安徽铜陵万泰国际新城策划提案2ppt课件

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1、安徽万泰国际新城谋划提案安徽万泰国际新城谋划提案 目录目录第一章 铜陵市情市貌第二章 工程根底简析第三章 工程概念运用第四章 工程定位分析后记 第一章第一章 铜陵市情市貌铜陵市情市貌一、铜陵区位一、铜陵区位本案本案 二、铜陵根本情况二、铜陵根本情况1、铜陵行政区划、铜陵行政区划 现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和郊区，总面积郊区，总面积1，113平方公里，其中市区面积平方公里，其中市区面积227平方公里，总人平方公里，总人口口73.89万人，其中市区人口万人，其中市区人口43.43万人。万人。2、铜陵矿产、铜陵矿

2、产 铜陵地自然资源丰富，尤以矿产资源储量丰，矿种全而出名。已探铜陵地自然资源丰富，尤以矿产资源储量丰，矿种全而出名。已探明的矿种主要有铜、硫、铁、金、银、煤、石灰石等，其中铜、金、明的矿种主要有铜、硫、铁、金、银、煤、石灰石等，其中铜、金、银、硫铁矿和石灰石储量均在全省名列前茅。大理石、灰硅岩、膨银、硫铁矿和石灰石储量均在全省名列前茅。大理石、灰硅岩、膨润土、铅锌矿、珍珠岩、钾长石、石英石等，也有一定储量。润土、铅锌矿、珍珠岩、钾长石、石英石等，也有一定储量。3、铜陵城市开展定位、铜陵城市开展定位全国铜产业基地：全国最大的铜产品加工制造和集散中心、长江流全国铜产业基地：全国最大的铜产品加工制造

3、和集散中心、长江流域最大的硫磷化工产品基地和重要的水泥建材制品基地。域最大的硫磷化工产品基地和重要的水泥建材制品基地。电子资料产业基地：国家火炬方案铜陵电子资料产业基地于电子资料产业基地：国家火炬方案铜陵电子资料产业基地于1999年年8月被科技部火炬中心同意建立。月被科技部火炬中心同意建立。长江中下游重要的工贸港口城市：长江中下游重要的工贸港口城市：将铜陵市定位为将铜陵市定位为“长江中下游重要的工贸港口城市；交长江中下游重要的工贸港口城市；交通部发布的通部发布的明确铜陵为明确铜陵为万吨级海轮进江的终点港万吨级海轮进江的终点港。皖中南中心城市：铜陵是一座区位相对优越的城市。地处长三角经皖中南中心

4、城市：铜陵是一座区位相对优越的城市。地处长三角经济圈和武汉经济圈的交汇中心。济圈和武汉经济圈的交汇中心。4、铜陵经济概略、铜陵经济概略 2021全年实现消费总值全年实现消费总值GDP325.31亿元，按可比价计算，比亿元，按可比价计算，比上年增长上年增长13.2%。其中，第一产业添加值。其中，第一产业添加值8.43亿元，增长亿元，增长5.5%；第；第二产业添加值二产业添加值218.32亿元，增长亿元，增长14.3%；第三产业添加值；第三产业添加值98.56亿亿元，增长元，增长11.7%。按常住人口计算，全年人均消费总值。按常住人口计算，全年人均消费总值44870元元折合折合6459美圆美圆。5

5、、铜陵交通环境、铜陵交通环境 铜陵构成铁路、水路和公路与城市道路有机衔接、协调开展的快铜陵构成铁路、水路和公路与城市道路有机衔接、协调开展的快速综合交通运输体系。快速通达苏、浙、沪。速综合交通运输体系。快速通达苏、浙、沪。城市坐拥长江黄金水道是长江航道万吨轮的终点站城市坐拥长江黄金水道是长江航道万吨轮的终点站铁路：铜九铁路铁路：铜九铁路 高速：合铜高速、铜黄高速、沿江高速高速：合铜高速、铜黄高速、沿江高速城市主干道：滨江大道、铜官大道、铜都大道、沿新大道和横向城市主干道：滨江大道、铜官大道、铜都大道、沿新大道和横向的环城北路、铜芜路、沿江快速通道等。的环城北路、铜芜路、沿江快速通道等。铜陵交通

6、图铜陵交通图 6、铜陵城市笼统、铜陵城市笼统这是一座古老而又年轻的城市这是一座古老而又年轻的城市 这是一座风景秀美的城市 这是一座热爱生活的城市 这是一座活力勃勃的城市 这是一座紧跟时代开展的城市 铜陵铜陵铜都铜都带给我们的不仅仅是思索带给我们的不仅仅是思索 总部经济与商业地产新里程碑总部经济与商业地产新里程碑铜陵市产业集群铜陵市产业集群21世纪大整合世纪大整合演绎一座城市的光彩与传奇演绎一座城市的光彩与传奇这是一座城市千年文化的源远流长这是一座城市千年文化的源远流长这是一座城市永远生生不息的脉搏这是一座城市永远生生不息的脉搏 一、工程开发的战略需求一、工程开发的战略需求 城市开展的战略需求城

7、市开展的战略需求 经济开展的战略需求经济开展的战略需求 产业开展的战略需求产业开展的战略需求 企业开展的战略需求企业开展的战略需求第二章第二章 工程根底简析工程根底简析 二、工程开发环境综述二、工程开发环境综述 城市规划新区曾经成型城市规划新区曾经成型 铜陵经济技术开发区曾经成型铜陵经济技术开发区曾经成型 工程周边中高档居住区曾经成型工程周边中高档居住区曾经成型 工程交通网络曾经成型工程交通网络曾经成型 工程商业区域规划曾经成型工程商业区域规划曾经成型 工程开发地缘优势曾经成型工程开发地缘优势曾经成型 工程开发技术条件曾经成型工程开发技术条件曾经成型 工程开发市场认知曾经成型工程开发市场认知曾

8、经成型 工程开发资金条件曾经成型工程开发资金条件曾经成型 三、工程位置三、工程位置东南西北翠湖一路柏庄春暖花开本案本案铜陵柳园小学万泰翡翠城待建工程需确认待建工程需确认 我们预备了什么？我们预备了什么？第三章第三章 工程概念运用工程概念运用一、一、PT37总部大厦总部大厦 “PT37总部大厦是由中高端的酒店、写字楼、购物中心等相结合总部大厦是由中高端的酒店、写字楼、购物中心等相结合的的 中高端新商业地产产品。表达工程的科技化、智能化、环保化、节中高端新商业地产产品。表达工程的科技化、智能化、环保化、节 能化、数字化和电子商务信息化。能化、数字化和电子商务信息化。“PT37总部大厦经过整合区域总

9、部大厦经过整合区域类类 各特征产业链，推进各区域传统产业、传统企业等进展电子商务信各特征产业链，推进各区域传统产业、传统企业等进展电子商务信 息化运用，助推各区域城市的产业经济和电子商务信息化革命。息化运用，助推各区域城市的产业经济和电子商务信息化革命。二、波特二、波特PT37 e 购中心购中心 全球产业已从工业时代走向了网络信息化时代，意味着网络信息化全球产业已从工业时代走向了网络信息化时代，意味着网络信息化 经济已降临。根据消费者既平安还时髦消费的心思，假设干类型的经济已降临。根据消费者既平安还时髦消费的心思，假设干类型的商商 业网点需求大面积构建实体商场与虚拟商场相结合的真假同步化业网点

10、需求大面积构建实体商场与虚拟商场相结合的真假同步化e购购 中心。中心。“波特波特PT37e购中心将结合各类型百货、超市、家居、建材、购中心将结合各类型百货、超市、家居、建材、家电、数码、电器、机电等商业业态，进展晋级、协作、改家电、数码、电器、机电等商业业态，进展晋级、协作、改 造，构成真假结合的造，构成真假结合的e购体系。传统商场购体系。传统商场/市场市场+体验式体验式“波特波特PT37e 购系统，构成真假结合的购系统，构成真假结合的e购体验时代，结合资源整合进展资产重购体验时代，结合资源整合进展资产重 组走向资本运作上市。组走向资本运作上市。三、城市综合体三、城市综合体 “城市综合体是将城

11、市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进展组合，并在各部会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进展组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而构成一个多功分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而构成一个多功能、高效率的综合体。能、高效率的综合体。大型城市综合体适宜经济兴隆的大都会和经济兴隆城市，在功能选大型城市综合体适宜经济兴隆的大都会和经济兴隆城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所偏重，普通来说，酒店功能或者写字择上要根据城市经济特点有所偏重，普通来说，酒店功能或者

12、写字楼跟购物中心功能是最根本的组合。楼跟购物中心功能是最根本的组合。城区商贸业的开展情况及新出路一、城区消费市场的开展现状及特点1、产业规模不断扩展2、对城市的奉献率提高3、流通主体多元化4、流通业态多样化5、城区商业网点规划不断优化、城郊化二、制约城区商贸开展的主要要素1、规划不尽科学，商业规划不尽合理，导致高度同质化竞争2、城市交通和住宅配套设备的不完善，抑制了汽车消费的释放3、企业投资和扩张本钱加大，企业获利空间缩少三、城区商贸开展的新出路1、合理规划网点规划，点、线、面协调结合2、开展郊区城镇与社区商业网络，分解中心城区压力3、差别化运营、各展所长有序竞争4、打造新型的、智能的、“真假

13、同步的“商业新体系 第四章第四章 工程定位分析工程定位分析一、工程案名定位一、工程案名定位工程命名：万泰国际新城暂定；工程命名：万泰国际新城暂定；购物中心：万泰购物中心：万泰 e 购中心暂定；购中心暂定；写写 字字 楼：万泰总部经济大厦暂定。楼：万泰总部经济大厦暂定。万万 泰泰 国国 际际 新新 城城万泰总部经济大厦万泰总部经济大厦万泰万泰 e e 购中心购中心 二、工程的产品组合二、工程的产品组合酒店总部经济大厦公寓住宅住宅e 购中心 三、工程产品体量规划三、工程产品体量规划万泰国际新城各产品体量初步规划万泰国际新城各产品体量初步规划产品产品栋数栋数层数层数规划体量规划体量合计总面积合计总面

14、积购物中心购物中心1480000204380（未计40000地下停车场面积）步行街底商步行街底商25000总部经济大厦总部经济大厦12630300住宅住宅33153310公寓公寓13117770酒店酒店12118000 四、工程效果图四、工程效果图1 五、工程效果图五、工程效果图2 六、工程车流动线定位六、工程车流动线定位 七、工程人流动线定位七、工程人流动线定位 八、工程商业部分招商战略建议八、工程商业部分招商战略建议1、提高商家准入门槛，坚持准入规范。、提高商家准入门槛，坚持准入规范。进驻商家必需符合本案的整体定位想象，符合本案的业态、风格、进驻商家必需符合本案的整体定位想象，符合本案的业

15、态、风格、能级规范。能级规范。2、借助业内平台力量，专业支持运作。、借助业内平台力量，专业支持运作。经过与相关业态的行业协会、商业地产平台体系协作，实现资源嫁经过与相关业态的行业协会、商业地产平台体系协作，实现资源嫁接，定向品牌招商。接，定向品牌招商。3、借力一线品牌笼统，扶持商家培育市场。、借力一线品牌笼统，扶持商家培育市场。经过引入强势零售品牌，快速构成热力前沿的主题定位笼统，发明经过引入强势零售品牌，快速构成热力前沿的主题定位笼统，发明万泰国际新城笼统与效益的增值空间。万泰国际新城笼统与效益的增值空间。九、工程竞争战略建议九、工程竞争战略建议1、概念致胜、概念致胜 倡导倡导“总部经济、总

16、部经济、“e 购中心前沿概念，提升购中心前沿概念，提升“城市综合体的城市综合体的内涵，引导产业集群及消费新方式，释放市场能量，预热商业气氛。内涵，引导产业集群及消费新方式，释放市场能量，预热商业气氛。2、渠道致胜渠道致胜 进展定向营销渠道设计，节约营销本钱，提升营销资源的投入报进展定向营销渠道设计，节约营销本钱，提升营销资源的投入报答率。答率。3、品类致胜品类致胜 时髦商品品类与休闲餐饮高质量、综合性餐饮文娱是目前铜陵市时髦商品品类与休闲餐饮高质量、综合性餐饮文娱是目前铜陵市场的真空所在，填补空白，易于弱化竞争。场的真空所在，填补空白，易于弱化竞争。4、情调致胜、情调致胜 从目前铜陵地域的商业

17、市场格局与区域消费文化来看，营造情调从目前铜陵地域的商业市场格局与区域消费文化来看，营造情调气氛，足以延展辐射力。气氛，足以延展辐射力。5、细节致胜细节致胜 万泰国际新城的客观条件决议了客群广泛，注重好细节、做好营万泰国际新城的客观条件决议了客群广泛，注重好细节、做好营销的笼统推导和口碑，才具有继续开展动力。销的笼统推导和口碑，才具有继续开展动力。6、效力致胜、效力致胜 高档次物业与专业性的品牌商业物业管理公司协作，提供优质的效高档次物业与专业性的品牌商业物业管理公司协作，提供优质的效力，才干表达出物业的应有价值。力，才干表达出物业的应有价值。后记后记 本工程咨询谋划案在执行过程中得到了甲方的

18、全力支持和了解，为本工程咨询谋划案在执行过程中得到了甲方的全力支持和了解，为我方任务的顺利实施发明了便利条件。在此，特向万泰集团各位同我方任务的顺利实施发明了便利条件。在此，特向万泰集团各位同仁表示赞赏，并预祝双方后续协作愉快！仁表示赞赏，并预祝双方后续协作愉快！本提案中的工程效果图等经过与规划设计单位的沟通，初步达成一本提案中的工程效果图等经过与规划设计单位的沟通，初步达成一致，可以反映工程的规划规划。致，可以反映工程的规划规划。本工程在操作流程上不能按部就班进展，前期市场调查、定位研讨、本工程在操作流程上不能按部就班进展，前期市场调查、定位研讨、规划设计建议等方面的可用时间非常有限。波特铜陵工程组深恐孤规划设计建议等方面的可用时间非常有限。波特铜陵工程组深恐孤负甲方重托，然毕竟时间仓促，咨询成果在某些数据和细节上假设负甲方重托，然毕竟时间仓促，咨询成果在某些数据和细节上假设有疏漏，还望贵司体谅。有疏漏，还望贵司体谅。波特商业波特商业铜陵工程组铜陵工程组2021年年9月月1日日