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1、2012Esri开发竞赛(特等奖)C459基于WebGIS的地价信息管理与决策小组编号：C-459（特等奖）作者单位：中国矿业大学环境与测绘学院小组成员：杨永均、王阔音、孙长福、施方林指导老师：孙亚琴基于WebGIS的地价信息管理与决策支持系统1 需求分析土地的经济价值以“地价”形式体现。传统的地价信息公布形式主要是图片、文字。随着近年房地产价格的不断攀升与调控政策的不断深入，人们对于地价信息的关注与日俱增。人们对于地价信息的关注不再局限于某一时点、某一地点价格的高低，而欲进一步了解地价的时空分布演变等信息。因此，传统的地价信息发布已经不能满足社会需求，有必要开发新的系统进行地价信息服务和决策
2、支持。系统面向社会大众和从业人员，并由国土资源管理部门进行后台数据管理。从社会大众对于地价信息的关注角度分析，系统的功能需求有：1）基础信息的显示查询，包括城市基础地图的浏览、地价信息的专题查询、制备地价专题图，查询地价巡查路径；2）地价统计分析，对监测点、区段、级别地价进行量价统计，以及价格的年、季度变化分析；3）地价空间分析，图形分析地价的空间分布，空间扩散、衰减规律，以及不同时相地价的空间变化；4）地价决策支持，通过对地价地图的交互操作，实现商业地产投资分析、地价在线评估；5）浏览关于房地产新闻咨询，下载地价相关资料。图1 系统需求框架2 解决思路地价本身就是一种地理空间信息，利用Web
3、GIS完成对地价信息的发布、分析服务、辅助决策是必然趋势。因此，基于地理空间技术、融合Web理念，以社会大众对地价信息的关注热点为导向，集成最新的地价分析理念和模型，搭建地价信息服务平台。系统整体解决思路为：系统设计为面向服务的体系结构（Service-Oriented Architecture，SOA），以Geodatabase模型组织城市基础地理数据和地价数据，并存储在中型关系型数据库中。数据层与业务层之间的数据通讯工具采用ArcSDE和ADO.NET。为提升客户端用户体现，表现层采用跨平台的且对云计算非常友好的RIA（Rich Interner Application）平台Flex平台。
4、业务层逻辑、地图对象、地理处理过程（GeoProcessing）都将以Web服务的形式发布。Flex客户端通过RPC（Remote Procedure Call Protocol）协议请求服务。在解决实现地价空间分析功能时，运用克里金插值方法（Kriging）来估计城市（区域）各点的地价 。地价的扩散和衰减，运用坡度坡向的地理信息原理，求取地价扩散方向和扩散程度（ ），通过开源Flash三维引擎Away3D 4.07，完成相关信息的三维展示。通过采集地价的插值分布图的坡度、坡向以及IProportionalSymbolRenderer接口生成地价空间扩散向量图；决策支持中路线价法地价评估采用哈
5、伯法则在线评估地价（ ）。基准地价系数修正法采用多因素修正进行在线评估地价（ ），通过queryTask来完成判断所画地块是否在某一区段内，同时获取所需相关属性，通过Geometry services 完成所画地块的面积计算，输入一系列的参数后，得到所绘制地块的价格。3 总体设计3.1 系统体系结构与数据库整个系统分为四层，包括数据层、服务层、应用分析层、表现层。系统开发平台选用ArcGIS 10，开发工具选用VS2010,Flash Builder 4.6,Fluorinefx，开发语言选用ActionScript3.0+MXL+C#，数据库选用SQL Server 2008,ArcGIS
6、SDE 10。本系统有基础地理数据、地价数据、属性数据、影像、文档资料等数据。其中影像是指在地价监测点采集的图像，文档资料包括相关地价法律法规等。基础地理信息包括水系、道路等。地价信息主要包括监测点、区段等，属性数据包括区域修正、期日修正等。图2 系统体系结构图3.2 系统功能设计图3 系统功能框架图本系统的功能中，地图服务主要包括地图工具、信息查询、巡查路径；地价分析包括一般分析和空间分析；决策支持包括路线价法地价评估、基准地价修正法地价评估、路线价法商业地产投资、新闻浏览、资料下载。后台管理包括数据维护和用户管理。4 系统功能实现4.1地图服务功能可以对实验城市的基础地图和地价专题数据进行
7、地图基本操作。还可以进行地价监测点和区段的专题查询，如查询监测点的照片、土地位置等基本信息。4.2地价分析功能用户选择地价某一种分析对象、分析时间和分析方法，可以得到分析实例的地价指数或者地价水平值的统计图件和报表，系统还可以为用户生成符合法律规范的基准地价图，用户单击可以导出为一般图像格式。图4 地价空间扩散分析在用户对地价数据正太分布检验后，可以进行地价空间分析。单击地价空间二维分布，得到地价插值栅格图，利用剖面分析功能，用户可以观察地价在任意方向上的地价分布，利用三维视图功能，用户可以在三维控件中直观地观察地价在城市空间上的高低分布。单击地价空间扩散，得到城市地价空间衰减向量图，利用剖面
8、分析功能，用户可以观察地价在任意地理方向上的衰减速度，利用三维视图功能还可以直观地观察地价在不同地理空间上的衰减程度差异，该种规律利用矢量箭头直观地显示，箭头长度表示扩散（衰减）的快慢，箭头方向表示地价扩散（衰减）的方向，如图4所示。用户在选择同一种分析对象的两个分析时间后，若数据检验通过，可以进行地价时间扩散分析。单击地价时间扩散，可以得到不同时间的地价变化在城市地理空间上的分布，利用剖面线分析可以对不同地理方向上的地价变化进行统计分析，利用三维视图可以对这种变化直观地显示，让用户直观感受到地价在不同地理位置上随时间的变化规律。4.3决策支持功能利用路线价法在线评估地价时，选择待评估的宗地，
9、服务器自动寻找符合路线价法估价原理的路线基准，并测算路线估价的所需数据，显示给用户。用户单击估价后，返回待估地块的总地价。利用基准地价修正法在线评估地价时，用户在地图上绘制任意地块，若地块满足城市规划条件，则生成地块的相关信息，用户再选择修正系数，可以在线评估地块的总地价。商业地产投资分析需要用户选择一条城市基准地价评估确定的城市路线基准，输入所期待的最低单位地价，按照哈伯法则，寻找出适合投资的地块，用户可以将其导出成报表。用户可以在新闻浏览窗口浏览当前关于地价的最新资讯，还可以下载与地价相关的文件资料，如城市基准地价报告、国家关于地价的法律法规。4.4后台管理功能后台管理面向城市地价管理人员
10、，管理人员通过身份验证后，可以进行数据维护，管理员可以通过浏览器对城市地价信息进行更新。还可以进行用户管理，可以在这里对管理人员信息进行增加、删改。5 系统特色与亮点1）功能挖掘深入，传统的地价信息服务平台竞赛类作品只关注了地价数字的变化和简单的地图服务功能。本平台着眼于社会大众对于地价的认知欲望，充分考虑地价这一社会经济数据的地理空间性，挖掘了地价空间分布与扩散、地价时间扩散等功能。2）实际应用价值大，地图服务、监测点巡查辅助地价调查和信息的发布；地价一般性分析、空间分布、剖面分析，辅助认识地价在城市地理空间和时态上的分布和扩散规律；在线地价评估、基准地价图生成、新闻资料等辅助用于投资决策；
11、后台数据的可更新保证了地价数据的时效性。系统满足了普通民众、地价从业人员、地价管理人员多用户的需求。3）平台采用了Flex Builder强大的界面设计功能设计了良好的用户界面，在Flex端调用GP服务完成了如监测点巡查、地价空间分布等功能，减少了前台的代码编写量，提高系统运行效率。4）系统使用开源组件FlourineFX，以简化客户端与服务器的通信操作，提高通信效率，同时采用另外两种开源库OpenFlashChart 和Flash 三维引擎Away3D 4.07 ，完成地价信息的图表反映和三维展示，使用户能够直观地感受和研究地价的变化规律。作品点评：本作品构思新颖，系统的设计思路清晰、数据模型合理，架构也具有一定的开放性和可扩展性。系统通过将空间技术与一般地价评价方法结合，提出了新的地价评估方法。作品的不足之处在于系统的界面布局略显混乱，对用户有效的使用该系统产生了一定的障碍，如能对界面布局进行更为有效的规划，将大大降低用户使用该系统的难度。
WebGIS的地价信息管理与决策2012Esri开发竞赛
