造价员考试复习资料大全

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1、建设项目的分类一、建设项目的概念建设项目是指在总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和二、建设项目的特性1、投资额巨大，建设周期长2、建设项目是按照一种总体设计建设的，是可以形成生产能力或使用效益的若干单项工程的总体3、建设项目一般在行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算4、建设项目建成后能独立地对外进行工作和经济往来三、建设项目的分类1、按建设性质分类分为基本建设项目和更新改造项目基本建设项目又分为新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目更新改造项目是指建设资金用于对企、事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的项目，或者为提高综合生产能力增长的辅助性生产、生

2、活福利等工程项目和有关工作。更新改造工程涉及挖潜工程、节能工程、安全工程、环境工程等。如：设备更新改造，工艺改革，产品更新换代，厂房生产性建筑物和公用工程的翻新、改造，原燃材料的综合运用和废水、废气、废渣的综合治理等，重要目的就是实现以内涵为主的扩大再生产。2、按投资作用分为生产性建设项目和非生产性建设项目3、按项目规模，基本建设项目分为大、中、小型三类；更新改造项目分为限额以上及如下两类三级。4、按项目的经济效益、社会效益和市场需求分类分为竞争性项目、基本性项目、公益性项目。公益性项目的投资重要由政府用财政资金安排。5、按项目的投资来源划分分为政府投资项目和非政府投资项目。政府性投资项目又分

3、为经营性政府投资项目和非经营性政府投资项目。建设项目的分解一、建设项目分解的重要意义 建设项目的分解，是指以科学管理项目建设、合理拟定项目造价为目的，根据构成项目的各工程要素之间的附属关系，对建设项目进行分解。它涉及：单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。其中，分项工程是建设项目总体的最基本的、单位的工程构造要素。二、建设项目的分解建设项目按照它的构成内容，从大到小可以划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。1、单项工程是指在一种建设项目中具有独立的设计文献和相应的概（预）算，建成后可以单独发挥生产能力或使用效益的工程。2、单位工程是指具有独立的设计文献，可以独立组织施工，建成后不能独

4、立发挥生产能力和使用效益的工程。3、分部工程是指由不同工种的操作者运用不同的工具和材料完毕的部分工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备种类来划分的建筑中间产品。4、分项工程是指通过较为简朴的综合施工过程就能生产出来的，并且可以用某种单位计算的建筑安装工程的假定产品。建设项目的建设程序一、建设程序的概念建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序。二、建设程序阶段和内容1、项目建议书阶段项目建议书一般应涉及如下几种方面：1）建设项目提出的必要性和根据。对于引进技术和进口设备的项目，还要阐明国内外技术差距和概况以及进口的

5、必要性和可行性。2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。3）资源状况、建设条件、协作关系等方面的初步分析，对于需要引进技术和进口设备的项目，还要做出引进国别、厂商的初步分析和比较。4）投资估算和资金筹措及还贷方案的设想。对于运用外资项目，还要阐明运用外资的理由、也许性和进行归还贷款能力的大体测算。5）项目进度安排6）经济效益和社会效益的估计7）环境影响的初步评价2、可行性研究报告阶段1）可行性研究2）可行性研究报告的编制3）项目投资决策审批制度3、建设地点的选择阶段4、设计工作阶段5、建设准备阶段6、编制年度建设投资筹划阶段7、建设实行阶段8、生产准备阶段9、施工验收阶段10、后评价阶段三

6、、建筑安装工程施工程序1、建设安装工程施工程序2、施工程序阶段及其内容1）承揽工程任务，签订施工合同合同必须明确：承包范畴、供料方式、工期、合同价、工程付款和结算措施、甲乙双方责任和义务以及奖励、惩罚等条款。2）全面统筹安排，做好施工规划3）进行施工准备，提出动工报告其内容一般涉及：会审图纸、编制和审查单位工程施工组织设计和施工预算，组织好材料、半成品、构配件的生产加工和运送，组织施工机械设备进场，搭建临时建筑物，建立现场管理机构，调遣施工队伍。4）全面施工5）竣工验收，交付使用.价格原理一、价值是价格形成的基本价格，是以货币形式体现的商品价值1、商品的价值及其构成商品的价值是由社会必要劳动时

7、间来计量的，商品生产中社会必要劳动时间越多，商品中所含的价值量就越大，反之商品的价值量就越小。1）社会必要劳动时间必要劳动时间有两层含义：第一种含义是指部门内的必要劳动时间；第二个含义是社会必要劳动时间劳动时间，不仅涉及活劳动时间，也涉及已经物化的活劳动时间2）商品的价值构成商品的价值由两部分构成，一是商品生产中消耗掉的生产资料的价值，二是生产过程中活劳动所发明的价值。活劳动发明的价值，由两部分构成，一部分是补偿劳动力的价值，另一部分是剩余价值。物化劳动的价值，是指物化在生产资料上的劳动，有时就是指生产资料。价值公式：商品的价值w=v+c+m。式中，v是劳动者发明的补偿劳动力的价值，体现为价格

8、中的劳动报酬货币支出；C为生产中消耗的生产资料的价值，在价格中体现为物质资料耗费的货币支出；M是劳动者发明的剩余价值，在价格中体现为利税；V+M是劳动者在商品生产过程中新发明的价值。2、价格形成中的成本成本是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和。它属补偿价值的性质，是商品价值中的C和V的货币体现。成本在价格形成中的地位1）成本是价格形成中最重要的因素。2）成本是价格最低的经济界线3）成本变动必然导致价格变动二、价格构成1、价格构成是指构成商品价格的构成部分及其状况。商品价格一般由四个因素构成，即生产成本、流通费用、利润和税金。2、价格构成以价值构成为基本，是价值构成的货币体现。价格构成中

9、的成本和流通费用是价值构成中的V+C的货币体现；价格构成中的税金和利润，是价值构成中M的货币体现。生产成本按成本的发生与生产过程的关系来分，涉及直接成本和间接成本。3、流通费用，是指商品在流通过程中发生的费用。4、价格构成中的利润和税金利润是赚钱中的一部分，是价格扣除生产成本、流通费用和税金后的差额。价格中的利润可分为生产利润和商业利润两部分。税金是国家根据税法向纳税人免费征收的一部分财政收入。三、支配价格运动的规律 价格运动是由价格形成因素的运动性决定的，价格运动受一定规律的支配。支配价格运动的经济规律重要是价值规律、供求规律和货币流通规律。 1、价值规律对价格的影响从一种较长的时期看，高于

10、或低于价值的价格，会互相抵销，从全社会看，商品的价格总额与商品的价值总量是一致的。因此，从长期看，从全社会看，商品是等价互换的。商品价格对商品价值的不断背离是一种必要的条件，只有在这个条件下并由于这个条件，商品价值才干存在。只有通过竞争的波动从而通过商品价格的波动，商品生产的价值规律才干得到贯彻，社会必要劳动时间决定商品价值这一点才干成为现实。2、商品供求规律对价格的影响供求规律规定社会总劳动应按社会需求分派于国民经济各部门。如果这一规律不能实现，就会产生供求不平衡，从而会影响价格。供求对价格形成的影响与社会必要劳动时间的第二层含义密切有关。3、货币流通规律对价格的影响在商品价值量不变的条件下

11、，货币的价值量增长，价格就会下降；反之价格则会上升。因此，币值稳定，价格也相对稳定。四、建设工程造价中的成本、利润、税金1、工程造价的含义工程造价的直意就是工程的建造价格，它有两种含义：1）第一种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的所有固定资产投资费用。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目造价就是建设项目固定资产投资。2）第二种含义工程造价系指工程价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。所谓建设工程造价的价格构成，是指以互换为目的的生产的、建筑安装工程产品价格的构成。2、建设工程造价中的成本商品的销售价格是由生产成本、流通费用、税金和利

12、润等要素构成的。建筑安装工程造价属于出厂价格性质，其价格是由生产成本、税金和利润构成的。1）价格构成是价值构成的货币形态建筑安装工程造价是由生产成本、利润和税金构成的，是建筑安装工程产品价值的货币体现。在出厂价格的价格构成中，成本费用是价值构成的C+V部分价值的货币体现；而税金和利润则是价值构成中的M部分货币形态。建标【】206号有关印发建筑安装工程费用项目构成的告知中，又对建筑安装工程费用中的各费用项目重新进行了排列组合，其中属于成本费用的是直接费和间接费。2）成本是在商品生产中必须支出的物质消耗和劳动者报酬；而公司通过互换价格发售商品时补偿这两部分支出是最基本的经济界线，否则公司的简朴再生

13、产将不能继续。因此不管什么样的经济体制，成本都是价格的最低经济界线。为此，山西省建设工程量清单计价实行细则中强调，采用工程量清单计价招投标的工程，投标人可以自主报价，但不得低于公司成本。3、建设工程造价中的利润和税金建筑安装工程造价中的利润和税金合称为赚钱。赚钱是商品价值构成中劳动者为社会发明的价值M部分的货币体现；同其她商品同样，赚钱水平都受着由经济管理体制决定的价格形成机制的制约。在赚钱水平一定的条件下，税金和利润的分割，反映了国家对政府同公司间的分派政策。1）建筑安装工程造价中的利润2）建筑安装工程造价中的税金建设工程的计价特性一、工程造价的特点1、工程造价的大额性2、工程造价的个别性3

14、、工程造价的动态性4、工程造价的层次性工程造价有三个屋次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价 5、工程造价的兼容性二、工程造价的计价特性1、计价的单件性2、计价的多次性3、计价的组合性4、计价措施的多样性5、计价根据的复杂性建设工程投资构成和造价构成一、国内现行建设项目投资构成和工程造价的构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。所谓工程造价的构成，是指建设项目在工程建设过程中按各类费用支出或耗费的性质和途径，通过费用划分和汇集所形成的工程造价的费用分解构造。在建设项目工程造价的基本构成中，涉及用于购买建设项目所含多种设备的费用，用于建筑安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘

15、察设计应支付的费用，用于购买土地所需的费用，也涉及用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所需的费用等。二、国内现行建设工程造价的构成内容1、设备及工器具购买费用1）设备购买费用设备购买费是指为建设项目购买或自制的、达到固定资产原则的多种国产或进口设备的购买费用。它由设备原价和设备运杂费构成。 设备购买费=设备原价+设备运杂费国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价（即出厂价）或订货合同价 国产非原则设备，系指国家尚无定型原则，不能进行批量生产，只能一次订货，并根据具体的设计制造设备。国产原则设备原价有多种不同的计算措施，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。2）工

16、器具及生产家具购买费用工具、器具及生产家具购买费=设备购买费*定额费率2、建筑安装工程费用建筑安装工程费用，是指建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的所有生产费用，涉及用于建筑物、构筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资；用于需要安装设备的安顿、装配工程的投资。它是以货币体现的建筑安装工程的价值，涉及建筑工程费用和安装工程费用。3、工程建设其她费用 1）土地便用费 2）与项目建设有关的其她费用 3）与将来公司生产经营有关的其她费用 4）预备费 涉及基本预备费和价差预备费（涨价预备费） 5）建设期贷款利息 6）固定资产投资方向调节税建设工程定额一、建设工程定额的概念与特点1、建设工程定额的

17、基本概念 建设工程定额是指在建设工程中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度 2、建设工程定额的特点 1）科学性 2）系统性 3）统一性 4）指引性 5）稳定性和时效性 建设工程定额是一定期期内的技术发展和管理水平的反映，因而在一段时期内体现出稳定的状态。但是，这种稳定性是相对的，当定额不再能起到增进生产力发展的作用时，定额就要重新编制或修订了。一般为5年变动一次。二、建设工程定额的种类1、按定额反映的生产要素消耗内容分类1）劳动定额。又称人工定额。它是指在合理的劳动组织条件下，某工种的劳动者，为完毕单位的合格产品（工程实体或劳务）所消耗的活劳动的数量原则。劳动定额一般采用工作时间消耗

18、量来计算人工工日消耗的数量。因此劳动定额的重要体现形式是时间定额，但同步也体现为产量定额2）材料消耗量定额，简称材料定额。是指在合理施工条件和节省使用材料的原则下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格材料的数量原则。3）机械台班消耗量定额，简称机械定额。是指为完毕一定计量单位合格产品所规定的施工机械台班消耗的数量原则。机械消耗定额的重要体现形式是机械时间定额，但同步也体现为产量定额。劳动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额的制定，应从有助于提高公司的施工水平出发，以能反映平均先进的消耗量水平为原则。2、按定额的编制程序和用途分类1）施工定额它属于公司生产定额的性质，是施工公司组织生产和加

19、强管理在公司内部使用的一种定额。2）预算定额（消耗量定额）是指由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一种规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。预算定额（消耗量定额）是计算单位工程中人工、材料、机械台班需要量、拟定单位工程造价的一种定额，属于计价性定额。3）概算定额是在预算定额基本上拟定的、完毕合格的单位扩大分项工程或单位扩大构造构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量原则。4）概算指标5）投资估算指标6）工期定额3、按照投资的费用性质分类1）建筑工程定额建筑工程，一般理解为房屋和构筑物工程，具体涉及一般土建（含装饰装修）、电气照明工

20、程、水暖通工程、工业管道工程、特殊构筑物工程等。2）设备安装工程定额是安装工程施工定额、安装工程算定额（或消耗量定额）、安装工程概算定额和安装工程概算指标的统称。设备安装是对需要安装的设备所进行的安装、就位、组合、校正、调试等工作。3）建筑安装费用定额，涉及两部分内容施工措施定额。施工措施定额属直接费的一部分，其计取涉及两种状况，一种是可以执行分项工程定额计费的，台脚手架、模板费等；另一种是不能执行分项工程定额计费的，如夜间施工费、材料二次搬运费、临时设施费等。间接费定额。 间接费涉及公司管理费和规费 4）工器具定额5）工程建设其她费用原则工程建设其她费用重要涉及土地使用费、与建设工程有关的费

21、用和与将来公司生产经营有关的费用。4、按照专业性质分类1）建筑工程概、预算（消耗量）定额及与之配套的费用定额。2）安装工程概、预算（消耗量）定额及与之配套的费用定额。（十三册）3）市政工程概、预算（消耗量）定额及与之配套的费用定额。4）房屋修缮、抗震加固定额及与之配套的费用定额。5）仿古园林工程预算定额（涉及园林绿化工程消耗量定额）及与之配套的费用定额6）市政养护维修定额及与之配套的费用定额。7）由国务院有关部门主编的并由各主编部门负责管理的专业定额。5、按照主编单位和管理权限分类1）全国统一定额2）行业统一定额3）地区统一定额4）公司定额5）补充定额建筑法一、建筑法概念和调节对象建筑法是指调

22、节在从事建筑活动和实行对建筑活动监督管理过程中所形成的社会关系的法律规范总称。建筑活动是建筑法调节对象，是建筑法所要规范的核心内容。建筑法所称的建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造与其配套的线路、管道、设备的安装活动。二、建筑许可建筑法规定了建筑许可涉及建筑工程施工许可证和从业资格两个方面。1）建筑工程施工许可建筑工程施工许可，是指建筑行政主管部门根据法定程序和条件，对建设单位申请的建筑工程与否具有施工条件进行审查，对符合条件者准许其施工并颁发施工许可证的一种制度。施工许可证的申请施工许可证应当在施工准备工作基本就绪之后，组织施工之前申请。施工许可证的申请者是建设单位（也可称业主或者项目

23、法人），由于做好各项施工准备工作，是建设单位的义务。建筑工程施工许可证的审批施工许可证由工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门审批，具体由哪一级建设行政主管部门审批，要视工程的投资额大小和投资来源的不同决定。建设行政主管部门应当在接到申请后的15日内，对符合条件的申请者颁发施工许可证。施工许可证的有效期限建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内动工。因故不能动工的，应向原发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月，既不动工也不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。中断施工和恢复施工在建的建筑工程因故中断施工，建设单位应当自中断施工之日起1个月内，向原发证机关报告，并按照

24、规定做好建设工程的维护管理工作。建设工程恢复施工时，也应向原发证机关报告。对中断施工1年以上的工程，恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。获得动工报告的建筑工程不能按期动工或者中断施工的解决按照国务院有关规定批准动工报告的建筑工程，因故不能按期动工或者中断施工的，应当及时向批准机关报告状况，因故不能按期动工超过6个月的，应当重新办理动工报告的批准手续。2、从业资格制度从业资格制度是指国家对从事建筑活动的单位（公司）和人员实行资质或资格审查，并许可其按照相应的资质、资格条件从事相应的建筑活动的制度。三、建筑工程发包与承包1、建筑工程发包建筑工程发包是指建设单位采用一定的方式，在政府管

25、理部门的监督下，遵循公开、公正、公平的原则，择优选定设计、勘察、等单位的活动。建筑工程发包分为招标发包和直接发包两类。政府投资的大、中型和限额以上的工程项目，必须采用公开招标的方式。2、建筑工程承包建筑工程承包是指承包单位（勘察设计单位、施工单位）通过一定的方式获得工程项目建设合同的活动。承包分为总承包、专业承包、分包、联合承包等多种承包方式。建筑法严禁非法转包、肢解发包和违法分包。四、建筑工程监理建筑工程监理，是指工程监理单位接受建设单位委托，根据法律、行政法规及有关的技术原则、设计文献和建设工程承包合同，对承包单位工程质量、安全生产、建设进度和建设资金使用等方面，代表建设单位实行监督。招标

26、投标法一、概述1、招标投标概念招标投标是指在大宗货品的买卖、工程建设项目的发包承包、服务项目的采购与提供过程中，乐意成为卖方者提出自己的条件，采购方选择条件最优者成为卖方（提供方）的一种交易方式。在这种交易方式下，乐意成为卖方者是投标人，采购方是招标人，最后真正成为卖方的是中标人。2、招标投标法律性质招标投标的目的是为了签订合同。虽然招标文献对招标项目有具体简介，但它缺少合同成立的重要条件-价格。在招标时，项目成交的价格是有待于投标者提出的，因而，招标不具有要约条件，不是要约，它事实上是邀请其她人（投标人）来对其提出要约（报价），是要约邀请。而投标则是要约，中标告知书是承诺。二、招标1、强制招

27、标的工程建设项目招标投标法规定，在国内境内进行下列工程建设项目，涉及项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。1）大型基本设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目2）所有或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助次金的项目2、建设工程招标方式公开招标。公开招标是指招标人以招标公示的方式邀请不特定的法人或者其她组织投标。它是由招标人按照法定程序，在公开出版物上发布或者以其她公开方式发布招标公示，所有符合条件的承包商都可以平等参与投标竞争，从中择优选定中标者的招标方式。邀请招标。邀请招标是指招标人以投标邀请书

28、的方式邀请特定的法人或者其她组织投标。邀请招标必须向三个以上投标人发出邀请。公开招标也存在成本较高、周期较长等缺陷，因此需要邀请招标进行补充。3、招标公示与投标邀请书4、资格预审资格预审是指在招标开始之前或者开始初期，由招标人对申请参与投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面的状况进行资格审查。资格预审的重点是对投标人专业资格进行审查，涉及：1）施工经历，涉及以往承当类似项目的业绩；（近三年的业绩）2）为承当本项目所配备的人员状况，涉及管理人员和重要人员的名单和简历；3）为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等状况；4）财务状况，涉及申请人的资产负债表、钞票流量表等。

29、5、编制和发售招标文献招标文献一般按照套数发售，一种投标人一套。招标文献的价格等于招标文献编制、印刷成本，定价应当合理。投标人购买招标文献的费用，中标与否不予退还。招标人对已发出的招标文献进行必要的澄清或者修改，应当在招标文献规定提交投标文献截止时间至少15日此前，以书面形式告知所有招标文献收受人。该澄清或者修改的内容为招标文献的构成部分。三、投标1、投标人投标人是响应招标、参与投标竞争的法人或者其她组织2、编制投标文献编制投标文献，不仅应当收集有关资料，还应当参与投标预备会和勘察现场。投标预备会是通过抬标人召集主持会议，澄清、解答投标人提出的问题，组织投标人考察现场、理解状况。勘察现场是投标

30、预备会的重要内容。3、联合体共同投标联合体共同投标，是指由两人以上的法人或者其她组织共同构成非法人的联合体，以该联合体的名义即一种投标人的身份参与投标的组织方式。4、对投标的其她规定 投标人不得以低于成本的报价竞标。四、开标开标是指招标人将所有投标人的投标文献启封揭晓的活动。五、评标评标措施有百分法、评议法和合理低标价法（也可称为经评审的最低投标价法）等评价委员会的成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3，并且专家应当从事有关领域工作满八年、具有高档职称或者具有同等专业水平。六、中标中标人拟定后，招标人应当向中标人发出中标告知书，并同步将中标成果告知所有未中标

31、的投标人。中标告知书对招标人和中标人都具有法律效力。招标人和中标人应当自中标告知书发出之日起30日内，执照招标文献和中标人的投标文献签订书面合同。招标人和中标人不得再行签订背离合同实质性内容的其她合同。招标文献规定中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。依法必须进行招标的项目，招标人应当自拟定中标人之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标状况的书面报告。建设工程施工合同一、概念和特点建设工程施工合同，是指建筑工程施工单位进行并完毕工程施工，由建设单位验收合格后接受建设工程并支付坐的合同。建设工程施工合同特点重要有：第一，标的是建设工程，是建设施工的产品。第二，内容具有多样性和复杂性，波及

32、施工、劳动、保险、担保、运送等方面。第三，主体要有特别的条件和资质。第四，施工合同的履行期限具有长期性的相对的不可拟定特点。第五，国家对施工合同进行严格的管理监督。合同法、建筑法、招标投标法、民法通则、建设工程质量管理条例以及最高人民法院有关司法解释等对施工合同均有具体规定。二、签订合同施工合同签订要遵守平等、自愿、公平、信用原则以及采用书面形式等原则。三、合同重要条款合同法第二百七十五条规定：“施工合同的内容涉及工程范畴、建设工期、中间交工工程的动工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范畴和质量保证期、双方互相协作等条款.”工程

33、质量是指工程的质量级别规定，是施工合同中的核心内容。四、合同双方一般权利和义务1、合同双方一般义务1）发包人的重要义务办理片地手续办理施工许可证拟定施工标记。涉及拟定与建设项目有关的建筑物、构筑物、道路、管线的定位标记，如水准点和坐标控制点，并以书面形式交给承包人，进行现场交验。搞好三通一平。指通路、通水、通电、拆除施工范畴内的障碍物。组织进行图纸会审，做好技术交底按照合同商定期间和数额支付备料款项及进供应建筑材料和设备对的履行监督职责及时进行竣工验收和办理竣工结算手续2）承包人的重要义务根据合同的商定对施工范畴内的地面进行平整，对水、电设施的安装和临设建筑的搭建进行妥善安排熟悉图纸设计规定，

34、编制、完善施工组织设计或施工方案，保证施工有序进行。根据合同的商定，完毕分工范畴内的建筑材料和设备的采购工作，保质保量严格按图施工，保证工程质量在施工过程中，及时向建设单位或其驻工地代表报送施工进度的有关报表，办理隐蔽工程或中间工程报检手续，提出工作筹划等。按照合同规定的时间完毕施工任务并及时告知建设单位等对工程进行竣工验收对已竣工工程，在未交付使用前对建筑成品予以妥善保护，并搞好施工现场的清理工作及时提出竣工结算报告，配合建设单位办理竣工和财务结算手续在保修期内，对由于施工不当导致的所有质量问题，负有免费及进修缮的责任。五、合同履行1、建设工程施工合同履行2、建设工程施工合同履行主体3、建设

35、工程施工合同的工程质量4、施工合同价款控制1999年建设部建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定第七条规定的工程价格分类如下：固定价格。工程价格在实行期间不因价格变化而调节。在工程价格中应考虑价格风险因素并在合同中明确固定价格涉及的范畴可调价格。工程价格在实行期间可随价格变化而调节，调节的范畴和措施应在合同条款中商定工程成本加酬金拟定的价格。建设工程施工合同（示范文本）第二十六条规定“在确认计量成果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。六、施工索赔1、索赔概念索赔是指在合同履行过程中对于应由对方承当违约责任的状况（而非自己的过错）导致的实际损失，向对方提出经济补偿和工期顺延的规定。

36、施工索赔就是施工合同履行中的索赔。2、承包人可以获得索赔的事项业重规定的工程变更业主没按接受的进度筹划提供施工场地业主没按接受的进度筹划提供任何其她应当提供的条件业重规定停止或推迟施工业主或其她方（非承包商自己或其分包商）没按接受的进度筹划规定的工作条件工作业主或监理没有在合同商定期限内答复承包商的信函业主指令解决现场内发现的有价物体、历史文献或其感爱好的发现；业主或监理变化其先前指令业主由于合同之外的因素回绝验收监理批示查找而未发现缺陷监理的实验和检查导致不必要的迟延承包商面对的现场客观条件是非气候因素且是有经验的承包商难以预料的条件一种日历月测量的平均气候条件比过去十年中最恶劣的一次更为恶

37、劣发生了业主的风险业主提前接受部分工程业主未按规定提供实验用的材料、设施和试样业主凭想像改动补偿补偿事宜非以上状况下的业主违背合同等3、发包人可以获得索赔的事项承包方由于施工不当（涉及工艺安排、使用材料），导致工程质量缺陷，承包方除承当修复的一切责任外，还要补偿由此导致的业主的损失承包方擅自变化施工图纸和技术规定，而减少工程技术原则的承包方不按设计变更规定或违背业主指令而导致工程修改、报废、返工、窝工的承包方不按合同商定，对地质不进行特殊解决或不采用必要的措施而自行施工导致损失的按商定承包方负责设计施工图的设计责任承包方在保修期间，由于工程施工质量因素导致的损坏，以及不能准时修复的承包方具有动

38、工条件而不按商定日期开始施工的承包方不按合同商定，达不到中间验收原则而影响后工程动工时间的承包方不按商定，没有尽到责任和义务，干扰其她承包商施工的由于承包方自身责任而导致工期迟延的不按合同商定，因承包商责任而损坏施工场地周边构筑物和设备的承包方不依约保险的，涉及不可抗力或非不可抗力发生的损失，以及不按商定竭力减少损失的承包方的因素致使业主额外费用支出的承包方不能按商定期间递交履约保函的承包方由于工程变更而减少的工程量由于承包方的责任而程停工或合同中断的承包方严重违约或破产不得不终结合同的其她因承包方责任而导致的损失等4、施工索赔程序1）发出索赔意向告知在索赔事件发生后，承包方应抓住索赔机会，迅

39、速做出反映。在索赔事件发生后28天内向业主递交索赔意向告知，声明将对此索赔事件提出索赔。2）提出索赔报告和有关资料承包人发出索赔意向告知后28天内，向业主提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料3）索赔报告的递交承包商的索赔意向告知必须在事件发生后的28天内提出4）监理工程师审查索赔报告5）监理工程师与承包商协商补偿6）监理工程师索赔解决决定7）业主审查索赔解决 8）承包商与否接受最后索赔解决合同文献的构成构成施工合同的文献涉及：本合同合同书；中标告知书；投标书及其附件；本合同专用条款；本合同通用条款；原则、规范及有关技术文献；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书。双方有关工程的洽

40、商、变更等书面合同或文献视为本合同的构成部分。建设工程造价专业人员资格管理一、造价人员资格，涉及注册造价工程师和造价员。二、造价员从业资格管理造价员是指通过考试，获得全国建设工程造价员资格证书，从事建设工程造价业务的人员。三、造价员资格管理造价员实行继续教育和续期考核制度。1、继续教育。造价员继续教育每两年组织一次。每次继续教育的时候不得少于24学时。继续教育合格者，由省造价协会、市管理机构在造价员个人信息记录薄继续教育栏中做出合格记录。继续教育状况做为续验证及变更单位的一项考核内容。2、续期考核。续期考核工作原则上每两年进行一次。考核的内容为造价员从事工程造价的工作业绩、继续教育状况、从业行

41、为、职业道德等。1）凡考核合格者，省造价协会、市管理机构在资格证书记录薄内记录并加盖合格章。造价员可继续从业。2）一次考核不合格者，应予以整治；两次考核不合格或脱离建设工程造价业务岗位的，注销其从业资格，资格证书及印章自行作废，并在有关专业网上予以发布。造价员有下列情形之一的，视为不合格：未按规定参与继续教育或者继续教育不合格的无工作业绩的涂改资格证书和转借资格印章的超越资格证书中专业范畴历来的在两个或两个以上单位以造价员名义从业的在建设工程造价活动中有不良记录的因健康因素不能坚持本岗位工作的违背法律、法规、规章规定的其她情形四、权利和义务1、造价员享有如下权利：1）使用造价员资格名称2）工程

42、造价成果文献加盖相应专业印章3）依法从事工程造价活动2、造价员应履行下列义务1）熟悉并严格执行国家有关工程造价的法律、法规、规章，维护国家和社会公共利益2）忠于职守，遵守职业道德，遵守工程造价行业的技术规范和规程，保证工程造价成果文献的客观公正；3）接受继续教育，提高业务技术水平，为工程造价管理机构制定、修订和补充定额提供根据4）严格保守从业中的技术和经济秘密5）对单位或者个人违背国家法律、法规、规章的不合法从业行为，及时向国家有关部门举报价格法一、价格分类管理从价格管理角度，价格可分为市场调节价、政府指引价和政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。这里，经营者是指

43、从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其她组织和个人。政府指引价，是指根据价格法的规定，由政府价格主管部门或者其她有关部门按照定价权限和范畴规定基准价及其浮动幅度，指引经营者制定的价格。政府定价，是政府价格主管部门或者其她有关部门根据价格法的规定，按照定价权限和范畴制定的价格。二、经营者价格权利和义务根据价格法规定，经营者在进行价格活动时享有如下权利：1、经营者有权自主制定属于市场调节的价格2、经营者有权在政府制定的政府指引价规定的幅度内制定价格3、经营者有权制定属于政府指引价、政府定价产品范畴内的新产品的试销价格（特定产品除外）4、经营者有权检举、控告侵犯其合法自主定价权的行为。根据价格

44、法规定，经营者在进行价格活动时履行如下义务：1、遵守法律法规2、执行依法制定的政府定价和政府指引价3、严格执行法定的干预措施和紧急措施三、政府的定价行为下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指引价或者政府定价：1、与国家经济发展和人民生活关系重大的很少数商品价格2、资源稀缺的少数商品价格3、自然垄断经营的商品价格4、重要的公用事业价格5、重要的公益性服务价格人工工日消耗量的拟定-劳动定额一、施工过程及其分类1、施工过程的含义施工过程就是在建设工地范畴内所进行的生产过程。建筑安装施工过程同其她物质生产过程同样，涉及劳动者、劳动对象、劳动工具和工作地点四个要素。施工过程是由不同工种、不同技术

45、级别的建筑安装工人完毕的，并且必须有一定的劳动对象-建筑材料、半成品、构配件、预制品等，一定的劳动工具-手动工具、小型机具和机械等；并在一定的工作地点上来进行。每个施工过程结束，都能得到一定的产品，这种产品或者变化了劳动对象的形态，内部构造或性质，或者变化了劳动对象在空间的位置。所得到的产品数量，可用一定的计量单位来表达。2、施工过程的分类施工过程可以根据需要进行不同的分类1）根据施工过程组织上的复杂限度可分为工序过程、工作过程和综合工作过程。工序过程：工序是指在组织上不可分割，操作过程中技术属于同一类的施工过程工序过程的特性：操作者、工具、材料和工作地点相对固定不变。如果操作者在操作过程中更

46、换了材料或工具时，即表达已转入另一种工序了。工作过程：是由同一操作者（或小组）所完毕，在技术操作上互相联系的工序组合工作过程的特性：操作者、操作地点相对固定不变，而使用的材料和工具可以变化综合工作过程：是指同步进行的，在组织上有有机联系的，为最后能完毕一种产品而结合起来的各工作过程的总和。2）按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程两类3）根据使用的工具、设备的机械化限度，施工过程又可以分为手动施工过程和机械施工过程两类4）按施工过程的性质不同，可以分为建筑过程、安装过程和建筑安装过程。二、工作时间的分类1、必须消耗的时间必须消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完毕一定产品（

47、工作任务）所消耗的时间，它是制定定额的重要根据。必须消耗的时间中涉及有效工作时间、不可避免中断时间和休息时间1）有效工作时间，是指与产品生产直接有关的时间消耗。其中涉及基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。基本工作时间，是工人完毕能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。辅助工作时间，是为保证基本工作顺利进行所消耗的时间准备与结束工作时间2、不可避免的中断时间，是由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。与施工过程工艺特点有关的工作中断时间应涉及在定额时间内。3、休息时间，是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。这种时间是为了保证工人精力充沛地工作，因此在

48、定额时间内必须计算。三、劳动定额的编制与体现形式1、劳动定额的编制措施常用的措施有四种，即计时观测法、记录分析法、经验估计法、比较类推法。计时观测法是指在正常的施工条件下，对施工过程各工序时间的各个构成要素，进行现场观测测定，分别测定出每一工序的工时消耗，然后对测定的资料进行整顿、分析、计算来制定定额的一种措施。记录分析法是把过去一定期期内实际施工中的同类工程或生产同类产品的实际工时消耗和产量的记录资料，与目前生产技术组织条件的变化结合起来，进行分析研究来制定定额的一种措施。三、劳动定额的体现形式劳动定额以时间定额和产量定额表达。1、时间定额是指某工种的某一级别工作班组或个人，在合理的劳动组织

49、与合理使用材料的条件下，完毕单位合格产品所必需的工作时间。时间定额以工日为单位，每一种工日按8小时计算。2、产量定额是指在合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，某工种某一级别的工人班组或个人在单位工作日中所应完毕的合格产品数量3、时间定额与产量定额互为倒数关系。材料消耗量的拟定-材料消耗定额一、材料的分类1、按材料在施工过程中消耗的性质分类1）必须消耗的材料数量-净用量2）施工过程中损失的材料数量-损耗量2、按材料在构成工程实体时所发挥的作用及其用量的大小分类1）重要材料2）辅助材料3）其她材料3）按材料在施工过程中的使用次数分类1）周转性材料2）非周转性材料二、材料消耗定额拟定的基本措施1、

50、现场技术测定法 拟定该单位产品的材料消耗量2、实验室实验法3、现场记录法4、理论计算法三、重要材料及辅助材料消耗量计算公式材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量*100%材料消耗量=材料净用量=材料损耗量=净用量/（1-损耗率）净用量*（1+损耗率）机械台班消耗量的拟定-机械使用定额一、机械台班使用定额和机械产量定额分为机械时间定额和机械产量定额二、机械台班消耗量定额的编制1、机械工作时间的分类1）必须消耗的时间在必须消耗的工作时间里，涉及有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗有效工作时间，涉及正常负荷下工作时间和有根据地减少负荷下工作时间。不可避免的无负荷工作时间，是由施工过

51、程的特点和机械构造的特点导致的机械无负荷工作时间不可避免的中断时间。是与工艺过程的特点、机器的使用和保养、工人休息有关。2）损失时间2、拟定机械台班定额消耗量的基本措施1）拟定正常的施工条件 重要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制。2）拟定机械纯工作1小时正常生产率3）拟定施工机械的正常运用系数4）拟定机械台班产量定额5）拟定机械时间定额人工工日单价的构成与拟定一、人工单价是指一种建筑安装生产工人一种工作日在计价时应计入的所有人工费用。基本工资岗位工资技能工资年功工资工资性补贴物价补贴煤、燃气补贴交通补贴住房补贴流动施工津贴辅助工资非作业工日发放的工资和工资性补贴职工福利费书报费洗理费取

52、暖费劳动保护费劳保用品购买及修理费徒工服装补贴防暑降温费保健费用二、影响人工单价的因素1、社会平均工资水平2、生活消费指数3、人工单价的构成内容4、劳动力市场供求变化 5、政府履行的多种社会保障和福利政策民也会影响人工单价的变动。材料价格的构成与拟定建设工程材料价格是指材料由货源地（或成交地）达到施工工地仓库（或工地材料堆放点）后的出库价格。一、材料价格的构成及其费用的拟定材料价格，由材料原价、运杂费、场外运送损耗、采购及保管费等四部分构成。材料价格=（材料原价+运杂费+场外运送损耗）*（1+采购及保管费）材料原价的测定同一种材料由于来源地、供应单位（销售单位）或生产厂不同而有几种不同的价格时

53、，可根据不同来源地的采购供应比例，采用加权平均的措施计算。材料运杂费系指材料从货源地（或提货地点）云烟到施工工地仓库（或堆放处）的所有过程中所支付的一切费用。1、材料包装费及包装品回收值的计算自备包装品的包装费： 包装品原价*（1-回收量率*回收价值率）+有效期间维修费 周转使用次数*包装品容量材料场外运送损耗费=（材料原价+运杂费）*材料场外运送损耗率材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+材料场外运送损耗）*材料采购及保管费率二、影响材料价格变动的因素三、材料预算价格的综合取定（定额取定价）为给建设工程概、预算定额（消耗量定额及其价目汇总表）中的材料费提供基价根据。有编制单位估价表（或价目汇

54、总表）时，按定额的规定，在材料预算价格的基本上再次进行综合取定或换算所形成的预算价格，就是定额取定价格。四、材料预算价格的管理1、按照分级管理的原则，省建设行政主管部门负责对材料预算价格进行统一管理，负责全省建设工程。2、工程造价管理部门必须肩负起引导、协调、服务的责任。对此，我省对材料预算价格在工程计价中实行了动态管理。其方式有：单项计差、按实计差和系数计差。3、动态管理的统一规定1）单项计差材料的单位差价与工程的定额耗用量的乘积即为该项材料的差价。2）按实计差按购进材料的发货票价格加合理的运杂费和采购保管费形成的实际价格与定额取这一价的差价，乘以定额消耗量，即为按实找差的差价。按实计差的材

55、料需经本地工程造价管理部门审定备案才可计差。建设单位和施工单位双方其同出具申请审定报告，并附有效的购货凭证（发货票）经本地工程造价管理部门审查后出具材料价格审定书。按实计差的材料多为建设单位选定或指定的材料，因此建设单位在选定或指定材料的同步，必须对购货价格参与议定，并在申请审定报告中述明，以示对采购进货价格的真实性负责。3）按系数计差材料差价系数=（调节后材料费-定额材料费）/定额材料费*100%机械台班单价的构成与拟定建筑安装工程预算定额（消耗量定额）中所使用的机械台班单价，又称机械台班费用定额，是各类施工机械使用台班的额定费用原则。一、国家现行机械台班费用定额的编制根据1、建设部下达的有

56、关组织修编机械台班费用定额的文献。2、财政部、中国人民建设银行联合下发的施工、房地产开发公司财务制度。3、中国人民银行1999年频发的全国统一施工机械台班费用编制规则。4、建设部频发的全国统一施工机械台班费用编制规则5、建设部1993年颁发的全国统一施工机械技术经济定额6、北京市材料预算定额7、北京市建筑安装工程人工费单价。二、国家现行机械台班费用定额中几项基本数据的拟定1、机械预算价格的拟定1）国产机械预算价格=机械原值+供销部门手续费和一次运杂费+车辆购买税2）进口机械的预算价格=到岸价格+关税+增值税+消费税+外贸部门手续费和国内一次运杂费+账务费+车辆购买税2、机械残值率的取定残值率指

57、机械报废时回收其残值价值占机械原值的比率残值率的取定为：运送机械2%，特、大型机械3%，中、小型机械4%，掘进机械5%3、耐用总台班的拟定耐用总台班即寿命台班，是指机械设备从开始投入使用至报废前所使用的总台班数耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*使用周期（大修周期）使用周期=寿命期大修理次数+14、机械年工作台班的取定年工作台班，是指机械在正常施工条件下，一年工作的台班数5、机械一次大修理费的取定一次大修理费，是指机械设备按规定的大修间隔班、大修理范畴、修理工作内容所需要更换的配件、消耗的材料、机械和工进时及送修运杂费（送外埠修理除外）等。6、贷款利息的取定为使购买机械设备所需资金

58、的贷款利息能得到必要的补偿，从而合理地反映资金的时间价值，以单利形式将贷款利息计入台班折旧费中，利率按照1999年中国人民银行公示中的贷款年利率综合取定为5.85%.三、机械台班费用定额中各项费用的计算措施1、折旧费折旧费是指机械设备在规定的有效期限（即耐用总台班）内，陆续收回其原值及支付贷款利息的费用台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)*时间价值系数 耐用总台班时间价值系数=1+1/2*年折现率*（折旧年限+1）2、大修理费 台班大修理费=一次大修理费*（使用周期-1） 而用总台班3、常常修理费4、安拆费及场外运送费安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转查帐用

59、。以及机械辅助设施（涉及基本底座、固定锚桩、行走轨道、枕木）的折旧、搭设、拆除等费用。5、燃料动力费燃料动力费是指机械在运转作业中所耗用的固体燃料（煤炭、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）、电、水、风、气等费用。台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量*相应单价6、人工费人工费是指机上司机、司炉和其她操作人员的工作日及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费机上人工工日=机上定员工日*（1+增长工日系数）增长工日系数=年制度工作日-年工作台班 年工作台班 7、台班其她费用台班其她费用=（年养路费+年车船使用税+年保险费+年检费用）*年工作台班折旧费、大修理费、常常修理费、安拆费及场外运送费由国家建设部

60、“全国统一施工机械台班费用定额管理组”根据市场价格变化适时进行调节。燃料动力消耗量、人工工日数量一般不作调节，其价格根据各省、自治区、直辖市价格原则制定，养路费及车船税由各省、自治区、直辖市根据本地有关部门规定计算。预算定额（消耗量定额）的编制一、预算定额和消耗量定额1、预算定额是规定消耗在质量合格的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量原则，这个“数量原则”是按社会必要劳动时间拟定的，是计算工程造价的基本。单位工程基本构造要素，是指建设工程项目划分中最基本的单元即分项工程和构造构件。2、消耗量定额国标计价规范2.0.8条规定“由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一种规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。”1）消耗理定额和预算定额的共同点消耗量定额和预算定额，都是由建设行政主管部门或建设行政主管部门委托工程造价管理机构编制的，具有公开性特点。消耗量定额和预算定额都是具有社会平均水平的计价定额消耗量定额和预算定额都合用施工图设计阶段拟定工程造价，在建设市场上都具有宏观控制作用。2）消耗量定额和预算定额之间的区别预算定额更适应筹划分派的工程项目计价，这时它具有一定的权威性；消耗量定额则更适应招标投标的工程项目计