20、训工作。四是完成了“四五普法的总结、验收工作，获得“XX-XX全区法制宣传教育先进单位称号。五是完成了行政执法责任制的清理工作。 十一全力以赴完成三大战役工作任务，进一步标准城市房屋拆迁管理工作。面对三大战役时间紧、任务重、困难重重的场面，我局迎难而上，全力确保各项工作任务的圆满完成。一是有证房屋已拆迁50处套、建筑面积9471平方米。其中货币补偿10处、建筑面积1339.13平方米，支出补偿款226.89万元；待安置拆迁户162户，安置面积9194平方米，全部为期房安置，折算资金1763万元。二是直管公房已拆迁940户，建筑面积46797.46平方米，占总户数的78%。三是开发企业建立房屋已

21、拆迁96套、建筑面积3881.08平方米，支出补偿安置资金294万元。四是22处、28栋楼、7万平方米撤除煤房后已纳入集中供热，其中直管公房和房改房3.9万平方米、散居房屋3.1万平方米。五是完成直管公房小区整治41处、占地面积43.8万平方米、房屋建筑面积65.3万平方米。六是对191处、约866栋楼、36750户、227万平方米经整治和整合的小区施行了物业管理。七是全力配合三区和有关部门做好相关工作，抽调3名业务骨干派驻三区，进展政策解释和沟通协调，义务提供了870份房屋档案的查询、调阅和近13万平方米房屋面积的实地勘测工作，提供相关拆迁政策咨询3000余人次，起草下发政策指导性文件3份。

22、八是以做好三大战役各项工作为契机，进一步促进全市房屋拆迁标准化管理工作。截至10月，全市新批拆迁工程17个、21.48万平方米，其中住宅15.49平方米；完成拆迁面积11.8万平方米，其中住宅9.2万平方米；受理拆迁纠纷144起，召开拆迁调解会34次，下达拆迁行政裁决书98份，向法院申请司法强迫执行27起、执行23起，向市政府申请强迫执行13起、执行12起；重点解决了北京东路原玻璃制瓶厂住宅楼等拆迁遗留工程。 十二争创中国人居奖工作获得重大进展。我局把“人居工作作为一项正常职能常抓不懈，做到组织机构、制度健全。XX年，进一步强化了组织管理，加强了对人居工作的监视检查和综合协调，建立了重大工作局

23、长亲自抓、日常工作由分管局长负总责的工作制度，确定专人负责，全面催促指导各责任部门开展争创人居奖工作，以“三区人居工作为重点，以创立“和谐社区为抓手，通过开展详细扎实的创立活动，使“三区人居工作，特别是社区建立工作迈上一个新台阶。一是完成了市直20个部门包括三区政府目的责任书的拟制和签订工作，根据新修订的人居考核指标，将目的责任进展了重新分解。二是确定我市人居工作年度创立方案和宣传方案，开展了广泛的人居宣传活动。三是组织人居组责任部门分层次召开会议，及时对各阶段人居工作进展总结和安排。四是“唐徕渠环境综合整治工程获中国人居环境范例奖，开展了系列宣传，?_市申报结合国人居奖行动方案?通过区、市两

24、级科技成果鉴定，并获“_市科技创新二等奖。五是邀请北京大学专家学者，结合市委组织部共同举办了“_市人居环境建立专题讲座。六是指导协助市湿地办完成我市宝湖公园申报“国家城市湿地公园、阅海和鸣翠湖申报“国家湿地公园及“湖泊湿地的恢复与保护工程申报“中国人居环境范例奖工作，鸣翠湖已正式挂牌命名。七是完成了“最适宜居住城市建立的资料报送工作，牵头制定了_市宜居奖评选方法和考核细那么。八是组织开展了第三届_市住宅小区人居环境奖评选工作。共5页,当前第3页12345 十三重点工程建立工程进展顺利，推进住宅产业化工作有了本质性进展。按方案进度完成了星光华住宅区、丽子家园、四季园的建立任务以及房地产交易大厦工

25、程的开工准备工作。全面完成了艾依河宝湖路至南环高速路段5.6公里、58公顷的园林绿化工程和秋季乔木补植任务。完成了公建巷、富宁街拆迁改造工程规划及单体建筑方案的报批工作。初步建立了_市住宅产业化政策、制度和相关技术保障体系等根底性框架；施行了对住宅性能及住宅产品、部件的评估和认定工作。开展了新建居住建筑节能认定工作，共对40家房地产开发企业发放节能认定意见书57份，建筑面积161.82万平方米。年内市政府成立了建筑节能指导小组，下设住宅建筑节能管理办公室设在我局。我局积极申报了世界银行全球环境基金建筑节能与供热体制改革示范工程和既有居住建筑节能改造示范工程，试点应用国内成熟的建筑节能先进技术并

26、逐步向全市推广，降低能源消耗，减少污染物排放，按需供热、热计量收费，探究低能耗、绿色建筑的建立标准以及太阳能等可再生能源的应用。目前，已按世界银行及建立部要求按时上报了工程建议书及城市规划、可行性研究报告等，既有居住建筑节能改造工程被列为自治区和_市科技攻关工程。 十四以加强和改良机关作风和干部作风为打破口，全面落实市政府第六次全体扩大会议精神。一是认真传达学习了白雪山市长在市政府第六次全体会议上的讲话精神，制定下发了?关于加强和改良机关作风干部作风的整改意见?，在局系统事业单位中进展整改，查摆问题和缺乏，制定整改措施，认真落实。二是把作风整改与正在落实的工作相结合、与“三大战役各项任务的完成

27、相结合，克制个别干部存在的精神不振、责任心不强、抓 落实力度不够等问题，各单位指导深化拆迁一线指挥协调，“五一假期，全局没有安排休息，广阔干部职工牺牲节假日时间，坚持在拆迁工地和艾依河绿化工程现场，用行动落实整改措施，表达整改成效。三是每两个月围绕一个整改重点，组织对各单位落实整改措施的情况进展督查。四是把纠风工作与依法管理、依法行政相结合，狠抓效能制度的落实，实在推动效能建立的深化开展。此外，还开展了创立学习型单位和争创“节约型机关活动，以局机关和房改办为试点开展了绩效考核。 十五诚信_建立工作。一是成立了建立“诚信_指导小组，明确职责分工，指定专人负责。二是加大宣传发动力度，组织局系统及房

28、地产相关行业近300人召开了建立“诚信_发动大会，下发了指导意见和工作安排，制定了房地产行业建立“诚信_的施行方案，发出了诚信建立建议书，积极倡导全行业营造老实守信的道德风气。三是结合工作实际，针对局系统和房地产相关行业的不同特点，整合各种信息资源，建立诚信建立信誉档案体系，对搜集整理到的良好行为和不良记录将适时予以公示，披露失信行为，弘扬诚信风气，保证信誉档案的有效、及时、客观、权威。 三、XX年年工作安排 指导思想：以邓小平理论和“三个代表重要思想为指导，以科学开展观为统领，以建立“两宜城市和争创“人居奖为目的，以解决好群众关心的热点难点为打破，以改革创新为动力，认真贯彻国家宏观调控政策，

29、坚决信心，加快开展，努力建立诚信房管、和谐房管，致力于繁荣市场，标准行业，进一步完善住房保障制度，大力推广节能省地型住宅，标准和开展物业、供热、中介效劳，推进供热体制改革，促进房地产业持续安康开展。 一认真学习贯彻落实党的十六届六中全会精神，深化开展“诚信_建立工作。按照市委、市政府的各项工作部署，将“诚信_建立与干部队伍建立、效能建立、政风行风建立和日常工作结合起来，使之制度化、标准化，大力改良机关作风，加强自身建立，实在进步公务员素质，塑造房管部门的新形象。 二结实树立执政为民的理念，加强房地产法治建立。以做好局系统各单位行政答应行为的标准、监视工作为重点，推动局系统法制化、标准化管理，将

30、依法行政表达在房产管理工作的各个环节，做到有法必依、执法必严、违法必究，统筹兼顾，表达公平公开公正，杜绝损害群众利益现象的发生。继续加强房地产立法步伐，建立完善我市房地产法律、法规体系，重新修订?_市城市房屋产权产籍管理条例?和?_市城市房屋拆迁管理条例?，起草上报?_市在建工程抵押管理方法?、?商品房销售合同网上备案管理方法?、?_市商品房预售资金监管方法?、?_市集体土地房屋权属登记管理方法?和?_市供热特许经营管理方法?5部规章。全面开展“五五普法工作，加强对局系统和房地产行业的法制培训工作。做好行政执法责任制的各项工作，进步行政效能。 三善始善终打好“三大战役，为维护社会稳定做好效劳。

31、全力做好三大战役拆迁、安置等后续工作，认真落实为人民效劳的宗旨，针对存在的问题和薄弱环节，以解决事关人民群众根本利益的突出问题为重点，加大力度，强化措施，真抓实干，大力推进各项工作上台阶。加强全市房屋拆迁标准化管理工作，严格房屋拆迁答应证的审核发放，建立健全拆迁政策，加强拆迁监管力度，严厉查处违规行为；加强房屋拆迁评估机构管理和指导，建立拆迁评估机构信誉考评体系；定期公布不同区域的二手房上市交易价格，并以此为根据审核拆迁方案和拆迁补偿安置方案；加强拆迁行政裁决的执行力度；下大力气继续解决历年遗留的拆迁难点、重点问题，保护拆迁双方当事人的合法权益。共5页,当前第4页12345 四加快争创“中国人

32、居奖，推动“两宜城市建立步伐。根据人居新标准，催促落实我市人居环境建立各项指标的完成情况，强化组织指导和监视检查工作，进步综合协调才能；全面催促落实“节水型城市、“国家园林城市和“国家环保模范城市的创立工作；完善我市“湖泊湿地的恢复与保护工程申报范例奖的后期评审工作；启动我市范例奖获奖工程申报“结合国改善人居环境最正确范例奖迪拜奖资料的准备工作；开展广泛的人居宣传，进步全社会对人居环境建立的认知度和重视程度；做好“两个最适宜城市建立相关工作；按照“两个最适宜工作要求和人居奖考核指标内容，重新修订“_市住宅小区人居环境奖评选方法和标准。 五认真贯彻国家宏观调控政策，促进房地产市场的持续安康开展。

33、按照市政府的决策，结合_实际，加强对房地产业的正确引导，坚持市场化方向，运用经济手段，加强和改善房地产市场调控，努力实现“总量根本平衡、构造根本合理、价格根本稳定的总目的。扩大房地产市场信息系统的数据采集范围，将市辖两县一市房地产市场数据指标纳入统计内容，全面反映我市房地产市场运行情况。定期编制城市房地产住房价格指数，更加准确地反映房地产市场价格走势。加快建立和完善房地产市场信息系统，根据产权数据对房屋普查数据进展更新，调动各成员单位积极性，建立相对完善的信息搜集体系。 六加大行业管理力度，优化行业构造。进一步加强房地产行业主体准入资格的管理，加快房地产信誉信息系统的建立，标准企业的开发经营行

34、为。加大对优势骨干企业的政策支持力度，促其做大做强。加强诚信中介联盟建立，开展诚信中介评选，完善二手房交易挂牌制度并加以施行，全面进步中介效劳程度。进一步发挥行业协会连接政府与企业的桥梁与纽带作用。 七繁荣和活泼房地产市场，整顿和标准市场秩序。力争出台有利于二级市场开展的财税优惠政策，放宽已购公有住房和经济适用住房上市交易年限。完善和强化房屋产权产籍管理，加快房屋普查成果利用，建立全市楼盘表，为房屋所有权证验证工作做好准备。全面解决各类集资建房及原郊区建房的产权登记问题，进一步标准房屋产权登记行为。对房地产开发、中介、物业、供热、拆迁评估等行业、市场行为进展执法大检查，重点治理房地产中介效劳市

35、场秩序。结合条例的出台，加强房屋租赁市场管理，进步出租住房的备案量，积极争取代征房屋租赁税费。 八深化住房制度改革，完善住房保障体系。继续落实和完善我市职工住房货币化分配各项制度措施，进步 发放的准确率，加快完成市属行政事业单位职工住房货币化补贴发放工作。建立企业职工住房档案，推动和指导有条件的企业尽快施行住房分配货币化。落实保障性住房建立资金。加快_市住房保障中心的建立。进一步加强和标准经济适用住房建立、销售审批和监管工作。加大廉租住房的建立力度，建立以财政预算安排为主、稳定标准的资金筹措渠道，确保廉租保障住房房源，进步廉租住房保障标准、扩大保障面。 九加大改革创新力度，进步物业和供热效劳程

36、度。改革现有的管理体制和机制，强化效劳意识，加快相关政策法规的制定，坚持物业、供热效劳的市场化方向，进一步标准企业市场行为，加大遗留问题的处理力度，加强对从业人员的管理和培训，指导监视企业进步物业、供热效劳程度和质量。加快物业效劳收费价格体制改革，扩大政府指导价的推行面；加强业主委员会的日常工作指导；继续开展构建和谐住区工作；加强供热组织机构建立，加快供热管理体制改革，建立煤价、热价联动机制，开展供热特许经营试点工作；继续做好世界银行全球环境基金“供热改革与建筑节能示范工程建立工作；深化开展“清理欠费年活动，维护企业和用户的合法权益。 十加快重点工程工程建立，推进住宅产业化进程。重点完成四季园

37、住宅区、星光华住宅区、丽子家园住宅区等后续工程的建立；做好丽子公园、艾依河等公园的物业管理；开工建立“高新二区_市社会保障性住房、GEF试点工程和唐槐园既有居住建筑节能改造工程以及公建巷、富宁街拆迁改造工程工程，对北京路两侧既有建筑进展摸底，有方案、有步骤地施行节能改造；启动_市机关干部住房工程建立。以政府工程为试点，研究完善在新建建筑与既有建筑改造中开展节能工作的相关政策，推进民用建筑及公共建筑节能标准的施行，形成相关技术和评价体系，完善政府监视机制，实现建筑采暖低耗能量、按需供热、热计量收费，以此进步住宅性能，促进我市住宅产业现代化，保障消费者的权益。 共5页,当前第5页12345 202

38、2年房产局方案生育工作总结2022年，我局方案生育综合治理工作在市房产局、县计生局的指导下，由于有关部门的亲密配合及全体干部职工的共同努力，方案生育综合治理工作机制进一步完善，工作程度进一步进步，现就一年来的方案生育综合治理工作情况总结如下：一、认识到位，组织指导到位1、每季度定期组织干部职工学习?中华人民共和国人口与方案生育法?、?湖南省人口方案生育条例?等方案生育人口理论,增强干部职工人口与方案生育综合治理工作意识。2、成立了人口与方案生育综合治理工作指导小组，人口与方案生育综合治理工作实行局长负总责，分管指导详细抓，方案生育专干施行落实到位。3、制订了?*县房产局2022年方案生育综合治

39、理考评细那么?，局里与各组室以及下属单位签订了?方案生育综合治理目的管理责任书?、方案生育综合治理工作列入局里目的管理责任制，全年不定期地对方案生育综合治理工作进展两次检查，检查结果作为年终考核干部、职工评优、评先的主要根据。4、方案生育综合治理工作坚持常抓不懈，党组每季度定期开会研究解决人口与方案生育综合治理工作遇到的新情况、新问题。二、人口与方案生育工作落实到位1、已婚育龄妇女登记卡及生殖安康监测花名册统一、齐全、本系统内部方案生育率100%，无方案外生育及非法生育现象。2、办理城镇房屋拆迁手续时与工程拆迁人签订拆迁工程计生合同，催促、协助开发商与当地计生部门做好衔接手续。3、办理城镇房屋

40、产权交易手续时，查验购房户的计生证明及户籍情况并登记造册，并及时将交易对象计生情况向当地计生部门通报。4、办理城镇房屋租赁手续时查验承租人的计生证明和计生合同，并登记造册向当地计生部门通报。5、房屋出租时，查验承租户的流动人口计生证明，与承租人签订计生合同，每年至少检查2 房产局上半年工作总结一、工作完成情况 一物业管理工作 一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的?关于依法加强居民小区物业管理的议案?，制定了?关于加强居民小区物业管理工作方案?。同时，起草了?沈阳市住宅物业管理规定?讨论稿、?前期物业管理招投标方法?等标准性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进展讨论。 二是对我市普通

41、住宅区的管理现状、经营状况和维修效劳等进展了调研。调研后起草了?关于普通住宅区物业管理现状的调查报告?，根据普通住宅区的实行情况，制定?住宅小区实行分级分类管理方法?。 三是会同小区办全力做好开展整顿和标准物业管理市场活动。目前已经全面完成了对530个物业管理企业的排查工作和700个住宅小区的拉网式检查，并对发现的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。 二直管公房管理工作 1、租金征收工作。截止5月底，共完成租金征收1373万元，其中：直管住宅实收1046万元；机关团体用房租金实收166.6万元；主辅别离房产租金实收107万元；自行接收房产租金实收53.4万元。 2、公房出售工作。截

42、止5月底，共出售公有住宅27万平方米，归集售房款6066.6万元。其中：出售直管房产16.2万平方米，归集购房款3662.8万元；出售主辅别离房产7.3万平方米，归集售房款1605.7万元；出售自行接收房产3.5万平方米，归集售房款798.1万元。 3、房屋修缮工作。一是XX年2月份组织召开房屋修缮工作会议，明确XX年修缮工作的任务，即：一个确保、二个重点、三个方案、四个率、五个进步。二是制定?XX年房产系统房屋修缮工程防水卷材及给排水管材招标工作方案?组织进展屋面防水卷材、给排水管材等大宗材料招标。 4、房产经营委托管理工作。年初，我处会同法规处及局法律参谋共同修订了?委托管理合同?。从而进

43、一步完善了直管公房委托经营体制，并在今年的房产管理工作会议上与各受托管理单位签署了新合同。 三房屋平安管理工作 一是汛期前，做好了危险房屋的“三落实工作。通过排查目前全市共有危险房屋387栋，建筑面积53，949平方米，1688户；二是建立和完善防汛责任制度，制定汛期房屋防雨抢险工作方案并下发各区；三是组建好了防汛队伍和防汛物资储藏工作。 四楼道整治工作 一是本着先试点，后推广的原那么，在平区进展了试点工作。并提出了完善楼道粉饰、设施功能试点工作意见。试点工程已于4月下旬全部完成。并按照行湘书记的指示，于4月30日上午在和平区召开了楼道整治工作现场会。 二是制定了?沈阳市住宅楼道整治工作施行方

44、案?、?楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准施行意见?下发各区。同时加强工作调度，市一级办公室抽调21名干部，分7组与各区进展了对接。市楼道整治办公室印制?沈阳市住宅区楼道整治指导手册?700余册，下发各相关单位。 三是楼道整治工作已全面启动施行，目前楼道整治工作全市开工量到达已近95%。已开工4370栋、建筑面积1918.39万平方米，开工量达60%。 四是为确保楼道整治工作的整治成果，市楼道整治办公室下发了?关于做好住宅楼道整治工程验收及移交有关工作的通知?，要求楼道整治工程验收合格后，各区楼道整治工作指导小组办公室负责将工程及时移交给各街道办事处，充分利用社区委员会优势，做好群众的教育引导

45、工作，真正实现“人改变环境，环境改变人的良性互动，为稳固楼道整治成果打下坚实的群众根底。 五景观街路、重点广场周边建筑物立面粉饰工作 一是组织专业人员，根据近年来我市粉饰工程的调查结果，对粉饰工程建筑面积造价进展了测算；二是组织人力对全市拟进展立面粉饰的17条景观街路进展逐段、逐栋排查；三是由规划部门提出了沈阳市主要街路建筑色彩规划条件，在此根底上我局组织有关设计单位提出了青年大街、东陵路等路段的初步设计方案。 二、下半年工作思路 一物业管理方面工作 1、出台?沈阳市物业管理规定? 6月底?沈阳市住宅物业管理规定?讨论稿可报市人大，力争在9月份以政府规章的形式出台，为解决我市物业管理中的详细问

46、题提供操作性强的法律根据。 2、进一步标准物业管理活动，进步物业效劳程度 一是加强物业管理招投标的监视和指导，全面推行前期物业管理招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业管理的专业化、市场化和社会化。 二是建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信誉档案和准入、退出机制，强化对物业管理行为的监视。对不按?合同?进展管理效劳的物业管理企业，在建立整改档案的同时在媒体上予以公布，承受社会监视。 三是标准业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权利和履行义务。争取年底前出台?关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见?，使这项关系到群众利益、社区稳定的工作，更具标准性、操作性。共2页,

47、当前第1页12 四是继续抓好物业管理从业人员培训工作。与建立部结合开展物业管理从业人员培训工作，全面进步从业人员素质，将专业性强、一专多能的复合型管理人才引入到物业管理企业中. 3、建立新型物业管理体制 将普通住宅区物业管理纳入到社区建立中来，物业管理由街道办事处、社区委员会、物业管理企业和业主“共治。形成“业主自制管理、政府基层管理、物业管理三位一体的新型效劳平台。对于暂时不具备物业管理条件的普通住宅区，按照属地划分给社区进展管理，充分发挥基层组织的作用。待具备物业管理条件后，再通过招投标的方式选聘物业管理企业。 二直管公房经营管理工作 一是做好房产投资建立效劳中心成立后，调整涉及直管房产管理的各部门的工作职能详细施行；二是按照“以证管业的要求，从产业管理、租赁管理、修缮管理等方面草拟、修订工作流程；三是房屋修缮管理工作。第一，指导各单位做好直管公房修缮工作，抄来抄去抄自；第二继续实行大宗修饰那材料招标工作；第三，加强修缮工程审批管理工作和修缮方案指导监视工作；第四，加强对房屋维修方案的资金落实情况的监视，使有限的资金真正用到房屋的维修中。共2页,当前第2页12