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1、 针对解放军某宾馆装修工程建议书解放军北京某宾馆，总建筑面积13.48万平米，其中新建建筑面积10.26万平米，旧楼改造装修面积3.22万。该宾馆按四星级和准四星级（部分）标准建设，宾馆共设838间客房，其他功能如宴会厅、会议厅、餐饮、KTV等基本齐备。按照一般规律，四星级宾馆投资（不包括购地费用）在每平米7000至9000元人民币之间，如果取中间数每平米8000元，则宾馆建设总投资应为11亿元左右，其中土建占30%，约为3.3亿元，机电30%，3.3亿元，装修40%，4.4亿元。装修工程每平米造价约3264元。根据总后建筑工程规划设计研究院的某宾馆建筑外立面效果图，外墙装修为干挂石材幕墙及条
2、形玻璃幕墙窗，若全部外立面面积按5万平米估算，幕墙造价按每平米750元暂估，则外墙装修总造价约为3750万元。目前，某宾馆新建综合楼和员工楼主体工程由北京某集团施工，施工内容包括建筑工程、钢结构工程、室内装修工程（不含精装修）、给排水工程、采暖工程、电气工程和通风空调工程等。某宾馆旧楼改造工程招标投标也已结束，中标单位施工内容包括拆除工程、加固工程、建筑工程、装饰工程（不含精装修）、给排水工程、采暖工程、电气工程、通风空调工程、人防通风系统、防排烟系统等。招标单位另行分包项目有外立面装饰工程、电梯工程、消防工程、弱电工程等。上述工程均按包工包料总包形式进行招投标确定施工中标单位。某宾馆改扩建项
3、目，规模大，投资大，为控制总体投资规模，合理节省费用，仍有一些切实可行的方法。一、按装修每平米3264元计算，13.48万平米装修费用约4.4亿元，但其中约3万平米的员工楼地下车库后勤保障区等区域，装修可控制在每平米600-800元之间。另外10万平米客房宴会厅、会议厅、餐饮等区域，包工包料每平米3264元按四星级标准装修，费用总额达叁亿贰仟陆佰肆拾万元。如果设计合理，这笔费用是足够的。还有，此笔费用本身也可以有较大的节省空间。比如招标单位实行全部装修主材辅材甲供，施工单位包清工的形式。材料差价加上合理避免的税费及管理费，可合理节省约20%的造价。按叁亿贰仟陆佰肆拾万元装修总价计，大约可节省6
4、500万元。具体做法是：招标单位成立8-10人的材料采购小组，对材料市场进行广泛深入的调查了解，货比三家，不仅可以拿到正品优质材料，甚至可以拿到出厂底价，对于装修公司而言，参与某宾馆的建设，应以能赢得良好的社会效益为主要目的。包清工的具体标准可暂按每平米800元计算（总统套房、豪华套房、普通客房、宴会厅、大堂等统一拉平计算），另外按人工费每平米800元计取17%的税收管理费等综合取费，甲供材料也计取17%，但甲供材料里面的灯具、卫生洁具、家具、电视、五金配件、房门布草等不参加计取。工程总价可按建筑面积计算，但需扣除墙体，一般墙体占建筑面积的6%左右，装修公司有责任妥善保管甲供全部材料，材料损耗
5、参照国家相关标准执行，为减少装修施工单位的负担，招标单位在可能的情况下，免费提供脚手架，各楼层二级电箱电缆、施工用水，临边洞口的安全防护措施。鉴于某宾馆装修工程规模巨大，3万平米简单装修可由土建总包单位承担，另外7万平米精装修，可分为三个标段由三家装修公司分别承担，旧楼一个标段，新建综合楼分为两个标段。二、建筑幕墙工程也可采用甲供主材，装修施工单位包清工包辅料的形式，建筑幕墙的主材相对简单，无非是面材如石材或中空玻璃，龙骨如钢材或铝材。甲供主材可大约节省15%的费用，若建筑幕墙工程总价按3750万计算，15%即为562万，建筑不临街的墙面，石材改为瓷砖，还可进一步节省费用。其实，石材全部改为瓷
6、砖也不难看，如西三环北京外国语大学外研楼的外墙红色瓷砖装修。三、合理优化调整设计方案。四星级宾馆并不意味着堆砌豪华高档装修材料，四星级宾馆主要看各种功能是否齐备，流向是否合理，特别是弱电智能系统是否做得到位好用，对于装修材料，主要看是否利用得当，好钢要用在刀刃上，总统套房、行政套房、宴会厅和大堂等区域，局部可以适当使用高档豪华材料，如果设计独具匠心、细部出彩、再加上合理的照明设计和配饰设计，中低档材料也能出美纶美幻的效果。胡乱堆砌豪华高档装饰材料，只会显得庸俗没有品位。设计是龙头，建议设计越早确定越好，尽量多多留出时间，让招标单位、建筑设计单位、装修设计单位和施工单位有机会多次研讨，从造价控制
7、、使用功能、装修效果、节能环保等方面把功夫做足做到家。四、能否考虑不请监理公司，而自行监理。解放军应有许多各个专业的专业技术人才，能聘请过来发工资就能解决问题。一般来讲，聘请监理公司的费用是每平米20-50元。根据某宾馆的档次规模的要求，若按每平方米35元计算，总监理费用可高达470万元，若自行监理，用70万这个零头发工资绰绰有余。做任何事都可以创新，都可以打破常规。五、装修材料一般占到工程总价的50%，装修材料要保证优良正品，价廉物美，这里面有大学问。同时，对装修的材料的品牌档次，也是有讲究的。1、关于卫生洁具。宾馆卫生洁具用量大，占用投资费用也大。选用什么品牌，如何选用，值得研究。关于档次
8、品牌问题，一般客房和一般公共空间，可考虑选用美标或惠达等中档品牌，其实中档品牌里面也有高档产品。总统套房、豪华、行政套房和宴会厅等重要公共空间可考虑选用科勤或TOTO等稍高档次的品牌。最好马桶、浴缸、面盆、淋浴拉门和五金配件统一品牌，且与装修风格、颜色和档次相统一。抽水马桶选择时要考虑节水性能、静音效果和排污功能。水龙头主要需考虑阀芯，它是水龙头的心脏，决定了水龙头的使用寿命和出水效果，最好采用陶瓷阀芯，进口的陶瓷阀芯可终身保用。好的水龙头出水口有双层滤网，使出水柔和顺畅，不飞溅，并伴有气泡，可节水30%。中国人不太习惯用浴缸，主要是卫生习惯问题，也浪费水资源，浴缸在宾馆里面往往成了摆设。是否
9、考虑部分客房特别是普通客房可取消浴缸，保留淋浴房。2、关于房门酒店多用实木复合门，相对纯实木门昂贵的价格，实木复合门一般在1500-3000元左右一扇。某酒店大概需用4500扇木门，如果平均算2000元一扇，这一项就需用去900万元。北京有几家有实力的木门厂家，价格有一定的竞争力，实木复合门的定制时间较长，因此要在设计方案确定之后，尽早安排考察生产厂家。实木复合门除了要考虑其坚固耐用，不易开裂之外，还要着重考虑它的环保性能，保温、耐冲击、阻燃、隔音性能，还应特别注意含水率控制，一般不超过8%，实木复合门生产厂家最好与家具和墙面装饰板同为一个厂家。3、关于其他主要建筑装修材料。某宾馆用量大占用投
10、资费用庞大的建筑装修材料还有石材、瓷砖、灯具、地毯、墙纸、洗衣房设备、布草窗帘、餐饮部用品、各种机电设备，还有上面提及的卫生洁具和家具等。所有材料都需尽早考虑厂家，考察产品质量，进行商务谈判，更有必要的是要进行招标采购，这些都需要时间和过程。如果各个关节都把控好，可以节省大笔投资费用，如果装修材料及设备费用为2.2亿元的话，节省15%即为3300万元人民币。六、关于宾馆室内装修设计问题据悉，某宾馆改扩建工程领导小组办公室正在进行室内装修设计招标，设计费用暂定600万元人民币。根据某宾馆的规模和档次，这笔设计费用也不算高（每平米约合45元），但需明确中标的设计单位需完成的工作内容和设计深度。中标
11、设计单位需完成：1、方案概念设计。2、方案深化设计。3、施工图设计。施工图设计需包括设计说明、材料表、灯具表、家具表、平面布置图、地面拼花图、天花布置照明平面布置图、剖面图、主要施工节点大样图、照明线路平面布置图系统图、插座线路系统图、空调平面布置系统图、给排水平面布置系统部、主要材料样板等等。另外，不可或缺的还有宾馆照明设计、配饰设计和声学设计等。这三项设计一般需要另行收费。但如果要求不高，或设计中标单位愿意或无论出于何种考虑，设计中标单位也可以通过整合设计资源，免费或按成本收费。装修深化设计则可由装修施工中标单位免费承担。七、关于社会效益问题。该宾馆属军队重点工程，24年连续作为定点宾馆接待全国人大政协会议并接待军内外国家重要领导人。参加建设施工单位和提供装修材料的供应商，都可以把某宾馆作为企业的重要业绩而获得较好的社会效益。因此，应该让各个参与建设的施工企业和材料供应商充分明白赢得社会效益的重要性，从而在提供优质服务的同时，能够合理让利。惠西成6
针对解放军某宾馆装修工程建议书
