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1、下六个月重庆省土地估价师基础与法规知识：合作企业法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设是。 A：在一种特定地区只探讨影响工业区位经济原因和社会原因 B：劳动力在工资率固定状况下，供应是富余、已知、不能流动 C：工业产品市场确定，且需求量随季节、顾客数量呈规律变化 D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设整个区域内 E：时间原因 2、使用其他非土地资源寸所支付酬劳被称为_。 A广义地租 B狭义地租 C准地租 D经济地租3、某企业将其所属一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与
2、某银行签订抵押协议。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期偿还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。 A：属于抵押财产，应归银行所有 B：是抵押财产附属物，部分归银行所有 C：不属于抵押财产，归企业所有 D：是抵押财产增值，部分归银行所有 E：3550 4、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 B.土地存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目5、企业登记管理条例规定，预先核准企业名称保留期为_个月。预先核准企业名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。 A3 B
3、5 C6 D9 6、王某与甲房地产开发企业签订一购房协议，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发企业不能再履行协议，则应返还王某万元。 A：75 B：120 C：135 D：150 E：3550 7、不属于期间费用。 A：管理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 8、将地面上地物和地貌按水平投影措施(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地 9、从经济角度分析，我们可以将税率辨别为_税率。 A比例 B累进 C名义 D定额 E实际 10、划分定级单元合用于定级原因空
4、间变化不明显地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、有关公布实行全国工业用地出让最低价原则告知(国土资发307号)规定，低于最低价原则出让工业用地，或以多种形式予以补助或返还，属_，要依法追究有关人员法律责任。 A非法低价出让国有土地使用权行为 B非法高价出让国有土地使用权行为 C非法低价转让国有土地使用权行为 D非法高价转让国有土地使用权行为 12、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分根据是土地（）。 A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次 13、某上市企业发行一般股万
5、股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付征询费120万元。该企业发行一般股计入股本金额为万元。 A：8000 B：15 840 C：15 960 D：16 000 E：土地14、下列有关都市规划与土地运用总体规划关系，表述错误是_。 A从规划区域角度看，两者是点与面关系 B土地运用总体规划处理都市建设用地与农业用地之间数量和空间配置关系；而都市规划处理各类都市内部用地之间数量和空间关系 C从规划空间范围看，都市总体规划范围比土地运用总体规划大，两者是局部与整体关系 D都市总体规划空间范围局限于都市建成区和规划区；土地运用总体规划空间范围是整个区域或行政区划单位 15、在评估
6、划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间对价格影响。 A：用途差异 B：区位差异 C：权利差异 D：使用者差异 E：时间原因 16、根据颁布都市规划编制措施，都市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段在编制总体规划前应编制都市总体规划纲要，但如下内容中不属于纲要阶段重要内容【考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出都市规划区范围 C：分析都市职能、提出都市性质和发展目 D：研究住房需求，确定住房政策、建设原则和居住用地布局 E：土地 17、按照现行分类，下列属于特殊用地包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 18、建设项目用
7、地预审管理措施规定，应当由国土资源部负责预审输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由_预审，并报国土资源部立案。 A省级建设管理部门 B省级国土资源管理部门 C省级农业管理部门 D建设部 19、在不动产价格经济原因中，_直接影响不动产价格。 A经济发展 B物价 C财政与金融状况 D居民收入 20、土地资源运用社会原因不包括_。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格 21、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度称为_。 A效用 B满意率 C有用度 D满意度 22、在物价持续下跌状况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。 A：期末存
8、货价值升高，当期利润增长 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值减少，当期利润增长 D：期末存货价值减少，当期利润减少 E：土地23、某一房地产，已知建筑物重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产价格为元平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间原因 24、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从_中提取。 A税前利润 B税后利润 C营业利润 D利润总额25、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认是_。 A该宗土地规划许可用途 B该宗土地规划容积率和
9、建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完毕后房地产也许售价二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、有关多种估价措施合用范围，下列选项中说法对有。 A：路线价法是仅合用于特大都市估价措施 B：成本迫近法合用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不合用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只合用于有收益或有潜在收益不动产 E：基准地价系数修正法合用范围与市场发育程度无关 2、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D登记3、下列对农
10、用地分等单元划分需要遵照原则描述对是。 A：不一样地貌部位土地不划为同一单元 B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等原因指标有明显差异可划为同一单元 C：单元内部土地特性相似，土地分等单元边界不跨越分等原因指标区和土地运用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界 E：单元边界应采用控制区格局地貌走向线和分解线 4、下列属于闲置土地范围包括_。 A按照建设用地同意书规定期限开发运用土地 B按照建设用地同意书和建设用地使用权出让协议规定期限开发运用土地 C建设用地使用权有偿使用协议或者建设用地同意书未规定动工开发日期，自土地使用权出让协议生效或建设用地同意书颁发之日起满一年未动工开发建
11、设 D建设用地使用权有偿使用协议或者建设用地同意书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让协议生效或建设用地同意书颁发之日起满六个月未动工开发建设 E已动工开发，但或投资额局限性总投资额25%且未经同意中断开发建设持续满1年5、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率根据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 6、企业应纳税所得额为每个纳税年度收入总额减去准予扣除项目金额，其中纳税人收入总额包括等项目【考试真题】 A：销售货品收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项 D：转让财产收入 E：利息收入 7、阶段设计包括_设计。 A记录调查 B记录
12、整顿 C记录分析 D记录指标 E记录规划 8、税收是国家财政收入重要来源和重要形式，在任何国家都是_。 A为国家实现其职能服务 B取之于民，用之于民 C以国家政治权利为征税根据 D按照法律规定免费征收 E按照法律规定有偿征收 9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。 A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：3550 10、农用地包括等。 A：耕地 B：园地 C：林地 D：农村宅基地 E：建设用地11、偿还国债资金来源一般包括如下几种方面_。 A国家预算直接拨款 B国家预算结余 C国债投资获得收益 D发行新债以偿还旧
13、债 E国家预提下年资金 12、现场管理费构成内容包括_。 A现场办公费 B差旅交通费 C特殊工程培训费 D保险费 E职工教育费 13、在计算每幢建筑物应分摊共有建筑面积时，从整幢建筑物建筑面积中扣除部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用地下室 C：为多幢服务警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井14、土地上已经设置了下列权利，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设置地役权有。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：宅基地使用权 D：建设用地使用权 E：担保物权 15、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房
14、地产实际 E市场比较法评估得到 16、在决定土地市场供需调控力度时，要考虑原因包括。 A：土地经济波动幅度 B：调控手段从使用到产生效应滞后时间 C：调控效应惯性大小 D：调控环境 E：调控时间 17、市场比较法用于。 A：地产市场比较发达 B：有充足具有代表性土地交易实例地区 C：交易案例较少 D：新开发土地 E：拆迁土地 18、根据中华人民共和国都市房地产管理法规定，租用房屋从事生产、经营活动，房屋租金应_。 A执行政府规定租金 B执行法定租金原则 C由价格评估机构确定 D由双方当事人协商议定 19、在区域原因修正中，衡量基本生活设施完善度指标有。 A：设施类型与否齐备 B：设施价格 C：
15、设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率 20、根据我国国情，现阶段我国土地整顿重点在_。 A都市地区 B农村地区 C乡镇地区 D边远山区 21、下述有关农用地基准地价评估说法不对是（）。 A农用地基准地价评估重要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 B农用地效益资料中价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C农用地基准地价评估资料包括土地定级工作汇报和技术汇报、农用地征收赔偿原则文献等 D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内既有农用地和所有未运用地 22、建筑物折旧影响原因可归纳为_原因。 A环境 B物理 C功能 D经济 E政策23、根据都市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业预售商品房，应当获得商品房预售许可证明和。【考试真题】 A：土地使用权证书 B：房产所有权证 C：建设工程规划许可证 D：施工许可证 E：先规划后建设 24、没有条件开垦，或者开垦出耕地不符合规定，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地方政府土地管理部门25、编制土地运用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【考试真题】 A：土地运用程度 B：土地生产潜力 C：土地合适性 D：土地供求量 E：契据登记制
下半年重庆省土地估价师基础与法规知识合伙企业法模拟试题
