初级经济师《房地产经济》试题模拟卷及答案（第30版）

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1、初级经济师房地产经济试题模拟卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.房地产一级市场主要是（）。A.土地或房地产开发市场B.土地使用权出让的市场C.房地产租赁市场D.房地产存量市场【正确答案】B2.关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量【正确答案】B3.【真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。A.60

2、%B.90%C.88.5%D.96%.【正确答案】C4.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间【正确答案】B5.收取地租，是土地（）的体现。A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【正确答案】B6.物业管理的本质是（）。A.维修B.服务C.经营D.管理【正确答案】B7.修建性详细规划的内容不包括()。A.建设条件分析和综合技术经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和总造价【正确答案】C8.【真题】取得房地产开发用地的途径不包括（）。A.通过市场购买取得B.

3、通过他人赠送取得C.通过征收集体土地取得D.通过城市房屋拆迁取得【正确答案】B9.以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）。A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年【正确答案】C10.下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性【正确答案】B11.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。A.期房价格=现房价格-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C.期房价格=现房价格-预计

4、从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿【正确答案】D12.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【正确答案】C13.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【正确答案】C14.【真题】以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。A.居间B.介绍C.代理D.引荐【正确答案】C15.因物业使

5、用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任【正确答案】C16.【真题】房地产与其他资产的最大区别是（）。A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动【正确答案】D17.房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理【正确答案】D18.【真题】房地产价格的形成条件不包括（）。A.有用性B.稀缺性C.波动性D.有效需求【正确答案】C19.物业管理起源于19世纪60年代的（），并在19世纪末的美国得到快速发展。A.新加坡

6、B.美国C.英国D.中国香港【正确答案】C20.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。A.15000B.10000C.20000D.5000【正确答案】B21.下列中，不属于房地产市场营销特点的是()。A.特定性B.有限性C.差异性D.环境相关性【正确答案】A22.【真题】按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A.县级

7、以上人民政府B.建设管理部门C.城乡规划主管部门D.国土管理主管部门【正确答案】C23.三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.1B.2C.3D.5【正确答案】B24.【真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位【正确答案】C25.下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过

8、土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量【正确答案】C26.【真题】下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排【正确答案】B27.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的【正确答案】D28.不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。A.评估对象的历史背景B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势C.

9、装潢市场的行情D.周围环境景观【正确答案】C29.物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（）阶段。A.早期介入B.系统协调C.前期物业管理D.物业管理服务【正确答案】C30.一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性【正确答案】B31.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境【正确答案】D32.【真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（）。A.竞争B.交易C.投资D.买卖【

10、正确答案】A33.房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。A.合同管理B.监督、控制和管理C.项目经理负责制D.技术活动和经济活动【正确答案】C34.业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构【正确答案】B35.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格

11、注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C36.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.2B.3C.5D.6【正确答案】D37.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备【正确答案】D38.【真题】主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（）。A.单店经营模式B.无店铺经营模式C.多店经营模式D.连锁经营模式【正确答案】B39.招标人和中标人应

12、当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.20C.30D.45【正确答案】C40.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府【正确答案】A41.【真题】住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。A.小型商店B.免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市【正确答案】B42.直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店

13、【正确答案】D43.【真题】关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务【正确答案】C44.比较法估价必须的步骤不包括（）。A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格【正确答案】D45.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据【正确答案】A46.【真题】某

14、公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。A.30B.90C.120D.180【正确答案】B47.当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期【正确答案】B48.【真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】B49.房地产经纪服务方式主要有代理和（）。A.委托B.买卖C.居间D.交换【正确答案】C50.【真题】土地登记簿记

15、载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【正确答案】B51.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【正确答案】C52.【真题】下列不属于房地产专业服务机构的是（）。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【正确答案】C53.土地与房屋交换，双方价值相同时（）。A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税【正确答案】A54.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D

16、.国家垄断【正确答案】D55.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续【正确答案】A56.房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证【正确答案】D57.在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为()。A.20%B.30%C.40%D.60%【正确答案】A58.【真题】下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效

17、方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A59.市场法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.预期理论【正确答案】B60.有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化【正确答案】A61.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋【正确答案】C62.【真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.

18、物业资料【正确答案】C63.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营【正确答案】C64.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房【正确答案】B65.【真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。A.受理B.公示C.许可D.登记【正确答案】D66.【真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人【正确答案】C67.【真题】房地产估价本质上是评估房地产的（）。A.价值B.价格

19、C.使用价值D.质量【正确答案】A68.（）市场也被称为房地产二级市场。A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出让C.建设用地使用权划拨D.土地开发【正确答案】A69.我国集体土地属于（）所有。A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体【正确答案】D70.下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅其他估价机构的资料库【正确答案】D71.房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。A.房屋转让B.房屋抵押C.房屋交换D.房屋出售【正确

20、答案】D72.建设行政部门对持证单位的资质实行（）制度。A.资质免检B.资质审核C.资质月检D.资质年检【正确答案】D73.【真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地【正确答案】D74.下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C75.【真题】按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间【正确答案】D76.属于人为损坏

21、或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担【正确答案】B77.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B78.下列各项中，不属于房地产面积意义的有（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】D79.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失【正确答案】D80.下列

22、各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料【正确答案】C81.【真题】一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（）。A.不可能移动性B.保值增值性C.难以变现性D.易受限制性【正确答案】C82.【真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与【正确答案】C83.【真题】某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元。A.2000B.1600C.2100

23、D.2500【正确答案】D84.【真题】土地登记簿应加盖（）印章。A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门【正确答案】A85.赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（）。A.经营风险B.财务风险C.信用风险D.流动性风险【正确答案】C86.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】C87.【真题】土地登记的一般程序为（）。A

24、.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证【正确答案】B88.在专业化程度不高的综合性城市中，()往往构成城市职能的主要差异。A.城市强度B.城市规模C.城市人口D.专业化部门【正确答案】B89.房地产证券化是将()相联系，增强资产的流动性。A.长期资产与短期资金B.长期资产与长期资金C.短期资产与长期资金D.短期资产与短期资金【正确答案】A90.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益【正确答案】D91.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的

25、（）。A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途【正确答案】B92.【真题】房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门【正确答案】B93.下列原则中，属于特殊原则的是（）。A.合法原则B.谨慎原则C.估价时点原则D.最高最佳使用原则【正确答案】B94.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税【正确答案】A95.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B

26、.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C96.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门【正确答案】A97.房地产开发经营业是（）的产业。A.投资高、回报率高、风险小B.投资高、回报率高、风险大C.投资高、回报率低、风险小D.投资低、回报率高、风险大【正确答案】B98.房地产开发是一种（）。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动【正确答案】A99.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案

27、。A.45B.30C.15D.10【正确答案】B100.关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等D.成片居住区，不能进行机械化施工【正确答案】D二.多选题(共70题)1.下列选项中，属于房地产范畴的有（）。A.空地B.建筑材料C.土地及其上的建筑物D.有建筑物的土地E.在建工程【正确答案】ACDE2.当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前

28、提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合【正确答案】ABCDE3.【真题】下列选项中属于房地产实物的是（）。A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权【正确答案】ABCD4.下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改

29、变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要【正确答案】ACDE5.房地产面积的意义在于（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】ABC6.下列选项中，不属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难【正确答案】ADE7.不同的估价方法之间（）。A.可以相互验证B.可以相互替代C.可以相互补充D.没有可比性【正确答案

30、】AC8.廉租住房的保障方式包括（）。A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房【正确答案】AB9.【真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值1.2%B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值12%D.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税额=房产年租金收入12%E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值12%【正确答案】AD10.按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。A.公共服务B.专项服务C.普遍服务D.特殊服务E.特约

31、服务【正确答案】ABE11.中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系【正确答案】BCD12.以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微

32、观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果E.从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择【正确答案】ACDE13.物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等

33、专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力【正确答案】ABCD14.在不动产登记中，房屋登记包括等（）。A.抵押权登记B.地役权登记C.典权登记D.预告登记E.所有权登记【正确答案】ABDE15.房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易【正确答案】AC16.房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费【正确答案】AC17.风险转移可以通过()来实现。A.分包B.发包C.工程担保D.工程保险E.风

34、险基金管理【正确答案】ABCD18.物业管理的基本特性是（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化【正确答案】ABC19.下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主【正确答案】BCDE20.【真题】下列房地产开发活动中，属于建没阶段工作任务的有（）。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收【正确答案】CDE21.【真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率【正确答案】CE2

35、2.求取资本化率的方法有（）。A.替代法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.市场提取法E.市场比较法【正确答案】CD23.房地产市场调研的原则有()A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则【正确答案】ABCD24.豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价【正确答案】CD25.成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存【正确答案】ABCD26.公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.

36、客户管理【正确答案】BCDE27.消防管理的主要措施包括（）。A.建立健全消防安全制度B.建立健全消防安全组织C.消防安全检查D.消防监控报警中心的日常值班与管理E.消防教育培训【正确答案】ABE28.下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失【正确答案】BC29.【真题】中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁【正确答案】ABE30.就房地产的客体而言，即按照房地产开

37、发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发【正确答案】BCD31.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）。A.施工许可证B.规划许可证C.竣工验收合格证D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书【正确答案】DE32.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定【正确答案】AB33.下列属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

38、D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权【正确答案】ACD34.楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积【正确答案】CE35.在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法【正确答案】BD36.从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性【正确答案】ABE37.关于早期介入，下列说法正确的有（）。A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是

39、在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益【正确答案】ADE38.物业服务企业的主要权利有（）。A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿【正确答案】ABCDE39.【真题】下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（）。A.房地产买方之间的竞争B.房地

40、产卖方之间的竞争C.房地产供小于求D.房地产供大于求E.大量发放个人住房贷款【正确答案】BD40.下列各项，适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站E.行政办公楼【正确答案】ACD41.下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题【正确答案】AB42.房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段【正确答案】ABCE43.建设用地使用权出让合同一

41、般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址【正确答案】ABCD44.共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。A.电梯井、管道井B.设备间C.独立使用的地下室D.物业服务用房E.套内阳台建筑面积【正确答案】ABD45.关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存C.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债D.住宅专项维修资金可用于从事国债回购E.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有【正确答案】ACE46.用比较法来估价房地产

42、时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况【正确答案】ABCDE47.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便【正确答案】ACDE48.下列选项中，属于房地产开发的全过程的有（）。A.物业管理B.竣工验收C.土地开发D.规划设计E.购置土地使用权【正确答案】BCDE49.房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）。A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能要求E.销售利税率【正确答案】ABDE50.房地产经纪行业组织的定位和作用包括（）。A.提供服务B.行政处罚C.反映诉求D.没收违法所得

43、E.规范行为【正确答案】ACE51.停车场管理的要点有（）。A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE52.中国的城镇住房制度改革经历了（）。A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段B.城镇投资的多元化阶段C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段【正确答案】ACDE53.搜集估价所需资料的渠道主要有（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅估价机构他家的资料库E.查阅有关报刊【正确答案】ABCE

44、54.房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理【正确答案】ABE55.房屋抵押权登记包括（）。A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记E.抵押权总登记【正确答案】ABCD56.施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出【正确答案】AB57.下列关于登记簿的说法，正确的是（）。A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证

45、书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书【正确答案】BD58.现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。A.获得更多信息资源B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享C.扩大有效服务半径D.统一的标准化管理E.统一的广告宣传【正确答案】ABC59.下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（）。A.受政府干预和国家经济政策的影响B.具有高风险性C.涉及面广、与社会有着广泛的联系D.投资额大、建设周期长E.产品具有移动性【正确答案】CE60.对房地产二级市场特征的正确理解有（）A.房地产二级市场可称为房地产开发市场B.房地产二级市场上买主是唯一的C.房地产二级市场上价

46、格是由开发商决定D.房地产二级市场是不完全竞争市场E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业【正确答案】ADE61.全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低【正确答案】BCD62.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人【正确答案】ABC63.住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理

47、E.审议住房公积金增值收益分配方案【正确答案】ABCE64.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.土地所有权D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权E.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】AB65.城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证【正确答案】ABCE66.【真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳

48、使用原则【正确答案】CD67.【真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（）。A.行政划拨B.土地征收C.国家出让D.房地产转让E.房地产抵押【正确答案】AC68.关于房屋登记受理时限，下列说法错误的有（）。A.国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日B.抵押权、地役权登记15个工作日C.预告登记、更正登记15个工作日D.异议登记1个工作日E.公告时间计入上述规定时限【正确答案】BCE69.属于房地产范畴的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程【正确答案】ABCE70.下列有关业主大会的表述错误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会【正确答案】CD