武汉房地产市场情况分析报告

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1、2002年武汉房地产市场情况分析报告2002年，在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，我市房地产市场保持了持续、健康、稳定发展的态势。一方面，土地储备供应制度的实施及房地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另一方面，随着房地产市场的不断发育，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设水平的整体提高。纵观全年房地产业的宏观经济指标，呈现以下特点：一、房地产开发投资持续稳步增长；二、房地产开发项目开工规模增长较快；三、商品房供应结构逐步趋向合理；四、住宅销售价格稳步上扬；五、存量房市场十分活跃。第一部分 宏观经济指标一、房地产开发量继续增长（一）

2、房地产开发投资再创新高2002年总投资额为132.5亿元，同比增长14.9%。其中住宅投资99.39亿元，同比增长15.4%，占总投资的75%，经济房开发投资13.65亿元，占总投资的10.3%。（二）施工、竣工面积稳步增加1、2002年施工总面积为1690.12万，同比增长9.2%；其中，住宅1387.22万，同比增长14.8%，占总面积的82.08%，住宅中的经济房面积140万，占总施工面积的8.3%。2、2002年竣工总面积为633.17万，同比增长3.1 %。其中，住宅522.73万，同比增长4.6%，占总面积的82.55%，住宅中的经济房面积70万，占总面积的11.1%。截止2002

3、年底，全市实有住房建筑面积9400万m2（不含空置住房），人均建筑面积已达22.16m2。二、房地产交易量继续放大（一）新建商品房销预售增幅较大2002年全市销预售总面积为759.32万（其中住宅销售面积393.13万）同比增长17.17%；总销售额为118.55亿元，同比增长26.62%。（二）存量房交易量增长较快1、2002年全市存量房成交55622套，面积为524.10万，交易额为62.29 亿元，同比增长分别为8%、26%、39% 。2、2002年全市存量住房（不含房改出售公房）成交19820套，面积179.20万m2，交易额为21.53亿元，同比增长10、15、16。3、2002年全

4、市存量住房交易中已购房改房再上市成交6584套，面积42.62万m2，交易额为3.97亿元，同比增长分别为13、18、20。三、房屋租赁市场渐显活跃（按纳入租赁备案登记的非住宅用房统计）（一）租赁户数 2002年为20593户，同比增长0.5%；（二）租赁面积 2002年为118.02万，同比增长1.1%。（三）年租金额 2002年为4.91亿元，同比增长21%。四、金融支持力度加大（一） （一）公积金情况 2002年归集8亿元，同比增长13.2%；发放8亿元，增长27%。（二） （二）房地产商业贷款情况1、商业贷款总余额：2002年，总余额达230多亿元，同比增长52.31%；2、个人贷款总

5、余额：2002年，总余额为94亿元，同比增长86.76%。3、商业贷款发放总额：2002年发放150亿元，同比增长48.51%。4、个人商业贷款发放总额：2002年发放57.41亿元，同比增长56.69%。五、土地供应及价格2002年全市土地价格总指数为100.7,全年上涨0.7点,住宅用地指数为100.8,上涨0.8点。7月开始，拍卖沙湖及新华西路五幅地块，出让价款达13亿元。第二部分 武房指数回顾一、商品房价格涨幅较大（一）综合物业指数：年初由于传统假日元旦、春节长假影响楼市价格和销售，出现短暂回落，直至4-5月份的首期房交会后，楼市价格指数出现较强的攀升势头，各季度上涨幅度分别为15.4

6、、16.88、66.43点。综合物业均价为3029.19元/m2，各季度指数列表如下：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2001年第四季度1082.371023.091041.902002年第一季度1003.971030.041017.012002年第二季度1038.991035.241032.412002年第三季度1078.311038.711049.292002年第四季度1136.631050.071115.72（二）分类物业指数价格1、中高档商品住房明显增多，比重逐渐增大，占全市商品房开发总量的63%，并由此带动全市商品房单价的上涨。市区中心地段的中档商品房均价已达2700元/，

7、涨幅7.4，产品的综合品质有明显提高。2、普通住宅均价如下图均价最高的区域为江汉区为2618.05元/，其次是江岸区，2450.60元/，主要是由于这两个区域属于老城区，土地价格过高引起的；最低的区域为青山区1827.21元/，全市住宅均价2327.21元/，同比上涨12.68%。3、经济适用房价格也有较大提高，均价已达1700元/，涨幅11.6%。4、写字楼市场继续保持平稳的发展趋势。全年均价为4162.25元/m2，涨幅1.94%，四个季度写字楼价格如下图。季度价格指数2002年第一季度4128.31030.042002年第二季度4149.161035.242002年第三季度4163.08

8、1038.712002年第四季度4208.631050.07（三） （三）区域综合指数从整体上看，各区价格和指数都呈现出平稳上涨的趋势。1、江岸区：区域综合指数为984.68点，全年上涨了76.41点。各季度上涨趋势逐渐放慢，分别上涨51.62、17.02、7.77点。该区域属于“三区五片”中的开发热点地区，且由于今年大力改造该区域中的“永清片”，引导和促进了该区房地产市场的活跃。2、江汉区：区域综合指数为 1181.84点，全年上涨了16.98点。各季度起伏不明显，分别为10.74、0.73、5.51。该区域楼盘主要以中高档楼盘为主，其品质、价位都比较高，热销楼盘主要集中在西北湖、新华下路、

9、常青路、万松园路一带。3、桥口区：区域综合指数为945.92点，全年上涨了40.58点。各季度上涨呈较大波动趋势，分别为6.01、22.35、12.22点。该区域热点主要集中在武胜路周边和古田地区。4、汉阳区：区域综合指数为1130.88点，全年上涨了136.42点。分别为23.63点，-22.14、134.93，由于第四季度取消晴川桥的收费，和正在建设的琴台文化中心，促使价格涨幅较大。5、武昌区：区域综合指数为1083.44点，全年上涨了153.56点。其分别为116.81、-34.14、70.89，主要原因是南湖地区销售量的增长量在该季度最高，影响了第三季度武昌的相对价格和指数有所下降，但

10、从整体情况来看，涨幅较大。6、洪山区：区域综合指数为1488.67点，全年上涨了215.15点。各个季度保持了高速上涨的势头，第四季度缓慢而二季度比一季度上涨53.6点，三季度比二季度上涨124.63点，四季度又比上季度上涨36.92点。该区域内楼盘品质的不断提升以及强大的有效需求，为其均价和指数的稳定上升提供了保证。7、青山区：区域综合指数为1517.50点，全年上涨了373.35点。该区域全年指数呈直线上升趋势，特别在第四季度又上涨了351.13点。过去该区域主要以中低档物业为房地产市场的主力，但在今年第四季度推出两个中高档的楼盘，填补了该区此类物业的空白，推动了整个区域房地产指数强劲上涨

11、。8、东西湖区：区域综合指数为1691.10点，全年上涨了250.68点。每季度均有所上涨，分别为126.58、94.44、29.66点。汉口中心城区的购买力逐步转向金银湖地区，拉动了该区域价格和指数的上升。二、存量房价格较为稳定（一）成交价格因地理、交通条件和片区经济发展的不同，各片区之间、各地段之间的存量房价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定。以交易资料数据的统计分析，今年均价1214.28/，涨幅1.19，各区存量房价格均价如下：（二）成交量分布二手房供应区域主要集中在江岸、江汉、桥口、武昌等老城区。从具体分布上看，江岸区存量房供应热点地区集中在花桥、台北路等住宅集中区；江汉区二手

12、房供应热点地区集中在万松园、北湖等中心地带；武昌区存量房供应热点集中在司门口、中华路、首义路等老城区；桥口区存量房供应热点集中在崇仁路、武胜路、宝丰路等交通便利的区域。第三部分 市场特征2002年是武汉房地产市场发展较为显著的一年。政府推出了多种政策措施，开发、中介、估价企业也在日益激烈的市场竞争中开始关注自身的素质提高和产品创新，不断提高有效供给，而广大消费者则日趋成熟和理性。市场呈现如下特征：一、政策措施层面（一）用地制度改革。5月9日，国土资源部出台了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定。8月26日，国土资源部和监察部又出台了关于严格实行经营性土地使用权招标挂牌出让的通知，明确要求自7月

13、1日起，全国各地区的商业、旅游、娱乐、写字楼和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖挂牌方式出让。7月10日，武汉市也相应出台并实施了武汉市土地储备管理办法、武汉市土地交易管理办法、市人民政府关于经营性用地有偿使用与开发建设实行一费制收费办法的通知等七个关于土地经营管理的文件，使武汉的土地市场机制发生了根本转变，公开、公平、公正交易的市场氛围正在形成。（二）房地产市场整顿。建设部等七部委在年中下发了关于整顿和规范房地产市场秩序的通知，市政府也出台了关于整顿和规范房地产市场的通知，并组建了8个工作专班，全面开展整顿和规范武汉市的房地产市场工作。通过整治，查处各种违法违规房地产开发建设行为892

14、项，查处了商品房销售面积“短斤少两”行为，制止了不规范广告66起，没收违规印刷品广告12万份，清理和取缔非法房地产中介机构168家，并对全市现有的361余家合法房地产中介机构、2500多名房地产经纪人资格进行了重新审核注册换证，实行挂牌服务制度，组织了全市302家物业管理企业对所管理小区的物业管理服务情况进行自查，向社会公告了首批处理的18个“半拉子”工程的名单。这些措施促使房地产企业走向诚信经营，在一定程度上净化了市场环境。（三）交易办证手续费降低。国家计委、建设部联合下发关于规范住房交易手续费有关问题的通知，从3月1日起，住房转让手续费按建筑面积收取；随后又下发关于规范房屋所有权登记费计费

15、方式和收费标准有关问题的通知，规定从5月1日起，对住房产权的登记费统一按套收取。据测算，新的收费标准降幅达70左右。交易手续费和办证登记费的大幅下调，大大减轻了开发企业和消费者的负担，有力地刺激了二级市场的交易。（四）旧城区及江滩改造不断推进。永清片区、新华西路片区和积玉桥等地区的旧城改造共形成近15000户居民大搬迁，为市场提供了巨大的消费群体。汉口和武昌沿江江滩的改造以及琴台文化中心的建设，为其沿线的房地产开发和住房消费提供了良好的区域大环境。除此外，全年共改造在册危旧房35万，改造量超过了前3年的总和，促进了住宅一、二级市场的联动。（五）市场服务体系逐步完善。建设部在年初下发了关于规范房

16、地产开发企业开发建设行为的通知。六部委在8月份联合发出关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见。国务院修改住房与公积金管理条例。我市房地产开发“一费制”、房地产估价市场的放开以及交易办证手续的进一步简化，使得房地产市场服务体系更加完善，有利于市场的活跃和规范。（六）房地产拍卖此起彼伏。年初，我市举行了有史以来，声势最大的房地产拍卖会，推出尾房18套，有2000多人咨询资料，320人看房，80人签订竞买协议，成交14套，成交面积达1156，成交金额134万余元。全年共举办20余场拍卖会和竟价交易会，拍卖成交标的共350余起，成交价达3.3亿元，成交面积4万余，拍卖会及竞价会成了

17、尾房及低债房交易的重要方式。（七）住房保障体系全面启动。8月31日，武汉市正式出台了武汉市城镇最低收入居民家庭住房保障暂行办法，10月底，又发布了实施意见，明确了具体的操作程序。廉租制度的建立，标志着我市住房社会保障体系的全面建立，对切实解决最低收入户的住房问题，保持社会稳定问题具有十分重要的意义。二、市场供应层面 （一）住宅品质不断提高。2002年武汉市出现了湖北省第一家“国家康居示范工程”绿景苑，以及“第一家国家小康住宅示范小区”世纪家园等国家级的住宅小区。绿景苑、丽岛花园、中一花园、万科四季花城和东龙世纪花园星河居等五个项目在武汉市首批实行一次性装修试点，极大的提高了武汉市住宅供应市场的

18、产品品质。（二）热点区域成为供应主体。三区五片继续成为楼市主角。从数量上看，约占全市总规模的40%，从开发面积上看，约占全市总规模的45%。武昌热点板块向外延伸。徐东路向中北路和东湖方向延伸，光谷地区则向珞狮南路、关山路、汤逊湖延神。江汉新的地产经济圈初步形成。常青路、杨叉湖、新华下路、发展大道围成汉口新的地产经济圈。以汉口新火车站为中心，东面有新华家园、绿色家园、田园小区；南面有即将启动的新华西路和马场角沿线的新都市花园形、富豪花园、宇济花园；西面有天梨豪园、航天花园等常青路周边的地产；北面则有金色雅园、阳光花园、浩海丰太花园等。这个新兴的地产版块在随着明年新华西路板块的亮相会更加成熟。（三

19、）外地企业纷纷进入武汉。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，去年大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。去年，深圳万科、浙江耀江、广州保利、南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。（四）创新意识不断增强。房地产市场竞争的日益激烈，开发企业都以不断的创新来适应市场。各个楼盘项目纷纷寻找独特的楼盘卖点，绿化、生态、环保、文化、智能化等卖点层出不穷。市场细分也更加明确，针对不同的需求群体，市场上涌现了多种主题住宅小区，如以小户型为主的台北之星，主打智能化的怡景花园等。（五）大盘项目频频亮相。从年

20、初的万科一期到年中的都市经典，再到年末的金色雅园、F天下，数十万的大项目不断推出。目前20万规模的项目我市已达15个。大盘以其完善的配套、良好的环境以及规模经济带来的种种优势频繁出现在城乡结合部甚至是城市中心区，尽显大盘的魅力,吸引了大量的购房者。（六）市区精品中小项目成为新亮点。由于城市中心的土地稀缺性，大规模的拿地对很多开发企业而言较难，因此，市中心小项目就成就了众多精品楼盘。今年一批中小型项目，如环亚艺术家、世纪皇冠、福星城市花园等虽然规模不大，但占尽城市的各种优势，并注重自身品质的提高，成为本年地产开发模式中一个新的亮点。（七）别墅市场异军突起。今年别墅项目遍地开花，无论是商业发达的汉

21、口还是厚积勃发的武昌，都出现了大量的别墅项目，汉阳区也已经聚集了多个别墅项目。仅三季度武汉市就推出别墅项目近十个，其中不乏大规模的纯别墅项目，难怪有人称今年为“别墅年”。（八）物业类型区域差异大。土地实行储备制度以后，使得城市用地的计划性和指导性更强。由于近年来城市中心区土地日益紧俏，使得开发企业只好向天空要地以达到预期的开发目的，今年市区内含小高层项目数量明显增多，已占总量的43%，加上小高层有电梯、房屋的采光、通风、视野均比多层住宅好等优势，吸引了较多的购房者。与此同时，高层项目也在市区内逐渐出现，城乡结合部以多层、别墅市场为主，部分项目内也出现少量的小高层项目。三、市场需求层面（一）需求

22、结构明显变化。由于经济和个人偏好等方面因素导致了对住宅的多样化需求，因此“大面积一统天下”的时代已经成为过去。（二）跨区域及异地置业数量增加。由于过桥年票制政策的出台，消费者开始跨区域购房，此外异地置业也开始出现，虽然目前比例还不是很大，但是已经给市场发出信号，以前本区消费的旧格局已经开始打破。（三）中青年成为购房主力军。目前购买房产的消费者年龄主要在35至45岁之间，25至35岁的消费者数量虽然较少，但增速较为明显。在购房置业中，二次置业者占有相当比例。中青年人成为房地产市场的主力，主要是基于经济收入的水平和提前消费的观念。从职业上看，金融、机关单位、企业白领、高校教师、私营业主成为购房群体

23、的中坚力量。（四）贷款消费观念逐渐形成。从目前我市房地产的消费市场来看，有84.6%的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款，“用明天的钱办今天的事”已经被越来越多的人们所接受。（五）价格是购房消费的关键。在目前的房屋需求者中，收入水平较低的工薪阶层占有相当的比重，因此对大多数购房者而言，房地产价格是极为敏感而且是决定其购房消费的最关键因素。（六）知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计、中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房

24、消费者的青睐，尤其是国内知名的地产商和外域、外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。（七）消费者自我保护意识增强。各种房产投诉和大量被卷入其中的消费者的切身感受，使得目前武汉市的购房消费者法律意识和自我保护意识不断增强，聘请律师陪购的现象开始出现在售楼现场，购房者已经开始学会拿起法律武器来保护自己在购房过程中的合法权益。（八）产品品质要求不断提高。无论是首次购房还是二次置业，购房者对产品品质都有了更高的要求。消费者不喜欢空洞的“概念”，而是关心项目实实在在的规划设计、建筑施工、环境营造、物业管理等多方面的投入，表明需求方对供应方提出了更实在的要求。（九）住宅户型

25、功能是关键。户型、面积一直是购房者十分关注的问题，目前对房屋的需求更多的是功能的齐全，而并非面积的大小。据调查，目前武汉市53.6%的购房需求者倾向三房二厅，另37.6%的需求者则中意于二房二厅。目前我市房地产市场中的三房二厅户型多半在130以上，但从市场接受程度来看，100120的三房二厅和7090的二房二厅户型更能引起大多数人的兴趣，可以看出，户型需求正在向小面积适用性回归。（十）精装修房成为新宠。以前我市商品房的交房标准多为毛坯，其装修多以客户自行装修为主，今年年初万科四季花城一期推出带精装修的房子亮相市场后，得到市场充分认可，对于市场中有购买能力且追求生活品位的消费群体，精装修无疑是最

26、合适的。随着市场和经济的发展，各种需求都会在市场中表现，凡是能体现个性化的产品，满足消费者实际需要的产品，必然会取得成功。第四部分 市场问题一、房地产市场秩序尚不规范2002年房地产市场虽经过专项整治，但不规范行为时有发生，主要表现在：虚假广告、合同欺诈、违规开发仍居首位；房屋面积缩水“短斤少两”情况较多；业主对开发商前期物业管理投诉较多；中介估价机构行为违规，竞争无序。二、行业整体素质不高目前，我市房地产开发企业共有800余家，开发企业过多，资金分散，规模过小，导致我市开发企业在全国市场缺乏竞争力。全市中介机构共有361家，不规范且实力不强，与上海、深圳、广州、浙江等地的中介发展相比相差甚远

27、；全市估价机构共有35家，其技术水平尚待提高。三、住房二级市场发展存在制约因素2002年全市住房二级市场交易量虽创历史新高，但相对于沿海发达城市而言，不论是交易的绝对量，还是相对量，都存在较大的差距，究其原因主要是：政策力度还不大，如：公房承租权转让市场对流动人口的政策尚未开放。外地居民购买二手房入户政策尚未开放；购房承租权公房还不能使用住房货币化补贴资金和公积金等。房屋交易办两证不同步，影响入市交易速度；政策性住房租赁价格偏低、租赁行为不规范。购房税费过重，购房契税在全国同类城市中仍然偏高。四、居民收入水平尚待提高购买力是影响房地产市场发展的直接因素，而购买力是由消费收入决定的。据统计：20

28、02年111月，武汉市城区居民人均可支配收入为7213.74元，同比增长14.0%，城区居民人均消费性支出为6378.30元，同比增长12.4%，但与部分发达城市相比，如北京城镇居民人均可支配收入为10328元、上海11147元、广州11213元，深圳20912元、宁波10783元，武汉市的个人消费收入依然有待提高。第五部分 羊年展望2003年，是全面贯彻落实“十六大”提出的“全面建设小康社会”宏伟目标的第一年。“小康不小康关键在住房”，相对于住房小康水平而言，我市住宅建设的任务还十分繁重。刚刚在武汉召开的全国住宅与房地产业工作会议，明确了住宅建设“面向百姓、面向市场、面向未来”的指导方针以及

29、“培育住房消费、加强宏观调控、整顿市场秩序”的工作任务。2003年，新一届市政府工作报告提出了“扩大投资，促进消费，努力实现投资、消费双拉动”、“促进居民扩大个人住房、汽车、旅游、教育、信息服务等消费”、“出台激活房地产二、三级市场的办法”、“改善困难家庭的住房条件，拆除危旧房50万m2，建立低保家庭住房保障制度，利用廉租房政策缓解1600户特困家庭住房困难”等政府工作目标。围绕上述长远目标和近期任务，我市2003年的住宅与房地产工作应继续为武汉市经济快速发展作出新的贡献，产业将继续保持持续、快速、健康发展的态势。展望2003年将显现出以下特点：一、新区开发与旧城改造构成联动之势2003年，市

30、政府将加大城市环境改造和交通道路建设的力度，武昌沿江改造，汉口江滩二期改造，琴台月湖改造、汉江两岸开发和武昌积玉桥、汉口新华西路等10大片旧城改造的实施，给房地产开发借景造势带来了极好的发展机遇，旧城片人口外迁成为必然之势，这不仅将使旧城区人口压力减轻，同时，也将为新区开发带来大量的需求，二者之间将形成密切的联动格局。二、宏观政策将对市场结构产生巨大影响中央提出的“三个面向”的住宅建设方针及我市居民收入状况的实际情况，将使新的一年中低档住房供应量进一步增大，以适应广大中低收入家庭的需求，而高档住房在激烈的市场竞争下，将会使一部分企业淘汰出局，但高价精品住房将向发达地区看齐，以吸引处于金字塔顶部

31、的富豪级家庭再次置业，故市场质量结构也将与收入结构一样逐步形成具有明显金字塔特征的格局。三、“三区五片”继续保持热点走势2003年，我市“三区五片”继续担当房地产开发投资100亿，竣工600万平方米房屋的重任。“三区五片”在开发投资，开、竣工面积和销售量上仍将居主导地位。四、住房二级市场将进一步搞活搞活住房二级市场既是启动住房消费的重点工作，也是房地产市场持续发展的主动力，为此，本市有关部门已着手研究搞活二、三级市场的主要政策，为取消房屋上市交易的种种限制，合理调节上市收益分配，调动居民换购房的积极性而努力。我市即将实施的以房地产开发带动旧区改造的政策将给今年的住房二级市场注入新的活力。一、二

32、级市场联动的情况将更为显著。五、房地产市场预警预报体系将开始建立政府部门将建立市场预警预报体系，对土地供应开发规模、供应结构、销售价格、商品房空置量上实行调控，政府部门将加大对房地产市场分析的力度。房地产市场信用体系的建立将纳入议事日程，以确保房地产市场健康、协调发展。六、房地产开发企业竞争更为激烈新的土地经营管理的政策出台实施，意味着经营性土地一律由国家垄断，实施公开交易，对新供应土地将实行有计划的控制，地价因此会完全按照市场化机制运行；另外，加上其他相关政策法规的颁布实施，房地产开发商将面临一定的压力。一是土地竞得后的资金支付压力；二是投资建设信贷规模压缩；三是拆迁补偿安置资金必须先期到位

33、；四是；开发成本加大，销售价格可能上扬，消费者购买观念的抑制，销售也会出现更大压力。各开发商自身实力的强弱不均，造成其发展前景也不尽相同。大型企业以其雄厚实力，成为今后追求大规模、高档次楼盘开发项目的主力军；中型企业具有一定的资金实力，可以致力城区内中、小精品楼盘的开发，以获取生存空间；小型企业不具备资金优势，其发展将履步维艰。七、住房价格继续保持稳中有升增量房：房价将继续承接今年上涨趋势，稳步走高。2003年我市还将陆续推出一系列的中高档项目，明年整体项目水平与今年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上一个档次，从而拉动我市房价继续走高。存量房：从1999年至2001年这三年二手住房成交量上看，均呈上升趋势，2003年更是我市城市基础建设快速发展的一年。今年几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为我市二手房的销售提供了契机，这将导致我市二手房价格出现上涨趋势。同志们，党的“十六大”提出了“全面建设小康社会”的战略目标，为房地产业的发展带来了新的机遇。相信我们一定会紧紧抓住机遇，与时俱进，开拓创新，锐意进取，为全面建设适应市场经济要求的住宅政策体系和产业运行机制，为改善人民群众的住房条件和促进国民经济健康、持续、快速发展而努力奋斗。