房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题测试强化卷和答案(第5卷)

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题测试强化卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000【正确答案】C2.下列关于宗地图，表述错误的是（）。A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例【正确答案】C3

2、.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权注销登记【正确答案】B4.文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】C5.硫酸雾随雨雪降落，形成()。A.酸雾B.酸云C.酸雪D.酸雨【正确答案】D6.根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。A.1:1B.1:2C.2:1D.3:1【正确答案】C7.由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级。A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级【正确答案】A8.根据国有土地上房屋征收与补

3、偿条例规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是()。A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋C.不得改变房屋用途D.不得转让房屋【正确答案】D9.物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定B.一C.二D.三【正确答案】D10.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。A.二B.三C.四D.五【正确答案】D11.工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.20B.25C.30D.40【正确答案】C12.

4、【真题】下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【正确答案】D13.经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城

5、市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房【正确答案】D14.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减【正确答案】C15.关于房产图的测绘顺序，正确的是()。A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图【正确答案】B16.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省

6、级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】A17.（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会【正确答案】C18.需求曲线是一条()倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律【正确答案】A19.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A20.依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住

7、房D.百货公司的商场【正确答案】D21.托伦斯登记制度为()所创。A.法国人托伦斯B.德国人托伦斯C.美国人托伦斯D.澳大利亚人托伦斯【正确答案】D22.【真题】下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【正确答案】D23.负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门【正确答案】B24.下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是()。A.未如期支付地价款的B.签约后，60日内已支付全部地价款的C.签约后，60日内

8、未支付全部地价款的D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【正确答案】B25.需求规律，在理论上可以用()来解释。A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应【正确答案】C26.不动产拍卖成交一般以（）为标志。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【正确答案】C27.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B28.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程

9、进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()。A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告【正确答案】A29.（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A30.()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应【正确答案】B31.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）

10、。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【正确答案】B32.存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10【正确答案】C33.()是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先【正确答案】B34.()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【正确答案】A35.根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）。A.四类四档B

11、.四类六档C.五类五档D.五类七档【正确答案】D36.世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是（）。A.中央银行B.政策性银行C.商业银行D.非银行金融机构【正确答案】C37.对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%【正确答案】A38.国家实行土地()使用制度。A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期【正确答案】A39.()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A40.目前信用的主要形式是()。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民

12、间信用【正确答案】A41.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【正确答案】B42.下列电磁波对人体的危害程度最大的是()。A.微波B.超短波C.短波D.中波【正确答案】A43.具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上。A.50B.60C.80D.100【正确答案】D44.【真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【正确答案】A45.下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。A.该租赁关系可

13、以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【正确答案】A46.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。A.法院B.检察院C.公安机关D.海关【正确答案】A47.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大

14、会及其常务委员会【正确答案】D48.收入效应是指（）。A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】D49.房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5【正确答案】A50.以原建设部颁发的房屋建筑

15、和市政基础设施工程招标文件范本为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表【正确答案】D51.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【正确答案】C52.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A53.担保物权不包括（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C54.下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()。A.房屋

16、权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证【正确答案】D55.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确答案】A56.中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本

17、最低限额为（）万元人民币。A.1000B.3000C.5000D.8000【正确答案】C57.()职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配。A.融通资金B.防灾防损C.分散危险D.分配【正确答案】D58.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用【正确答案】C59.下列关于我国的法定

18、货币，表述不正确的是()。A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态【正确答案】D60.下列关于乘数理论，表述不正确的是()。A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用【正确答案】D61.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.

19、生态环境D.生态系统【正确答案】D62.按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证【正确答案】B63.民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A.主体B.客体C.内容D.形式【正确答案】B64.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【正确答案】D65.关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销

20、售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）【正确答案】D66.以下财务分析指标，说法不正确的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【正确答案】C67.房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40【正确答案】A68.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）

21、年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【正确答案】A69.()是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸。A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑详图【正确答案】B70.投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【正确答案】C71.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）。A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值【正确答案】B72.下列

22、关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权【正确答案】A73.与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性【正确答案】C74.物权法规定，不得抵押的财产有()。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权【正确答案】C75.城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）

23、以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年【正确答案】D76.下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是()。A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用D.承担民事责任的方式，只能单独适用【正确答案】C77.房地产产业金融是指()。A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条

24、件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为【正确答案】B78.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。A.10%20%B.10%30%C.10%40%D.20%30%【正确答案】B79.李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【正确答案】B80.在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中

25、国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C81.()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场【正确答案】A82.下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是()。A.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B.在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人C.在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人D.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人【正确答案】C83.房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图。A.地籍图B

26、.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图【正确答案】D84.保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的【正确答案】D85.（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性【正确答案】B86.图标中，()是各工种负责人签字的表格。A.工程名称B.图名C.图别D.会签栏【正确答案】D87.【真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地

27、产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【正确答案】C88.【真题】张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。A.48B.64C.80D.96【正确答案】C89.下列关于物业管理的策划阶段中的制定物业管理方案，说法不正确的是()。A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划

28、物业管理消费水平，确定物业管理的档次D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准【正确答案】B90.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础【正确答案】B91.下列关于所有权的说法，错误的是()。A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离【正确答案】D92.下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是()。A.批准临时建设

29、和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响【正确答案】D93.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。A.60B.240C.280D.300【正确答案】D94.可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染

30、C.视觉污染D.眩光污染【正确答案】D95.下列关于损益表，说法不正确的是()。A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表【正确答案】B96.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【正确答案】B97.【真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假

31、设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【正确答案】B98.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】D99.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【正确答案】A100.【真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【正确答案】D二.多选题(共70题)1.按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务分为()。A.结算类中间业务B.直接型中间业务C.担保型中

32、间业务D.管理型中间业务E.衍生金融工具业务【正确答案】ACDE2.原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费【正确答案】ACD3.下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖，表述不正确的是()。A.有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B.无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为C.有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交D.有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖E.无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖【正确答案】ACD4.城建税以缴

33、纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税【正确答案】ACD5.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级。A.一B.二C.甲D.乙E.丙【正确答案】CDE6.下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现

34、是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC7.民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑【正确答案】AB8.【真题】关于诉讼时效的说法，正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算【正确答案】AC9.下列免征印花税的情况有()。A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的

35、书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照【正确答案】ABC10.征收和征用的共同之处在于（）。A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为了公共利益需要E.都要经过法定程序【正确答案】CDE11.商品房的建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积【正确答案】AE12.下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.房地产现状的改变C.房

36、屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加【正确答案】ABCE13.我国通常将会计核算概括为()。A.设置账户、复式记账B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.财产清查以及编制报表E.会计核算汇总【正确答案】ABCD14.按行使的方式不同，股东权利可分为()。A.共益权B.自益权C.单独股东权D.少数股东权E.固有权【正确答案】CD15.因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权【正确答案】BCDE16.对未

37、按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书【正确答案】BCDE17.物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到

38、社会上去选聘物业服务企业【正确答案】CD18.下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化【正确答案】ABE19.城乡规划包括（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划【正确答案】ABCD20.下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标

39、项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包【正确答案】BD21.在工作中，房地产估价师享有以下()权利。A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E.对本人执业活动进行解释和辩护【正确答案】BCE22.房屋所有权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换【正确答案】ADE23.下列关

40、于房地产登记，说法正确的是()。A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义E.产权登记制的理论基础是成立要件主义【正确答案】ABE24.价格领先制通常有（）三种形式。A.被支配型价格领先B.支配型价格领先C.成本最高型价格领先D.成本最低型价格领先E.晴雨表型价格领先【正确答案】BDE25.关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有()。A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地

41、出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益【正确答案】BDE26.下列关于效用取决的因素，说法正确的是()。A.由商品的社会属性所决定B.由商品的自然属性所决定C.具有满足人们某种需要的能力D.人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受E.人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受【正确答案】BCE27.我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（）。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共

42、和国土地管理法实施条例D.中华人民共和国城乡规划法E.物业管理条例【正确答案】ABD28.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统【正确答案】CDE29.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收符合国家现行收费标准的有()万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【正确答案】ABC30.下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单位，取至0

43、.001m;面积以平方米为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离【正确答案】ADE31.影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺【正确答案】ABCD32.成套房屋的建筑面积由()两部分组成。A.套内建筑面积B.共有建筑面积分摊C.产权登记面积D.丘面积E.房屋占有面积【正确答案】AB33.下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的

44、原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价【正确答案】ACDE34.下列民事行为属于无效的有（）。A.由完全民事行为能力人实施的B.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的【正确答案】BCDE35.建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美

45、观的要求E.符合总体规划要求【正确答案】ABDE36.当出现下列情形（）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A.委托人、拍卖人无过错B.委托人、拍卖人有过错C.买受人过错D.声明不保证E.声明保证【正确答案】ACD37.财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录【正确答案】ABCD38.【真题】在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【正确答案】ABE39.建筑物的建筑装饰等级，一般分为()三级。A.甲B.乙C.丙D.

46、丁E.临时【正确答案】ABC40.供给价格弹性E=，此时称（）。A.供给完全无弹性B.供给有完全弹性C.供给为单一弹性D.供给缺乏弹性E.供给价格弹性无穷大【正确答案】BE41.下列统计总体与总体单位，表述正确的是（）。A.总体单位简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化【正确答案】BCDE42.与任意拍卖相比，强制拍卖有（）等特点。A.国家强制性B.标的的自有性C.主体的特定性D.目的的利他性E.权利义务的对等性【正确答案】ACD43.依据法律规定，

47、代理权可通过以下()方式取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以【正确答案】ABCD44.原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为()。A.一星级（普及型，符号）B.二星级（提高型，符号）C.三星级（超前型，符号）D.四星级（再超前型；符号）【正确答案】ABC45.按法所规定的内容不同，法分为()。A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内【正确答案】AB46.下列属于限制

48、物权的是()。A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权【正确答案】ACDE47.下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修【正确答案】BE48.【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE49.会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E

49、.工资发放表【正确答案】ABCD50.保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.经济适用住房B.廉租住房C.商品性住房D.棚改安置住房E.限价商品住房【正确答案】ABDE51.物业服务企业资质等级分为()。A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级【正确答案】BCD52.下列行为属于双务合同的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物【正确答案】ACE53.结构施工图的特征是（）。A.各建筑部位具体构造的施工依据B.用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C.主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D.指导结构施工、编

50、制预算的依据E.指导施工组织设计和施工进度计划的依据【正确答案】BCDE54.产生测量误差的原因主要包括()。A.使用精密仪器B.仪器误差C.观测者的影响D.周围环境的影响E.申请人的影响【正确答案】ABCD55.屋顶由()组成。A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚【正确答案】ACDE56.下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体

51、E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体【正确答案】ABDE57.以下()应列入资产负债表。A.符合资产定义和资产确认条件的项目B.符合负债定义和负债确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合费用定义和费用确认条件的项目E.利润项目【正确答案】AB58.工程量计算是()。A.施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据B.施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料C.组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料D.建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据E.出让建设用地使用权的重要依据【正确答案】ABCD59.下

52、列属于违约的形式有()。A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约【正确答案】BD60.下列关于宗地图，说法正确的是()。A.对于每一宗土地，都应绘制宗地图B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图E.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称【正确答案】ABCE61.下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担

53、连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标【正确答案】ABD62.土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的条件的是()。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额35%E.应纳税额=土地增值额50%【正确答案】ABDE63.工程造价也可分为()等多个层次。A.建设工程总造价B.单项工程造价C.单位工程造价D.分部分项工程造价E.配套工程总造价【正确答案】ABCD64.注册房地产估价师有下列()情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A.注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B.超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C.违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D.受到刑事处罚的E.对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的【正确答案】ABCE65.符合负债定义的义务，在同