变更购房协议注意事项

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1、变更购房协议注意事项 协议变更指当事人约定的协议的内容发生改变和更改，即权利和义务改变的民事法律行为。协议变更有广义和狭义之分。广义的协议变更，包含协议内容的变更和协议主体的变更。前者是指当事人不变，协议的权利义务给予改变的现象。后者是指协议关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。 不管是改换债权人，还是改换债务人，全部发生协议权利义务的移转，移转给新的债权人或债务人，所以协议主体的变更实际上是协议权利义务的转让。以下是今天xxxx为大家精心准备的：变更购房协议相关注意事项。一协议变更的条件(一)原已存在有效的协议关系协议变更是在原协议的基础上，经过当事人双方的协商或法律的要求改变原协议关

2、系的内容。所以，无原协议关系就无变更的对象，协议的变更离不开原已存在协议关系这一前提条件。同时，原协议关系若非正当有效，如协议无效、协议被撤销或追认权人拒绝追认效力未定的协议，协议便自始失去法律约束力，即不存在协议关系，也就谈不上协议变更。(二)协议变更须依当事人双方的约定或依法律的要求并经过法院的判决或仲裁机构的裁决发生协议变更关键是当事人双方协商一致的结果。中国协议法第77条第1款要求：“当事人协商一致，能够变更协议。”在协商变更协议的情况下，变更协议的协议必需符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方法来欺骗或强制她方当事人变更协议。假如变更协议的协议不能成立或不能生效，

3、则当事人依然应按原协议的内容推行。假如当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。另外，协议变更还能够依据法律直接要求而发生。比如，依据协议法第54条的要求，因重大误解签订的协议和签订协议时显失公平的协议，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销;一方以欺诈胁迫的手段或乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下签订的协议，不损害国家、集体或第三人利益的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。遵守要求(三)协议变更必需遵遵法定的方法中国协议法第77条第2款要求：“法律、行政法规要求变更协议应该办理同意、登记等手续的，根据其要求。”依此要求，假如当事人在法律、行政法规要求变更协议应该办

4、理同意、登记手续的情况下，未遵照这些法定方法的，即便达成了变更协议的协议，也是无效的。因为法律、行政法规对协议变更的形式未作强制性要求，所以我们能够认为，当事人变更协议的形式能够协商决定，通常要和原协议的形式相一致。如原协议为书面形式，变更协议也应采取书面形式;如原协议为口头形式，变更协议既能够采取口头形式，也能够采取书面形式。协议内容发生改变(四)须有协议内容的改变协议变更仅指协议的内容发生改变，不包含协议主体的变更，因此协议内容发生改变是协议变更不可或缺的条件。当然，协议变更必需是非实质性内容的变更，变更后的协议关系和原协议关系应该保持同一性。二协议变更程序(1)变更协议也应落实协商的标准。当事人一方应向对方提出变更协议的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺是否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新的协议之前，单方面变更协议属违约行为。(2)变更协议的协议最好采取书面形式。新的协议未达成之前，原协议依然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。