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1、商品房营销代理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，以及高效务实、责任明 确、权利分明的指引方向，根据中华人民共和国合同法及有关法律法 规，就甲方开发的项目营销筹划及销售代理一事达到如下共识，特签订本代理合同，以资共同遵守。、基本状况：1、物业名称：2、地理位置：3、总销售面积：4、产权性质：商品房二、代理范畴及方式：（一）代理范畴：项目中 号楼的住宅、地下储物间、车位、车库、商业房的筹划、推广、销售等所有工作 内容。（二）代理方式：乙方负责代理范畴内房源的所有营销筹划代理销售工 作。合同有效期内，甲方不得另行销售或者委托别人销售。（三）代理期限：自 起至
2、止，合计 个月。三、佣金计提原则及支付方式：（一）计提原则：1、本合同书所波及的营销代理销售费涉及：前期服务费、销售房屋的佣 金部分、销售房屋的溢价提成部分。以上费用涉及乙方为履行本合同所 支付的一切费用。2、营销筹划代理销售佣金：本项目营销筹划代理佣金为：项目可售房源 成交总额来计取，单套核算，佣金系数为： ；由于本项 目临时未达到预售条件，在一期开盘前，甲方每月支付给乙方前期服务 费（30000.00元），大写：叁万元整；开盘后此费用停止支付，已经支 付的甲方后期不再扣除。3、销售溢价：甲乙双方根据项目拟定推盘期数及每期推售房源，在开盘 前15天拟定每套房源的销售底价，乙方实际成交价格不得
3、低于销售底 价，低于销售底价的由乙方补齐差额部分，高出底价的部分视为溢价， 溢价部分，甲乙双方按照7： 3的比例提成。溢价部分以套为单位每月核 算，并与营销推广佣金一起结算。4、具体价格方略（一房一价、付款方式、价格提高、价格实现等）由乙 方提案，通过甲方书面签字盖章批准后实行。5、如因甲方关系优惠，导致低于基准价销售的，乙方不承当责任，乙方 据实结算代理佣金并计入考核任务。（二）支付方式：每月结算一次，乙方每月5日前根据可结佣原则上报上月度营销代理总 费用，甲方核算确认无误后，应于当月10日前向乙方支付该营销费用。 乙方结佣时提供正规房地产行业营销代理发票。（三）成交确认：1、一次性付款者，
4、按合同价甲方进帐实收款计提代理费用。2、分期付款者，按甲方进帐实收款回款率计提代理费用。3、以公积金和银行按揭购房者，按照国家有关政策执行。客户签订正式 商品房买卖合同、缴纳首付款、银行贷款审批、抵押权证送达银行后，乙方即可获得本合同所规定的代理费用。4、甲方简介的客户，签订正式商品房买卖合同后视为成交，计入乙方销 售任务，乙方全额计提佣金。5、签订合同后客户退房：客户退房须通过甲方公司营销部、财务部及公 司领导签字后方可退房。如所退房源乙方已计提佣金，所退房源的销售 佣金从乙方月度代理总费用中扣除。6、成交任务确认：客户签订房屋买卖合同并缴纳首付款视为成交， 即为销售考核根据。（四）价格商定
5、：项目销售房源（以户型、位置、面积等较差的为重要 方向）的成交底价均价不得高于 元每平米，后期推出的房源根据当时的市场状况，以附件的形式另行拟定成交底价均价。四、双方权利义务：（一）甲方的权利J、责任和义务1、甲方向乙方提供工程进度计划表、政府部门批准的有关手续及项目的 有关资料（涉及五证、公司营业执照、项目户型、面积、效果图、鸟瞰 图、代收费用、交房原则、合同样本、销讲资料、销售百问等），并保证 按工程进度计划表施工。2、甲方保证项目开发的合法性，如因项目手续带来的责任由甲方负责， 乙方不承当任何责任，并视状况补偿乙方损失。3、甲方负责售楼部（涉及临时接待中心）的租赁或者建设，装修完毕并配齐
6、所需所有销售道具（涉及空调、饮水机、沙盘、单体、办公家具、 接待台、资料架、更衣室柜、办公桌椅、沙发、电脑、打印机、网络、 电话等等）后给乙方使用。并负责售房部进场后的办公道具购买、办公 耗材、沙盘模型维护、办公费用、销售部水电、销售部电话、网络费用4、负责商品房买卖合同的审核、最后签章以及合同备案工作。5、甲方派专职财务人员负责收取（订）定金、房款等财物款项。6、甲方委派专职财务人员负责为客户办理银行按揭手续及售后有关手 续。7、甲方负责协调解决各职能部门的协调工作（如：房管局、税务局、工 商局、物价局、银行、公积金、媒体等）。8、在合同期间，甲方负责给乙方配备看房车一部，该车辆产生所有费用
7、均有甲方负责（涉及保险、维修、保养、司机工资、油费、过路费等）。9、按照合同商定，及时足额的支付佣金和溢价提成。10、售楼部内外的保安、保洁、维修工作及有关人员的工资、福利、工 作费用等均有甲方负责安排管理并承当有关费用。11、销售用的样板房的装修、摆设用品、家具等设立由甲方负责并承当 费用。12、甲方有权在乙方开展工作的过程中，全程派人监督、指引、批评、 指正，并有权规定限期整治，对于改正不力或者拒不整治的，可单方解 除本合同书。13、甲方负责项目营销广告费用的支出，重要营销广告费用涉及如下方 面：1）各类报纸、电视、广播、户外、杂志、网络、短信、飞播、道旗、灯 箱、导视牌、楼书、单页、户型
8、单张、礼物、喷绘等媒体广告制作费、 更换费用、发布费等（含形象广告和软新闻）。2）派单人员劳务费，活动、开盘、认筹期间的礼仪、表演、模特、安保 等费用。3）各类促销活动的场地、租赁、舞台、背景、拱门、气柱、气球、条幅 等费用。4）参与房展会时所需的有关费用。5）其他未列出的有关营销筹划、推广、广告费用。（二）乙方的权利、责任和义务乙方的工作：1、负责项目阶段性推广计划及销售方案，由甲方审核确认后执行贯彻。2、该项目所有的报纸广告、楼书、宣传单张、展板、户外广告、工地围 墙、导视牌、吊旗、灯箱、道旗、活动画面等的平面创意、设计及文案 撰写，项目用的电视飞播、短信、核心语、形象片、发言稿、新闻通稿 的撰写，项目用的整套logo、VI、主色调、色彩搭配等设计创意工作， 以上工作需经甲方审核确认后执行发布。3、乙方在销售过程中，根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实简 介，竭力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺，保守双方的合伙经营机密。4、乙方应尽全力作好本项目的销售回款工作，代表甲方或以甲方的名义 签订本项目认购书及购房合同。5、乙方负责其项目团队人员的设立、招聘、任免、裁减、管理、培训等 工作，以及项目人员的工资、奖金、福利、住宿、差旅、工装、电话补
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