铺面租赁协议范本

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1、铺面租赁协议范本 出租人(以下称甲方)：_承租人(以下称乙方)：_甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方依据国家相关法律、法规，经协商一致，签订本协议，具体情况以下：第一条商铺基础情况甲方将坐落于_，占地面积_平方米，另附配套设施有_的商铺出租给乙方。用途_(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本协议生效之日起_日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条租期租期共_年，即自_年_月_日零时起至_年_月_日24时止。第三条租金和租金交纳期及条件1.租金：共_元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。2.支付时间、方法：租金每_个月交一次，第一次租金于协议生效后_天内交给出租人，第

2、二次租金于_交清，以后交付方法以这类推。3.乙方必需根据约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给乙方_天的宽限期，从第_天开始甲方有权向乙方天天按实欠租金_%加收滞纳金。4.在签署本协议时，乙方向甲方交纳_元的押金。协议期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第四条租赁期间商铺的修缮由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。由乙方维修的，修理费由_负担。甲方(是/否)许可承租人对商铺进行改进或增设她物。协议期满，柜台的改进或增设她物的处理是：_。第五条各

3、项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理企业交纳;2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度，电表表底数为_度，此度数以后的费用由乙方负担，直至协议期满)。3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包含乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。4.甲方、乙方必需按相关税收要求，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条甲方的权利、义务1.甲方有权要求乙方按期交付租金。2.甲方有权要求乙方上报多种报表，有权对乙方的经营活动是否正当、是否遵守相关纪律和相关规章制度等进行监督。3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除协议：(1)私自改变商铺的使用性质;(2)私自转

4、租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;(4)乙方严重违反相关纪律的相关规章制度不听劝戒者。4.甲方必需尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5.甲方必需给乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第七条乙方的权利、义务1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必须的条件。3.乙方对于租用的商铺只有使用权，没有全部权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必需是营业执照上核准的人员)。4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出

5、其营业执照要求的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必需亮证经营。乙方的商品销售活动必需实施现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6.乙方必需爱惜商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必需负担修复或赔偿责任。7.乙方必需遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。第八条担保方的权利、义务1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。2.乙方如不按期、按要求数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方

6、对此负担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第九条协议的变更和解除1.租赁期满未能续租或协议因解除等原因提前终止的，乙方应该于租赁期满或协议终止后_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必须方法给予收回，由此造成的损失由乙方负担。2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交确保金无偿归甲方。第十条续租1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应该在租赁期满前_日书面通知甲方，甲方应该在租赁期满前对是否同意续租作出书面回复。如甲方同意续租的，双方应该重新签订

7、租赁协议。租赁期满前甲方未作出书面回复的，视为甲方同意续租，租期为不定时，租金同本协议。2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享受相同条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为甲方违约，按甲方解除协议之日起到协议期满之间租金的_%作为违约金支付给乙方。2.若乙方拖欠租金_天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本协议，乙方从拖欠租金的第二天起到协议期满之间租金的_%作为违约金支付给甲方。第十二条申明及确保甲方：1.甲方为一家依法设置并正当存续的企业，有权签署并有能力推行本协议。2.甲方签署和推行本协议所需的一切手续均已办妥并正当有效。3.在

8、签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设置并正当存续的企业，有权签署并有能力推行本协议。2.乙方签署和推行本协议所需的一切手续均已办妥并正当有效。3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署

9、人是乙方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。第十三条保密双方确保对从另一方取得且无法自公开渠道取得的商业秘密(技术信息、经营信息及其它商业秘密)给予保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有要求或双方另有约定的除外。保密期限为 _年。一方违反上述保密义务的，应负担对应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包含但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等和社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府相关

10、部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前30天通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的确保金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如确保金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第十五条通知1.依据本协议需要发出的全部通知和双方的文件往来及和本协议相关的通知和要求等，必需用书面形式，可采取_(书信、传真、电报、当面送交等方法)传输。以上方法无法送达的，方可采取公告送达的方法。2.各方通讯地址以下：_。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;不然，由未通知方负担由此而引发的对应责任。第十六条争议的处理1.本协议受_国法律管辖并按其进行解释。

11、2.本协议在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可由相关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方法处理(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十七条解释本协议的了解和解释应依据协议目标和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。第十八条补充和附件本协议未尽事宜，根据相关法律、法规实施，法律、法规未作要求的，甲乙双方能够达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，和本协议含有相同的法律效力。第十九条协议效力本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。使用期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本协议正本一式 _份，双方各执_份，含有相同法律效力;协议副本_份，送_留存一份。甲方(盖章)：_法定代表人(签字)：_联络电话：_年_月_日签署地点：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_联络电话：_年_月_日签署地点：_