《随着房地产行业的竞争日益激烈》由会员分享，可在线阅读，更多相关《随着房地产行业的竞争日益激烈（2页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、随着房地产行业的竞争日益激烈,投资风险概率增大,以往房地产企业依据经验和感性判断进行投资决策的落后观念已经被逐渐摒弃。与此同时,开发项目的价格定位及其风险分析得到前所未有的重视,而目前关于房地产价格定位及其风险的定量分析方法并不常见,因此,本文运用市场比较估价法,在借鉴当前国内外学者研究成果的基础上,通过引入数学模型对现有的方法进行改进,建立针对房地产开发项目价格定位及其风险的定量分析体系。 本文首先对房地产价格、价格定位及其风险的基本概念进行详细介绍,并对不同房地产估价法的优劣进行深入细致的分析,选择运用市场比较法进行房地产价格定位研究。接着总结传统市场比较法在可比实例选择、特征因素权重确定
2、以及确定拟估房地产的价格方面存在主观性、随意性的缺陷,通过运用集对分析理论来解决可比实例选择和差异因素量化修正的问题;运用层次分析法确定房地产特征因素的权重值;运用基于指数平滑法理论的快速递减加权式来确定拟估房地产的价格。在此基础上,通过计算得到的房地产价格,运用盈亏平衡分析法对房地产开发项目进行风险评估。 最后结合西安市高新区住宅房.目前我国房地产行业是一个发展较快的资金密集型行业,具有投入资金数量大、负债经营、资金链较紧等特点。由于房地产企业负债水平较高、资金周转快、对外部环境变化的反应敏感,使得房地产企业随时有可能面临很大的财务风险。 本文立足于我国房地产企业的现状,认真分析了房地产企业
3、财务风险产生的原因和影响因素,在国内外专家学者们对企业财务风险研究的基础上,分析比较了现有的比较常用的几种企业财务风险识别方法,以房地产上市公司为样本空间,按照同一会计年度、同等资产规模的原则选取了5家ST类企业和20家财务正常的配对企业为研究样本,建立了针对房地产企业的Logit财务风险识别模型。在模型构建过程中,首先选取了经常用到的来自企业五个评价方面:盈利能力、资产的运营能力、偿债能力、发展能力以及现金流量能力的29项财务指标,通过两类样本公司各项财务指标均值和方差的比较,初选出符合样本现实财务状况的8项财务指标,然后利用回归分析和因子分析法剔除存在多重线性相关的指标,最后选出显著水平高
4、最具代表性的4项财务比率,分别是:流动比率、总资产周转率、净资产增长率和现金流量债务比。模型建.北京市在岗职工平均工资(元)住宅商品房平均销售价格(元/平方米)房屋销售价格指数(上年=100)城镇固定资产投资额(万元)2000年15726455799.5119260002001年191554716101.3141710002002年218524467100.3168820002003年25312.234456100.3199990002004年296744747103.7233300002005年341916162106.7259540002006年401177375108.8308630002007年4650710661111.4365670002008年5632811648109.5355480002009年5814013224101.4414960002010年65682.21715149165000
随着房地产行业的竞争日益激烈
