建始南田丘忆水佳苑小区规划说明书

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1、目 录001 设计阐明011 总体鸟瞰图012 总平面图013 现状分析图014 规划构造分析图015 道路交通分析图016 景观分析图017 节点景观示意图018 道路及竖向设计图021 A、C栋建筑原则层平面图022 A、C栋建筑效果图023 B栋建筑原则层平面图024 B栋建筑效果图025 D栋建筑原则层平面图026 D栋建筑效果图027 E栋建筑原则层平面图028 E栋建筑效果图029 还建房户型平面图0210 还建房建筑效果图建始县南田丘“亿水佳苑”社区具体规划阐明书目 录一、规划背景1.1 区位1.2 现状分析及评价1.3 问题和矛盾1.4 机遇与挑战二、总则2.1 规划设计根据2

2、.2 规划原则及理念2.3 规划目的三、规划设计3.1 工程筹划3.1.1 规划设计要解决的问题3.1.2 规划建设重点3.2 规划布局3.2.1 规划构造3.2.2 空间布局3.3 道路交通系统规划3.3.1 道路系统3.3.2 停车3.4 竖向设计四、景观系统规划五、建筑设计5.1 房型设计5.2 立面设计构思六、消防规划七、重要技术经济指标建始县南田丘“忆水佳苑”社区具体规划说 明 书一、规划背景1.1 区位建始县位于鄂西南山区北部，是以土家族、苗族为主的少数民族自治地区。其地处国内地势第二阶梯的东部边沿、大巴山余脉和武陵山脉余脉的结合部，地壳断陷和提高较明显，具有多层性山地特色。南田丘

3、“忆水佳苑”社区项目位于建始县城区边沿，处在县城入口处，该社区坐落于山脚，由县城至沪蓉西高速公路的连接线从其南侧穿过，风景秀丽的广润河自其北侧流经，河对岸为县城至恩施的对外交通要道，交通便利，环境优美。1.2 现状分析及评价规划地块总用地面积为32200平方米，背山临河，地块环境幽雅。规划中的高速公路连接线将地块划分为两部分，地块中部和东北角又分别有110KV和35KV高压线穿过，整个用地被分割得比较零散。由于道路建设和地块开发，波及到20多户拆迁户需在该地块内就地还建。规划用地范畴内地形变化较小，地势相对平坦，相对高差在20米以内。地块与其南侧的道路和山体高差较为明显，这一方面给规划设计带来

4、较大的难度，但同步也为营造独特的景观效果提供了条件。该地块内地质构造简朴，无断裂通过，无滑坡、倒塌和泥石流等不良地质现象存在，根据资料显示，场地内地震基本裂度为VI度，临河高程基本在543.5以上，按现场走访及踏勘理解，基本能保障防洪需要。总体而言，用地的生态状况总体尚可，但地块分割较为严重，需要进行有机布局，妥善解决。1.3 问题与矛盾山体生态保护，都市景观控制与规划建设强度的矛盾地形的复杂性和规划可操作性的矛盾道路及高压走廊对地块的分割与规划整体性的矛盾车行系统与步行系统互动配合的矛盾1.4 机遇与挑战全国经济发展由沿海向内地推动的热潮和区域交通的大力改善为建始都市的起飞提供了强大的动力。

5、充足发挥该地段背山临河的自然环境区位及建始丰富的地区文化特色等优势，营造都市一流的健康、绿色高档住区。因地制宜的规划与开发设计的独特性与超前性，发明建始入口门户形象二、总则2.1 规划设计根据2.1.1 中华人民共和国工程建设原则强制性条文2.1.2 都市居住区规划设计规范2.1.3 住宅设计规范2.1.4 其他有关法规、规范2.1.5 委托方提供的1：1000现状地形图2.1.6 委托方提出的项目建设和规定2.2 规划原则及理念2.2.1 规划原则因地制宜原则规划的灵魂在于个性，而个性源自建设地区的特性，它是这片土地的特产品。本着“合适、适度、适合”的原则，最大限度地挖掘出其中蕴藏着的丰富自

6、然信息知觉和非知觉的，把多层次的意义叠加起来，实现规划的独特性、丰富性和合理性。生态原则规划应在原有生态系统的基本上进行，充足发掘区域内的自然资源，建立完善、良好的绿色居住生态小环境。社区交通原则规划不仅要提供良好的物理居住环境，还要营造健康的人文环境，发明多层次、多元化的公共交往空间。2.2.2 规划理念将居住、娱乐、休闲、健身、社区服务等功能有机组合，将山景、水景有机引入社区内融合共生，使内聚性共享空间和外围自然山水空间系统及整个“忆水佳苑”社区空间系统连为一体，使社区与自然环境、与都市融合共生。新住区理念方案着重体现新型住区的特性：规模合适，汽车入地，周边围合，大尺度的公共空间，内部人性

7、化、外部标志化，有量身定做的配套设施等。价值定位理念规划过程中，重点拟定区位(内部分区)价值，并以此拟定每栋住宅每户的房型，调节不同户型以满足不同层次的需求。特性环境理念规划注重片区自然景观和地区文化的体现，从生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、管理环境等方面均应符合住户的不同需求。2.3 规划目的2.3.1 为住户提供风格高雅、环境优美、设施完善、品质优良的住宅产品，努力提高社区的品位和档次，使住户不仅能享有优质的住所和环境，同步还拥有自豪感和成就感。2.3.2 为建始发明特色鲜明的都市风景线上的亮点，使“忆水佳苑”社区成为建始的入口景点和标志性建筑群之一，在空间景观上发明山水都市的特色

8、，创新形象，引领新潮流。三、规划设计3.1 工程筹划3.1.1 规划建设要解决的问题针对建始县房地产住宅产品的特性，充足分析南田丘“忆水佳苑”社区所处的经济社会环境和实体环境状况，可以发现社区规划和建设所面临的重点问题，以拟定社区的建设和发展思路。问题一：区位环境社区位于都市的边沿，周边有着良好的自然环境，而现状为农田和村落，体现出明显的城乡结合部的特性，因而本社区必然要用精美的外观和内在品质来拟定其定位和形象。问题二：周边环境社区紧临两条都市对外交通要道，而社区又在都市出口的河滩地上，同步两条高压线对地块分割较大，规划时要重点美化沿河的立面和景观效果，用产品作为巨大的立体广告。问题三：市场环

9、境综合考虑本地的状况和居民承受力。热销房产明显体现出交通好、公摊少、面积小、房间多、绿化好等特性，本方案发明合理户型，并拥有大、中、小多种户型，增长目的客户群的范畴，为业主提供更好的选择方向。问题四：心理环境房产市场通过近年的高速发展，客户群体的消费观念已日渐成熟，不也许再靠某些小创意吸引人们的视线，社区的规划和建设必将在内在品质和外部形象上做到尽善尽美。3.1.2 规划建设重点借鉴成功公司和成功楼盘的经验，努力提高社区的形象地位和自身品质，高水准规划，高品质设计，高质量建设。引入拥有品牌效应和规模效应的楼盘开发经验，形成房型新、质量好、环境美的住宅社区。努力提高公司和产品的出名度和影响力，做

10、好宣传筹划，做好项目管理。3.2 规划布局3.2.1 规划构造本规划遵循因地制宜的原则，通过对场地的理解，提出总体规划构造：“一线、两心、两片、三点”。一线沿河滨水景观带沿广润河布置一条510米的亲水景观休闲带，并沿河布置社区主干道。两心社区中心景观和桥头公园景观规划在桥头结合部和高层住宅区中心分别布置中心景观，使之成为社区的公共活动中心，发明良好的景观形象。两片高层住宅片和还建社区片规划按不同的功能性质，以连接线道路为分隔，分别布置高层住区和还建区，满足不同使用者的定位和需求。三点高层观景住宅楼根据片区定位，以点式高层建筑塑造片区的主体形象。3.2.2 空间布局规划沿广润河规划一条社区主干道

11、，并以此路为线索，结合两片内部道路布局，两片又分别结合景观节点以形成规模合理、环境舒服的居住空间。住宅布置以南北向布局为主，使每一户均有好的环境和朝向，可以最大限度的享有到社区绿化景观环境。规划高层住宅区以点式高层为主，以多户型灵活组织，合理解决高压走廊所带来的影响。规划沿河形成休闲景观带，内部则环绕社区中心成半环状布局，使居住者均能有效的享有公共空间。规划社区的公共服务中心设于高层区中部塔楼的底层。还建社区则布置于社区东侧，根据地势高差，沿等高线成条状布局，运用地形高差成阶梯状退让，使居者均有较好的视线空间。此外，建筑的收放有序，使自然环境要素与居住空间互相融合，形成丰富的多层次空间组合形态

12、，根据业主及县有关部门的意向，片区内的35KV高压线拟进行搬迁。规划中力求保证社区的完整性，以顺畅的社区道路及“绿脉”、“绿轴”将片区联系为一种有机整体，形成多元的格局。3.3 道路交通系统规划3.3.1 道路系统根据基地在都市中所处位置，现状条件及文献规定，同步着旨在规划中解决社区内人车分流的问题，使步行环境在与绿化系统相结合的同步，尽量的舒服、安全、宜人。社区内车行道宽度按设计分9米、46米，对消防及紧急救援的需要有保证。规划社区主干道沿广润河布置，步行系统则沿河与景观系统一起规划。内部以步行交通为主，同步保障消防及紧急救援系统的畅通。3.3.2 停车社区停车场库的配备根据建始县特点具体考

13、虑，停车方式采用地下车库、底层架空、宅间和室外沿路停车四种停车方式就近设立。住宅室外活动空间采用步行路与绿化小品相结合的方式，室外及底层架空层考虑消防车道、搬家特点，形成一种环境宜人的公共步行空间环境，并且使停车位大大增长，并可以灵活安排。在住区整体环境上，由于地面高度的变化也使组团空间变得饶有趣味。3.4 竖向设计社区竖向设计充足尊重现状地形条件，防洪高程控制在544.0米，社区内部则根据地形高差合理的划分台阶，发明属于社区特色的空间景观，同步考虑到社区排水和小车消防通道的设立，在不同的平台之间还设有结合景观设计的直路型室外阶梯。四、景观系统规划以大地景观艺术手法来构筑社区环境整体品质，融自

14、然、建筑、小品于一体以细节设计提高精品意识，运用地形、地势发明层次丰富、真实生动的景观，以整体性来震撼作品的体现力。规划沿广润河布置景观休闲带，同步在桥头和高层区中心分别设立桥头游园和中心景观广场，集休闲观景一体，环境设计与竖向设计及动线设计相配合，体现规划的一体化，体现社区“忆水”的主题。具体做法：沿河带状景观带充足运用社区沿河的景观资源，发明“忆水”的意境，结合社区布局，将沿河带布置为一种集健身、休闲、观景、戏水于一体的室外景观走廊。桥头小游园该处为城区通向沪蓉西高速公路的出口，是建始县城的门户节点，规划结合社区和道路，布置入口形象的园林景观，以春意盎然的热烈形象迎接外来来宾。中心庭院在广

15、润河、社区标志性建筑和背景山一线的景观轴上布置中心庭院，庭院以人工水池、叠水喷泉等发明“江南忆水”的意境，庭院内的景观平台、浅水、景观梯形成主体型景观效果，局部植竹，营造“清风戏竹、流水低吟”的山林野趣，与沿河景观带相映成趣。户外小环境建筑户外小环境的营造作为整个规划环境的有机构成部分，设计上一体化，借鉴中国老式园林手法，发明“虽由人作，宛自天开”的舒服小空间。退台景观社区针对地形高差从广润河、社区至背景山逐渐退台，形成阶梯状景观，错落有致。五、建筑设计统一与变化的平衡是解决合部建筑设计的原则，功能与位置的不同决定了不同的造型语言，但不同的语言之中，又存在着彼此呼应的规定。社区内住宅体现出整体

16、性、合理性原则，为顾客提供多种套型自行选择，住宅套内功能分区合理，做到了内外、动静，昼夜分区明确，厨卫使用以便，设备、管线设计合理。5.1 房型设计社区的户型在满足均好性、面积紧凑、功能齐全的原则定位规定外，均有其各自独到处，高层采用短肢剪力墙构造，房间完整简洁。住宅套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离，居寝分离，洁污分离，室内布置紧凑，设计尽量减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒服度，住宅单体设计适应现状生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明卫，每户均保证两到三间向居住空间朝南或朝向重要景观，套型面积从90150平方米均有设计，以满足不

17、同的需求层次。社区还建房采用老式的吊脚楼元素，塑造地区特色建筑，同步内部布局充足考虑居住者使用的以便，按占地120平方米，层高按4层设计。5.2 立面设计构造本设计立面选型于现代清新简约的手法中合适引入古典的比例控制思想，在构图和均衡方面的加推敲以至完美，使得整个立面显得端庄、沉稳；建筑色彩以米黄和少量熟褐色搭配，运用新技术新材料，更好的反映时代特性。在建筑的顶部，底部和转角处的合适位置设立细部构件，或成柱廊，或成塔楼，通过这些风格统一的个性化构件的解决、修整；社区无论远观还是近看，都能瞬间捕获到其标志性外观特性，体验到浓郁的归属感。六、消防规划总体及单体消防设计均根据现行消防规范执行消防车道

18、与机动车道合用局部采用隐性消防车道设计，平时作为硬质景观路，紧急时作消防车道，会所内设消防控制中心。七、重要技术经济指标规划总用地面积：32200平方米建筑占地面积：6800平方米总建筑面积(计算容积率面积)：78120平方米其中：还建建筑面积：1080平方米高层住宅建筑面积：76640平方米公共建筑面积：400平方米地下室面积(未计入总建筑面积)：4000平方米建筑密度：21.1容积率：2.43绿地率：40住宅总户数：504户其中：还建户数：28户规划居住户数：476户机动车泊位：160辆其中：地上：50辆地下：110辆原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设

19、计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部通过精心研究、合理组织、充足运用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火级别二级，屋面防水级别三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；

20、30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其他均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其他均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，启动窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混构造，共六层。基本采用C30钢筋砼条

21、形基本，上砌MU30毛石基本，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程构造中使用重要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基本垫层C10，基本底板、地圈梁、基本构造柱均采用C30，其他均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其他均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其他均采用座灯。二、 施工部署及进度筹划1、

22、工期安排本工程合同筹划动工日期：8月21日，竣工日期：7月10日，合同工期315天。筹划9月15日前完毕基本工程，12月30日完毕主体构造工程，6月20日完毕装修工种，安装工程穿插进行，于7月1日前完毕。具体进度筹划详见附图1（施工进度筹划）。2、施工顺序基本工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基本砼垫层刷环保沥青 基本放线（预检）砼条形基本刷环保沥青 毛石基本的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。构造工程构造定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层构造定位放线反复上述施工工序直至顶。

23、内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（涉及烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐渐插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为以便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、

24、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配备配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；多种机械均设立接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排构造期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、重要施工措施1、施工测量放线施工测量基本

25、规定A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位根据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设立精度级别为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设立一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设立两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时

26、均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完毕后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿构造逐级弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相称于绝对标高1110.500m。基本测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的根据；根据构造规定，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基本定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。构造施工测量

27、A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在构造平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设立3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安顿在测点范畴内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范规定1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际状况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应当从上而下

28、施工，严禁采用挖空底脚的操作措施。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范畴内，不许进行其她工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基本采用MU30毛石。砂浆：0.00如下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑规定A、动工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，规定灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同步砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不不不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同步

29、砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸规定每50mm设立26钢筋与构造柱拉结，具体规定见构造总阐明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具有材质证明，原材料须取样实验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范畴内，下部钢筋在支座1/3范畴

30、内。钢筋保护层：基本40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由实验室下达配合比。施工中严格掌握多种材料的用量，并在搅拌机迈进行标记，注明每立方米、每盘用量。同步搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不适宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不适宜不小于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养

31、护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收原则，以满足其钢度，稳定性规定。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不不小于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为避免脚平架外倾，与构造采用钢性拉接，

32、拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。构造架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，规定严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参与的主体构造工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时解决，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料筹划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸规定，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固

33、，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程所有竣工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层规定现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才干进行上层施工。10

34、、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计规定，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才干使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范规定。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后实验和打压实验，卫生间闭水实验不少于24小时。电预埋管路宜沿近来线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评

35、估原则。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计规定，表面应平直干净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好多种绝缘接地电阻的测试和系统调节记录，检查配线的组序一定要符合设计规定。五、避免质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目的体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高原则严规定作业外，核心是避免质量通病。为此，提出避免通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌措施：、组砌措施：一顺一丁组砌，由于这种措施有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结

36、，砌体的抗压强度要高某些。、注重砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应不不小于8mm，也不应不不小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一种整体。规范中之因此有厚度和宽度规定，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，减少砌体的强度。实验研究表白，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，因此要保证水平灰缝厚度在812mm之间。如何保证水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆

37、上，一定将缝厚度标明、原则。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将不小于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，保证砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是由于，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。例如：根据实验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，如何保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水

38、平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置措施：砖砌体的拉结筋留置措施，按设计规定招待。如设计没有具体规定期，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50c

39、m设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、避免楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度规定，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。并且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有助于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的避免：避免踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与构造标高不吻合。二是将构造标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间

40、：仔细核查楼梯构造图与建筑图中的标高与否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一种误差，要在水泥砂浆罩面时予以调节。为使罩面有原则。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的原则斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完毕后，踏步的级高档宽就一致了。如果，施工浮现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调节生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万

41、不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除干净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同步堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺陷是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块

42、浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼均有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的避免：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须干净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结

43、层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏避免：、浇筑钢筋砼楼板，用时精确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要精确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定避免错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计规定进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法解决，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：2

44、1：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改善：木门老式的固定措施是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种老式做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改善措施是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐解决。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设立：距框角180mm；间距6

45、00mm。眼下存在的问题是：设立连接点局限性，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响后来擦窗人的生命安全。为此，后来一定要按图示之规定设立固定杠用连接点。、连接点的钉固措施：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不管砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将一般铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不当的操作措施。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常用到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁

46、板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不当。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、避免塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了避免塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采用下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简朴。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这

47、五点都要达到。有一点不符合规定，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要规定坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计规定。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范规定。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要精确，给水管误差5mm。为保证下料时尺寸精确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同步，必须逐根管道都要实测实量。、水压实验：、把好水压实验关，

48、是控制管道安装质量的核心。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、实验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看守道的渗漏状况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再浮现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国标的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺陷是：、不设零线；、没有设立零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，目前面的插座坏了，接在背面的几种插座就会发生零线断线或地线断线，导致搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者导致人员伤亡

49、。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看与否分别设立了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，一方面考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常合用于分散的民用建筑，也合用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。因此在

50、顾客配电线路中，插座中的线和线应当统一有颜色的区别。六、工程进度筹划工期控制：要工程筹划自8月15日动工，7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目的的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基本施工阶段：自8月15日至9月30日为基本工程施工阶段，本阶段需要完毕定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基本砼、毛石基本、地圈梁等项目。同步，安排人员按图纸设计规定预制门、窗梁主体构造钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自10月1日至12月30日是主体施工阶段，本阶段要完毕墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间

51、，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自3月1日至6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基本工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处尚有电话、有线电视，因此说，是一种水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完毕水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段重要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大也许少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固

52、定后，重要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范畴为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调节；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，保证道路畅通，供水供电空耗小，供应充足，并保证工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格规定就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采用项目管理法，按目的进行管理与控制，以目的筹划来指引管理与控制行动，变以往以行动来实现目的的被动管理方式为以目的指引行动的积极的积极管理方式。将积极管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、保证工程进度、实现

53、合同工期的措施：1、工期目的：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目的330天；其中：0.00如下工期目的45天；主体构造工期目的：90天；内、外装饰工期目的：80天；水暖电安装工期目的：90天；收尾工期目的：10天。2、保证工期目的的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目的，制定工期目的施工措施，决策生产要素供应与优化配备，检查平衡工期目的的实行；技术负责人：制定工期目的筹划实行的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实行中工期目的筹划之失衡；解决施工技术措施实行中工期目的筹划之实行，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工筹划之安排与记录；

54、料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应筹划；财务管理员：根据工期安排与施工进度筹划贯彻资金之供应，提出月奖金之收支筹划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格规定操作程序与操作要点之管理，保证工期目的筹划之顺利实行；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目的筹划之实行，对工期目的筹划做动态管理与监控；、采用鼓励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、保证工程质量，实现人同质量目的措施：1、质量目的：工程质量总目的：合格，按合格目的进行控制与管理。其中：基本分部工程

55、质量目的：合格；主体工程质量目的：合格；装饰工程质量目的：合格；屋面工程质量目的：合格；门窗工程质量目的：合格；地面楼地面工程质量目的：合格；给排水及供暖工程质量目的：合格；电气、照明工程质量目的：合格；2、保证工程质量目的筹划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目的筹划之实行评价与鼓励；技术负责人：主持质量目的实行的技术措施之制定，保证质量目的与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调节作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技

56、术措施之履行、调节不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调节；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与我司的质量通病，由技术负责人设立质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是公司生命，工程质量人人有责，工层层保证工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“

57、、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检查与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：对的执行配合比，做好材料计量、对的按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先理解也许浮现质量的部位与质量事件以及也

58、许浮现质量风险，并制定防备措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、保证安全目的实现，保证安全施工的措施：1、安全目的筹划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、保证安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对保证安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是公司法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购买与保证，

59、监督安全措施之实行。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实行，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不注重安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实行，调换不注重安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不注重安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时

60、时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不注重安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程动工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”运用，标志等，安全检查员负责监督实行。、每月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参与，随检查随整治随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程动工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清