冷库商铺租赁协议范本五篇

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1、冷库商铺租赁协议范本五篇 商铺租赁协议是指出租方和承租方就商铺租赁所达成的书面协议，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的用户无需买断商铺产权，只需签署一定时间的租赁协议，并交纳一定的押金作为履约确保;如在租赁期限内许可转租，投资用户方可享受完整的转租权、收益权。下面是xx搜集整理的，欢迎借鉴参考。(一)依据中国协议法及相关要求，就冷库库房租赁事宜，为明确出租方和承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签署本协议，以资双方共同遵守。1. 本协议是冷冻仓储有限企业(出租方)储存本合约持有些人(存货人即承租人)交付的仓储物，存货人支付仓储费并明确仓储过程中双方责任的协议。2. 存货人承诺所储藏之

2、商品为正当商品，所提供之资料为真实资料、存货人联络资料改变时应立即通知保管人。3. 存货人所储藏商品如有违反中国相关政策、法律、法规、案例、要求等而受工商、海关、商检、公安、技监、环境保护、食品卫生等政府部门的处理，均由存货人负责全部责任。对保管人带来的损失，由存货人负担责任。4. 储藏易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险或易变质物品，存货人应说明物品的性质，提供相关资料。存货人违反本要求。保管人能够采取对应方法比避免损失的发生，所以产生的费用由存货人负担。5. 商品冷藏按冷冻仓储有限企业冷藏质量及卫生管理要求中商品冷藏工艺标准实施。如存货人对所存商品冷藏有特殊要求，双方另签书面协议。6

3、. 保管人至对温度质量及商品数量(冷藏过程中正常干耗除外)负担责任，对商品的衰老、病变、霉化、氧化、虫蛀等温度原因引发的损失不负担责任。7. 存货人所存商品已过商品保质期、或所存商品已超出冷冻仓储有限企业冷藏质量及卫生管理要求商品冷藏工艺标准中所要求最高储存期，保管人在商品过期后30天内三次通知货主及对商品进行处理。货主收到通知后30天内不来处理、或因货主所提供联络资料不实而无法联络时，保管人有权处理存货人的过期商品，所以产生的费用由存货人负担。8. 收费方法：每个月30/31号结算当月冷藏费，次月5号前存货人应到保管人处交清上月冷藏费，本单商品出完时结清冷藏费。收费标准：按冷冻仓储有限企业冷

4、藏收费标准实施。收费期限：存货人连续三个月不到保管人处缴交冷藏费，保管人有权处理存货人所存商品(双方另有约定除外)。9. 双方商品交接地点为保管人厂内月台。双方对商品数量产生争议时，以进库收条、出库单为准。10. 如因人力以外的其它不可抗力原因造成货物毁损和造成承租方损失的，双方互不负担责任。本协议范本正本一式2份，出租方、承租方各执1份,含有相同法律效力;本协议自双方当事人签章之日起生效。出租方(盖章) ：承租方(盖章)：法定代表人(署名)：法人代表人(署名)：日期：日期：(二)出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)现甲、乙双方友好协商，就乙方租赁甲方的冷库用于储藏商品(等)一事达

5、成以下协议：1、甲方将在冷库租赁给乙方用于储存冷冻货物。2、甲方将号低温冷藏库，总面积为: 平方米，其中一楼平方米，二楼平方米，租赁给乙方使用。3、租凭期限:2021年XX月XX日起至2021年XX月XX日止，入库时间从2021年XX月XX日起计算，2021年XX个月甲方给乙方优惠使用，库房租金按每个月XX元/每平米计算，三个月后按甲乙双方协商冷藏收费标准实施。租赁费用：以租用冷库面积按月计算，不足半月的按半月计算，超出半月不足一月的按一月计算，详细费用以甲方每个月下发的交费通知单为准。4、乙方在本协议签署之日起三日内向甲方缴纳每平米XX元人民币作为冷库设备使用确保金，推行完本协议甲方退还乙方

6、确保金。4.1如遇市场竞争加大，甲乙双方可协商调整租用价格以确保市场竞争力，每十二个月4至9月，属于冷库租用淡季，乙方可提前一月通知甲方降低库房的租用面积。5、冷藏收费标准：5.1低温冷藏库费：一楼每个月XX元/平方米计算、二楼每个月XX元/平方米计算。甲方对外出租库费价格不得低于甲乙双方协商价格(见缴费清单)如有低于乙方拿出缴费单，可终止合作，甲方不得干涉，退回乙方所交确保金并负担责任。5.2进出库装卸堆垛费分别按XX元/吨计价，若在下班和节假日期间装卸的，在正常堆垛费XX元/吨的基础上另行收取XX元/吨的延时装卸费。6、结算方法及日期：6.1结算方法：现金存入或转账6.2 结算日期：乙方收

7、到甲方书面缴费通知后5日内缴清(通常为每个月1号至6号)，若乙方逾期不交纳，每日按应交纳费用总金额的1%收取滞纳金;若乙方逾期15天不交纳相关费用，甲方应书面通知乙方，并停止其进出货物的权利。7、甲方对乙方库房内的设施、设备进行维护，使冷冻设备正常运转，确保库内温度达成相关要求标准，并力争保持库房温度、湿度的稳定，因为甲方设备、设施等原因造成乙方及乙方商品损失，甲方负责全部赔偿责任。8、甲方承诺为确保储存商品质量，低温库房保持XC，在大批量进、出库货物过程中，库内温度的波动不超出(+、)XC。9、甲方质检人员将不定时对乙方租赁库房内的商品进行抽检，如发觉库存在质量问题，甲方有权书面要求乙方立刻

8、对商品进行处理，造成的损失由乙方负责。10、乙方在本协议签署时应向甲方提交工商、税务证照(原件)及相关身份证实(原件)供甲方验证，并将上述证件作为本协议的附件。11、乙方要求进库的商品应向甲方提交含有检验、检疫资格单位出具的检验、检疫汇报及产品合格证(复印峻)。12、乙方承诺不会将以下产品带入冷库：12.1三无产品、假冒伪劣产品等违反国家相关法律、法规的商品。12.2患有传染病禽畜的肉类商品。12.3编制腐败、有异味、不符合卫生要求的商品。12.4用盐腌或盐水浸泡，没有严格密封的商品，流汁、流水的商品。12.5易燃、易爆、有毒、有化学腐败的商品。13、乙方确保商品进库后，产品冷藏时间不超出国家

9、相关要求期限，如有违反，造成的商品损失由乙方自行负责。14、乙方使用冷库期间需遵行甲方相关冷藏设备管理要求，甲方上述要求需书面向乙方通知。15、乙方在库房内要留有合理的走道，商品须离开库房壁不少于10公分，二层库房货物高度应离库顶不少于40公分，便于库内设备通风、车辆通行、设备检修，确保安全等。16、乙方在进出库及库内操作，要预防运输工具及商品碰撞冷库库门、风帘、电梯门、柱子、墙壁和制冷系统管道等工艺设备。17、乙方不得将解冻的商品散铺在库内冷冻。18、乙方不得把商品直接散铺在地坪上或垫上席子等冻结、禁止将商品及器具等在地坪上摔击。19、乙方可自行将租赁库房转租。20、乙方不得违反冻库的相关要

10、求将未达成温度要求的商品带入库房，甲方没有拒收，视为乙方商品符合要求。21、协议各方应全方面推行本协议，不然，守约方有权终止本协议。22、如因一方不推行本协议要求的义务而给对方造成损失的，由违约方负担赔偿责任。另外，违约方还应负担违约责任。协议各方约定：违约金为本协议所涉总金额的10%。23、由本协议引发的或和本协议相关的任何争议应首先由协议双方协商处理，在协议不能处理的情况下，由守约方所在地人民法院管辖。24、本协议可因下述原因此终止：24.1 甲方和乙方书面同意终止本协议;24.2 不可抗力事件造成本协议推行不能达成九十日以上;24.3 本协议项下的各项违约赔偿责任并不因为本协议终止而消亡

11、。25、因地震、台风、火灾、水灾和政府行为等协议双方不能合理无法控制的事由的出现，致使甲方或乙方不能合适推行本协议义务的，推行受挫的一方不负担违约责任。不过，推行受挫的一方应以书面形式将不可抗力事由的出现马上通知另外一方。在不可抗力事由消失后，推行受挫的一方应继续推行本协议项下的义务。26、双方能够以书面协议的方法对本协议进行修改和补充。经过协议双方签字的相关协议的修改协议和补助协议是本协议的组成部分，含有和本协议相同的法律效力。27、本协议一式两份，甲、乙方各执一份，双方签字、盖章后生效。28、协议签署时间：年月日29、协议签署地点：咀方：法定代表(或授权代表人)：电话：乙方：法定代表(或授

12、权代表人)：电话：(三)协议签署日期：协议签署地：出租人： (以下简称甲方)法定地址： 邮政编码：法定代表人： 电 传：电 话： 开户银行：传 真： 帐 号：电 挂：承租人： (以下简称乙方)法定地址： 邮政编码：法定代表人： 电 传：电 话： 开户银行：传 真： 帐 号：电 挂：第一条 租赁物件咀方依据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目标，为乙方融资购置附表第(1)项所记载的物件(以下简称租赁物件)租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。第二条 租赁期间租赁期间如附表第(5)项所记载，并以本协议第五条第1款所要求的乙方签收提单日为起租日或以本协议第五条第2款所要求的甲方寄出提单日为起

13、租日。第三条 租金1.甲方为乙方融资购置租赁物件，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第(9)项的要求。2.前款租金是依据附表第(7)项所记载的概算成本(以下简称概算成本)计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本和概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实际成本对应计算。3.前款的实际成本，是指甲方为购置租赁物件和向乙方交货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的累计额(其利息均从甲方支付或实际负担之日至租赁物件起租日，以外币( %/年的利率和人民币 %/年的利率计算)4.依据本条第2、3款，当实际成本和概算成本有出入时，甲方向乙方提供租赁物件

14、实际成本计算书及实际租金表，向乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准，对附表第(8)(9)(10)(11)(12)项的调整，乙方认可上述的调整。该调整不属于协议的变更或修改，且不管租赁物件使用是否，乙方全部以实际租金表中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。5、本协议租金币种由乙方选定，在协议推行期间不得变更。如因汇率改变给乙方造成的利益盈亏，由乙方受益或负担。第四条 租赁物件的购置1.乙方依据自己的需要，经过调查卖方的信用力，自主选定租赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术确保及价格条款、交货时间等享受全部的决定权，并直接和卖方约定

15、，乙方对自行的决定及选定负全部责任。甲方依据乙方的选定和要求和卖方签署购置协议。乙方同意并确定附表第(1)项所记载的购置协议的全部条款，并在购置协议上签字。2.乙方须向甲方提供甲方认为必须的多种同意或许可证实。3.甲方负责筹措购置租赁物件所需的资金，并依据购置协议，办理各项相关的进口手续。4.相关购置租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税项和其它税款，我国运费及其它必需支付的我国费用，均由乙方负担，并按相关部门的要求和要求，由乙方按时直接支付。甲方对此不负担任何责任。第五条 租赁物件的交付1.租赁物件在附表第(3)项的交付地点，由卖方或甲方(包含其代理人)向乙方交付。甲方收到提单后，立刻

16、电报通知乙方凭授权委托书向甲方领取提单，乙方同时向甲方出具租赁物件收据。乙方签收提单后，即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。乙方签收提单日为本协议起租日。乙方凭提单在交付地点接货，并不得以任何理由拒收货物。2.如乙方未在甲方通知的日期领取提单或乙方拒收提单，甲方将提单挂号寄送乙方，即视为甲方已完成向乙方交付租赁物件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。在此种情况下，甲方寄出提单日为本协议起租日。3.租赁物件抵达交付地点后，由甲方运输代理人(外运企业)或乙方自行办理报关、提货手续。且不论乙方立即接货是否，在租赁物件抵达交付地点后，由乙方对租赁物件自负保管责任。4.因不可抗力或政府法令等不属于甲方原因此引

17、发的延迟运输、卸货、报关，从而延误了乙方接收租赁物件的时间，或造成乙方不能接收租赁物件，甲方不负担责任。5、乙方在交付地点接货后，应根据国家相关要求在购置协议指定的地点和时间进行商检，并立即向甲方提交商检汇报副本。第六条 租赁物件瑕疵的处理1.因为乙方享受本协议第四条第1款所要求的权利，所以，如卖方延迟租赁物件的交货，或提供的租赁物件和购置协议所要求的内容不符，或在安装调试、操作过程中及质量确保期间有质量瑕疵等情况，根据购置协议的要求，由购置协议的卖方负责，甲方不负担赔偿责任，乙方不得向甲方追索。2.租赁物拖延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方全部，出租方能够将索赔权部分或全部转让给承租方，索赔权

18、的转让应该在购置协议中明确。3.索赔费用和结果均由承租方负担。第七条 租赁物件的保管、使用和费用1.乙方在租赁期间内，可完全使用租赁物件。2.乙方除非取得甲方的书面同意，不得将租赁物件迁离附表第(4)项所记载的设置场所，不得转让给第三者或许可她人使用。3.乙方平时应对租赁物件给良好的维修保养，使其保持正常状态和发挥正常效能。租赁物件的维修、保养，由乙方负责处理，并负担其全部费用。如需更换其零件，在未得到甲方书面同意时，应只用租赁物件的原制造厂所供给的零件更换。4.因租赁物件本身及其设置、保管、使用等致使第三者遭受损害时乙方应负赔偿责任。5.不按本条第1款的要求，因租赁物件本身及其设置、保管、使

19、用及租金的交付等所发生的一切费用、税款(包含国家新开征的一切税种应交纳的税款)，由乙方负担(甲方全部利润应纳的所得税除外)第八条 租赁物件的灭失及毁损1.在协议推行期间，租赁物件灭失及毁损风险，由乙方负担(但正常损耗不在此限)如租赁物件灭失或毁损，乙方应立刻通知甲方，甲方可选择下列方法之一，由乙方负责处理并负担一切费用：(1)将租赁物件复原或修理至完全正常使用之状态。(2)更换和租赁物件相同状态、性能的物件。2.租赁物件灭失或毁损至无法修复的程度时，乙方按实际租金表所记载的所定损失金额，赔偿给甲方。3.依据前款，乙方将所定损失金额及任何其它应付的款项交纳给甲方时，甲方将租赁物件(以其现实状况)

20、及对第三者的权利(如有时)转交给乙方。第九条 保险在租赁物件抵达附表第(4)项所要求的设置场所的同时，由乙方以甲方的名义对租赁物件投保，并使之在本协议推行完成之前连续有效，保险金额和币种按本协议所要求的所定损失金的金额和币种。保险费用由乙方负担。保险事故发生，乙方须立刻通知甲方，并即行将一切相关必须的文件交付甲方可用于下列事项：(1)作为第八条第1款第(1)或(2)项所需费用的支付。(2)作为第八条第2款及其它乙方应付给甲方的款项。第十条 租赁确保金1.乙方将附表第(8)项所记载的租赁确保金，作为其推行本协议的确保，在本协议签订的同时，交付甲方。2.前款的租赁确保金不计利息，并按实际租金表所载

21、明的金额及日期抵作租金的全部或一部分。3.乙方如违反本协议任何条款或当有第十二条第1至第5款的情况时，甲方从租赁确保金中扣抵乙方应支付给甲方的款项。第十一条 违反协议处理1.如乙方不支付租金或不推行协议所要求其它义务时，甲方有权采取下列方法：(1)要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。(2)迳行收回租赁物件，并由乙方赔偿甲方的全部损失。2.即使甲方采取前款(1)(2)项的方法，但并不因之免去本协议要求的乙方其它义务。3.在租赁物件交付之前，因为乙方违反本协议而给甲方造成的一切损失，乙方也应负责赔偿。4.当乙方未根据本协议要求支付应付的到期租金和其它款项给甲方，或未按时偿还甲方垫付的任何费用

22、时，甲方除有权采取前3款方法外，乙方应按附表第(13)项所记载的利率支付拖延支付期间的拖延利息，拖延利息将从乙方每次交付的租金中，首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及拖延利息为止。5.乙方如发生关闭、停业、合并、分立等情况时，应立刻通知甲方并提供相关证实文件，如上述情况致使本协议不能推行时，甲方有权采取本条第1款的方法，并要求乙方及担保人对甲方由此而发生的损失负担赔偿责任。租赁期间，租赁物不属于承租方破产清算的范围。第十二条 甲方权利的转让咀方在本协议推行期间在不影响乙方使用租赁物件的前提下，随时可将本协议要求的全部或部分权利转让给第三者，但必需立即通知乙方。第十三条 协议的修改本协议及

23、全部附件的修改，必需经甲乙双方及担保人签署书面协议方能生效。第十四条 租赁期满后租赁物件的处理乙方在租赁期满并全部推行完成协议要求的义务时，乙方有权对租赁物件作以下选择：1.自费将租赁物件归还甲方，并确保使租赁物件除正常损耗外，保持良好状态，或2.租赁期满30天前，以书面通知甲方，按附表第(10)项和第(12)项所记载的续租租金和续租所定损失金额(其它条件和本协议相同)继续承租，或3.乙方向甲方支付产权转移费人民币 元，甲方马上租赁物件全部权转移给乙方。第十五条 担保担保人担保和负责乙方切实推行本协议各项条款，如乙方不根据本协议的要求向甲方缴纳其应付的租金及其它款项时，担保人根据本协议项下担保

24、人所出具的担保函推行担保责任。第十六条 争议的处理相关本协议的一切争议，首先应友好协商处理，如协商不能处理需提起诉讼时，本协议当事人均应向人民法院提起诉讼。第十七条 乙方提供必须的情况和资料乙方同意按甲方要求定时或随时向甲方提供能反应乙方企业真实情况的资料和情况，包含：乙方资产负债表、乙方利润表、乙方财务情况变动表和其它必须的明细情况表。咀方要求乙方提供上述情况和资料时，乙方不得拒绝。第十八条 协议、附表及附件1.本协议附表及第 号购置协议、实际租金表、租赁物件实际成本计算书、担保函、租赁物件收据均为本协议附件，和本协议含有相同效力。2.本协议自甲、乙双方及担保人签字盖章后即生效。本协议书正本

25、一式 份，由甲方、乙方和担保人各执一份。咀 方：乙 方：法定代表人：法定代表人(签字)担保人：法定代表人(签字)电 话：地 址：邮政编码：传 真：电 挂：开户银行：帐 号：(四)咀方(出租方) 授权人： 身份证号码：乙方(承租方) 身份证号码： 住址：依据中国(协议法)的要求，经甲乙双方友好协商，就甲方出租冷库给乙方储藏果蔬业务达成以下协议：一、甲方愿将自己的冷库出租给乙方使用，使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。二、租金按件计。每件 元(人民币大写： )租金支付方法：签署协议时，预付租金 元，大写： ，剩下租金 元，(大写： )，货出完付清。三、甲方责任：1、甲方负责缴纳库房内的电费和

26、水费，(不含工人生活用电)2、甲方负责确保乙方在冷藏果蔬所需的温度内正常使用。3、甲方必需确保制冷机开到乙方货物全部出完，方能停机。四、乙方责任：1、如乙方在不关冷库门或进、出果品时，库温如升至 度以上，由乙方自己负责。2、果蔬出库后乙方在运输途中产生变质、腐烂、一概由乙方自己负责，和甲方无任何关系。3、乙方在使用冷库过程中，造成冷库库体、保温层，库内设备及设施、住房、仓库等损坏的，乙方必需无条件赔偿由此给甲方造成的全部直接和间接经济损失。4、乙方在工作中，必需主动配合甲方管理，做好防火、防盗等工作，文明经商，安全生产。五、甲乙双方在租库经营期间应做好配合工作、协调关系，做到遵纪遵法，如因发生

27、人类不可抗拒原因(如：战争、地震、洪灾等)，造成库房停用，甲方不负担任何赔偿。六、乙方属自主经营，自负盈亏，甲方不进行无理干涉。乙方的一切债权、债务及相关法律责任由乙方全权负责负担，和甲方无关。七、冷库不得私自转让，不得租借给她人使用，不然甲方有权终止和乙方的一切合作，且不退还库房租金或确保金。八、违约责任1、自协议签署之日起，双方未根据其权利和义务推行本协议，给对方造成经济损失，依据双方损失情况进行一定赔偿。2、本协议约定所发生的争议，双方应协商处理：协商不成的，甲乙双方有权向甲方所在地的人民法院诉讼处理。九、本协议如有未尽事宜，应由甲、乙双方相互商议、补充或修改。其内容作为附件和本协议有相

28、同效力。十、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具相同法律效力。十一、本协议自双方签字之日起生效。咀方：乙方签字：电话：电话年 月 日(五)出租方：承租方：依据中国协议法及相关要求，就冷库库房租赁事宜，为明确出租方和承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签署本协议，以资双方共同遵守。1. 本协议是冷冻仓储有限企业(出租方)储存本合约持有些人(存货人即承租人)交付的仓储物，存货人支付仓储费并明确仓储过程中双方责任的协议。2. 存货人承诺所储藏之商品为正当商品，所提供之资料为真实资料、存货人联络资料改变时应立即通知保管人。3. 存货人所储藏商品如有违反中国相关政策、法律、法规、案例、要求等而受工商

29、、海关、商检、公安、技监、环境保护、食品卫生等政府部门的处理，均由存货人负责全部责任。对保管人带来的损失，由存货人负担责任。4. 储藏易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险或易变质物品，存货人应说明物品的性质，提供相关资料。存货人违反本要求。保管人能够采取对应方法比避免损失的发生，所以产生的费用由存货人负担。5. 商品冷藏按冷冻仓储有限企业冷藏质量及卫生管理要求中商品冷藏工艺标准实施。如存货人对所存商品冷藏有特殊要求，双方另签书面协议。6. 保管人至对温度质量及商品数量(冷藏过程中正常干耗除外)负担责任，对商品的衰老、病变、霉化、氧化、虫蛀等温度原因引发的损失不负担责任。7. 存货人所存商

30、品已过商品保质期、或所存商品已超出冷冻仓储有限企业冷藏质量及卫生管理要求商品冷藏工艺标准中所要求最高储存期，保管人在商品过期后30天内三次通知货主及对商品进行处理。货主收到通知后30天内不来处理、或因货主所提供联络资料不实而无法联络时，保管人有权处理存货人的过期商品，所以产生的费用由存货人负担。8. 收费方法：每个月30/31号结算当月冷藏费，次月5号前存货人应到保管人处交清上月冷藏费，本单商品出完时结清冷藏费。收费标准：按冷冻仓储有限企业冷藏收费标准实施。收费期限：存货人连续三个月不到保管人处缴交冷藏费，保管人有权处理存货人所存商品(双方另有约定除外)。9. 双方商品交接地点为保管人厂内月台。双方对商品数量产生争议时，以进库收条、出库单为准。10. 如因人力以外的其它不可抗力原因造成货物毁损和造成承租方损失的，双方互不负担责任。本协议范本正本一式2份，出租方、承租方各执1份，含有相同法律效力;本协议自双方当事人签章之日起生效。出租方(盖章) ：承租方(盖章)：法定代表人(署名)：法人代表人(署名)：日期：日期：