物业接管移交资料

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1、物业档案资料移交物业档案资料移交在实施物业管理之前，开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.工程土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及方案批准文件永久。2.建设许可证、工程建筑报建表永久。3.工程招、投、定标书永久。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件永久。5.征地批文、协议书合同书、红线图永久。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件永久。7.施工合同、施工许可证、施工执照复印件、开工报告、施工量放线图表记录永久。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书永久。9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的

2、坐标位置图、水文、气象、地震等设计根底材料永久。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书永久。11.工程决算书、三算表永久。l2.消防设施验收合格证永久。二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录永久。2.图纸会审和设计修改变更及联系单永久。3.事故处理记录永久。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录长期。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告长期。三、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书永久。2.图纸会审及设计修改变更通知永久。3.事故处理及探伤记录永久。4.隐蔽工程验收记录永久。5.材料构件出厂证明及材料代换审批

3、单永久。6.管线标高、位置、坡度、测量记录永久。7.试水、闭水试压试验记录永久。8.设备调试记录永久。9.管线清洗、通水、消毒记录短期。四、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书永久。2.图纸会审及设计变更通知永久。3.事故处理及探伤记录永久。4.隐蔽工程验收记录永久。5.防雷电阴接地实测记录永久。6.引下线焊接记录永久。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单长期。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录长期。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1.总平面布置图包括综合系统图永久。2.建筑施竣工图永久。3.结构施竣工图永久。4.给排水、消防施竣工图永久。5.电气施竣工图永久。

4、6.液化煤气施竣工图永久。7.智能化系统施竣工图永久。8.通讯施竣工图永久。物业接收工程工程验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收标准和质量标准包括国家、行业和地方的，较为完备的标准、标准。二、前期施工合同协议制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表包括政府部门和监理公司出具的；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业工程验收流程物业工程验收

5、移交工程物业工程移交工程表(一)项目评价存在问题整改建议电气系统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其它管井系统楼宇排气、烟道设施公共区域燃气设施管井水泵设备供热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井其它给排水系统公共区域生活用水管井蓄水箱池、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它附件一承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名 称备注一工程建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发工程批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总

6、平面图8建筑设计防火审核意见书消防审核意见书9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证?综合验收合格证?11建设工程竣工验收质量认定书建筑工程质量认定书12消防工程验收合格证审核意见书13工程竣工验收备案表质检备案表14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共平安技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22有线光纤电视许可证、 网络验收合格证23?房屋质量保证书?、?房屋使用说明书?24?建筑工程质量保修协议书?25公共设施、设备清单26其它相关资料二物业产权资料1

7、房屋所有权证、土地使用权证2销售资料业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等5图纸会审记录6工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书钢材、水泥等11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、

8、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等14其它工程竣工图绿化、景观、二次装修等15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料-供电系统1供电系统设备购置、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4上下压配电柜、变压器、直流控制屏

9、等设备参数型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等5上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等6上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等7上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等9灯具等末端用电器具资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等10配套装置、仪表、电度表资料检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电

10、机随机相关技术资料五设备资料-给排水系统1给排水系统设备购置、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数型号、额定功率、扬程、编号等5设备随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料消防系统1消防设备购置、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资

11、料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防播送、消防栓等设备参数5随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七设备资料弱电系统1弱电系统设备购置、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数系统、型号、规格、数量4弱电系统随机资料安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视

12、及 协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料附件二共用设备设施查验整改记录表 日期：年 月 日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注建设单位/业主委员会： 施工单位： 物业效劳企业：附件三物业承接查验重大缺陷记录表年 月 日工程存在缺陷整改意见备注建设单位业主委员会： 物业效劳企业：签章 签章附件四承接查验问题整改工程表序号内 容跟进人预计完工完工日期备注 签123456789101112131415161718192021附件五共用部位、共用设施设备承接查验表查 验 项 目评价问题备注供配电系统给排水系统 消防系统电梯系统标志标识系统环卫系统其他通

13、信网络系 统办 公 自 动 化 系 统平安防范系 统综合布线系 统园林绿化工程土建工程系统道路交通系统附件六物业设施交接书序号交接工程型号规格数量接收意见处理结果确认1234567891011121314151617181920物业公司经办人签名：物业效劳企业盖章：建设单位经办人签名：建设单位盖章：附件七消防系统查验表格施工单位负责人签字设计单位负责人签字平安疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型

14、号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故播送手动按钮附件八分项配套工程质量验收记录工程名称结构类型检验批数施工单位工程经理工程技术负责人分包单位分包单位负责人分包工程经理序号检验部位、区段施工单位检查评定结果监理建设单位验收结论12345678检查结论工程专业技术负责人年 月 日验收结论监理工程师建设单位工程专业技术人年 月 日附件九绿化工程承接查验表工程名称工程地址绿地面积平方米开工日期竣工日期验收日期树木成活率%花卉成活率%草坪覆盖率%整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见施工单位建设单位绿化质检部门签字：公章：签字：公章：签字：公章：，