初级经济师《房地产经济》试题测试卷和答案(35)

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1、初级经济师房地产经济试题测试卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（）要求进行开发建设。A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划【正确答案】A2.房地产经纪属于（）。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业【正确答案】D3.编制项目建议书的依据是（）。A.开发投资机会鉴别B.初步可行性研究C.开发项目选择D.可行性研究【正确答案】B4.【真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。A

2、.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【正确答案】C5.【真题】某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250【正确答案】B6.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积【正确答案】B7.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房

3、地产经纪业【正确答案】C8.【真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】D9.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性【正确答案】D10.做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售【正确答案】A11.【真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划

4、拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右【正确答案】B12.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A13.土地的经济供给（）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】B14.【真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。A

5、.环境B.使用C.经济D.美观【正确答案】A15.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务【正确答案】C16.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积【正确答案】B17.成本法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.生产费用价值理论【正确答案】D18.房屋租赁行为合法有效

6、的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证【正确答案】D19.（）是由各级政府制定房屋修缮的政策、法规和标准，要求管理单位和修缮企业，事业单位遵照执行。A.房屋修缮工程管理B.房屋修缮管理C.房屋修缮行政管理D.房屋修缮技术管理【正确答案】C20.【真题】取得房地产开发用地的途径不包括（）。A.通过市场购买取得B.通过他人赠送取得C.通过征收集体土地取得D.通过城市房屋拆迁取得【正确答案】B21.SWOT分析法中的因素有()。A.优势因素B.组织因素C.战略因素D.时间因素【正确答案】A22.下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。A.建设工期

7、B.投资限额C.质量标准D.销售利税率【正确答案】D23.【真题】我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（）。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国城市房地产管理法D.中华人民共和国民法通则【正确答案】B24.直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店【正确答案】D25.（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是替代原理的体现。A.重置价格B.重建价格C.重置价格和重建价格D.以上都不是【正确答案】A26.【

8、真题】房地产是指土地、建筑物及（）。A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋【正确答案】D27.土地具有不可毁灭性是指（）。A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长【正确答案】A28.【真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C29.下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是（）。A.股票B.房地产C.期货D.债券【正确答案】B30.房地产商品具有（）。A.交换价值和

9、使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价值D.以上都不对【正确答案】A31.下列各项属于特殊用途房地产的是（）。A.写字楼B.医院C.康乐中心D.度假村【正确答案】B32.住房公积金管理中心一般设立在（）。A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）D.不设区的自治州（盟、地）【正确答案】C33.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【正确答案】C34.【真题】房地产估价本质上是评估房地产的（）。A.价值B.价格C.使用价值D.质量【正确答案】A

10、35.【真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【正确答案】B36.【真题】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司【正确答案】C37.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定【正确答案】B38.房地产业是指（）。A.建筑业B

11、.土地的开发产业C.房屋的建筑产业D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业【正确答案】D39.【真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C40.占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益【正确答案】C41.【真题】房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户【正确答案】C42.按照现行法规，非住宅建设用地使

12、用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】B43.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A44.【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率【正确答案】D45.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州【正确答案】C46.【真题】下列关于建设用地使用权的说法

13、中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制【正确答案】D47.关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的【正确答案】A48.房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府【正确答案】B49.一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5

14、000D.6000【正确答案】C50.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】A51.物业服务企业与业主的关系是（）。A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理【正确答案】B52.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。A.1018B.96C.1042D.10【正确答案】B53.【真题】按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（）。A.二手房买

15、卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务【正确答案】A54.除综合维修外，维修工程一次费用在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上的，按照房屋修缮的分类应属于（）。A.中修B.日常维修C.大修D.翻修【正确答案】C55.在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价【正确答案】C56.物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积【正确答案

16、】C57.家居装修活动，应当服从（）按规定进行施工现场管理。A.物业主管部门B.工程监理单位C.物业服务企业D.业主大会【正确答案】C58.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。A.住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款【正确答案】D59.房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.4【正确答案】C60.【真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【正确答案】B61.旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】A62.【真题】房地产

17、价格的形成条件不包括（）。A.有用性B.稀缺性C.波动性D.有效需求【正确答案】C63.房地产市场是（）的市场。A.完全竞争B.完全垄断C.带垄断性D.房屋交易【正确答案】C64.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，可将其划分为（）等阶段。A.招投标阶段规划设计阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段B.招投标阶段许可审批阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段C.可行性研究阶段许可审批阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段D.可行性研究阶段规划设计阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段【正确答案】D65.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。A.

18、物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】C66.房地产开发的四个阶段中，不包括（）。A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段【正确答案】A67.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.1个月D.3个月【正确答案】B68.具有房地产估价资格的人员称为（）。A.评估师B.房产估价师C.不动产评估师D.房地产估价师【正确答案】D69.【真题】住房公积金的使用范围不包括（）。A.管理中心的经

19、营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用【正确答案】A70.新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。A.物业的状况及存在的问题B.物业共用设施设备C.物业共用部位D.主体结构安全和满足使用功能【正确答案】D71.【真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求【正确答案】D72.【真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记【正确答案】B73.一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5

20、000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为_万元，名义价格为_。（假定年折现率为5%）（）A.50；50万元B.49；50万元C.50；0万元D.49；0万元【正确答案】C74.【真题】物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【正确答案】A75.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。A.15000B.10000C.2

21、0000D.5000【正确答案】B76.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值【正确答案】A77.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】B78.【真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.更正【正确答案】A79.廉租住房的申请程序包括：轮候；申请；公示及

22、登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.【正确答案】A80.下列土地登记中不属于变更登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记【正确答案】D81.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。A.280，340B.260，320C.240，380D.240，320【正确答案】A82.【真题】有关房地产开发的保值增值

23、性，下列说法错误的是（）。A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性【正确答案】D83.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价【正确答案】D84.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39【正确答案】C85.施工现场临时的“三通一平”包括（）A.供

24、气、供水、供电和道路平整B.供电、电信、道路和场地平整C.供水、供电、电信和道路平整D.供水、供电、道路和场地平整【正确答案】D86.【真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】B87.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房【正确答案】B88.【真题】按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（）。A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理【正确答案】C89.下列关于住宅专项维修资金

25、制度的表述中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B90.需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售【正确答案】A91.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.区位B.权益C.实物D.供求【正确答案】A92.房地产开发是一种（）。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动【正确答案】A93.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。A.县级以上人民政府土地

26、主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府【正确答案】B94.比较法估价最后一步为（）。A.求取比准价格B.进行房地产状况修正C.进行交易日期修正D.进行交易情况修正【正确答案】A95.【真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本【正确答案】D96.关于收益法，下列说法不正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和【正确答案】B97

27、.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失【正确答案】D98.下列属于不动产的是（）。A.家具B.器物C.牲畜D.房屋【正确答案】D99.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发【正确答案】D100.【真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售【正确答案】A二.多选题(共70题)1.商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用

28、土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落实【正确答案】ABCE2.共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。A.电梯井、管道井B.设备间C.独立使用的地下室D.物业服务用房E.套内阳台建筑面积【正确答案】ABD3.廉租住房租赁合同应明确包括（）。A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金及其支付方式D.房屋用途和使用要求E.政府给予保障的方式【正确答案】ACD4.现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有（）。A.房地产保险和损害赔偿

29、的需要B.房地产征用拆迁补偿的需要C.房地产纠纷解决的需要D.房地产转让的需要E.政府强制规定的需要【正确答案】ABCD5.物业管理师的执业范围有（）。A.制定并组织实施物业管理方案B.业主室内装潢C.审定并监督执行物业管理财务预算D.业主车辆丢失管理E.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料【正确答案】ACE6.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，

30、在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续【正确答案】ACDE7.房地产是指（）。A.土地B.其他地上定着物C.建筑物D.构筑物E.房屋【正确答案】ABC8.【真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务【正确答案】ABCD9.估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同【正确答案】BCE10.下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象

31、的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主【正确答案】AC11.下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理【正确答案】ACD12.酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括()。A.物业服务成本B.物业服务支出C.酬金D.物业管理企业的利润E.税金【正确答案】AC13.下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失【正

32、确答案】BC14.施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出【正确答案】AB15.垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全【正确答案】AE16.住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E

33、.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力【正确答案】BCE17.房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的【正确答案】BCDE18.建筑安装工程费用构成中包括（）A.设备购置税B.利润C.税金D.直接费E.间接费【正确答案】BCDE19.房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格【正确答案】A

34、BC20.关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。A.两种经济活动之间没有太大的区别B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务【正确答案】BCE21.房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润【正确答案】ABCDE22.影响房地产需求的主要因素包括（）。A.房

35、屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段【正确答案】ABE23.住房公积金的特点有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性【正确答案】ACD24.关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年【正确答案】BD25.全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低【正确答案】BCD26.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）A.合作招标B.公开招标C.协议招标D.邀请招标E.挂牌招标【

36、正确答案】BCD27.土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记【正确答案】ABCE28.计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊【正确答案】AC29.写字楼属于（）。A.非收益性房地产B.收益性房地产C.出售型房地产D.出租型房地产E.自用型房地产【正确答案】BCDE30.应征收契税的行为有（）。A.国有土地使用权出让B.房屋赠与C.房屋买卖D.房屋交换E.农村集体土地承包经营权的转移

37、【正确答案】ABCD31.下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化【正确答案】DE32.房地产经纪行业组织的定位和作用包括（）。A.提供服务B.行政处罚C.反映诉求D.没收违法所得E.规范行为【正确答案】ACE33.【真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率【正确答案】CE34.城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁【正确答案】ABE35.房地产开发项目建设要实现的成果性目标包

38、括（）。A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能要求E.销售利税率【正确答案】ABDE36.制定施工方案主要包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划E.与承包商谈判以及签约计划【正确答案】ABDE37.【真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产【正确答案】ABDE38.房地产市场调研的原则有()A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则【正确答案】ABCD39

39、.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的【正确答案】ABCE40.【真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期【正确答案】ABCD41.一种资产需要专业估价的基本前提有（）。A.有价值B.成为商品C.具有独一无二性D.价值较大E.具有稀缺性【正确答案】CD42.房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。A.主体工程B.装饰工程C.承重结构D.非承重结构E.建筑设备【正确答案】CD43.下列

40、选项中，属于物业管理内涵的有（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.物业管理的客体是物业C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.使物业保值增值【正确答案】ABCD44.下列选项中，属于档案管理内容的有（）。A.物业权属资料B.业主的权属档案资料C.物业运行记录D.档案的更新E.物业服务企业行政管理【正确答案】ABCE45.楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积【正确答案】CE46.房屋租赁的基本流程包括（）。A.出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证B.寻租人确定房源C.租赁双方

41、签订书面租赁合同D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。【正确答案】BCE47.房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。A.市场交易B.财政税收C.金融保险D.民事调解E.国际发展形势【正确答案】ABCD48.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支【正确答案】ABD49.比较法估价必须的步骤包括（）。A.搜集交易实例B.选取可比实例C.建立

42、价格可比基础D.进行交易情况修正E.估算重新购建价格【正确答案】ABCD50.【真题】在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（）。A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关【正确答案】ACDE51.按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。A.公共服务B.专项服务C.普遍服务D.特殊服务E.特约服务【正确答案】ABE52.公共服务的主要内容包括（）。A.社会福

43、利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管理【正确答案】BCDE53.住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案【正确答案】ABCE54.房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费【正确答案】AC55.【真题】下列财产中，不得抵押的有（）。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.挝企业厂雳【正确答案】ABC56.与国

44、有建设用地使用权有关的初始登记有（）。A.国有建设用地使用权初始登记B.受益权登记C.土地抵押权登记D.处分权登记E.地役权登记【正确答案】ACE57.关于房屋登记受理时限，下列说法错误的有（）。A.国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日B.抵押权、地役权登记15个工作日C.预告登记、更正登记15个工作日D.异议登记1个工作日E.公告时间计入上述规定时限【正确答案】BCE58.在可行性研究阶段早期介入的内容有（）。A.根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理的模式B.确定物业管理服务的基本内容C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议D.确定物业管理服务费的收费标准E.确定物业管理服务的

45、总体服务质量标准【正确答案】ABDE59.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便【正确答案】ACDE60.【真题】建设工程招标文件包括（）。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式【正确答案】ABCE61.房地产交易的特点有（）。A.实物发生空间转移B.实物不发生空间转移C.交易活动在区域市场内进行D.交易活动无国界E.交易单层次【正确答案】BC62.下列选项中，属于工程监理内容的有（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理【正确答案】ACD63.在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动

46、和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（）。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理【正确答案】BCDE64.广义的建筑物包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物【正确答案】BE65.搜集估价所需资料的渠道主要有（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅估价机构他家的资料库E.查阅有关报刊【正确答案】ABCE66.房地产所有权的特性有（）。A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性【正确答案】ABCD67.一种物品有价

47、格的前提条件是其具有（）。A.有用性B.稀缺性C.有需要D.价值大E.有效需求【正确答案】ABE68.下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.偿还购房贷款本息的C.偿还房租的D.离休、退休的E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的【正确答案】ABDE69.关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利【正确答案】ABCD70.房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上【正确答案】ABC