屋面渗漏水维修施工方案

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1、（此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改!）（文件备案编号：）施工方案编制日期：年 月 日目录一、工程概况3二、编制依据3三、维修措施3四、施工工艺5五、质量保证11六、安全文明施工措施11七、消防保证措施12八、 保修承诺12中国商飞上海飞机客户服务有限公司（一期）渗漏水维修方案一、工程概况通过我方对上海飞机客户服务有限公司（一期）2号楼屋面现场 的勘察发现，屋面女儿墙和钢筋混凝土屋面板之间由于沉降存在裂 缝，导致屋顶漏水；1号楼主楼和走廊之间10cm宽的沉降缝，因沉 降量过大导致上部的装饰面层出现明显的裂缝，雨水通过裂缝渗入到 走廊结构层内造成该部位出现渗漏水现象；建筑外围玻璃幕墙由

2、于玻 璃硅胶年限已久，硅胶老化密封不严导致存在诸多的渗漏水点。本方案是根据现场实际勘察和贵方提供给我方的渗漏水点而编 制，在实际施工过程中有可能出现的新的情况，我方将根据现场实施 过程中出现新的问题进行的更有保障的调整。二、编制依据房屋渗漏修缮技术规程CJJ62-95屋面工程技术规范GB50345-2012屋面工程质量验收规范GB50207-2012弹性体改性沥青防水卷材GB18242-2000建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001三、维修措施根据本项目实际情况及施工规范要求，我公司本着“合理设防、 防排结合、因地制宜、综合治理”的原则、以高标准、高质量为导向， 对屋面、幕墙、沉

3、降缝进行防水处理。1、女儿墙渗漏水维修1）针对屋面女儿墙处理，我方将先把女儿墙上的老化防水层和距女儿墙1m范围内屋面板上的保护层、保温层、找平层和老化的防 水层打凿到结构层并清理干净；2）在屋面女儿墙和屋面板交接处均匀涂抹30cm宽防水堵漏宝3）在打凿到结构层的屋面板和女儿墙清理干净后，均匀涂刷1.5厚橡胶沥青防水涂料；4）铺贴4厚SBS弹性体改性沥青防水卷材，并对收头进行处理。5）待防水层铺贴完成后，重新对防水层上的保温层和保护层进行施工。6）待女儿墙维修完成以后将所有的建筑垃圾运至贵方指定的垃 圾收集处。2、2号楼主楼和走廊沉降缝维修1）将主楼和走廊间沉降缝上面的装饰面层和台阶进行打凿、清

4、理，使10cm宽沉降缝暴露出来；2）将10cm沉降缝里面和周围清理干净后，塞入保温泡沫条；3）在沉降缝两边各均匀涂刷250mm宽的1.5厚橡胶沥青防水密封材料；4）进行4厚SBS防水卷材的铺贴，要把卷材伸入沉降缝一定的长度，使其预留一定的沉降量；5）在防水卷材的两边的端头用堵漏宝进行封堵；6）在沉降缝处理完成后，重新进行装饰面层和台阶进行施工。7）在沉降缝处理完成后将所有的建筑垃圾运至贵方指定的垃圾 收集处。3、2号楼走廊水落口下方处漏水维修1）水落口处漏水主要是由于水落口下端排水的PVC管接头处 密封不严导致的漏水，处理的方法为将PVC管道直接头进行更换；1）在水落口下端的吊顶板上开一个检修

5、孔，将损坏的PVC管接 头处进行清理，清理完成后缠上密封胶带，安装PVC管直接头；2）安装完成后，将检修孔用与原来材质相同的材料恢复原状。3）待水落口处理干净后将所有的建筑垃圾运到贵方指定的垃圾 收集处。4、幕墙渗漏水维修1）对玻璃幕墙进行淋水试验，检查出漏水点；2）将漏水处的玻璃硅胶胶清理干净，重新涂上新的玻璃密封胶；3）重新进行淋水试验，确保幕墙不再漏水。四、施工工艺1、材料准备月星” SBS I PY 4厚改性沥青防水卷材。“雨虹” BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料“雨虹牌”防水堵漏宝基层处理剂，中性玻璃密封胶2、施工工具1）基层清理工具：钢丝刷、铁锹、扫帚等。2）涂料涂刷工具：橡胶

6、刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等。3）测量剪裁工具：钢卷尺、壁纸刀等。4）淋水试验工具：喷淋水枪、安全吊绳等。3、施工基层准备1）基层清理干净，基层应牢固、结实、平整，无尖锐角，油污 及明显水渍。2）阴阳角采用水泥砂浆做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm， 阳角直径宜大于10mm。3）防水层施工方法（1）在屋面顶板和女儿墙的交接处均匀的涂刷一道30cm宽的防水 堵漏宝。（2）BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料的施工a、基层表面应平整、坚实、干燥，裂缝内应嵌填密封材料，施 工前应将基层清理干净。b、细部阴阳角应增设30cm防水附加层，并用加筋布增强处理。c、橡胶沥青防水层施工时应分遍涂布。后一遍

7、应在前一遍表面 干燥厚再涂，并与前一遍方向垂直。d、涂刷要均匀，防水层验收合格后才可进行下一道工序的施 工。（3）4厚SBS改性沥青防水卷材施工a、涂料涂刷完毕，达到干燥程度（一般间隔时间以不粘脚底为 准），且检查验收通过后方可进行卷材热熔施工，施工前应清理基层、清扫干净。清理干净后进行卷材铺贴施工。b、热熔铺贴SBS防水卷材，首先要在阴阳角和水落口处做防水 30cm宽的防水附加层，然后铺贴女儿墙和屋面板，然后和原有的SBS 防水卷材进行搭接。铺贴时起始端卷材固定后，持火焰喷灯的人应站 在滚铺前方对着待铺的整卷卷材，使喷灯距基层加热处0.3-0.5m施行 往复移动烘烤，应加热均匀，不得过分加热

8、或烧穿卷材。至卷材底面 胶层呈黑色光泽并伴有微泡，及时退滚卷材进行粘铺，后随一人施行 排气压实工序。c、卷材及收头处理，卷材的长边搭接为80mm，短边的搭接宽 度为100mm，卷材和原有SBS卷材防水卷材的搭接为150mm，搭接 缝采用热熔施工。搭接缝必须100%烘烤，粘铺时必须有熔融沥青从 边端挤出0.5cm宽沥青条。在女儿墙里面上，卷材收头采用密封胶进 行密封处理。d、防水层验收施工时应边涂边检查，发现缺陷及时修补，现场的施工员、质检 员必须跟班检查，检查合格后方可进行下一道工序的施工。特别注意 阴阳角和水落口的处理。e、下道工序的施工防水层完工后，经验收合格后方可进行保温板的铺设和保护层

9、的 施工，应注意对防水层的保护，以免人为或外为破坏防水层。f、垃圾清理待施工完成后将所有的建筑垃圾运至贵方制定的垃 圾收集处。4、幕墙维修施工1）淋水试验寻找漏水点a、应采用喷嘴（如B 25,型号为#6.030）。此喷嘴与3/4时的水 管连在一起，且配有一控制阀和一个压力计。喷嘴处的水压应为 200kPa 至 235kRa。b、在幕墙的室外侧，选定长度为1.5米的接缝，在距幕坡表面 约0.7米处。沿与幕墙表面垂直的方向对准待测接缝进行喷水，连续 往复喷水5分钟。同时在室内侧检查任何可能的渗水。如果在5分钟 内未发现有任何漏水，则转入下一个待测的部位。c、依次对选定的测试部位进行喷水，喷水顺序宜

10、从下方横料的 接缝开始，后是相邻的横料与竖料间的接缝，再后是竖料的接缝，直 至试完待测区域内的所有部位。d、对有渗水现象出现的部位，应记录其位置。如果无法确定漏 水的确切位置，则可采取下述步骤进行确定:待幕墙自然变干之后， 自上而下地进行检查，并用防水胶带将非检查部位的接缝从室外侧进 行密封。重复试验。如果无任何漏水，则可认为此接缝合格，不 必再用胶带密封。如果漏水，则此接缝应重新用胶带进行密封，防止 在以后的试验中干扰其它部位的试验。按照先下后上的检验原则， 对待测范围内的所有接缝重复进行上述检验，直到找到漏水部位的确 切位置。2）将标记出来的漏水点用铲子将老化的硅胶铲除干净，再用干 净的抹

11、布将此处擦干净。3）用中性硅酮结构密封胶在清理干净的幕墙接触处重新打上密 封胶。4）施工完成后按上述的方法，重新进行一次淋水试验，确保完 成后不存在渗漏水现象。4、细部节点处理1）女儿墙维修节点2）屋面水落口维修节点3) 2号楼主楼与走廊沉降缝维修处理五、质量保证我公司对该防水工程严格的按照国家重要建筑工程的标准精心组织施工。总的原则是“管理有方，万无一失”，确保总的防水工程 质量达到优良。1、防水工程严格的按照施工方案进行施工，并组织防水专家到 现场实际指导施工。2、对进入现场的材料进行检测，严禁不合格的材料进入现场。3、施工前我方会对施工人员进行安全技术交底，无交底记录不 施工。4、精心组

12、织现场施工。每一道工序严格把关，达到设计要求并 经贵方认可后进入下一道工序。六、安全文明施工措施1、抓岗前培训，严肃公司纪律，严格遵守施工现场的各项管理制度。2、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员 必须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下 违章作业。3、施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正 确按操作标准使用。4、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全 教育和管理，做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员 随时检查安全防护用品的使用情况，违章者停工教育，并视情况给予 经济处罚。5、严格遵守贵方的各项管理制度，

13、认真做到“工完料场清”及时清 理现场，保持施工工地整洁。6、抓硬件管理配套管理，配备相关安全防火设施（灭火器等）7、挑檐和幕墙等处，施工时工人必须配备安全带，采取安全措施， 并设专人看护。七、消防保证措施1、消防管理原则：预防为主，防消结合。2、严格执行国家及上海市有关消防的法规、管理条例、办法， 配合业主方的消防安排，采取一切可能的预防火灾的措施。3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。4、配备足够的消防灭火器材，配备的器材要做到专人保管、专 人维修、定期检查，保证器材的完好率为100%。消防器材要设在易 发生火灾隐患或位置明显处，要保障消防道路的畅通。5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区， 保持防火间距。6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放 处持明显警示牌，对于此类材料严格执行限领料制度。7、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。八、保修承诺我方切实提供工程项目采用3年内免费保修制度，并终身进行维 护，保修期从竣工交验日起计算，保修期内我公司将切实履行如下义 务：1、保证每年回访四次，并建立专项工程档案。2、如由我公司造成的防水质量问题，保证24小时内赶到施工现 场查看分析原因并及时进行处理。3、我公司设有专项保证金及专门维护保养人员，切实履行保修义务。