李兆基：投机至上恒基难传 恒基李兆基

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1、李兆基：投机至上，恒基难传 恒基李兆基 病情诊疗霸占10和李嘉诚一样，现年84岁的李兆基还担任着恒基兆业和中华煤气的董事会主席职务。投机50和其它做实业起家的大亨不一样，李兆基从一开始就是以金银投机生意立足的。垄断30控制着香港最大的能源供给企业中华煤气。灰色10香港前屋宇署署长梁展文曾经“不适当地”向恒基兆业地产项目做出有利的批复。李兆基天生是一个出众的投机商，即使她身价千亿，也改变不了其投机本色。这是家族遗传所决定的，也是时势所造就的。出身投机世家李兆基1929年出生于广东顺德一个富有的投机商家庭。李兆基之父李介甫早在20世纪20年代就在顺德开设了金银铺，做起黄金、汇兑、外币和类似当代银行

2、银票贴现的生意。当初的黄金依然能够作为货币在市场上流通，这个金银铺实质上相当于当代的银行。李氏家族的银行业务在顺德当地排名第一，其父能够说是当初顺德的第一大银行家。当初在港澳地域，广东顺德人是金银铺生意的主宰者，相互提携形成了一个顺德人控制的金银铺生意网络。当初，李兆基兄长李兆麟被父亲安排在顺德老板开设的澳门宝昌金号工作。宝昌金号和香港宝生银号在生意上有紧密的联络。在李兆麟和顺德商人的支持下，李兆基于1948年来到香港，操起家族老本行从事金银买卖等多种金融投机生意。二战以后，大量富商和平民涌入香港，香港人口和经济全部在马上腾飞的临界点。李兆基在常年的投机生涯中锻炼出极为敏锐的市场嗅觉，判定出香

3、港的房地产必将会供不应求。1958年，李兆基和郭得胜、冯景禧等人合资成立永业企业，从事房地产开发业务。1963年，三人成立新鸿基企业有限企业。1965年开始，香港经济大滑坡，银行大量破产倒闭，房地产走人萧条，房价大跌。但新鸿基企业嗅到了投机的机会，在银行支持下趁低吸入，大肆增加土地贮备。1972年，新鸿基企业上市。李兆基和其它两位股东分家，创建了一家空壳企业永泰建业有限企业上市圈钱，李兆基所以而控制了大量社会资金。到1973年，香港经济再次衰退，李兆基趁机以贮备土地为抵押向银行借钱再吸入更多的土地贮备。她在这一年创立的恒基兆业有限企业持有永泰50以上的股份，成为其控股企业。发明投机经典李兆基投

4、机事业上最值得一书的浓重一笔便是换地权益书。20世纪60、70年代，港英政府财政情况不佳，为了发展经济而在新界地域开发新市镇，急需征收大量的土地。于是，港英政府发行了用以替换现金赔偿的票据，即换地权益书。换地权益书可分为甲种换地权益书和乙种换地权益书，其中乙种换地权益书的持有些人或得到一笔写明金额的现金；或得到一个未来权益，使她们能够在未来不特定的时间获批租得新界某市区建设地段中的土地。当初征收的土地关键是农用地，按要求，每5平方米的农用地未来可换取两平方米的建筑用地，所以几乎全部的被征收人全部选择接收换地权益而不是现金。恒基兆业再一次看到了投机的价值，她们大量收购换地权益书。伴随新界土地的开

5、发，已经没有足够的土地提供给土地权益书持有者，换地权益书的价值开始猛涨并逐步变成了一个投机工具。到80年代初，政府为了加紧赎回过程，同意能够用换地权益书替代现金来竞投土地。也就是说，新界可批租的土地大多数只能用来兑现换地权益书，却不能公开拍卖。经过换地权益书得到的土地，其成本只有公开拍卖土地出让价格的10至20，在用换地权益书获取土地上开发的项目，其利润率最高能达成。李兆基在这上面大赚一笔。直到现在，恒基兆业全部拥有3万亩的农用地贮备，相当于香港非建设区的面积，如此庞大的土地贮备是李兆基家族保持其房地产业地位的基础。这确实是一次令人叹服的成功投机买卖。经过房地产大发横财的李兆基自20世纪70年

6、代中期开始将眼光转移到香港的垄断性公用事业上来。1983年，李兆基成为香港中华煤气有限企业董事局主席，该企业是香港最大的能源供给商之一。中华煤气有的股权由恒基兆业发展持有，而恒基兆业地产在恒基兆业发展拥有的股权，而李兆基又拥有恒基兆业地产的股权。经过这种治理方法，李兆基只需要拥有中华煤气的股份，就能够完全控制这家企业。同时，中华煤气拥有大量土地，能够直接或间接地从事房地产业。延续投机传奇?媒体常常将李兆基描绘为一个事不张扬、谨言慎行的低调成功人士。其实她和其它香港富豪一样，产业无非就两种，一是房地产，二是中华煤气这么的垄断性公用事业。这不需要她为赢得市场而费力地向消费者示好，而其上市企业的治理

7、结构也让企业的其它股东处于完全被动的地位，所以也就无须尤其讨好了。然而，即便是坐拥土地贮备和公用事业垄断利润，李兆基依然主动从事投机业务。2021年，李兆基注资65亿美元成立兆基财经企业企业，从事股市投机业务。在房地产业上的投机手段更为多样。2021年，李兆基的恒基地产推出了在香港西半山的豪宅，其中最高成交价格超出70万港元平方米，创下了全球房价最高纪录。市场质疑交易有虚假成份，香港地政总署连续数次要求恒基地产作出合理的解释。最终，恒基地产确定售出的24套房产中只有4套完成交易，这显然是李兆基为推高楼市而制造的虚假交易。任何投机行为的成败，靠的是运气、个人能力，和十分主要的外部环境，李兆基一辈子投机，已算是登峰造极。然而投机一直不是基业长青的关键，李兆基家族继承人在她仙去以后，能否也继承她的投机天赋和运气，恒基兆业能否“恒基”，仍要打一个大大的问号。新鸿基郭氏弟兄的前车之鉴并不太远，一旦外部政治和经济环境发生改变，家庭内部再不和内斗，几十年辛劳投机而取得的财富，完全有可能在一朝化为乌有。毕竟，投机的钱财如浮云，来得轻易，去得也快。