商铺购置协议

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1、商铺购置协议 商铺购置者全部是为了投资,所以签署需要注意什么呢?以下是xxxx为大家整理的范文，欢迎参考阅读。范文1以下简称甲方 以下简称乙方(其它合作人按上列项目次序填写)第一条 合作宗旨：_第二条 合作名称 、关键经营地：_第三条 合作经营项目和范围：_第四条 合作期限，自_年_月_日起，至_年_月_日止，共_年。第五条 出资金额、 方法、期限。(一)合作人_(姓名)以_方法出资，计人民币_元。(其它合作人同上次序列出)(二)各合作人的出资，于_年_月_日以前交齐。(三)本合作出资合计人民币_元。合作期间各合作人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合作终止后，各合作人的出资仍为个人全部，到

2、时给予返还。第六条 盈余分配和债务负担。 合作各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。(一)盈余分配：以_为依据，按百分比分配。(二)债务负担：合作债务先以合作财产偿还，合作财产不足清偿时，以_为依据，按百分比负担。(尤其提醒：盈余分配和债务负担能够约定按各合作人各自投资或平均分配。未约定分担百分比的，由各合作人按投资分担。任何一方对外偿还后，另一方应该按百分比在10日内向对方清偿自己应负担的部分。)第七条 入伙、退伙、出资的转让。(一)入伙。1. 新合作人入伙，必需经全体合作人同意;2. 认可并签署本合作协议;3. 除入伙协议另有约定外，入伙的新合作人和原合作人享受相同权利，负担相同责任

3、。入伙的新合作人对入伙前合作企业的债务负担连带责任。(二)退伙。1. 自愿退伙。合作的经营期限内，有下列情形之一时，合作人能够退伙：合作协议约定的退伙事由出现;经全体合作人同意退伙;发生合作人难以继续参与合作企业的事由。合作协议未约定合作企业的经营期限的，合作人在不给合作企业事务实施造成不利影响的情况下，能够退伙，但应该提前30日通知其它合作人。合作人私自退伙给合作造成损失的，应该赔偿损失。2. 当然退伙。合作人有下列情形之一的，当然退伙：死亡或被依法宣告死亡;被依法宣告为无民事行为能力人;个人丧失偿债能力;被人民法院强实施在合作企业中的全部财产份额。 以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日

4、。3. 除名退伙。合作人有下列情形之一的，经其它合作人一致同意，能够决议将其除名：未推行出资义务;因有意或重大过失给合作企业造成损失;实施合作企业事务时有不正当行为;合作协议约定的其它事由。对合作人的除名决议应该书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。除名人对除名决议有异议的，能够在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。(三) 出资的转让。许可合作人转让其在合作中的全部或部分财产份额。在相同条件下，合作人有优先受让权。如向合作人以外的第三人转让，第三人应按入伙对待，不然以退伙对待转让人。合作人以外的第三人受让合作企业财产份额的，经修改合作协议即成为合作企业

5、的合作人。第八条 合作责任人及合作事务实施。(一)全体合作人共同实施合作企业事务。(适合用于规模小的合作企业。)(二)合作协议约定或全体合作人决定，委托_为合作责任人，其权限为：1. 对外开展业务，签订协议;2. 对合作事业进行日常管理;3. 出售合作的产品(货物)、购进常见货物;4. 支付合作债务;(一)合作人的权利：1. 合作事务的经营权、决定权和监督权，合作的经营活动由合作人共同决定，不论出资多少，每个人全部有表决权;2. 合作人享受合作利益的分配权;3. 合作人分配合作利益应以出资额百分比或按协议的约定进行，合作经营积累的财产归合作人共有;4. 合作人有退伙的权利。(二)合作人的义务：

6、1. 根据合作协议的约定维护合作财产的统一;2. 分担合作的经营损失的债务;3. 为合作债务负担连带责任。第十条 严禁行为。(一)未经全体合作人同意，严禁任何合作人私自以合作名义进行业务活动;如其业务取得利益归合作，造成的损失按实际损失进行赔偿。(二) 严禁合作人参加经营和本合作竞争的业务;(三)除合作协议另有约定或经全体合作人同意外，合作人不得同本合作进行交易。(四)合作人不得从事损害本合作企业利益的活动。第十一条 合作营业的继续。(一)在退伙的情况下，其他合作人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也能够选择、吸收新的合作人入伙经营。(二)在合作人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合作人的

7、继承人的选择，既能够退继承人应继承的财产份额，继续经营;也可根据合作协议的约定或经全体合作人同意，接纳继承人为新的合作人继续经营。第十二条 合作的终止和清算。(一) 合作因下列情形解散：1. 合作期限届满;2. 全体合作人同意终止合作关系;3. 已不具有法定合作人数;4. 合作事务完成或不能完成;5. 被依法撤销;6. 出现法律、行政法规要求的合作企业解散的其它原因。(二)合作的清算：1. 合作解散后应该进行清算，并通知债权人。2. 清算人由全体合作人担任或经全体合作人过半数同意，自合作企业解散后15日内指定_合作人或委托第三人，担任清算人。15日内未确定清算人的，合作人或其它利害关系人能够申

8、请人民法院指定清算人。3. 合作财产在支付清算费用后，按下列次序清偿：合作所欠招用的职员工资和劳动保险费用;合作所欠税款;合作的债务;返还合作人的出资。4. 清偿后如有剩下，则按本协议第六条第一款的措施进行分配。5. 清算时合作有亏损，合作财产不足清偿的部分，依本协议第六条第二款的措施办理。各合作人应负担无限连带清偿责任，合作人因为负担连带责任，所清偿数额超出其应该负担的数额时，有权向其它合作人追偿。第十三条 违约责任。(一)合作人未按期缴纳或未缴足出资的，应该赔偿由此给 其它合作人造成的损失;假如逾期_年仍未缴足出资，按退伙处理。(二)合作人未经其它合作人一致同意而转让其财产份额的，假如她合

9、作人不愿接纳受让人为新的合作人，可按退伙处理，转让人应赔偿其它合作人所以而造成的损失。(三)合作人私自以其在合作企业中的财产份额出质的，其行为无效，或作为退伙处理;由此给其它合作人造成损失的，负担赔偿责任。(四)合作人严重违反本协议、或因重大过失或违反合作企业法而造成合作企业解散的，应该对其它合作人负担赔偿责任。(五)合作人违反第九条要求，应按合作实际损失赔偿劝阻不听者可由全体合作人决定除名。第十四条 协议争议处理方法。凡因本协议或和本协议相关的一切争议，合作人之间共同协商，如协商不成，提交苏州仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方都有约束力。第十五条 其它。(一) 经协商一致，合作人能够修

10、改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容和本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。(二)入伙协议是本协议的组成部分。(三)本协议一式_份，合作人各执一份，送登记机关存档一份。(四)本协议经全体合作人署名、盖章后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日范文2出卖方：(甲方)姓名： 。(法定代表人)。身份证： 。地址： 。联络电话： 。委托代理人： 。电话： 。买受方：(乙方)姓名： 。(法定代表人)身份证： 。地址： 。联络电话： 。依据相关法律和政策要求，甲乙双方就商铺买卖的相关内容，在自愿、平等、有好协商的基础上签署以下协

11、议，以兹共同信守实施。第一条 转让商铺的基础情况甲方自愿将坐落于 ;在第 层，共壹(套) (间)的商铺(以下简称该商铺)出售于乙方，商铺结构为 ，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，公摊面积 平方米。第二条 商铺面积的特殊约定本协议第一条所约定的面积为出卖方暂测面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积和房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该商铺交付时，商铺实际面积和暂测面积的差异不超出暂测面积的0.5%时，房价款保持不变。实际面积和暂测面积差异超出暂测面积的0.5%(包含0.5%)时，甲乙双方同意按下述第 种方法处理：1.乙方有权提

12、出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条 土地使用权性质该商铺对应的土地使用权取得方法为 ;土地使用权年限自 年 月 日 至 年 月 日止。以划拨方法取得土地使用权的房地产转让同意文件号为 ;该商铺买卖后，根据相关要求，乙方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。第四条 价格按总建筑面积计算，该商铺售价为每平方米 元(大写)_元，总房款金额为( 币)_元(大写) 拾 万_千_百_拾_元整。第五条 付款方法乙方应于本协议生效之日向出甲方支付定金( 币)_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本协

13、议生效之日起_日内将该商铺全部价款付给出卖方。详细付款方法可由双方另行约定。第六条、双方权利和义务1、甲方确保在交易时该商铺没有产权纠纷，相关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥，该商铺没有发生过贷款、担保等方法的抵押。且没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖之日前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并负担对应法律责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。因甲方售予乙方的产权属暂未办理，双方有好约定：如甲方经办理已取得该房产证及土地使用证之日起，在十个工作日内以赠予的形式过户到乙方名下。2、签定本协议后，双方不得违约，若甲方违约，乙方有权单方终止该协议，

14、甲方应双倍返还乙方所交纳的楼款_ 元(大写) 元，作为违约金。反之，若乙方违约，则所交纳的楼款不予退还，甲方有权终止协议，能够将该物业出售于第三方。3、在交房之日甲方应确保商铺设施(门窗墙)完好无损坏，需将一切手续(包含商铺)一并移交给乙方，并于交易之日前将相关该物业的一切费用清理完成(如施工费、装修费、安装费、施工所用的水费、电费、电话费、煤气费、数字电视费、管理费等费用)，并确保乙方购置后，不需要支付任何购置前所产生的相关物业费用。4、甲方应该为乙方提供办理商铺全部权、土地使用权过户手续所需的文件、资料，并确保资料的真实性和正当性。本商铺全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由

15、乙方向国家交纳;其它商铺交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的要求由甲乙双方分别交纳。5、双方必需确保所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使此次交易无法进行则该方必需负对应的法律责任。6、乙方自房款交付之日起，除和甲方外，不和任何人发生购房纠纷，如有发生，甲方自行处理。第七条、本协议经双方签章后生效，并对双方全部含有约束力，应严格推行。如有违约，违约方愿负担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。本协议自甲乙双方签署之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。均具相同法律效力。任意一方修改均为无效，如有和本协议不相符的，以本协议为准。第八条、双方约定的其它事项：甲方(公章)：_乙方(

16、公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日范文3合作甲方： 身份证号：合作乙方： 身份证号：上列合作人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的 标准签订合作购置商铺协议以下：乙方出资 元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整，小写：120210元。1.甲乙双方各自出资购置该商铺的产权：双方按上诉产权分割百分比负担该商铺的购置总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款 贰拾叁 (万元)，并以甲方名义按月归还银行贷款本息，不过乙方每个月2.同时双方约定如因该商铺产生其它未估计到的费用，该费用也以上述百分比分配。3.双方根据各自的商铺产权份额分

17、配该商铺经营收益，负担经营期间产生的多种费用。商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，以后不足部分再按百分比支付。三、利益分配和风险分担1. 商铺投资所取得的利益(包含市场增值部分)由双方依据出资百分比平均共享。2.商铺投资所产生的费用由双方依据出资百分比平均分摊。3.商铺投资可能发生的风险或损失(包含因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因造成的房产灭失被征收等情形出现)由双方依据出资百分比平均负担。四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。 (1)商铺出租的价格、时限等相关事项。(2)合作商铺的转让。(3)合作商铺的抵押事项。(4) 其它相关合作商铺的占有、使用

18、、收益、处分的重大事项。五、投资的转让、出租及经营1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必需经过另一方同意。2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方含有优先购置权。3.商铺必需整体出租，不许可分开出租。4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，多种费用双方另行协商。5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可和承租人签署租凭协议(租凭协议需双方签字才有效，如一方不在可找人代签但必需有书面证实)。六、产权证的办理所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字(因以甲方名义向银行贷款，房产证户主需是甲方银行才放贷

19、，故土地使用权证登记在甲方名下)但土地使用权证属于双方共同全部。办证所需税费由甲乙双方按出资百分比共同分担。七、违约责任1.任何一方不能因为个人的债务造成共有房产的全部权、使用权受到影响，不然应赔偿另一方所产生的损失。2.如甲、乙双方因为本身的原因在5年之内无法支付清和产权份额对应的全部本金加利息，则示为该方(违约方)放弃合作所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的首付款(见第二大条款)，则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。3.双方任何一方违反本协议其它内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。八、其它事项1.因为双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产，假如一方婚姻破裂，需要重新变更产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需主动配合。2.所以商铺使用年限为70年，因此在此期间假如一方想把产权份额留给后代，需变更产权，所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需主动配合。九、其它条款1.本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签署补充协议。2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份。双方各执一份。十、公证人：甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日