租金收入的确认

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1、根据国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知（国税函201079号）规定：“一、关于租金收入确认问题：根据实施条例第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。” 另依据企业所得税法实施条例第四十七条规定，对房屋租金支出的确认原则为权责发生制原则，即：以经营租赁方式租入房屋发生的租赁费支出，也按照租赁期限均匀扣

2、除。根据中华人民共和国企业所得税法实施条例第十八、十九、二十条规定：利息收入，按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。特许权使用费收入，按照合同约定的特许权使用人应付特许权使用费的日期确认收入的实现。国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知2010年2月22日 国税函201079号各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：根据中华人民共和国企业所得税法（以下简称企业所得税法）和中华人民共和国企业所得税法实施条例（以下简称实施条例）的有关规定，现就贯彻落实企业所得税法过程中若干问题，通知如下：一、关

3、于租金收入确认问题根据实施条例第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。二、关于债务重组收入确认问题企业发生债务重组，应在债务重组合同或协议生效时确认收入的实现。三、关于股权转让所得确认和计算问题企业转让股权收入，应于转让协议生效

4、、且完成股权变更手续时，确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。四、关于股息、红利等权益性投资收益收入确认问题企业权益性投资取得股息、红利等收入，应以被投资企业股东会或股东大会作出利润分配或转股决定的日期，确定收入的实现。被投资企业将股权（票）溢价所形成的资本公积转为股本的，不作为投资方企业的股息、红利收入，投资方企业也不得增加该项长期投资的计税基础。五、关于固定资产投入使用后计税基础确定问题企业固定资产投入使用后，由于工程款项尚未结清未取得全额发票的，可暂按合

5、同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。六、关于免税收入所对应的费用扣除问题根据实施条例第二十七条、第二十八条的规定，企业取得的各项免税收入所对应的各项成本费用，除另有规定者外，可以在计算企业应纳税所得额时扣除。七、企业筹办期间不计算为亏损年度问题企业自开始生产经营的年度，为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损，应按照国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知（国税函200998号）第九条规定执行。八、从事股权投资业务的企业业务招待费计算问题对从事股权

6、投资业务的企业（包括集团公司总部、创业投资企业等），其从被投资企业所分配的股息、红利以及股权转让收入，可以按规定的比例计算业务招待费扣除限额。出租汽车，半年收一次租金，确认收入时，每月确认收入,借:其他应收款 贷:其他业务收入收钱时 借: 现金 贷: 其他应收款我公司2010年7月收到2010年8月至2011年7月租金12万，何时交营业税交多少，本年应确认多少收入，所得税交多少？会计分录是什么？按权责发生制原则，应逐月确认租金收入，即7月收到钱：借：银行存款 12贷：预收账款-租金 122010年8-12月每个月：借：预收账款-租金 1贷：其它业务收入 1借：营业税金及附加 1*5.5%贷：应交税金 1*5.5%每月缴纳时：借：银行存款 1*5.5%贷：应交税金 1*5.5%所得税看你其它收入和成本的额度有多少，统一计算利润后缴纳2011年1-7月同上如果是生产企业出租闲置办公室，我会把它做为其他应付款，然后每期确认收入（即每个月按当月应收租金确认收入：借其他应付款100000/12 贷其他业务收入100000/12)。权责发生制和收付实现制最明显的特点就是八个字：应收应付和实收实付