建设工程造价课件

《建设工程造价课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程造价课件（39页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、2022-8-22建设工程造价1建设工程造价建设工程造价 与建筑与建筑业统计业统计 马 楠 中国建设工程造价管理协会中国建设工程造价管理协会 华华 北北 科科 技技 学学 院院 20082008年年1212月月2022-8-22建设工程造价2l 前言前言l 随着我国改革开放和社会生产力的飞速发随着我国改革开放和社会生产力的飞速发展，社会和人们对统计信息的需求越来越多，展，社会和人们对统计信息的需求越来越多，对统计工作的要求也越来越高。我国的统计对统计工作的要求也越来越高。我国的统计逐步从幕后走向前台。统计在我国的经济建逐步从幕后走向前台。统计在我国的经济建设和社会发展中发挥着十分重要的作用。表

2、设和社会发展中发挥着十分重要的作用。表现在：现在：1 1）对统计信息（数据）的）对统计信息（数据）的需求急剧增加需求急剧增加 ；2 2）统计职）统计职能发生深刻变化，不仅是晴能发生深刻变化，不仅是晴雨表、温度计，也是化验单、雨表、温度计，也是化验单、诊断书，还是成绩单、政绩诊断书，还是成绩单、政绩单。单。2022-8-22建设工程造价3l 建筑业统计与工程造价息息相关，因为我们建建筑业统计与工程造价息息相关，因为我们建筑业的统计要以工程造价为统计依据，要以完成的筑业的统计要以工程造价为统计依据，要以完成的建筑分部分项工程的实物量为统计对象，而工程价建筑分部分项工程的实物量为统计对象，而工程价格

3、和工程实物量恰恰就是工程造价管理工作的两大格和工程实物量恰恰就是工程造价管理工作的两大主要要素，因此了解和掌握建设工程造价相关知识主要要素，因此了解和掌握建设工程造价相关知识对于我们建筑业统计工作者至关重要。对于我们建筑业统计工作者至关重要。l 前言前言0 0101020203030404050506060707080809090第一季度第一季度 第三季度第三季度东部东部西部西部北部北部2022-8-22建设工程造价4第一节第一节 基基 础础 概概 念念第二节第二节 建设工程造价概论建设工程造价概论第三节第三节 建设工程造价计价原理与计价方法建设工程造价计价原理与计价方法第四节第四节 工程造价

4、计价模式工程造价计价模式第五节第五节 建设工程造价管理概论建设工程造价管理概论第六节第六节 工程造价计价依据工程造价计价依据第七节第七节 工程招投标相关问题工程招投标相关问题第八节第八节 工程进度款付款工程进度款付款2022-8-22建设工程造价52022-8-22建设工程造价62022-8-22建设工程造价7建设项目建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程单项工程单项工程 一个建设项目通常是由一个或几个单项工程组成的，一个单项一个建设项目通常是由一个或几个单项工程组成的，一个单项工程是由几个单位工

5、程组成的，而一个单位工程又是由若干个分部工程是由几个单位工程组成的，而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。合理地划分概结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。合理地划分概预算编制对象的分项工程，是正确编制工程概预算造价的一项十分预算编制对象的分项工程，是正确编制工程概预算造价的一项十分重要的工作，同时也有利于项目的组织管理。重要的工作，同时也有利于项目的组织管理。2022-8-22建设工程造价8提提 出出 项项 目目 建建 议议 书书编

6、编 制制 设设 计计 任任 务务 书书编编 制制 设设 计计 文文 件件工程招投标工程招投标 签订施工合同签订施工合同进进 行行 施施 工工 准准 备备全面施工全面施工 生产准备生产准备竣工验收竣工验收 交付使用交付使用工工 程程 项项 目目 后后 评评 价价进行可行性研究进行可行性研究2022-8-22建设工程造价9按投资在再生产过按投资在再生产过程的周转方式分类程的周转方式分类按投资领域分类按投资领域分类按投资方式分类按投资方式分类按投资主体分类按投资主体分类按投资来源国别分类按投资来源国别分类固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资直接投资直接投资间接投资间接投资政府投资政府投资

7、企业投资企业投资个人投资个人投资生产经营性投资生产经营性投资非生产经营性投资非生产经营性投资国内投资国内投资国外投资国外投资投资分类投资分类2022-8-22建设工程造价10二、建设项目总投资二、建设项目总投资2022-8-22建设工程造价11工程造价的涵义工程造价的涵义2022-8-22建设工程造价12建建设设项项目目总总投投资资设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费直接费直接费间接费间接费利利 润润税税 金金建筑安装工程费用建筑安装工程费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用

8、与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费预预 备备 费费工程建设其他费用工程建设其他费用固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资（流动资金）（流动资金）固定资产产投资固定资产产投资（工程造价）（工程造价）建设期贷款利息建设期贷款利息2022-8-22建设工程造价13五、建筑安装工程造价及其构成五、建筑安装工程造价及其构成2022-8-22建设工程造价141.环境保护环境保护2.文明施工文明施工3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工6.二次搬运二次搬运7.大型

9、机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水1 1.工程排污费工程排污费2.工程定额测定费工程定额测定费3.社会保障费社会保障费4.住房公积金住房公积金5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险直接工程费直接工程费措措 施施 费费规规 费费企业管理费（组成见下页）企业管理费（组成见下页）直接费直接费间接费间接费利利 润润税税 金金（组成见下页）（组成见下页）1.人工费人工费 2.材料费材料费 3.施工机械使用费施工机械使用费养老保险费养老保险

10、费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费建建筑筑安安装装工工程程造造价价组组成成2022-8-22建设工程造价151.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金12.其他其他2022-8-22建设工程造价162022-8-22建设工程造价17建设工程（概）预算与基本建设程序的关系建设工程（概）预算与基本建设程序的关系 国民经济长远规划国民经济长远规划地地

11、 区区 规规 划划行行 业业 规规 划划项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究投资估算投资估算年度建设计划年度建设计划选择建设地点选择建设地点设计任务书设计任务书初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计生产准备生产准备设备材料订货设备材料订货施工准备施工准备组织施工组织施工交付使用交付使用竣工验收竣工验收投资控制数投资控制数总概算总概算修正总概算修正总概算施工图预算施工图预算工工程程结结算算竣工决算竣工决算2022-8-22建设工程造价18六、六、工程造价的特点工程造价的特点 1.1.工程造价的大额性：工程造价的大额性：建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此，建设项目由于

12、体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此，一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关有关方一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关有关方面的重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。同时也会对宏观面的重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。同时也会对宏观经济的运行产生重大的影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。经济的运行产生重大的影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。2.2.工程造价的个别性和差异性：工程造价的个别性和差异性：任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模，这导致了

13、每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性。即使是相同的用途、功能、规模的工程项目，由接表现为工程造价上的差异性。即使是相同的用途、功能、规模的工程项目，由于处在不同的地理位置或不同的建造时间，其工程造价都会有较大差异。工程项于处在不同的地理位置或不同的建造时间，其工程造价都会有较大差异。工程项目的这种特殊的商品属性，则具有单件性的特点，即不存在完全相同的两个工程目的这种特殊的商品属性，则具有单件性的特点，即不存在完全相同的两个工程项目。项目。3.3.工程造价的动态性：工程造价的动态

14、性：工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工程造价。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣到工程造价。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工结算才能最终确定工程的实际造价。工结算才能最终确定工程的实际造价。4.4.工程

15、造价的层次性：工程造价的层次性：工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。部工程造价和分项工程造

16、价。5.5.工程造价的兼容性：工程造价的兼容性：工程造价的兼容性特点是其内含的丰富性所决定的。工工程造价的兼容性特点是其内含的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以程造价既可以指建设项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，指招标的标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等等。包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等等。2022-8-22建设工程造价19第三节第三节

17、建设工程造价计价原理与计价方法建设工程造价计价原理与计价方法2022-8-22建设工程造价20续续建设项目建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程注：注：项目分解方向项目分解方向 造价形成方向造价形成方向单项工程单项工程2022-8-22建设工程造价21三、工程计价的特点三、工程计价的特点 1.1.计价的单件性：计价的单件性：每项建设工程都有其特点、功能与用途，因而导致其结构不同，工程每项建设工程都有其特点、功能与用途，因而导致其结构不同，工程所在地的气象、地质、水文等自然条件不同，建设的地点、社会

18、经济等都会直接或间接地所在地的气象、地质、水文等自然条件不同，建设的地点、社会经济等都会直接或间接地影响工程的计价。因此每一个建设工程都必须根据工程的具体情况，进行单独计价，任何影响工程的计价。因此每一个建设工程都必须根据工程的具体情况，进行单独计价，任何工程的计价都是指特定空间一定时间的价格。即便是完全相同的工程，由于建设地点或建工程的计价都是指特定空间一定时间的价格。即便是完全相同的工程，由于建设地点或建设时间不同，仍必须进行单独计价。设时间不同，仍必须进行单独计价。2.2.计价的多次性计价的多次性项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计阶段初步设计阶段技术设计技术设计施工图设计施

19、工图设计工程招标工程招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计总概算设计总概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价竣工决算竣工决算 3.3.计价的组合性：计价的组合性：工程造价的计算是组合而成，过程是：分部分项工程单价工程造价的计算是组合而成，过程是：分部分项工程单价单位工程单位工程造价造价单项工程造价单项工程造价建设项目总造价。建设项目总造价。4.4.计价方法的多样性：计价方法的多样性：工程造价在各个阶段具有不同的作用，而且各个阶段对建设项目工程造价在各个阶段具有不同的作用，而且各个阶段对建设项目的研究深度也有很大的差异，因而工程造价的计价方法是多种多样

20、的。在可行性研究阶段，的研究深度也有很大的差异，因而工程造价的计价方法是多种多样的。在可行性研究阶段，工程造价的计价多采用设备系数法、生产能力指数估算法等。在设计阶段，尤其是施工图工程造价的计价多采用设备系数法、生产能力指数估算法等。在设计阶段，尤其是施工图设计阶段，设计图纸完整，细部构造及做法均有大样图，工程量已能准确计算，施工方案设计阶段，设计图纸完整，细部构造及做法均有大样图，工程量已能准确计算，施工方案比较明确，则多采用定额法或实物法计算。比较明确，则多采用定额法或实物法计算。5.5.计价依据的复杂性：计价依据的复杂性：由于工程造价的构成复杂，影响因素多，且计价方法也多种多样，由于工程

21、造价的构成复杂，影响因素多，且计价方法也多种多样，因此计价依据的种类也多，主要可分为因此计价依据的种类也多，主要可分为7 7类。类。2022-8-22建设工程造价222022-8-22建设工程造价23建设工程造价计价的基本方法建设工程造价计价的基本方法2022-8-22建设工程造价24第四节第四节 工程造价计价模式工程造价计价模式2022-8-22建设工程造价25序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备 注1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3 3小计小计+4 4间接费间接费相应费率相应费率5 5利润利润(4)(4)相应利润率

22、相应利润率6 6合计合计+7 7含税造价含税造价(1+(1+相应税率相应税率)序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2其中人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表按预算表3 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4 4其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算5 5小计小计+6 6人工费和机械费小计人工费和机械费小计+7 7间接费间接费相应费率相应费率8 8利润利润相应利润率相应利润率9 9合计合计+1010含税造价含税造价(1+(1+相应税率相应税率)2022-8-22建设工程造价26统一的工统

23、一的工程量清单程量清单标准格式标准格式国家、地区或国家、地区或行业的定额资行业的定额资料料建设项目的建设项目的标底价格标底价格统一的工统一的工程量清单程量清单计算规则计算规则统一的工统一的工程量清单程量清单项目设置项目设置与计算规与计算规则则招标要求招标要求和施工设和施工设计图纸计图纸工程量工程量清单清单清单清单工程造价各种工程造价各种信息、资料和信息、资料和指数指数企业企业定额定额建设项目的建设项目的投标报价投标报价2022-8-22建设工程造价27第五节第五节 建设工程造价管理概论建设工程造价管理概论2022-8-22建设工程造价28第五节第五节 续续2022-8-22建设工程造价2920

24、22-8-22建设工程造价30第六节第六节 工程造价计价依据工程造价计价依据2022-8-22建设工程造价31第七节第七节 工程招投标相关问题工程招投标相关问题2022-8-22建设工程造价32第七节（续）第七节（续）2022-8-22建设工程造价332022-8-22建设工程造价34第八节第八节 工程进度付款工程进度付款2022-8-22建设工程造价35第八节第八节 工程进度付款（续）工程进度付款（续）2022-8-22建设工程造价36第八节第八节 工程进度付款（续）工程进度付款（续）2022-8-22建设工程造价37THANK YOU 2022-8-22建设工程造价38谢谢！谢谢！主讲：马楠主讲：马楠 电话：电话：个人联系邮箱：个人联系邮箱：学习辅导邮箱：学习辅导邮箱：建设工程造价