土地估价师总费用的测算方法

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1、土地估价师：总费用测算措施一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_被定义为一般价格总水平在一定期期(一般是一年)内上涨率。A投资乘数B通货膨胀率C国民生产总值D国民收入 2、某宗地是在5年前通过出让方式获得、土地使用年限为50年工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10，该宗地价格为万元。A：7879B：7890C：7925D：7932E：时间原因3、市场比较法合用估价对象是具有土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间原因 4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一种，年营业

2、额万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心规模指数为。A：667、267、67B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性5、某耕地区片近3年平均年产值为1700元亩，如土地赔偿费按年产值10倍计，土地赔偿费和安顿补助费之和，最低不得低于年产值16倍，最高不得高于年产值25倍，则该征地区片价为万元亩。A：425595B：272442C：272425D：170272E：合法性 6、衡量不一样税差异最重要标志是_。A纳税人B课税对象C计税根据D税率 7、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也

3、没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间原因 8、空地出租时，土地纯收益计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间原因 9、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资比例不得低于_。A10%B20%C30%D40% 10、根据目前房地产市场租金水平，与所开发房地产类似房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85，则所开发房地产总价可确定为万元。【考试真题】A：108000B：13

4、1143C：9180D：91800E：时间原因11、房产测量中以作为评估精度原则【考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地 12、总量指标按其反应时间状况不一样，可以分为_。A数量指标和质量指标B总体单位总量指标和总体标志总量指标C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标 13、影响土地运用原因中，下列属于制度原因是_。A地貌B人门和国家政策C经济发展水平D产业构造14、新中国成立以来，我国长期实行是土地使用制度。A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间原因 15、银行机构包括_。A中国人民银行B专业银行C农村信用社D商业银行E农业银行 16、因技术革

5、新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间原因 17、实行从量定额措施，应纳税额计算公式为_。A应纳税额=销售额税率B应纳税额=销售额单位税率C应纳税额=销售数量单位税率D应纳税额=销售数量税率 18、根据目前人工和材料价格，使用与原建筑物同样材料、原则、设计和工艺，建造与原建筑完全相似新建筑物所需成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建导致本D：建筑造价E：时间原因 19、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用技术路线包括（）。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D原则田法E样地法 20、都市用地评估

6、重要考虑如下指标：_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水沉没状况 21、某一房地产，已知建筑物重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产价格为元平方米。【考试真题】A：1700B：C：2100D：2400E：时间原因 22、属永久性构造并有上盖室外楼梯，按计算建筑面积【考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地23、开标由_主持，邀请所有投标人参与。A投标人B招标人C中标人D评标人 24、下列地租理论中，城镇土地估价基本理论根据之一是_地租理论。A马克思B资

7、产阶级古典经济学家C资产阶级庸俗经济学家D西方新古典主义都市25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例区域原因条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别原因条件比待估宗地差，修正系数为3%。该都市住宅地价容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为_元/平方米。A容积率B1.0C1.5D2.0E2.5F3.0G3.5H修正系数I1.0J1.2K1.8L2.2M2.5N2.7二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本

8、题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、作为区域原因考虑都市规划限制原因，对地区内地产价格水平有着很大影响，重要包括。A：宗地容积率及用途B：建筑密度C：区域土地用地构造D：区域交通管制E：土地形状及大小 2、土地估价师可从都市总体规划图中理解到待估宗地基本信息有。A：容积率B：周围土地运用环境C：建筑物高度D：覆盖率限制E：用途3、在土地估价汇报中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式获得土地使用权必须阐明获得时间、出让金数额、及宗地使用特殊规定。A：法定最高使用年限B：同意使用年限C：已使用年限D：剩余使用年限E：租赁年限 4、无形资产摊销一般应【考试真题】A：冲减其账面价

9、值B：计入制导致本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用5、编制土地开发规划应遵照原则包括_原则。A符合土地运用总体规划B生态优化C最佳运用D可行性E最佳盈利 6、在国有企业改制为股份企业资产评估中，若资产评估价值不不小于原资产账面价值，差额应（）。A冲减资本公积B计提资产减值准备C冲减盈余公积D计入当期营业外支出 7、免费获得划拨土地使用权土地使用者因等原因而停止使用土地，市县人民政府应当免费收回土地使用权。【考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失 8、房地产开发企业按照协议约定，向购置单位或个人预收购房定金在会计上应作为【考试真题】A：预收账款B：应收账款C：流动资

10、产D：流动负债E：多种应交款项 9、都市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起_日内，作出同意预售或者不一样意预售答复。A5B10C30D60 10、现行中华人民共和国土地管理法一种重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以方式替代了过去分级限额审批制度。A：用地计划B：土地用途管制C：规划管制D：规划控制E：355011、土地使用税在征收。A：都市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村 12、按照制造过程中实际支出计价存货是_。A外购存货B委托外单位加工存货C投资者投入存货D自制存货 13、根据农用地定级规程规定，修正法定级是在农用地分等指数基础上

11、，根据定级目，选择（）等原因计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别措施。A自然原因、区位原因B区位原因、社会原因C自然原因、区位原因、社会原因D区位条件、耕作便利度14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定区别，因此一般只作为参照指标，且在实际评估中不能直接采用是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格比率 15、地籍调查包括。A：权属调查B：地产临路状况C：用途限制D：地籍测量E：面积测量 16、征收土地是一种_行为。A法律B国家C政府D集体 17、人们出行便捷与否和距站点距离有关，按一般规律，每个站点影响半径在_ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站

12、点去。A00.3B0.30.5C0.30.7D0.50.7 18、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施是。A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站 19、农村村民非法占用土地建住宅惩罚方式，包括。A：责令退还非法占用土地B：限期拆除新建建筑物和其他设施C：没收新建建筑物和其他设施D：罚款E：民事责任 20、有关基准地价和标定地价，下列说法对是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是详细宗地在一定使用年期价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价参照根据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格 21、地价体系应发挥作用。A：地价记录B：地价公告C：地价统一D：政策调

13、控E：土地 22、下面有关土地管理法规定中土地所有权，表述对是。A：都市市区土地属于国家所有B：都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有C：都市郊区土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有23、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有一处房产抵押。当年发生大水灾，甲房屋倒塌，则。【考试真题】A：若该处房产所有灭失，则工商银行抵押权消灭B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行抵押权仅存在于尚未灭失房产上C：若甲获得保险企业对该处房屋赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产D：若甲在原房屋旧址上盖起新居屋，则新建房屋应当作为抵押财产E：先规划后建设 24、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，规定类似工程与编制对象必须在等方面基本相似【考试真题】A：建筑面积B：建筑构造C：经济特性D：建设方式E：获得动工许可证25、我国保险业监管机构是_。A中国保险监督管理委员会B中国保险监督管理代表大会C中国保险代表大会D中国保险委员会