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1、商业项目机电安装与装修工程穿插实施控制要点控制原则：见缝插针，有序衔接见缝插针：创造出工作面，就必须有工序在施工。有序衔接：工期紧可以抢攻，但工序不能乱，组织管理永远不能乱。一准备工作：（一）设计完成第一版施工图，具备砌筑，机电设备管线安装的招标施工条件。1、第一版施工图是在招商没有完善，消防建审没有完成的前提下完成的图纸，存在一定 缺陷是必然的。招商是一个博弈的过程，完成招商需要一个过程，需要时间步行街的招商不可能太早消防报审已经完成一次对接，可能在组织性能话化验证过程中，但消防局对大部分区域已无异议，具备砌筑机电管线安装施工条件我们产品的对象是商户，满足商户要求是我们产品的追求。2、给总包
2、足够的时间去计算工程量，准备砌筑材料，工人。在2-3个月内完成5-8万方的砌筑工程量，在一些城市存在砌块供应不足问题砌筑工程量大，有些分包单位对困难估计不足，在工程进行过程中，因为价格问题与总包 扯皮，影响工程正常进行3、第一版图必须具备机电安装招标条件（二）需要完成的招标采购工作1、完成空调，消防，虹吸雨排、弱电等的施工招投标2、督促落实总包完成常规水电材料施工人员的准备工作3、设备选型与订货安装在初步设计阶段，需根据项目的情况及市政配套情况和政策对关键设备（高低压配电柜及 关键部位主开关，发电机，电梯，空调主机，水泵）进行选型，设备的招标及进场时间将 根据所对应的安装工程施工进度节点和生产
3、周期进行倒排电梯采购以签订合同，首次付款为时间控制点，电梯签订合同后一定要再次复核施工图， 确认井道尺寸，坑底尺寸，机房层高等数据，在结构施工过程中避免失误。电梯的种类不 同，加工周期也不同，特别注意特种电梯的加工周期。电梯加工订货周期：国产电梯客梯90-120天，步道题，扶梯，货梯60-90天，观光电梯、 液压电梯、无机房电梯110-150天。根据上述情况，如果没有特殊和进口电梯要提前4个 月订货。（三）完成机电管线综合布置图1、施工图设计单位完成第一版管线综合布置图。2、要求总包组织空调，消防，虹吸雨排，强弱电，给排水等单位，根据现场实际情况深 化综合布置图。3、综合管线布置图的水平影响到
4、吊顶的实际高度，进而直接影响步行街百货的设计效果， 影响超市、电器等主力店的交付。4、综合管线布置图的深化要求商管公司参与配合，以方便以后在运营过程中的维护和管 理。二、穿插时间控制（一）砌筑抹灰工程1、地下室模板拆除，清理后立即开始砌筑、抹灰等工序作业2、时间要求，结构（裙房）封顶，60天内，必须全部完成大商业部分砌筑抹灰作业，包 括楼梯间、前室，管道井，机房等3、作业时间，70-80天4、作业难点，地下室由于设备进场、管线安装等原因，不能一次成活；步行街管道井数 量巨大，工程量的约占总体数量的，1/3,且部分区域风管配合砌筑，影城为双层气体， 砌筑高度为7-8米，材料运输困难砌筑难度大。5
5、、解决措施：提前参与总包对劳务队伍选择，做出工程量和工程难度分析，做好分区域 的材料人员准备工作。（二）室内空调、消防等机电安装工程1、由于工期非常紧，室内安装工程的施工需与土建施工紧密配合，根据土建进度仔细安 排招标及现场施工时间以及相关设备的招标及进场时间，安装施工过程中，需仔细安排各 专业穿插施工的穿插时间节点。2、结构达到正负零前30天，要确定通风空调，消防喷淋，电气，给排水等专业施工图纸， 确保设备安装工程在结构出正负零后40天内进场，时间分配：招投标40天，设备管线二 次深化设计及审批20天3、时间分析：北方地区工期要求一般是开工4个月后，结构达到正负零，对于设计要求应开工3个月内
6、 完成第一版施工图，结构出正负零后，要完成消防，空调等安装招标，预留出20天左右 进行综合管线布置、调整以及施工材料、人员的准备工作。对于南方地质条件复杂一些城 市，出正负零时间控制在6个月以内，设计工作时间基本满足要求。4、作业安排：结构出正负零四十天内，需大面积展开机电安装作业，结构封顶60天内完 成地上部分所有管线安装工作，（包括所有水平干管，立管），结构封顶70天内，完成吊 顶内风机、风阀、空调末端的安装工作，地下室（不含超市）完成80%，其中超市部分须 在结构封顶20天内完成所有设备管线（含末端）的安装工作（超市在结构封顶两个月内 移交，工作内容包括顶棚刷白、管线刷漆、地面铺贴等内容
7、），结构封顶后即安排电梯进 场；冷冻机，空调机组等大型设备的进场工作，在结构封顶4-5个月内完成全部设备安装 工作。5、作业时间：机电管线安装时间90天，总机电安装时间控制在5-6个月时间，设备调试 时间30天，消防验收15-20天。（三）百货、步行街精装修工程1、精装修的施工单位应在机电设备进场安装时必须确定，对机电设备安装适时提出要求、 做好位置、标高的复核，并准备进场。2、百货，步行街精装修施工图纸，需在裙房结构封顶前50天完成。裙房封顶时，一二层 的机电设备及管线桥架等开始安装，50-60天后精装修施工开始。时间分配：精装修招投 标需40-50天（包括材料封样，深化对接图纸）3、作业安
8、排：精装修单位定标后主要以深化对接图纸、材料封样、加工订货为主，大面 积开始作业时间控制在结构封顶后50天内开始，施工周期控制在90天内完成。4、步行街餐饮类商户进场时间控制：餐饮类商户进场条件北隔墙完成，与步行街公共部 分玻璃隔断、玻璃门完成，商场内给排水管道安装完成，空调、消防、桥架等管线安装完 成（末端配合商户精装修完成即可），时间为精装修进场一个月内即结构封顶3个月内达 到小商户进场条件，同时，步行街公共部分开始大面积封闭顶棚，10天后开始铺设地面， 餐饮类商户装修时间为70-90天，结构封顶4个月后要求商户湿作业完成，同时拆除外用 施工电梯等垂直运输设施。5、步行街非餐饮类商户进场条
9、件：商铺内吊顶完成，墙面见白，地面铺设完成，设备安 装完成，要求达到进场条件时间，开业前30-45天，6、百货移交时间：百货需要商户自己装修柜台等设施，须在开业前30-45天达到移交条 件。三、穿插实施注意点，1、砌筑、机电安装插入时间点为结构施工刚刚进入正常时期，容易使人产生麻痹心理， 往往这个时期不经意间浪费及时穿插时间，将结构抢工赢来的时间丢失掉，得不偿失。2、重视深化机电管线综合工作，特别是百货和步行街、回马廊天花部分，更应重点考虑， 以减少后期施工中各管线冲突带来的拆改，3、百货步行街设计滞后情况下要及时与设计单位沟通，没有精装施工单位情况下，需要 项目公司自行组织会审，4、机电安装和内装在穿插施工过程中，要以内装单位为主，作为总负责总协调，5、机电安装各单位和内装的施工顺序要一致，分区域流水逐个击破，整体推进，避免大 范围穿插施工相互干扰。6、顶棚封板前，各种需注水打压的管道必须打压试水完毕（带压封顶），排水系统完成通 球，所有强弱电线缆敷设完毕，减少上人施工对顶棚的破坏。7、各单位要统一标高，不得直接使用结构是施工用的500或一米线，须统一符合，统一 确定基点后开始施工。8、内装开始项目公司要加派保安。
商业项目机电安装与装修穿插要点
