法律英语阅读了解：The Law of Property财产法

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1、法律英语阅读了解：The Law of Property财产法 Theoldcommonlaw1waspreeminentlythelawofrealproperty；andthedistinctionbetween“realproperty”and“personalproperty3”wasacrucialone.Generallyspeaking，realpropertymeansrealestate-1andandbuildingsmoney，stocksandbonds，jewelry，cars，carloadsoflumber，IoUs，sincewealllivesomewhere

2、；andwework，study，andtravelsomewhere，thatasfarasthelawisconcernedthewordpropertymeansprimarilyrealproperty；personalpropertyisofminorimportance.Actually，commerciallaw，andbankruptcylawyes，andtorts，tootreatthisasaseparatefieldoflaw.Propertylawisstilloneofthefundamentalbranchesoflaw，oneofthemajordevelopm

3、entsinoursystem，ifyoutakethelongview，itwouldha“Commentaries”midwaythroughtheeighteenthcentury，5or10percent，atmost，ofthetotallaw.thecorn“lord”wasapersonwhoheldanestateapersonwithownership，mastery，astheroyallawcourtsexpoundedithadlittletosaytomenandwomenwithoutland，atonetime，forexample，restrictedtheri

4、ghttovoteforstatesenatorstomenwhoowned“freeholds”with$100ormore，freeandclearofdebt ArticleX allthis，ofcourse，hasended；，ratherthanonethatrulesvastestates.“own”land？HowcanIgettitletolandandhowcanIdisposeofitlegally？Thereareissuesaboutdeeds，jointownership，andlandrecordsandregistration；andproblemsofland

5、finance，“nuisance”，whichrestrictsmefromusingmylandinsuchawayastohurtmyneighbors，pouringsmokeorsendingbadsmellsontohisland，“easements”andtheexoticlawof“covenants” especiallythosethat“runwiththeland” ：thesedealwithrightsapersonmighthaveinhisneighborslandrightstodriveacaruphisdriveway，towalkacrosshisla

6、wn，；rathertheyare“servitudes”restrictionsorexceptionstotheownersrights，infavorofthoseanother.Thecommonlawwasingeniousincarvinguprightstolandintovariouscomplexsegmentscalled“estates”。“lifeestate” myrighttoliveinacertainhouse，forexample，untilIdie ，isatimesegment； therighttobuildontopofcertainproperty

7、andmineralrights therighttodigunderneathit 。Nowadays，thecondominiumisalsopopular；ownership，withsubtletechnicaldifferencesbetweenthem.Therearealsoallsortsof“futureinterests”，；thatis，andthusthefutureinterestcanhavevalueandrealitynow。Anotherimportant，fairlynew，branchofpropertylawisthelawof“landusecontr

8、ols”。，；“zoned”residential，Icannotevenrunaroominghouseorrentoutapartments.译文旧的英美法最杰出的部分是对不动产的要求，而且其关键是区分了不动产和动产。总的说来，不动产是指房地产土地和建筑物，但它也包含诸如正在生长的农作物之类的东西。其他的东西金钱、股票和债券、珠宝、汽车、货车所载的木材、借据、银行存款是动产。在房产方面我们有共同利益，因为我们全部住在某个地方，我们也在某地工作、学习和旅游。每个人全部是出租人或全部人，或和出租人、全部人住在一起。不过对我们大多数人来说，动产和不动产是两回事。即使看上去有点怪，但就法律而言，单

9、词“财产”关键是指不动产，动产是次要的。确实，动产在法律上是次要的领域。没有一个单一的、专门的部门法是专用于动产的。动产是协议法、商法和破产法还有侵权法等包括到的问题。不过有关不动产却有很多专门的法规，因此完全能够把它看作一个单独的法律领域。财产法依然是基础的部门法之一，而不动产是法律实务的一个主要分支。从法律上讲，财产法仅是其前身的翻版。实际上，假如从长远看，我们的法律制度的关键发展之一就是不动产法的相对衰落。在中世纪的英国，将土地法称为土地的法律也只是稍微有点夸张。当布莱克斯通在18世纪中叶发表她的英格兰法释义时，其中整整一卷是论述土地法的。当代版的布莱克斯通英格兰法释义将此内容压缩至一小

10、部分，最多占整个法律的5或10。中世纪的英国生活在封建制度下，权力和司法权这个显示社会财富和地位的标志是完全建立在拥有土地之上的。“封建领主”是拥有地产的人，她拥有土地的全部权、处分权和控制权。没有土地的人在国家事务中也没有真正的相关利益。在英美法中，正如皇室法院所论述的，没有土地的男人和女人是没有讲话权的，而这些人占了英国人口的绝大多数。在美国，曾经有一段时间，只有对土地有相关利益的人才有资格选举或任公职。如1777年的纽约宪法要求拥有100美元以上的不动产、没有债务的人才有资格当选为州参议员 第10条 。当然，全部这些已经结束。土地只是财富的一个形式。富有的家族是那些控制大企业。的，而不是

11、控制大量地产的家族。财产法还涵盖了一组丰富而不一样的专题。开始讨论之前，先问多个问题：“拥有”土地指什么？怎样能取得土地的全部权和怎样正当地处分它？有些问题是有关契约、共同全部权、土地档案和注册，和土地金融问题的，包含抵押和取消抵押品赎回权规则。“妨害行为”法限制全部权人用下列方法使用她的土地，如伤害她的邻居、将烟雾或难闻的气味喷放到她人的土地上。有要求“在她人土地上的通行权”法和外国的“契约”法 尤其是那些经营土地的 ：这些法规要求大家在邻居土地上可能有的权利开车驶过她的车道、穿越她的草坪或阻止她接收寄宿人的权利。这些不是全部权，而是地役权有利于她人对全部人权利的限制或例外。英美法将土地权巧

12、妙地分割成多个复杂的所谓“地产”的部分。这些能够是时间部分或空间部分。“终生地产” 如我住在某间房子直到我死的权利 是一个时间部分，对农场或公寓的三年出租也是时间部分。空间部分包含空间全部权 在某个财产之上造房子的权利 和采矿权 在地下挖掘的权利 。现在，共同拥有也是很流行的，我能够拥有30层楼的部分房屋。英美法在设计公共或共有全部权的形式上是很灵活的，二者间在法律意义上有微妙的差异。对于英美法还有多种众所周知的“未来权益”。假如我将我的房子终生留给我妹妹，然后她死后留给她活着的任何孩子。孩子们有未来权益，也就是说，她们得到房子的时间将被推迟到某个遥远的日期。不过未来的事件是肯定要发生的，因此未来权益现在是有价值而且现实的，即使我妹妹还活着。未来权益法的发展形式多样、错综复杂。它的纷繁难懂曾使几代法学院学生绝望。财产法的另一个主要而又很新的分支是“土地使用控制”法。它应正确是强行限制大家处理其财产的权利。这是一个“妨害行为”法的问题，但当代的控制已远远超出了这些，区域划定是人人皆知的土地使用限制的类型。区域划定法令起源于第一次世界大战，现在几乎在城市和乡村普遍使用。区域划定法令将城镇划分为确定不一样用途的地域。假如我的街坊是被划定为居民区，我就不能在我的财产上建造工厂或开饭店。假如这个区域限定为家庭居住区，我甚至不能经营旅馆或出租公寓。