初级经济师《房地产经济》试题（模拟测试）及答案（第4卷）

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1、初级经济师房地产经济试题（模拟测试）及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权【正确答案】C2.当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期【正确答案】B3.关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活

2、需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等D.成片居住区，不能进行机械化施工【正确答案】D4.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销【正确答案】C5.判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率【正确答案】A6.不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收【正确答案】D7.

3、下列不属于商品房购买流程的是（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.办理预售合同文本登记备案D.办理交易过户，登记领取房产证书手续【正确答案】B8.物业管理的基本特征是（）。A.服务社会化、管理专业化B.保值、增值C.社会化、专业化、市场化D.寿命长久【正确答案】C9.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险【正确答案】C10.【真题】某块土地面积为

4、500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250【正确答案】B11.采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是()A.全装配式结构B.装配整体式结构C.大模结构D.模板结构【正确答案】B12.【真题】土地使用权转让不包括（）。A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移【正确答案】D13.帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而促进项目的成功，降低开发风险，属于（）阶段的介入的方法和要点。A.规划设计阶段B.可行性研究阶段C.建设阶段D.销售阶段

5、【正确答案】A14.【真题】所销售的商品房的最低价格是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价【正确答案】A15.关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量【正确答案】B16.物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和_管理。（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门【正确答案】D17.房地产证券化是将()相联系，增强资产的流动性。A.长期资产与短期资金B.长期资产

6、与长期资金C.短期资产与长期资金D.短期资产与短期资金【正确答案】A18.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C19.土地用途管制的核心是（）。A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途【

7、正确答案】D20.【真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】D21.三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.1B.2C.3D.5【正确答案】B22.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变【正确答案】B23.【真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业【正确答案】B24.某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米

8、，平均层数为8层。该小区建筑容积率为()。A.2.3B.0.63C.1.6D.0.2【正确答案】C25.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记【正确答案】B26.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）

9、。A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权【正确答案】D27.房地产税收的依据是（）。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益【正确答案】B28.商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人【正确答案】A29.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B30.房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。A.房屋转让B.房屋抵押C.房屋交换D.房屋出售【正确答案

10、】D31.【真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A32.某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。A.100000B.105000C.125000D.270000【正确答案】B33.下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家

11、对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量【正确答案】C34.【真题】根据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由（）交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位【正确答案】C35.【真题】税率的种类不包括（）。A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率【正确答案】B36.（）是房地产利用竞争与优选的结果。A.市场需求B.城市规划C.最高最佳使用D.国家国土利用规划【正确答案】C37.房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房

12、地产交易的安全。A.效率优先、规范执业B.利益优先、规范执业C.遵纪守法、规范执业D.诚信经营、规范执业【正确答案】D38.下列各项不属于收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地【正确答案】C39.下列选项中，不属于房地产的特点的是（）。A.用途多样B.流动性C.保值增值D.供给有限【正确答案】B40.用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（）。A.公共服务与管理B.系统协调C.专项服务与管理D.经营创收【正确答案】A41.土地所有权的二级权能不包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权【正确答案】A42.下列原则中，属于特

13、殊原则的是（）。A.合法原则B.谨慎原则C.估价时点原则D.最高最佳使用原则【正确答案】B43.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制【正确答案】C44.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间【正确答案】B45.关于承接查验，下列说法不正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日

14、后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验【正确答案】D46.关于收益法，下列说法不正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和【正确答案】B47.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A48.取得物业管理师资格证书之日起_年内，应提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为_年。（）A.一；五B.半；五C.一；三D.半；三【正确答案】

15、C49.【真题】城市土地使用权出让的主要方式是（）。A.协议B.招标C.拍卖D.以上都是【正确答案】D50.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金【正确答案】B51.房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。A.他项权利登记B.变更登记C.转移登记D.初始登记【正确答

16、案】C52.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营【正确答案】C53.【真题】房地产与其他资产的最大区别是（）。A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动【正确答案】D54.公共秩序维护管理的内容不包括（）。A.清洁卫生管理服务B.消防管理服务C.公共安全防范管理服务D.车辆停放管理服务【正确答案】A55.中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年【正确答案】B56.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之

17、中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.10【正确答案】B57.土地与房屋交换，双方价值相同时（）。A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税【正确答案】A58.房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.35%【正确答案】B59.建设用地使用权可以在（）分别设立。A.土地的地表、地上或地下B.土地的地上或地下C.土地的地表或地上D.土地的地表或地下【正确答案】A60.下列各项中，不属于房地产抵

18、押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A61.房地产开发是一种（）。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动【正确答案】A62.物业装饰装修管理环节不包括（）。A.装饰装修申报B.装饰装修流程设计C.登记审核D.入场手续办理【正确答案】B63.国家征收房地产税收具有（）。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性【正确答案】C64.【真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.

19、出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【正确答案】C65.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【正确答案】C66.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员【正确答案】B67.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C68.下列各项中不属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经

20、营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费【正确答案】B69.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性【正确答案】D70.按用途划分，房地产市场可分为（）。A.房地产买卖市场和房地产租赁市场B.区域房地产市场和整体房地产市场C.居住房地产市场和非居住房地产市场D.现房市场和期房市场【正确答案】C71.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（）。A.土地使用权主体广泛B.土地使用权不得随意改变C.土地使用权的权能有限D.土地使用权可以转让、抵押【正确

21、答案】D72.下列关于房产税的说法正确的是（）。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【正确答案】D73.成本法估价中的成本应为（）成本。A.类似房地产的最高B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.估价对象的实际【正确答案】A74.作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（）。A.住建部和国土资源部B.民政部C.住建部D.国土资源部【正确答案】D75.一级资质审批前，应当由省

22、、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45【正确答案】B76.【真题】根据物业服务企业资质管理办法，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门【正确答案】C77.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格【正确答案】A7

23、8.房地产的交换不包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.互换【正确答案】B79.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】D80.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）。A.权益B.功能C.质量D.新旧程度【正确答案】A81.签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D

24、.经纪服务的内容及完成标准【正确答案】C82.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（）A.自业主入住房屋之日起5年B.自工程竣式验收合格之日起5年C.自防水施工结束日起5年D.由保修单位与施工单位约定【正确答案】B83.房屋租赁的前提是房屋的（）A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】B84.申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列不可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房

25、屋权利【正确答案】C85.下列各项属于特殊用途房地产的是（）。A.写字楼B.医院C.康乐中心D.度假村【正确答案】B86.【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率【正确答案】D87.关于土地登记，下列说法中正确的是（）。A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权【正确答案】C88.组织工程验收属于（）。A.组织管理B.进度

26、管理C.质量管理D.合同管理【正确答案】C89.【真题】把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的【正确答案】C90.当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。A.不发生作用B.有稳定作用C.有促进作用D.有抑制作用【正确答案】D91.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业。A.特级B.一级C.二级D.三级【正确答案】C92.【真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公

27、积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10【正确答案】C93.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积【正确答案】B94.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性【正确答案】B95.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积

28、/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积【正确答案】B96.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好【正确答案】B97.【真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税【正确答案】C98.下列情形中，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记【正确答案】D99.关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分

29、离的【正确答案】A100.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋【正确答案】C二.多选题(共70题)1.下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.独立、客观、公正原则E.谨慎原则【正确答案】ABC2.关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方

30、或者相对两方委托人提供居间服务D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务【正确答案】BCE3.下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体【正确答案】ABC4.【真题】中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁【正确答案】ABE5.下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点

31、【正确答案】BD6.下列职责中，属于业主大会的职责是（）A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则【正确答案】BDE7.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE8.不可

32、以抵押的房地产有（）。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校的教育设施C.医疗卫生设施D.社会团体的教育设施E.建设用地的使用权【正确答案】BCD9.住房公积金的特点有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性【正确答案】ACD10.【真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证【正确答案】ABDE11.属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主入住D.竣工验收E.物业装饰装修工作【正确答案】ABC

33、E12.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（）。A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的【正确答案】ABD13.写字楼属于（）。A.非收益性房地产B.收益性房地产C.出售型房地产D.出租型房地产E.自用型房地产【正确答案】BCDE14.不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地

34、产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的【正确答案】ABE15.关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单

35、位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利【正确答案】ABCD16.以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，

36、而房地产开发更注重近期的效果E.从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择【正确答案】ACDE17.下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。A.购买一套住房用于出租B.评估一块土地的价值C.为某个写字楼寻找租户D.向某个房地产开发商提供市场调研报告E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务【正确答案】BCD18.房地产经纪业务包括（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务E.房地产中介服务【正确答案】ABC19.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序

37、筛选。A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低【正确答案】ABCD20.房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的【正确答案】BCDE21.一种物品有价格的前提条件是其具有（）。A.有用性B.稀缺性C.有需要D.价值大E.有效需求【正确答案】ABE22.住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管

38、理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.安全高效【正确答案】ABCD23.办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。A.协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地

39、役权登记。【正确答案】BDE24.原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要【正确答案】BCE25.城镇土地使用税的特点是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收【正确答案】ACD26.下列情形中，可以单方申请的有（）。A.土地总登记B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记C.因继承或者遗

40、赠取得土地权利的登记D.名称、地址或者用途变更登记E.土地抵押登记【正确答案】ABCD27.外墙属于（）构件。A.承重B.非承重C.遮阳D.围护E.分隔空间【正确答案】AD28.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人【正确答案】ABD29.下列选项中，属于房地产开发的全过程的有（）。A.物业管理B.竣工验收C.土地开发D.规划设计E.购置土地使用权【正确答案】BCDE30.房地产面积的意义在于（）。A.不动产

41、登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】ABC31.下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化【正确答案】DE32.根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司【正确答案】ABCD33.施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出【正确答案】AB34.前期物业管理的特点有（）。A.前期管理的特定内容是以后物

42、业管理服务的基础B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期C.呈现管理服务的波动状态D.呈现管理服务的平稳状态E.经营收支呈现收支平衡的状态【正确答案】ABC35.下列关于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理【正确答案】AE36.下列有关业主大会的表述错误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是

43、业主委员会【正确答案】CD37.可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的C.偿还房租的D.为直系亲属支付相关购房款项E.因毁约而被终止劳动合同的【正确答案】AB38.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型【正确答案】ABC39.关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年【正确答案】BD40.房地产中介服务

44、行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易【正确答案】AC41.下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（）。A.管制B.监管C.征收D.征税E.充公【正确答案】ACDE42.房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费【正确答案】AC43.【真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准【正确答案】ADE44

45、.【真题】根据我国中华人民共和国印花税暂行条例的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（）。A.合同的证人B.合同的担保人C.合同的鉴定人D.合同的立据人E.立账簿人【正确答案】ABC45.房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌【正确答案】AD46.下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失【正确答案】BC47.下列房屋中不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾

46、等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的【正确答案】ACDE48.物业服务企业的主要权利有（）。A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿【正确答案】ABCDE49.关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期

47、间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记【正确答案】BD50.收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变【正确答案】ACD51.【真题】房地产经纪的作用有（）。A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值【正确答案】AC52.新建商品房销售业务流程主要包括（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.售后服务D.带

48、看现场E.服务评价【正确答案】ABCD53.估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同【正确答案】BCE54.【真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制【正确答案】AD55.原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需

49、要【正确答案】BCE56.物业管理内涵包括（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.使物业保值增值C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.物业管理的客体是物业【正确答案】ACDE57.建筑安装工程费用构成中包括（）A.设备购置税B.利润C.税金D.直接费E.间接费【正确答案】BCDE58.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股【正确答案】ABCD59.房地产市场周期分为（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期【正确答案】ABDE60.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）。

50、A.施工许可证B.规划许可证C.竣工验收合格证D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书【正确答案】DE61.下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主【正确答案】AC62.下列选项中，属于物业管理内涵的有（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.物业管理的客体是物业C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.使物业保值增值【正确答案】ABCD63.下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的B.因继承取得房屋

51、的C.因受遗赠取得房屋的D.因买卖取得房屋的E.在房屋上设定抵押权的【正确答案】DE64.按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图【正确答案】ABD65.在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.税务人员D.房地产经纪行业组织E.委托人【正确答案】ABDE66.下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合

52、理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作【正确答案】ABDE67.房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程【正确答案】ABCD68.由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.业主从建设单位购买的产权共有部分D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分E.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】ABE69.当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少?（）。A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅按揭贷款年限缩短C.住宅价格下降D.建筑材料价格下降E.建筑材料上涨【正确答案】AB70.求取比准价格的综合方法主要有（）。A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均【正确答案】CD