新房交房验收明细

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1、322016.9.18新房交房验收明细总流程：；检验材料领建设工程质量认定书、建设工程；面积明细）、管线分布竣工图交纳余款领钥匙；合验收（重点）问题质疑、改进意见、解决方案；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署入住交接单；一、证件；开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、；房地产开发建设项目竣工综合验收合格证面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）总流程： 检验材料领建设工程质量认定书、建设工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表（户内面积和公摊面积明细）、管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签钥匙拿到书综合验收（重点）问题质疑、改进意见、解决方案与开发商

2、达成协议，30日内解决业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。）办理产权证有关的事项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。)业主签署入住交接单。 一、证件 开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。 建设工程质量认定书原件，可带走 住宅使用说明书原件，可带走 住宅质量保证书原件，可带走 竣工验收备案表原件，可带走 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 面积实测表 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走 其他：进房前从物业拿钥匙并

3、签/钥匙拿到书，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表； 二、验房内容： 1.房屋主体 顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点） 墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点） 地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；） 阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；） 厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；） 卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；） 墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；） 2.窗户 窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；) 窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；) 玻璃：(是否完好（安全玻璃的

4、使用）； 把手：(是否完好、牢固、灵活；) 密封：(是否窗缝严密、窗框严密；) 窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；) 窗前护栏：(高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。) 3.门 门框：(是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；) 门扇：(是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；) 门锁：(是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；) 门把：(是否牢固，操作灵活；) 门轴：(是否平整牢固，转动平稳；) 猫眼：(是否完好，视野清晰；) 门铃：(是否按钮完好，加电有声；) 可视对讲：(有无，是否清晰，加电有声。) 4.水电 电源总闸：(是否完好，有效，回路状况；) 电表：(是否完好，底数；) 信

5、息箱：(信息线是否已入户；) 有线插座：(是否完好、稳固（个数）；) 水表：(是否完好、底数；) 阀门：(是否闸完好；) 上水管：(是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；) 下水管：(是否封口完整，无渗水，水封高度；) 空调洞：(是否位置合理；) 地漏：(低平高低差，是否通畅，灌水试验；) 防水：(有无屋面，外墙渗水。) 简单验房自备工具 1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 1只塞尺：用于测量裂缝的宽度； 1只5米卷尺：用于测量房子的净高； 1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 1只计算器：用于计算数据； 1只水笔：用于签字； 1把扫帚：

6、用于打扫室内卫生； 1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道 常见问题点说明 1、房屋面积 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 (2)户内和公摊面积需要一起核查 开发商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。（提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差

7、在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。） 2、房屋层高 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。（提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。） 3、防水防漏 看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题 房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)

8、排水情况 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 (3)防水问题 在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、墙面地面空鼓问题 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易

9、打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。（提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。） 5、电气 拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。（提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。） 6、门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。（提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。） 7、交房的税费问题 （1）契税的问题 契税交纳的时间:按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。 契税的收取人:契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!