门面房租赁协议范本_1

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1、2021门面房租赁协议范本 甲方(出租方)：_住所：_邮编：_法定代表人本人：_联络电话：_身份证护照营业执照号码：_委托法定代理人：_联络电话：_乙方(承租方)：_住所：_邮编：_法定代表人本人：_联络电话：_身份证护照营业执照号码：_委托法定代理人：_联络电话：_依据中国协议法、上海市房屋租赁条例(以下简称条例)等法律法规，并结合有关本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见(沪府办发 XX34号文印发，以下简称安全管理意见)，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，签订本协议。第一条出租厂房情况1.1甲方出租给乙方的

2、厂房座落在本市_区县_路_弄_号 _室(部位)_(以下简称该厂房)。该厂房出租建筑面积使用面积为_平方米，其平面图见本协议附件(一)。1.2甲方作为该厂房的房地产权利人授权委托人法律要求的其它权利人和乙方建立租赁关系。签署本协议前，甲方已向乙方出示该厂房的房地产权证产权单位委托出租的证实法律要求其它权利人证实，权证编号：_;并已通知乙方该厂房已未设定抵押。1.3该厂房原计划设计的生产使用性质为_;其现有装修、相关设施设备(包含特种设备，下同)情况、安全生产条件、防火等级，和甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它相关事宜，由甲、乙双方在本协议附件(二)中加以列明。

3、甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本协议终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。第二条租赁使用性质和生产用途2.1甲方已查验乙方的营业执照、对应生产经营资质证书或拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格根据经核准的生产经营范围和该厂房原计划设计的生产使用性质，用于从事_的产品生产。2.2乙方确保，在租赁期内未取得甲方书面同意，或未按要求经安全生产监管、消防等相关部门同意，不私自改变该厂房计划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。第三条交付日期和租赁期限3.1甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该厂房和按本协议附件(二)中约定的相关设施设备(以

4、下简称：相关设施设备)。租赁日期自_年_月_日起至_年 _月_日止。3.2租赁期满，乙方应准期返还该厂房和相关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签署厂房租赁协议。!empirenews.page第四条租金、支付方法和限期4.1甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米建筑面积使用面积租金为(_币)_元。月租金总计为 (_币)_元。(大写：_万_仟_佰_拾 _元_角整)。4.2该厂房租金_年月内不变。自第_年月起，双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4.3乙方应于每个月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每

5、逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。4.4乙方支付租金的方法以下：_。第五条确保金和其它费用5.1甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方不向甲方支付厂房租赁确保金应向甲方支付厂房租赁确保金，确保金为_个月的租金，即(_币)_元，甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担的费用外，剩下部分无息归还乙方。5.2租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_等费用由甲方乙方负担。其它相关费用，均由甲方乙方负担。5.3甲方乙方负担的上述费用，计算或分摊措施、支付方法和时间：_。第六条厂房的使用要求6.1甲、乙双

6、方在签署本协议时，应依据安全生产法律、法规的要求和安全管理意见第二、三、五条的要求，同时签订安全生产管理协议作为协议附件(三)，明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。6.2甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和相关设施设备有损坏或故障时，由甲方乙方负责维修，维修费用由甲方负担。由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应立即将维修内容和费用凭证提交给甲方。由乙方维修的，乙方维修后，应立即将维修内容和费用凭证提交给甲方。6.3租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该厂房和相关设施设备。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该厂房和相关设施设备损坏或发生故障

7、的，其维修费用由乙方负担。6.4租赁期间，甲、乙双方应依据安全生产管理协议的约定，确保该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在推行安全管理职责，对该厂房进行检验时，乙方应给予配合。凡发觉乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面通知乙方，责令乙方进行整改。6.5乙方增设特种设备，或另需装修、改变技术工艺或改造相关设施设备的，应事先取得甲方的书面同意。其中按要求必需报相关部门审批的，则还应由甲方甲方委托乙方报相关部门同意后，方可进行。第七条厂房返还时的状态7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的_日内返还该厂房和相关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按(_

8、币)_元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。!empirenews.page7.2乙方返还该厂房和相关设施设备，应该符合正常使用后的状态。返还时，甲方依据协议附件(二)的约定进行验收，并相互结清各自应该负担的费用。第八条转租、转让和交换8.1除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先取得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给她人。8.2乙方转租该厂房，应按要求和接收转租方签署书面的转租协议，并依据原签署的安全生产管理协议，由甲、乙双方和接收转租方签署安全生产管理协议。其中，甲方应负担的安全生产管理职责不因转租而改变。8.3在租赁期内，乙方将该厂房转让给她人承租或和她

9、人承租的厂房进行交换，必需事先取得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应和甲方签署租赁主体变更协议并继续推行本协议及安全生产管理协议。8.4在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。第九条解除本协议的条件9.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不负担责任：(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的。(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。(四)该厂房在租赁期内被判定为危险厂房，或因不可抗力造成毁损、灭失的。(五)甲方已通知乙方该厂房出租前已设定

10、抵押，现被处分的。(六)_。9.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失和违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该厂房和相关设施设备，经乙方催告后_日内仍未交付的。(二)甲方交付的该厂房和相关设施设备不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目标的;或甲方交付的厂房和相关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺点的。(三)甲方发觉乙方未按安全生产管理协议认真推行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面通知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。(四)乙方未取得

11、甲方书面同意和相关部门的同意，私自改变该厂房计划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。(五)乙方未取得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等相关部门的同意，即增设、改造特种设备，或生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处理废弃危险化学品的。(六)乙方未取得甲方书面同意，私自转租该厂房、转让或和她人交换该厂房承租权的。(七)乙方逾期不支付租金累计超出_月的。(八)_。第十条违约责任10.1该厂房和相关设施设备交付时存在缺点的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意降低租金并变更相关租金条款。10.2因甲方未在该协议中通知乙方，该厂房前已抵押或产

12、权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。!empirenews.page10.3非本协议要求的情况，甲方在租赁期间私自解除本协议，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10.4租赁期间，依据本协议第六条的约定，甲方乙方不立即推行本协议约定的维修、养护责任，致使厂房和相关设施设备损坏，甲方乙方应负担赔偿责任。10.5乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求，私自改变厂房建筑结构，违反相关技术标准和消防安全要求，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和相关设施

13、设备原状和赔偿损失。10.6非本协议要求的情况，乙方在租赁期间中途私自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁确保金中抵扣。确保金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。第十一条处理争议的方法11.1本协议受中国法律、法规管辖。11.2甲、乙双方在推行本协议过程中若发生争议，应协商处理;协商处理不成的，双方同意选择下列第_种方法处理：(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)依法向_人民法院起诉。第十二条其它条款12.1租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和相关设施设备抵押的，应该书面通知乙方，并向乙方承诺该厂房和相关设施设备抵押后

14、当事人协议以折价、变卖方法处分该厂房前_日书面咨询乙方购置该厂房和相关设施设备的意见。12.2本协议自双方签字签字后_生效。生效后的15日内，甲方乙方甲、乙双方共同应负责按要求办理登记立案，领取房屋租赁协议登记立案证实，同时将安全生产管理协议报该厂房所在地街道办事处或镇(乡)人民政府立案。12.3本协议经登记立案后，凡变更、终止本协议的，由甲方乙方负责在本协议变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记立案手续。因甲方未办理房屋租赁协议登记立案或变更、终止登记立案的，所引发的法律纠纷，由甲方负担一切责任。其中，因协议变更，安全生产管理协议需作调整的，则应在调整后，按上款要求重新办

15、理立案手续;协议终止的，则应对应办理安全生产管理协议立案的注销手续。12.4本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字和铅印文字含有相同效力。12.5甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议，另一方有权按本协议要求索赔。12.6本协议连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，_区县房地产交易中心或农场局受理处一份，和_各一份，均含有相同效力。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_甲方本人法定代表人：_乙方本人法定代表人：_委托代理人签署：_委托代理人签署：_年_月_日_年_月_日1/4 1234尾页