监理规划金地广场

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1、目 录第一章 工程概况-2第二章 监理工作一、监理范围-2二、监理工作目标-2三、监理依据-2第三章 监理组织、职责分工、各方关系一、 监理部组织形式-3二、职责分工-4第四章 项目监理工作程序及制度一、项目管理工作运做程序 -6二、监理工作制度-6第五章 施工阶段监理工作内容与措施一、施工阶段监理工作内容 -7二、施工阶段进度控制-8三、施工阶段投资控制-10四、施工阶段质量控制- -11附江苏省住宅工程质量通病防治导则-13五、 施工阶段质量控制方法及措施-22-六、质量监控要求及实施方法-23七、施工阶段的合同管理-36八、施工阶段的信息管理-37九、施工阶段的组织协调工作-38十、施工

2、阶段监理安全责任 - - - - -39第六章 用于本工程的检测设备、仪器一览表-41第一章 工程概况 本工程为泗阳金地广场商住楼工程，工程位于泗阳县淮海路南交解放路东，建筑面积约271162m2 ，建筑结构形式为地下一层地上十六层框架剪力墙，设计使用年限为50年，建筑设计防烈度为7度。建设单位：宿迁三联置业有限公司设计单位：徐州瀚艺建设计有限公司；监理单位：徐州方圆工程建设监理公司施工单位：南通大辰建设集团有限公司第二章 监理工作一.监理范围 施工阶段“四控、二管、一协调”二监理工作目标1.工程投资控制目标：按施工合同价款和符合合理设计程序的变更，严格控制工程造价。2.项目工期目标：按照招标

3、文件要求和施工合同要求，原则为桩基12天，土建390天3.质量等级：合格，争取“市优”4、安全文明目标：按照施工合同要求，确保工程施工过程安全文明施工，杜绝现场发生任何安全事故。三监理依据1.国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件：1) 建筑法2) 建设工程质量管理条例3) 江苏省建设管理条例4) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）5) 建设工程监理规范6) 建筑安装工程施工及验收规范7) 建筑安装工程质量检验评定标准8) 建筑工程安全生产管理条例9) 建筑节能工程施工及验收规范。2.建设单位提供的技术资料1）泗阳金地广场商住楼工程项目规划布置图2）

4、泗阳金地广场商住楼工程桩基施工图纸、土建施工图3）地堪部门的地质勘察报告4）施工单位的承包合同3.其它文件1）本公司监理大纲2）监理合同第三章 监理组织、职责分工、各方关系一.监理部组织形式 公司组建由项目总监理工程师负责制的项目监理部进驻现场开展工作 根据本工程监理工作范围及工作内容确定在本工程项目的监理组织职能分工框图：总监理工程师 刘光华见证取样资料信息设备安装 土建李明坤王广民水 电侯英李明坤李明坤监理工作的三大原则：1.严格监理、立场公正、热情服务、监帮结合原则 监理工作既应坚持严格按合同办事，按规范办事，严格监理、坚持原则，又应立场坚定公正地处理各方利益。通过热情周到的服务，严格、

5、细致、科学、公正地开展工作。做到既紧张有序，又团结合作。从提高施工单位施工质量目的出发给预技术上的指导与帮助，共同为实现项目总体目标而工作，并努力创造心情舒畅和谐的工作氛围。2.预防为主的原则不论是质量控制或进度控制、投资控制，时间上的事前、事中、事后的全过程控制都是必须的，但监理工作的重点应放在事前的预防控制上。对工程建设中可能发生的问题有超前的考虑和预测，并制定相应的投资、质量、进度、安全的预控措施，将各类隐患消灭在萌芽状态或更早时间内，变被动监理为主动监理，达到事半工倍的效果。3.说服为主的原则参与建设的各方，在某些具体问题上受本身利益的影响与监理的要求难免存在差异。为使监理目标得以顺利

6、实现，监理工程师在行使职能时，应晓之以理，争取相互理解和认识一致，即使在必须使用监理职权时，也必须配合说服的方法，以期取得良好的效果。二.职责分工1.基本职责（1）监理准则：诚信、科学、公正、守法。（2）监理守则：终于职守、认真负责、严格把关、监帮结合、主动协调、热情服务、公正廉洁、讲究信誉。（3）要求：“三有”、“四勤”、“五查”。“三有”：即有技术素质、有责任心、有协调能力。“四勤”：眼勤、嘴勤、手勤、腿勤。“五查”：查材料与构件、查施工工艺与技术交底、查施工人员组织、查施工机具安排、查现场安全与文明生产。2.总监理工程师职责总监理工程师受监理公司总经理委派，是履行监理委托合同的全权负责人

7、。总监理工程师对内向公司总经理负责，对外代表公司履行监理合同的义务，同时行使相应职权。总监代表的职责，按监理规范中的规定，从事总监理工程师指定的工作。保持与业主的密切联系，明确建设意图和监理任务。定期或不定期向建设单位报告项目实施情况。确定项目监理人员的分工和岗位职责，并根据工程项目进展情况和监理人员实际，合理调配使用监理力量；主持制定项目监理规则，审批项目监理实施细则，并组织、指导和检查项目监理工作的实施，保证监理目标的顺利完成；审查施工单位的施工组织设计和重要施工方案，并签署批准意见；负责审阅和熟悉工程设计图纸，参与设计交底和图纸会审，审查和处理工程变更；审查分包单位资质，并提出审核意见；

8、审查并签署开工令、停工令和复工令，主持或参与重大工程质量事故的调查和处理；组织工程进度及质量的检查和单位工程及重要分部工程的验收、审核并签署工程款支付凭证；调解建设单位与承包单位的合同纠纷，主持处理重大索赔事件；组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告和专题报告。组织工程项目的竣工预验收，并提出预验收，并提出预验收报告。审核工程结算书，签署项目竣工文件；主持整理工程项目的监理资料和编写项目监理工作总结。3.专业监理工程师职责专业监理工程师在总监领导下，负责所分管专业的监理工作，其主要职责如下：根据监理规划，结合工程项目具体情况制定所分管专业的监理实施细则；审查施工单位提交的施工方案和施工技术措

9、施；建立目标控制系统，制定控制工作流程和控制措施。督促施工单位完善质量保证体系，审查承包单位提出的计划、方案、申请意见，并向总监报告；组织、指导并检查本专业监理员的工作；审核进场材料、设备、半成品的质保资料和检验报告，必要时进行平行检验；负责本专业各项工程的检查验收及隐蔽工程验收，并办理验收签证手续；参与工程质量事故的处理，并提出初步意见；建立分管专业的监理日志，监理月报工作；定期向总监理工程师提交分管工作的报告，报表；负责本专业监理资料收集、汇总及整理，定期做好分管专业监理工作总结，并参加监理工作总结报告的编写。4.监理员岗位职责监理员在专业监理工程师指导下从事监理实务的具体作业，其主要职责

10、如下：负责进场材料、设备、成品、半成品的质量检查、检测；对施工过程进行旁站监理和巡回、跟踪检查；检查施工单位人力、材料、设备、施工机械投入和运行情况，并作好检查记录；参与施工中各项检查验收并签署检验记录；检查是否按设计图纸、按工艺标准、按进度计划施工，并对发生问题随时预以纠正；复核从施工现场直接获取参加工程计量验方并签署原始凭证；检查监督现场施工安全、放火措施的落实；作好监理日记如实填报原始记录；及时报告现场发生的质量事故，安全事故和其它异常情况。第四章 项目监理工作程序及制度一. 项目监理工作运做程序1. 落实项目监理部工作计划，明确各监理人员分工和职责；2. 熟悉与项目工程有关的各项资料。

11、如：国家有关文件规定、工程施工验收规范、标准，设计资料、地质资料（现场施工场地的地形、地质情况及地下管网布置）监理合同、承包合同等，为开展施工阶段监理提供依据；3. 根据监理合同委托的权限范围，工程特点与技术难点，依据监理大纲编制的监理规划、监理实施细则和质量控制要点报建设单位审定后实施；4. 提请业主将项目监理单位及其授权正式书面通知施工承包方；5. 召开第一次工地例会，通报监理规划，听取施工承包方对施工准备工作的汇报，商定工作计划；6. 组织技术交底，图纸会审；7. 审查施工组织设计；8. 检查、督促施工组织设计的落实；9. 按照监理有关程序具体实施监理；10.监理工作阶段小结及工程监理总

12、结。二. 监理工作制度1. 总、分包资质审查制度；2. 技术交底和图纸会审制度；3. 施工组织设计审查制度；4. 开工报告审批制度；5. 材料、构配件和成品检验、复验制度；6. 工程设计变更制度；7. 砼模板拆除报批制度；8. 塔吊使用报验制度；监理人员现场巡检、旁站、平行检查和值班制度；9. 住宅工程质量通病防治方案制度；10. 隐蔽工程检查验收制度；11. 砼浇灌申请制度；12. 中间检查、检验、批验收制度；13. 建筑节能及分户验收制度；14. 竣工验收制度；15. 监理规范用表执行制度；16. 质量（安全）事故处理制度；17. 施工安全与文明生产监督制度；18. 会议制度；19. 资料

13、、文件管理制度。第五章 施工阶段监理工作内容与措施一.施工阶段监理工作内容： 施工阶段的桩基、土建安装工程的“四控、二管、一协调”及工地的安全文明生产。监理工作流程二 施工阶段进度控制1. 施工进度的事前控制. 总监理工程师组织现场监理工程师检查施工单位进场条件:三通一平(或五通一平);施工用水、电是否落实，是否到位，容量能否满足合理的施工工艺要求；现场踏勘施工道路是否通畅提请建设方按合同要求提供上述开工条件，避免因条件不具备而拖延开工工期. 总监理工程师审核施工单位提交的施工总进度计划与进度横道图或网络图是否符合承建合同的开工、竣工日期规定；进度计划中的主要施工项目是否存在遗漏；总承包、分包

14、单位分别编制的各单项工程进度计划之间是否协调、合理；施工顺序地安排是否符合施工工艺要求，有无矛盾劳动力安排、材料、构配件进场、设备及施工机具、水、电等生产要素供应计划能否保证施工进度计划的需要，供应是否均衡，是否考虑不利因素的影响；审查施工进度计划与施工方案的合理性、协调性；各专业工种、工序搭配的现实性，可行性. 总监理工程师对建设方提供的施工条件（资金、施工图纸、施工场地、物资供应等），与承包单位在施工进度计划中所需提供时间和数量是否明确、吻合，有没有因建设单位原因而导致工程延期和费用索赔的可能进行审核。对可能因建设方原因影响工期时应及时提醒建设方，避免工期损失。. 总监理工程师审核施工方案

15、中保证工期的技术组织措施的可靠性、合理性。审核施工单位提交的施工总平面布置图的协调性和合理性。. 对施工进度控制，总监理工程师组织监理部各监理工程师按下述方法进行：. 进度控制目标进行分解；. 分析各项进度目标的主要工作内容和工作深度；. 分析实现各项进度控制目标的风险；. 基于上述分析对各项进度目标监理人员进行职能分工；. 做出监理进度控制流程，作到监理人员心中有底。现场控制时将进度控制目标的风险化解或减小到最低程度。2.进度的事中控制 进度的事中控制一方面是进行进度检查，动态控制和调整，另一方面及时进行工程量核算，为向施工单位支付进度款提供准确的工程量依据。其主要内容和措施为：. 工程进度

16、周期检查。审核施工单位每月（周）提交的工程进度计划和实际进度表，提出监理审核意见。在施工过程中根据现场实际完成情况，采集动态进度数据与施工单位报表对比确认，并报建设方。. 工程进度的动态管理。当实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施，包括组织措施（增加施工单位）、技术措施（改进工艺）、经济措施（奖励加班）和合同措施与方案调整。必要时调整工时目标。. 监理部在进度控制时，应及时召开工程进度工地例会和各层次各专业工程进度协调会议：. 各种会议上，监理工程师应提供完整准确的实际进度完成情况的数据；. 对工程进度拖延进行分析，集中各方正确意见，采取积极补救措施；. 总监理

17、工程师根据会议上统一认识下达监理指令单，指令施工单位采取调整措施，现场监理工程师进行督促检查；. 上述会议均应请建设方参加，会议纪要应报建设方；3.进度的事后控制当实际进度与计划进度发生较大差异，在分析原因的基础上采取以下措施(可采取的一切措施，尤其是技术措施、合同措施和经济措施，必须得到建设方的同意批准后方可执行)；. 指定保证总工期不突破的对策措施，如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业、增加工作人数、增加工作班次等；. 当预计总工期计划可能突破时，应制定总工期突破后的补救措施，包括总工期计划合理调整及完成总工期计划的相关方案，并报建设方确认；. 调整相应的施工计划，材料

18、、设备、资金供应计划等。在新的条件下组织新的协调平衡。三.施工阶段的投资控制1. 投资控制目标工程承建合同中所确定的合同价款及按合理设计流程变更设计预算费用（经总监理工程师审核签署并报建设方批准后）价款作为项目施工造价控制的目标；2. 投资控制内容. 在总监理工程师主持下，各专业监理工程师对工程各专业分部分项工程风险进行分析，主要找出投资最易突破部分（如施工合同中有关条款不明确而造成突破，成为造价漏洞，施工图中的问题易造成工程变更等）制定出防范对策书面报告，经总监理工程师审核后再报建设方审查批准. 发生工程变更均应经建设单位、设计、监理和施工单位确认方能施工。对变更较大的设计，施工单位应依据施

19、工合同编制工程变更概算书，报总监理工程师审核并报建设方确认，经建设单位、施工单位认可后方可进入施工程序，进行工程计量和工程款支付确认。. 审核施工单位按月所报完成工程量，并经专业监理工程师对其相应完成部分进行质量核定（不合格不计量），符合质量要求的，总监理工程师和造价监理工程师按照施工合同约定签署工程进度款付款凭证。工程款支付申请中包括合同内工程量、工程变更增减费用、经批准的索赔费用、应扣除预付款、保留金及施工合同约定的其它费用。专业监理工程师逐项审查，提出审查意见后报总监理工程师审核签字确认，并报建设方批准。涉及索赔的有关施工资料包括施工合同、协议、供货合同、工程变更施工方案、施工进度计划、

20、施工单位工料机具动态记录（文字、照片等），还有建设单位和施工单位签定的有关文件、会议纪要、监理工程师通知单等。监理工程师应协助建设单位处理工程索赔和反索赔事宜。对未满足索赔要求（合理性、时效性）的索赔总监可拒签索赔申请。. 竣工验收，施工单位应在规定的期限内提交工程决算书，交造价监理工程师审核，总监理工程师审核签署后报建设方。3.投资控制的技术措施. 做好工程信息的收集、整理、分析，包括环境、气象、交通等多方面的信息。在施工合同履行过程中，对工期、质量、造价及其它合同有关事项进行跟踪管理，及时掌握各种信息；. 绘制施工计划工程量与实际完成工程曲线。绘制按施工合同规定进度付款曲线和建设单位实际支

21、付费用曲线，进行比较、分析。及时发现问题，以便调整。如发现承包单位有违约行为，应立即发出监理指令单，指令施工单位纠正其违约行为，及时协调建设单位与施工单位的合同纠纷。. 对材料设备供应采取投标和询价竞争。通过质量、性能、价格比较，协助建设单位合理确定生产供应厂家及材料设备的质量价格。施工阶段督促施工单位合理组织施工，避免不必要的赶工费，认真分析施工技术方案，优化施工工序，积极推广新技术、新材料、新工艺，节约开支，提高综合经济效益。. 对设计变更，监理部应持严肃态度，按合理设计变更流程形成的设计变更，总监理工程师应组织专业监理工程师进行技术经济比较。审查变更概预算，对设计和施工方案进行优化。在保

22、证工程质量和工期的前提下节约投资。4.投资控制的经济技术措施现场监理工程师认真做好工程计量支付签证，约束施工单位的行为，在施工各个环节上发挥监理监督与管理作用。根据设计文件和设计变更，严格确定工程计量内容，加强隐蔽工程计量。造价监理工程师和总监理工程师，根据现场监理工程师的准确签证，认真审核签证实物工程量的造价。5.投资控制的合同措施. 应建设单位要求按合同条款，积极向建设单位书面提出控制工程进度款的支付意见，防止超付；. 按合同监理监督施工单位严格按设计图纸与设计变更施工，对不按正常设计渠道完成的一切工程量不签字确认，减少或避免施工单位对建设单位提出索赔；. 对索赔事件，监理部应坚持分清索赔

23、事件发生的合同责任，对索赔事件采取何种减少损失的措施，索赔费用是否包含让索赔事件任意发展而造成损失。在处理索赔事件时，应掌握事件真实性、合理性与时效性，认真正确处理索赔事件。四.施工阶段的质量控制1. 施工阶段质量控制原则和监控手段施工质量控制是施工阶段控制的核心。项目监理部依据国家颁布的建设工程监理规范要求，以国家最新颁布的各项“工程质量验收规范”为依据，以各检验批质量验收为核心，狠抓主控项目检查验收，不合格项不验收；一般项目检查验收应全部达到各项“工程施工验收规范”要求。上道工序不合格，不允许下道工序施工，严格控制施工质量。现场项目监理部按公司明确规定的监理施工阶段质量控制原则和监控手段，

24、在现场施工中进行全过程的监控和测量，并留有准确的监控和测量见证材料，确保现场项目监理部质量体系运行的适宜性、有效性及针对性。具体监控手段如下 ：. 监理人员职责分工明确，各专业监理人员到位，具体监控措施到位；. 各检验和试验措施有力，方法科学，且准确记录检验和实验结果；. 项目监理部采用巡视、平行检验和旁站监理，坚持现场见证取样检查与平行检查相结合的质量监控手段。坚持监理值班制度；. 把好原材料检验关，工序报验关和各专业工种检验批验收关，并保留准确可靠的数据依据。同时认真做好施工准备阶段，施工阶段和最终验收阶段的各项监理工作。为此，项目监理部将从质量的事前控制、事中控制及事后控制分阶段监控施工

25、质量。2. 质量事前控制. 现场项目监理部由总监理工程师组织各专业监理人员积极主动熟悉理解设计文件，在此基础上吃透建设单位的建设意图，参加建设单位组织的设计技术交底会。总监理工程师应对技术交底会议纪要进行签认。. 在吃透设计图纸与建设方建设意图基础上，各专业监理工程师应全面掌握本专业质量控制要点，总监理工程师组织各专业监理工程师分析了解各自专业监控要点与难点，尤其对质量通病增强认识，商讨对策；. 在了解各自专业监控要求与难点的前提下，根据监理规划规定原则，总监理工程师组织各专业监理工程师编写监理细则，要求其具有较强的针对性、可操作性。有预见性地解决现场施工可能出现的各类施工质量问题；. 根据地

26、质报告及施工现场的地质特点，对施工现场工程定位桩、高程控制桩进行成果审核，同时对测量仪器鉴定证书进行审核，测量监理工程师对施工单位报验成果审查复测并签证验收；. 各单位工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报审的施工组织设计（方案），提出审查意见，并经总监理工程师审核签认后报建设方；. 施工组织设计审核内容包括：. 各分部、分项工程尤其是重点分部、分项工程和各工程施工程序的合理性、完整性、经济性及协调性；. 施工单位质保体系、安全管理体系、技术管理体系是否能确保工程项目施工；. 质量保证体系、技术管理体系和安全管理体系的组织机构中，质量保证、技术管理、安全管理等制度及各专职管

27、理人员资质证书、上岗证是否齐全有效，审查现场特殊工种操作人员的上岗证，监理部对上述人员的证件进行原件审核并留复印件备查。施工期间定期核查现场操作人员，确认人证相符。. 认真贯彻执行江苏省住宅工程质量通病防治导侧的通知的要求，审查编制的住宅工程质量通病防治方案和施工措施. 工程开工前，各专业监理工程师应认真审查总包单位递交的各分包单位资质报审表和分包单位的有关资料是否符合有关规定，总监理工程师应预以签认并报建设单位，主要审核内容有：. 分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、外地企业在本市承包工程许可证；. 分包单位的业绩；. 拟分包工程的内容和范围；. 专职管理人员和特殊作业

28、人员的资质证书、上岗证书等。 审查施工单位材料、半成品、试件取样和试验方案。检验方法及成品保护措施，加强工程所需原材料、构配件、管线材、电气原件及阀门等材料的质量控制，审核原材料的出厂证明、合格证、说明书、质保资料。进行现场见证取样复验。必要时，监理进行平行检查。 在熟悉设计文件、审查施工组织设计的基础上，总监理工程师组织监理部专业监理工程师对施工组织设计中各单项工程、分部、分项工程和检验批划分进行审查，以确认其合理性、可操作性，以施工组织设计中审查通过的检验批为各工序报验和隐蔽工程验收质量监控的基本单元。 总监理工程师在工程项目具备开工条件的基础上，召开现场第一次工地例会，检查建设单位提供的

29、开工条件是否满足开工要求，检查施工单位现场准备工作还有哪些不足并指令整改，介绍监理部组织结构、人员分工、介绍监理规划的主要内容、监控目标、原则、方法及手段、介绍各种监理制度及现场协调方法。.质量的事中控制. 施工工序过程质量控制：根据本工程特点，对基础工程、主体结构、设备安装、水、电、气、室外给排水、供电、道路等工程施工及专业工种交叉协调、配合等，以国家颁布的各专业施工质量验收规范为（最低）标准，结合施工单位提出的各自控制质量要求，采取相应的手段进行监控。尤其对上述工程的质量通病强化旁站、巡视监理、严格质量验收签证、工序签证及相关专业工种交接签证制度（附质量通病防治方案）。主控项目质量验收必须

30、合格，一般项目验收必须符合各项相关专业施工质量验收规范要求。主控项目不合格不预验收，不允许该分项工程现场施工。一般项目不合格，不允许进行下道工序施工。施工过程中当承建单位对批准的施工组织设计进行调整、补充或修改变动时，应经监理工程师审查，并由总监签认。附贯彻江苏省住宅工程质量通病防治导则的落实一 审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施。二 工程竣工后，认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告三 住宅质量通病防治监理要求1. 墙体裂缝防治的监控（1）. 住宅长度大于40m时，应设置变形缝。当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（2）.砌体工程的顶层和底

31、层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁。高度不宜小于120mm。纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3米的现浇钢筋砼板带。板带砼强度不低于C20，纵向配筋不宜少于38。（3）.轻质墙体，应增设间距不大于3米的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。（4）.顶层砌筑砂浆不应小于M7.5。（5）.主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。（6）.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接

32、宽度不应小于150 mm。顶层粉刷中宜掺入抗裂纤维。（7）.顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。（8）.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。（9）.填充墙砌至梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。（10）.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。（11）.砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不能少于30d。（12）.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模板要求，不能折弯压入砖缝。（13）.采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砌

33、块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15 mm木条预留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。2. 现浇楼板裂缝防治的监控.现浇楼板的厚度一般不应小于120mm。.屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。.现浇板的砼应采用中粗砂。.砼应采用减水率高，分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂。其减水率不应低于8%。.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢

34、筋保护层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150，宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋没在楼板中。.现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。.预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰掺量不宜大于15%。.预拌砼进场时按检验批检查入模塌落度住宅不应大于150mm。.现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不能少于7d；对掺用缓凝外加剂的砼，不能少于14d。.砼现浇板强度小于1.2MPa时，不能进

35、行后续施工。当砼强度小于10MPa时不能在现浇板上吊运，堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。.现浇板的板底宜采用免粉刷措施。.支撑模板的选用，必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距离不能大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。3. 楼地面渗漏防治的监控.橱卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。.橱卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200 mm的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30 mm。.上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状上

36、大下小。.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。.现浇板预留洞孔填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞作二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑主楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。.防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不能小于300mm。.地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面地5mm。.有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验

37、，蓄水高度为20-30mm。.烟道跟部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4. 外墙渗漏防治的监控.外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。.外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。.抹灰工程不能使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。.外墙同样应按规范留置，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。.外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度超标

38、时，应进行局部凿除（凿除时不能露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。.粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。.两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝应错开，并设置在砼梁柱中部。.外粉刷必须设置分格缝。.外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。.外墙面砖嵌缝必须采用句缝条抽压出浆至密实。.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑沿等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不能出现爬水和排水不畅的现象。粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面必须位置错开。5.

39、门窗渗漏防治的监控.铝合金门窗，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10 mm。. 铝合金门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，厚度应满足规范要求。.门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。.门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据筛面材料决定间隙。.门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。.门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外

40、的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。.打胶面应干燥干净后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6. 屋面渗漏防治的监控.刚性防水层应采用细石防水砼，其强度等级不能小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。.柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石砼防水层的要求。.对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋砼盖板的做法，其强

41、度等级不能低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。.挤塑板屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。隔气层应高于保温层屋顶面150mm；排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度决定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不能大于450mm，并用密封材料将上下口封严。.在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm。（管道

42、泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：.钢筋网片应采用焊接型网片；.砼浇捣时，宜先铺2/3厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。.分格缝应上下贯通，缝内不能有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。.保水养护不小于14d。.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。7. 室内标高和几何

43、尺寸控制的监控。.由专职人员进行测量、各种测量仪器应定期校验。.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线，地面方正控制线等）准确测量、认真记录，并确保现场控制线标识清楚。m2范围内宜设置一个。.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录）.室内标高，轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数，且不少于5间进行抽检。.楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数，且不少于5块板进行抽查。工程竣工后，对施工单位住宅工程质量通病防治工

44、作进行评估，并填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。.隐蔽工程检查验收： 每项隐蔽工程各专业监理工程师坚持检查、验收、签证的程序，应执行各专业工种施工工序的交接签证手续。上道工序检查验收不合格，严禁下道工序施工。.严肃设计变更审核，建立设计变更的合理流程，坚持施工单位，监理单位，建设单位无权变更设计的原则，对不符合合理设计流程的变更做法，监理人员应拒绝验收签证，并指令改正，否则对其所完成工程量不预支付工程款项。.专业监理工程师应对承建单位提供的实验室进行考核：. 试验室的资质及其试验范围；. 法定计量部门对试验设备器具的计量检定证明；. 试验室的管理制度；. 实验人员的资格证书；. 承包单位的

45、试验室不能为本单位提供实验证明材料。.监理人员现场监督施工是质量控制的核心工作，必要的室内作业是完成质量监控的重要手段，监理采取旁站监理、平行检验、巡视监理和监理值班相结合，对施工中关键工序、关键部位或施工稳定性较差的工序进行全过程旁站监理，同时加强工序巡检、现场值班与抽检，确保“现场有施工人员在施工，就有监理人员在监理”。.行使质量监督权，出现下述情况之一，监理人员有权指令施工单位立即停工整改：. 严重违反工程建设施工验收强制性条文和规范、标准、规程；. 工程质量不符合要求，经指出后未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好且继续施工者；. 相关检验批质量检查主控项目不合格；. 使用不合格

46、材料、构配件、设备等；. 擅自变更设计；. 擅自采用危及安全的施工方法与手段。.严格执行工程开工报告和复工报告的审批制度；.坚持现场施工质量协调会与专题洽商会。.建筑施工过程中，逐层进行轴线放线标高测量成果复核和现场复验签证制度。.对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师指令单，总监理工程师签字，指令施工单位整改，并对整改结果进行检查验收。整改合格后方可进行下道工序。.监理工程师发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程停工令，要求施工单位停工整改。下达工程停工令前应事先向建设单位报告，并取得建设单位同意、支持。整改完毕后

47、经监理工程师复查验收，符合要求后总监理工程师应及时报告建设单位并签署复工报告。.现场监理部应定期检查施工单位直接影响工程质量的计量设施的工作状况，确保计量设备计量准确，符合有关要求。.为了保证工程的施工质量，本项目监理部将在施工过程中，对关键部位、关键工序安排监理人员对其实施旁站监理。本工程的旁站范围有：土方回填、混凝土灌注桩的浇筑、结构混凝土和防水混凝土浇筑、梁柱节点的钢筋安装及混凝土浇筑、屋面卷材防水层细部构造处理等。旁站程序：1. 本旁站方案经我监理公司审批后，将抄送建设单位，施工企业和受委托的工程质量监督机构各一份。2. 在需要实施旁站监理的关键部位和关键工序进行施工前24小时，施工企

48、业应根据本旁站监理方案，书面通知本项目监理部，以便安排监理人员按照方案实施旁站监理。3. 旁站监理人员在实施旁站监理时，如发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为，应立即责令其整改，整改后方可继续施工。发现其施工活动已经或可能危及工程质量，及时向监理工程师或总监报告，由总监下达局部暂停施工令。4. 在跟班监督实施旁站监理时，发现和处理出现的质量问题和违标行为，如实准确地做好旁站监理记录。5. 旁站监理人员和施工企业的现场质检人员在旁站监理记录上签字后，方可进行下一道工序施工。旁站的内容及要点：1. 土方回填：本工程的土方回填是指建筑工程外墙周边基础大开挖（包括放坡）需要进行的土方回填。回填前应

49、完成地下室外墙的建筑防水层，建筑物周边的上下水及强弱电管路的安装铺设。并检查坑底内不得有垃圾等杂物。不得有积水，不得有淤泥。填方施工时应旁站监督其分层夯实厚度和压实遍数。其要求应根据土质和压实系数及所用机具确定。（可参照施工规范和施工组织设计而定），压实系数0.94。回填所用基土应采用粘土，严禁用淤泥、腐植土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土。2. 结构混凝土（防水混凝土）浇筑本工程地上主体2层商业+15层住宅楼+地下室，采用商品砼混凝土，具有浇筑速度快的特点，为此旁站时应认真监督以下几点：混凝土浇筑前应检查施工单位的人员安排，机械设备的配置，技术质量安全等管理人员的跟班情况，防止深夜

50、施工、出现人、机短缺和无管理人员跟班管理。混凝土浇筑时应检查其混凝土是否发生离析，塌落度是否符合要求。严格控制泵送砼的运输延续时间，（不得超过所测得的砼初凝时间的1/2）。认真限制出料口的高度，严禁工人采用振捣棒赶布料摊平砼；严禁集中浇筑、破坏模板的安全度。检查模板的安全度和漏浆情况，督促施工单位采取应对措施。监督其临时马道的铺设情况，不得脚踩钢筋，使其位移，尤其是负弯矩钢筋的位移。砼浇筑前，应检查施工单位在机械故障或其它一些如临时停电等意外情况时应急措施是否完备，故障排除后继续浇捣时（包括施工缝），监督其采取相应措施，保证新、老砼结合良好。浇筑结束，立即督促施工单位加强养护，控制水份蒸发速度

51、和降低大体积砼内部水化热，防止出现裂缝。3. 梁、柱节点的钢筋安装及砼的浇筑梁柱节点是钢筋最密集的区域，钢筋安装的施工难度大，旁站的目的主要是严防施工操作人员因安装难度大，少放或漏放一些钢筋。柱、梁钢筋交叉安放要合理，不得因柱（梁）钢筋的安放而使梁（柱）钢筋发生严重偏离，并在一起或紧靠模板。检测梁端下部主筋伸入柱中的锚固长度。柱在节点区域的箍筋位置、数量。梁在节点区域和前后范围箍筋加密区域的数量及间距。箍筋的尺寸及弯钩在安装结束后应符合标准。由于梁柱节点的钢筋密集，特别是上部负弯矩钢筋又粗又多，因此砼浇筑前必须检查施工单位的浇筑措施是否合理。仔细检查柱、梁节点处底、侧模有没有缝隙以保证不漏浆。

52、建议改用相同标号的细石砼浇筑。解除部分上部负弯矩钢筋的绑扎铝丝，以便砼浇筑，但节点砼浇筑即将完成时应检查是否恢复了原图要求。观察机械振捣是否使钢筋发生损伤和严重移位，否则建议其改用局部人工振捣配合。不得一次集中浇筑，应分层灌注。为防止部分出现蜂窝现象，底部必须以厘米的水泥砂浆预以引浆，但其成份必须与灌注的砼内砂浆成份相同，不得随意配制。.屋面卷材防水层细部构造处理（高聚物改性沥青卷材）仔细检查铺贴防水层的基层表面必须清洁、平整、牢固和含水率（不大于%）不得有空鼓、起砂、开裂等现象。（平面与立面交接处应采用：.水泥砂浆抹成圆弧形或钝角，并应与找平层一次完成）检查卷材的铺贴方向结合具体屋面坡度是否

53、符合规范要求，卷材搭接宽度不得小于厘米。基层处理剂干燥后方可铺贴卷材，铺贴时应撕净自粘胶底面隔离剂，卷材加垫后应立即粘贴牢固。溢出的自粘胶随即刮平封口。严禁雨、雪天，气温低于-和五级以上的大风天气施工。连接水落口和穿墙出水口处的铺贴：.必须增加附加层，先贴附加层；.各层卷材和附加层均应粘贴在水落口杯上，用漏斗罩底盘将其压紧，宽度不得少于厘米，卷材与水落口内径壁四周应由加垫后的自粘胶粘贴牢固，边口刮平封死。屋面与主墙转角的铺贴：.增设附加层，附加层在转角处为上部粘贴（大于厘米），下部干铺幅宽，然后再将大面积卷材固定在墙上。.卷材贴完，须用镀锌铁皮泛水或者用mmmm扁铁压条压在泛水压条和卷材层上端

54、，用钉子钉牢在预埋于墙内的防腐木块上。泛水压条上部与墙之间的缝隙用封密材料封严。伸出屋面的管道周围的卷材铺贴：.管道结构层部位应用不低于细石砼填灌压实，上口留mm凹槽用油膏嵌满。.再用：.水泥砂浆将管道四周抹成圆弧形。.管道四周增铺幅卷材附加层，上部剪口交叉贴实。D.卷材铺贴高度不小于250mm，卷材铺贴完后，上口用沥青麻丝缠扎，并用细铅丝扎紧，最后用油青密封。旁站人员应认真检查所有卷材边缘和相互搭接处是否有热熔自粘胶溢出并粘牢，最后是否用密封材料将缝口密严。6建筑节能旁站（1）所用的节能材料必须经检测合格后方可使用在工程上；（2）基层处理过程中，检查外墙脚手眼是否堵实；（3）贴挤塑板工程中，

55、严格控制其粘结度及接缝；（4）面砖部位满铺钢丝网，其搭接长度不小于15CM，涂料部位为波纤网，其搭接长度不小于12cm；（3）打眼固定锚定，其间距不小于35CM；（4）粉抗裂砂浆，旁站其配比用量，严格控制其厚度、平整度、垂直度等。7、预应力管桩的施工：小高层为工程桩L=23PHCAB500（125）-23要，试桩为L=28，PHC-AB500（125）-28。施工中以桩长及压力值控制。1）打桩前，应严格复核控制轴线，核查桩位；2）成品桩进场检查其强度、壁厚、外观尺寸，以及厂家提供的质保资料。3）检查桩机压力表值，必须达到设计极值。4）检查桩身施工过程中的垂直度，垂直度1。5）检查场地，根据地勘

56、报告，看是否存在地表或地下障碍物，若有及时处理，保证桩身位置。6）根据施工实际状况，对选定检测桩在检测过程中，对逐级加载卸载时间，沉降量及破坏特征值进行跟踪检查记录。旁站人员的主要职责：检查施工作业现场质检人员到岗，特殊工作人员持证上岗以及施工机械，建筑材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行、施工方案以及工程建设强制性标准情况；检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并在现场监督施工企业进行检查或者委托具有资格的第三方进行复验；作为旁站监理纪录和监理日记，保存旁站监理原始资料。4.质量的事后控制. 各专业监理工程师组织各检验批验收，分项工程验收，总监理工程

57、师组织分部（子分部）验收及单位工程（子单位工程）初验收。并编写各分部（子分部）和单位（子单位）工程质量验收评估报告。. 坚持现场施工质量事故分析会制度。对现场发生的质量的问题，与施工单位并会同建设单位（必要时请公司专家组成员）参与召开事故分析会拿出处理事故较好方案。督促施工单位认真整改，对处理结果进行检查验收，并留有准确的全过程记录，作为监理文件并报建设单位。. 对需返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应指令施工单位，报送质量事故调查报告及经设计、建设等相关单位认可的处理方案，监理部组织专人对质量事故处理过程和处理结果进行跟踪检查验收。总监理工程师应及时向建设单位和本监理公司提交有关质量

58、事故的书面报告，并将完整的质量事故处理记录整理归档。. 督促施工单位编制竣工图，竣工资料并审核；. 参加建设单位组织的竣工验收工作；. 坚持现场安全事故分析会制度；5.保修阶段质量监理 工程保修阶段，定期派监理工程师回访。如在此阶段出现质量问题，派员参与调查研究，商定修补措施，并进行巡视，平行检查，旁站等监督措施，工程结束组织验收。完成工程保修任务，应留有详细、准确的文字记录，作为监理文件存档，并报建设单位。五.施工阶段质量控制方法及措施1. 质量控制方法. 现场检查报验 施工单位对每一检验批，每道施工工序、隐蔽工程质量验收应进行报验，专业监理工程师检查验收并签证。. 旁站与平行检查监理部根据本