商业融资策划书范文

《商业融资策划书范文》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业融资策划书范文（11页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、商业融资策划书范文:商业策划书模板范文商业融资是指支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，那么知道怎么写融资策划 书吗?下面小编给大家介绍关于商业融资策划书范文的相关资料，希望对您有所帮助。商 业融资策划书范文一1. 项目的经营对象和范围2. 投资规模3. 所需要的融资服务的规模4. 建设周期5. 项目收益的主要来源6. 项目的年回报率7. 项目建设者和经营者的资历8. 其他情况，其中包括是否经主管部门批准，有特殊的项目是否已经办理好特殊手续。 是否是国家或者地方重点扶持项目等等第一部分XX项目摘要一、公司简单描述二、公司的宗旨和目标三、公司目前股权结构四、已投入的资金及用途五、公司目前主要

2、产品或服务介绍六、XX市场概况和营销策略七、主要业务部门及业绩简介八、核心经营团队九、公司优势说明十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还十一、融资方案十二、财务分析1、财务历史数据2、财务预计3、资产负债情况第二部分XX项目综述第一章公司介绍一、公司的宗旨二、公司简介资料三、各部门职能和经营目标四、公司管理1、董事会2、经营团队3、外部支持第二章XX技术与产品一、技术描述及技术持有二、产品状况1、主要产品目录2、产品特性3、正在开发/待开发产品简介4、研发计划及时间表5、知识产权策略6、无形资产三、XX产品生产1、资源及原材料供应2、现有生产条件和生产能力3、扩建设施、

3、要求及成本，扩建后生产能力4、原有主要设备及需添置设备5、产品标准、质检和生产成本控制6、包装与储运第三章XX市场分析一、XX市场规模、市场结构与划分二、XX目标市场的设定三、XX产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段产品排名及品牌状况五、XX市场趋势预测和市场机会六、XX行业政策第四章XX竞争分析一、有无行业垄断二、从市场细分看竞争者市场份额三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况四、潜在竞争对手情况和市场变化分析五、公司产品竞争优势第五章XX市场营销一、概述营销计划二、销售政策的制定三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务四、主

4、要业务关系状况五、销售队伍情况及销售福利分配政策六、促销和市场渗透1、主要促销方式2、广告/公关策略、媒体评估七、产品价格方案1、定价依据和价格结构2、影响价格变化的因素和对策八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。九、市场开发规划，销售目标第六章XX投资说明一、资金需求说明二、资金使用计划及进度三、投资形式四、资本结构五、回报/偿还计划六、资本原负债结构说明七、投资抵押八、投资担保九、吸纳投资后股权结构十、股权成本十一、投资者介入公司管理之程度说明十二、报告十三、杂费支付第七章XX项目投资报酬与退出一、股票上市二、股权转让三、股权回购四、股利第八章XX项目风险分析一、资源风险二、市场

5、不确定性风险三、研发风险四、生产不确定性风险五、成本控制风险六、竞争风险七、政策风险八、财务风险九、管理风险十、破产风险第九章公司管理一、公司组织结构二、管理制度及劳动合同三、人事计划四、薪资、福利方案五、股权分配和认股计划第十章XX项目财务分析一、财务分析说明二、财务数据预测1、销售收入明细表2、成本费用明细表3、薪金水平明细表4、固定资产明细表5、资产负债表6、利润及利润分配明细表7、现金流量表8、 财务指标分析商业融资策划书范文二一.公司概况鱼批网是一个立足于福州、辐射全国，并将服务触角延伸至海外的专业水产品批发网络 平台，网站拥有权威、海量的水产品交易信息，全天候提供质优价宜的各种水产

6、品，能在第 一时间保质保量地满足公司团体、社会个人对于水产品的消费需求!始终坚持以“诚信、专业、 快捷、安全”的服务理念，真诚为全国各地广大商户提供优质的水产品货源，致力打造国内 一流的水产品批发网站。和传统的“三天打鱼，两天晒网”不同，鱼批网以现代科技为支撑，依靠互联网“无往而 不通”的便捷，成功实现了传统水产交易的网络运做，将各种水产信息适时快速地予以上传 公布，让客户无论身处何地，都可以借助各种无线电终端设备，随时随地、畅通无阻地浏览 网页，进行水产品的在线咨询、洽谈、订货、购买等事宜！为了保证交易质量，鱼批网建立了一整套人性化的服务体系，让客户不但能在网上选到 自己中意的水产品，而且完

7、全免除了物流方面的后顾之忧：鱼批网与福州当地众多车队建立 了良好的合作关系，“专业，快捷，高效”的物流团队会在最短的时间内，把最新鲜、最放 心的水产品送到客户身边！同时，为了减少客户的资金风险，鱼批网支持第三方交易，即利用类似支付宝、百付宝 等平台参与到水产交易过程中，网站在接到平台的相关的打款提示后，第一时间内保证发货， 而客户在收到货后资金才真正划入鱼批网账户。目前我们的销售网点已遍布全国各地，并网罗了全福州的所有货源，通过在线下单、网 银支付、第三方担保的交易方式，力求在第一时间为广大商户提供安全、快捷、便利的一站 式批发供应。二、经营范围鱼批网是国内首家大型的水产批发网上商城，同时也是

8、一个代购代销的平台。在网站上 不仅可以销售我们自己公司的产品，还可以代购代销各地水产公司的产品。三、产品介绍鱼批网批发的水产品种类繁多，能够最大限度满足商家的需求，目前网站发布出售的产 品主要有活鲜产品、冰冻产品和加工产品三大类。四、市场背景分析与发展机遇1、平台背景与优势分析近年来，随着科技信息技术的不断发展和更新，社会发展的不断加快，传统的商业贸易 市场逐渐显现出它的一些局限性和不足，而电子商务却得到了突飞猛进的发展。电子商务通 常是指是在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服 务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的

9、 网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的 一种新型的商业运营模式。以欧美国家为例，可以说电子商务业务开发的如火如荼。在法、 德等欧洲国家，电子商务所产生的营业额已占商务总额的1/4，在美国则已高达1/3以上， 而欧美国家电子商务的开展也不过才十几年的时间。在美国，美国在线、雅虎、电子港湾等 著名的电子商务公司在1995年前后开始赚钱，到2000年创造了亿美元，IBM、亚马逊书城、 戴尔电脑、沃尔玛超市等电子商务公司在各自的领域更是取得了令人不可思议的巨额利润。据NetGuide2008中国互联网调查报告，2008年C2C电子商务网站交易规模将达到 67

10、8亿元人民币，增长率为。面对如此巨大的市场前景，除开资金雄厚的大型公司，许 多个人和企业也试图突破传统网络交易平台营销的模式，建立个人购物网站，推广独立品牌， 以图吸引更大规模的客户群体。显而易见，未来正真的商贸市场将离不开网上销售。目前，许多传统的生产型、加工型等各类企业已经意识到网络贸易的重要性和不可替代 性，纷纷加入电子商务行列。而鱼批网在这一方面，史无前例地走在了水产品网上批发的前 列，把握了先机，占据了优势，是国内首家真正实现水产网上批发的大型商城，短短两个月 的运营，就已经有数十个订单，完成的订单有三十个左右。如果不是资金链的断缺，可以完 成更多的订单，鱼批网不做零售，操作的都是大

11、单，每一单至少35吨起批。2、产品市场背景与优势分析提到水产品人们就会想到鱼、虾、贝、蟹等，特别是鱼肉，容易咀嚼、消化和吸收，是 老人、儿童非常喜欢的食物。由于水产类食品味道鲜美和具有极高的营养价值，受到越来越多人的欢迎。据联合国粮 食农业组织称，经数据统计，2008年全球水产品进口额为1047亿美元，出口额为995亿美 元。亚洲是全球水产品进出口贸易的重要地区，2008年进口额为326亿美元，出口额为340 亿美元，其中日本在2007年后，以145亿美元的进口额，超过美国的141亿美元，重新成 为水产品进口第一大国。2008年日本的优质水产品出口额为16亿美元，美国为45亿美元。 中国以12

12、2亿美元的出口贸易额，仍位列全球第一大水产品出口国，进口额也达到了 84亿 美元。世界有有如此庞大的水产品贸易市场，中国有有13亿人民，你完全想象得到这个市 场有多大，有多广，而针对目前这样一个信息时代，鱼批网走在了水产网络交易与批发的前 列，有效抓住了最有利的因素，在各种优势条件下我们坚信，鱼批网的发展前景不可估量。五、公司战略与实施方案水产品批发市场在水产品流通中发挥着重要作用，是进行水产品批发分销业务的平台，是 连接水产品产、供、销的桥梁。然而，当前我国的水产品批发市场还处于由传统集市型市场 向现代化的批发市场过渡的阶段，存在交易方式落后、盈利能力差、规划布局不合理、服务 功能单一、管理

13、制度不规范等一系列的问题，不能形成水产品经营的规模优势，无品牌、无品 质,这种经营方式难以对水产品流通起到辐射和带动的作用，也阻碍了我国水产品批发市场向 现代化方向发展。而归根结底，这些问题的根源就在于我国水产品批发市场缺乏行之有效的 发展战略,因此,本网将着重探索适合鱼批网水产品批发长期持续发展的各项发展战略规划。目前正值中国水产品行业大变革、大发展的时代，在当前经济形势下认识局势掌控方向， 我们将对水产品行业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析，立足于鱼批网的长远 发展，对水产品行业在具体工作中的突破进行行之有效的积极研究。努力把鱼批网做大做强， 做成水产品电子商务的楷模，最终将其做

14、成在中国乃至全世界极具影响力的水产品网上批发 大型交易市场。六、管理团队鱼批网的团队主要结构如下：1、采购部。有专业的采购人员，对每天福州的到货情况了如指掌，能严格把关好水产 品的质量。2、市场部。每天都在分析客户的需求，每时每刻都在把握市场的脉搏。3、销售部。有多年的销售经验，能处理好销售过程中遇到的各种各样的问题。4、客服部。人性化客服作为直接面向用户的客服人员，是公司的一扇窗口。公司非常 重视客服工作的质量，为客服部安排严格、专业、高标准的统一培训。5、技术部。负责网站的更新和推广以及广告条幅的设计。七、风险与对策优势：鱼批网是国内首家真正实现水产网上批发的大型商城，开辟了网上水产交易的

15、新 领域，目前在这一新市场竞争小。水产一般难以在网上交易，鱼批网做到了，这是一个很吸 引人的亮点，在上面进行的信息发布和鱼批网进行的代理交易可以轻松找到更多客户。劣势：由于越来越多的商家在鱼批网上进行选购，鱼批网的现金流已不足以垫付那么多 代购代销的货款，在等待资金回笼的过程中，会失去一些客户。机会：鱼批网现在只要能得到有商业头脑的客户的加盟和支持，就可摆脱现金流不够强 大而失去部分客户的局面，就可日益壮大，收益更多。解决方案：融资。八、融资方式1、卖单。把代购代销的订单拿出来卖，鱼批网和投资者各投一半货款资金，利润各得 一半。或者按比例投资和回报。无需做库存，现买现卖，货的质量由鱼批网把关，

16、风险也由 鱼批网承担，每一单的周期平均在一个星期。也就是说，一个星期后就可以连本带利一起回 收。每一车货要垫付的资金在30-100万之间，利润也在3000-15000之间。2、进货。从国外进货，利润相对较高，但风险也较大，要做库存，还要赌一个月后的 行情。各投一半资金，由鱼批网负责销货，风险由鱼批网和投资者一起承担。每一单的回报 周期大概在一个月到一个半月。遇到行情好的时候，一个柜就能赚十几万。九、融资的好处1、用现金去采购，完全可以拿到比别人更低的单价，供货商最喜欢做的，便是现金生 意。也就是说，用现金去拿货，将有更大的利润空间。2、鱼批网上有做不完的订单，有资金融入的话，就会大大增加产品的

17、销量。销量一做 起来，将会抢占大量的市场份额。以后比较乐观的前景是：不单客户离不开鱼批网找货，供 货商也要依赖鱼批网销货甚至通过鱼批网找国外的货源。3、资金够雄厚时，可以做库存，可以炒行情，可以开市场档口，可以搞加工厂，甚至 可以发展捕捞船队，我们有信心在水产领域越做越大，越做越强！4、 这是互利双赢的合作。可以短期合作，也可以长远合作。商业融资策划书范文第一章总论*项目概述消费群体构成当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下 广阔的市场基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方 面的统计，2006年入境过夜旅游者为4991万人次

18、，比上年增长;国际旅游收入亿美元，比 上年增长。国内旅游者为亿人次，比上年增长;国内旅游总收入为6230亿元，比上年增 长。显然，星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了 观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒 店的顾客。有关资料显示，2006年，中国星级酒店住客中，商务散客占43%;公司协议客户占22%; 会议团队占5%;旅行团队占4%;休闲散客占8%;其他占8%。从2006年与2005年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大 的起落，但是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然

19、不少入 境的外国客人常常选择在星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数。国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势。目前中国目前共有星级酒店11828家，客房平均出租率为。值得注目的是，星级越低、 价格越低的内资星级饭店，反倒出租率越低。其经济效益也不甚理想，其中占星级酒岛的 11828家内资饭店，几乎全面亏损，有25个省市的内资星级饭店的平均利润均为负数。相形之下，中国经济型酒店却是一片光明。另一份正式资料显示，中国经济型酒店，2005 年的平均出租率为，2006年的平均出租率为%;2006年的GOP竟然高达。经济型酒店在今后的发展中能够更有利地享受到如下的发展机遇。A：居民出行的增长。

20、B：奥运商机。2007年是北京筹办奥运会的决战之年。根据有关要求和测算，2008年 奥运会期间，北京的星级酒店将达到800家。而据此前不久的统计，目前北京地区共有住宿 接待单位4761家，客房28万间左右。缺少的142家酒店的空白，有关方面希望主要通过改 造和升级现有非星级酒店来填补。*项目提出的背景及必要性我们先从酒店和酒店式的公寓，从酒店的投资、金融管理、融资方面来谈。有个大的方向：能以中国酒店市场的一个宏观角度，先来做一个大纲性的探讨。在2008 年之后，北京的酒店市场还是有相当的机会存在的。这是一定的，因为北京的酒店是政治中 心、经济中心，目前加上外来人口已经有差不多有1700多万人了

21、，无论如何，这么大的一 个人口的城市，它有它的一个容量。因此，中国的地位在这几年正在大力的发展，所以从这 方面我们是比较谨慎的、积极的来看这个事情。北京，从容量方面的发展空间和潜力是相当大的。就此而言，在全中国发展的时候，上 海、北京是几个主要的重点发展城市之一。无论是2008年的奥运会还是2010年的上海世博 会，都给酒店的管理公司创造了很多发展的机会。但是，总体来讲，在选择酒店的时候，就 像选择地理位置上面，我们还是非常关注的。到最终，还是回到一个方面，就是投资回报。 我们不是说开酒店是为了奥运会开，也不是说为了世博会开。做酒店的投资回报期要按照国 际惯例来说是四年，所以这个不是短期的。很

22、多酒店集团现在还在积极的开拓过程当中。相 信这个机会对于大家来室都是一个很好的发展机会。所以我们认为北京在中国还是属于一线 的城市，这两个城市如果从全球的经济上给它定位的话，应该是国际级的大都市。因此将来 不要担心酒店过剩的问题，某些酒店可能经营不好。从货币角度出发：人民币的升值有一个力大于臂的问题。总体来说应该是力好，但是到 了一定的程度力就不好了。这是一个不利的因素，为什么?因为中国东西如果变的太贵了， 国外的旅游者就很难进来。但是目前对于投资者，对于中国一个低成本的市场。那么所有的 合作伙伴、业主、基金、同行都愿意到这边来投资。特别是外地投资进来了以后，由于这是 一个双收的投资项目，但是

23、随着人民币不断的增长，最后和美元一比一了。*可行性研究的依据和范围2007年1-10月全国房地产投资额为亿元，同比增长，增幅与上月持平;商品房施工面 积万平方米，同比增长%；新开工面积万平方米，同比增长%；竣工面积万平方米，同比增长。 供应类指标本月累计同比增幅均与上月持平。国家土地供应依然偏紧，存量土地充分释放。 1-10月份土地购置面积26827万平方米，同比减少了;土地开发面积万平方米，同比增长， 增幅较上月提高了个百分点。*主要技术经济指标一、项目的投资总额预算1、财富西环大厦二、三层的总体投入面积为3300平方米，房屋的租金为3元/天/平 方，则大厦的房屋日租金为9900元，年租金为

24、9900元/日*365天=3613500元。2、酒店投资总体装修费用：酒店总体投入面积为3300平方米，按照每平方米1500 元人民币的标准，则酒店投资的总体装修费用为500万元。装修费用均摊10年，按每年为总体装修费用的10%计算，则每年均摊的装修费用为50 万元。3、投资装修总体费用向银行贷款，每年向银行支付的利息为60万元。4、同样，投入的设备费用约为240万元，费用均摊10年，每年为总体费用的10%计 算，每年的设备费用为24万元。5、员工费用：酒店投入使用35名员工，按照平均工资1800元/人，则一年的员工费 用为35人*1800元/人*12个月=756000元。&酒店第一年投入的成

25、本计算为：3613500+500000+600000+240000+756000=5709500第二章市场调研及前景预测*本项目与其他项目相比较的优势分析本项目简介：A、美国戴斯酒店集团的品牌价值所在：美国戴斯创立于1970年，有超过35年的品牌历史，在全球15个国家内拥有超过160，000间各式客房。每天有超过200，000位客人住 宿于Days Inn。名列HOTELS杂志全球酒店品牌排名第5位。B、戴斯酒店的所拥有的经验丰富的管理团队：戴斯中国拥有一支高素质，经验丰富的 酒店专业人才组成的团队。强大的团队，辅以，戴斯”品牌，对于酒店进行全权管理，一定能 够使您的酒店获得应有的成功，并在酒

26、店业占据应有的地位。C、财富西环优越的地理位置：财富西环鼎立于北京市政规划中的四大交通枢纽之一，北京西二环门户之西南金角”， 北接西二环路，东连南二环路，西通丽泽城市核心道路，南行京开高速，距北京内城东西干 线两广大街和长安街仅几步之遥。入则数分钟进抵都市核心，出则瞬间转换方位经纬。携金 融街商务繁华之伟力，以坐被朝南的宏大气度，强势辐射金融街，长安街腹地。财富西环位 于西二环枢纽位置，西衔丰台区重点规划发展区域丽泽商务区，其中丰台俗称是北京主要的 陆路码头。南靠北京南站-亚洲最大的铁路交通枢纽，2008年即将投入使用。北临厚积勃发 的新型办公商务区广安门商圈，西街正在建设的华北地区最大商品物

27、流中心和分销中枢的马 莲道商务中心的节点，以财富西环为焦点，三大商圈各显神通，围合聚拢财富西环，更兼有 金融街丰厚商务底蕴的强势整合，西南二环大区域发展的格局脉络清晰可见。地理优势，交通方便：5路、49路、340路、351路、410路、423路、603路、716路、 717路、800路、819路、939路、962路、运通102、运通202，步行1分钟就可到达公交 车站。D、周边配套设施完善水电设施齐全外周边还有美廉美超市、超市发超市、华联商场、家乐福购物中心、菜百 商场、华普超市、百盛、青年湖商场。邮局：丽泽路邮电局、中国移动通信大观园店、中复电讯商场、广安门南滨河路邮局。银行：工商银行、中国

28、银行、交通银行、农村信用社、中信银行、民生银行、中国光 大银行。旅馆、饭店：环海宾馆、丽泽宾馆、北京哈特商务酒店、新时代大酒店、大观园大酒店、 诺林大酒店、中环假日大酒店、龙源宾馆、万隆宾馆。餐饮、娱乐、休闲：海阔天空康体俱乐部、恒通食府。教育设施：中央音乐学院、首都医科大学。写字楼：中国新纪元大厦、宣兴大厦、德惠写字楼、中经信国际大厦。公园及旅游景点：万泉公园、五芳亭公园、大观园、牛街礼拜寺、北京西客站。酒店地处交通便道，存在着广大的客源。*国内同行业经济型酒店相关数据比较投资门槛较高加盟300万起与很多可供加盟的特许项目相比，经济型酒店让诸多有意参 与其中的投资者望而却步，很重要的一个原因

29、就是它有着较高的准入门槛。见下表：品牌前期项目投资总额锦江之星750万1250万元如家快捷约万元莫泰168约800万1000万元速8 338万538万元格林豪泰 约500万700万元锦江之星的品牌使用费是依据加盟店的设计客房数，按3500元/间计算;此外还将收取 20万元技术服务费作为锦江之星为加盟者提供建设方案、人员培训、总台管理软件、管理 与业务模式手册、开业指导等各项服务的费用。这些都是小头，更大的资金压力来自物业投 资-按锦江之星的标准，新建门店每平米投资大约为3500元，而改造门店也约需15002500 元/平米，这样一家锦江之星门店的投资额在1000万元上下。如家快捷的前期投资主要

30、分为几项：不少于50万元的物业改造资金、30万元的一次性 特许品牌使用费、10万元的特许加盟保证金不低于50万元的流动资金以及为期约占四个月 的工程筹备期管理费，每月1万元。需要指出的是，其中10万元保证金并不需要扣押至合 约结束，而是在合作一年之后便可以得到有息返还。在各特许品牌中，莫泰168是开展加盟业务较晚，也是加盟店最少的连锁品牌之一，目 前只有南通、无锡、宁波3家加盟店，上海市内的加盟店尚未面世。莫泰连锁旅店的营运总 监许铮铮表示，在本市加盟一家莫泰168经济型酒店的投资总额在800万1000万元。与其他品牌相比，速8在前期投资上有更为细致之处，除去38万元的特许品牌使用费 外，速8

31、根据所改造物业的原先用途，平均至每间客房的改造费用也会有所不同。如，之前 物业用途为写字楼，那么摊到每间客房的投资费用为3万5万元。格林豪泰在计算前期投资时也有其特别之处，即特许品牌使用费以房间数的不同而有所 变化，以100间为例，加盟金在四五十万元，前期投资总额在500万700万元。以上计算都是以改造现有物业为准。每月管理收费高低浮动各不同在一次性支付数额较大的前期投入之后，作为连锁体系中的一员，享受品牌、管理、销 售、培训等方方面面的支持的同时，加盟者每月也需支付一定的费用于连锁体系。从目前了 解的情况，各品牌在每月收取管理等费用的比例上也有不少出入。如下表：品牌每月上缴支出锦江之星加盟管

32、理费为年营业收入的3%如家快捷收酒店总收入3%为特经服务费，收酒店总收入3%为特经管理费莫泰168营业收入的5%10%速8营业收入的，每年变化格林豪泰营业收入的6%不难看出，每月统称加盟管理费的收取主要分为固定和浮动两种。浮动的加盟管理费收 取方式对于投资者而言，就像一把双刃剑，在经营状况不假的情况下，有理由向总部提出要 求下浮;但在供销两旺的情景之下，也就必须接受特许方提高管理费的要求。?回收投资较快作为一项高额支出的加盟行为，投资者最为关心的便是资金风险和投资回报率的问题。 就现阶段而言，尽管资金门槛较高，但是较快的投资回收周期正是吸引投资者跃跃欲试的一 种重要原因。从所得的数据来看，对于

33、非自建性质的经济型酒店而言，一般在5年左右便能回收前期 投资，一些地段上佳的单个门店，仅仅开张一年半的时间内，就已将资金全部回收。同时， 这也说明，不同的地理位置对于投资回收的周期也有一定的影响。品牌投资回收期锦江之星 租赁项目46年，新建项目810年如家快捷56年莫泰168 2年半3年半速8 3年4年格林豪泰56年各个不同品牌的经济型酒店对于投资回报周期的得出来源于他们对年投资收益率的估 算。下表是如家酒店以一家建筑面积3450平方米，100间客房，年平均出租率85%，平均 房价170元，特许5年期为例的模拟收益。从房价和年平均出租率等数据来看，这一表格的 计算比较保守。项目名称主要费用年均

34、销售收入100间客房x85%x170元x365天=万元年均经营毛利润率55%年均经营毛利润万元x55%=万元一次性品牌特许费30万元/5年=6万元装潢装修费350万元/10年=35万元设备购置费100万元/5年=20万元特许经营主要费用万元x3%+万元x3%=万元房产年均折旧费或租赁费100万元/年营业利润 万元-6万元-35万元-20万元-万元-100万元=万元营业所得税金万元x33%=万元税后利润 万元-万元=万元年投资收益率万元/=15%速8的投资回报周期比如家缩短一半，也是由于速8对于年投资收益率的预估相对较高， 在33%左右。从各连锁品牌对于投资回报周期的估算，加上前文对于前期投入的

35、比较，投 资者不难推算出各品牌经济型酒店的平均年投资收益率。第三章项目定位*主题及功能定位酒店式公寓和产权式酒店开发商至少持有项目产权的50%以上，也就是说小业主的总 体产权最大不超过50%，并且要求小业主必须把所有产权以反租的形式交还给酒店开发商， 酒店集团拥有所有经营权，这样便于集团统一管理。*功能定位欧姆龙戴斯酒店定位中国首家行政商务酒店，酒店内部设置商务信息港系统，从单一的 酒店住宿、餐饮服务的基础上增加行政商务的拓展服务。具体设置为：对于入住酒店的客人 从车站、机场接送，接送到指定客房，酒店设置方便的办公客房可以方便客人进行商务会客 与谈判，配备专门的行政人员方便客人的办公。我们将委

36、派员工去香港参加商务培训，学习 管理理念，体现我们的增值服务。*项目建设方案及规划设计定位及价格定位1、基本设立客房96间，客房平均收费380元/天，则一天的营业额为36480元/天，合 计一年的房费收入为13315200元，考虑到其他因素，按房费的70%计算，则一年的房费收 入为9320460元。2、每年的房费营业额为932万，则每天的收入为25500元/天。3、每天成本消耗：酒店第一年的投入成本570万，每天的成本消耗为15610元。4、每天房费的实际收入为：房费收入-成本消耗=25500-15610=9890元。5、酒店每年的年投资收益率为35%*入市姿态及推广时机定位1、项目计划融资金额350万。2、投资回报年利息20%。3、投资对象为公司或个人。4、赠送全国戴斯酒店免费住宿一周，享受戴斯酒店终身入住折扣，以及系列的折扣卡。5、投资担保人：美国戴斯酒店基本融资设想：计划融资金额为350万元,戴斯酒店共计划设置100间客房，计划将部分 房间抵押给投资的融资方,酒店的经营管理权全权委托给美国戴斯酒店管理，经营，融资方得 到规定的年利息的融资回报。*销售定位北京举行的大型会展、商务会议，培训机构场地租用；*管理定位我们期待有投资酒店管理经验的人来投资戴斯酒店这个项目，来和我们共同合作。商业融资策划书范文