土地租赁合同稿

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1、土地租赁合同（稿 ）出租方（ 简称甲方 ）：博罗县杨材镇耀潭村民委员会 法定代表人：王寿杨身份证号码： 承租方（简称乙方）：博罗县永溢蔬菜种植有限公司法定代表人：陈应和身份证号：为了充分利用本地的土地资源，发展经济、提高村民的生活水 平；经甲方的家长会议一致同意签订本合同。 甲乙双方充分友好协商 订立如下条款，以便共同遵守。一、租赁物租赁物是坐落在广东省博罗县杨村镇耀潭村委会（灰楼一组、 灰楼二组、灰楼三组，南门一组，南门二组）的水田。土地范围是： 东面至耀潭河边为界；南面耀潭河边为界；西面至村道为界；北面至 水沟边界。见附件：卫星地图红线范围内。土地面积约：700 亩（以实际测量，交付使用为

2、准）。二、租赁物用途、租赁期限甲方将土地租赁给乙方发展农业菜场。从 2015 年 6 月 1 日起到 2030 年 6 月 1 日止，租期共15 年。三、租赁物的费用共分为四个项目的费用 （这些费用，包含其它所有租金费用、 管理费用、 其它杂费，不包含国家行政部门收取的有正式发票的收费）1、土地租金第一个五年（2015年 6月 1日 2020年 5月 31 日）的租金：每年每亩 800元；第二个五年（2020年6月1日 2025年 5月 31 日）的租金：每年每亩 850元；第三个五年（2025年 6月 1日 2030年 6月 1 日）的租金：每年每亩 1000元。2、村委会、各村小组管理费村

3、委会、各村小组的管理费每年每亩20 元，按年缴交，每年菜场收成后的三天内支付。3、各村小组费用每年每亩200 元4、村委会费用每五年交纳一次，每亩50 元；每次交纳下一个的 5 年的村委会/费用即， 15年的租赁期内总共分3次缴纳村委会费用； 每次交纳的 村委会费用=50*总亩数。（元亩）乙方以银行转账的方式分别向甲方支付租金、管理费、费用。交纳土地租金时间：每年在 6 月 1 日前，一次性交纳下一年度的租金。四、租赁物的交付甲方在签订本合同后一个月内，清理好场地供乙方使用，并保证在合同期内通往菜场的道路畅通。五、租赁物的维护乙方有权按照现代农业生产的需要，在该土地上构建生产设施和必要的生活设

4、施。乙方自主经营自负盈亏，自行维护租赁土地范围内的设施。六、租赁物的改善或增设物乙方可以在租赁的土地上改良处理，可以按现代农业菜场的生产需要增设相关设施，增设必要的工作人员生活设施。改善或增设物所需的费用由乙方自行解决；改善或增设物所需的手续由甲方主动及时协助解决，不另行收取费用。七、出租物的转租乙方可以将租赁的土地占有、使用、收益等权能转让给第三方或者合作经营或者将该土地分租给其他人使用，甲方应及时协作办理相关手续。八、租赁期间的占有使用收益归属乙方按照国家政策从事现代农业菜场，有权享受国家相关的政策补贴。此补贴款项只属于乙方用于生产需要，不属于甲方。租赁期间乙方享有该土地的占有、 使用、收

5、益的权能；在此期间该土地增加 的价值全部属于乙方所有。甲方不能以该土地收益增加为由， 提高租 金或提高管理费或费用，或者实施其它对乙方会带来不利的措施。九、租赁期满的返还合同期满后，在同等条件下，乙方有优先权。如果乙方不再续期租赁，租赁土地范围内一切不动产无偿归甲方所有（含抽水站内设备及变压器等）乙方不得人为破坏。十、出租方的权利义务甲方有权要求乙方依时交纳租金、管理费、费用。甲方有义务从规划建造的桥梁处修筑汽车道路廷申到乙方租赁甲方有义务保障乙方正常生产、生活所需的供水、供电。水费、的土地内。电费按村民同等价格收取。甲方有义务保障乙方的排水畅通无阻。甲方有义务保障乙方治安防盗安全，保障乙方生

6、产不受村民人为影响，保障乙方工作人员不受侵扰，保障乙方进出菜场的道路畅通。甲方有义务主动协助乙方办理相关手续、相关证件，办理的正规费用由乙方自行负责。甲方有义务主动协调相关政府部门的工作，给乙方提供良好的甲方有义务保障租赁的土地无权属纠纷等问题，权属纠纷由甲地权属纠纷问题造成乙方损失的均由甲方承担。经营环境。方负责处理。如因土十 一、承租方的权利义务乙方缴纳的费用包含了所有的其它费用（指国家有关部门依法依规收取的有正式发票以外的费用）。乙方无需再交纳其他费用。乙方有权要求甲方保持租赁土地的周边水体和大气不被污染。农田不被水淹没。乙方有义务管理费好菜场工作人员。菜场工作人员不能影响村民的生活。乙

7、方及其工作人员有义务遵守国家的法律法规。乙方及其工作人员实施了违法行为的后果由行为人须承担相应的法律责任。乙方不能利用租赁的土地进行违法乱纪活动，否则后果由乙方自行负责。十二、其它约定在租赁期间，如遇国家或镇政府征用合同范围内土地，合同变更或终止双方都必须服从。征用的土地补偿款归甲所有；征用的地上附着物补偿款归乙方所有。乙方租赁的剩余期限预期收益补偿款项归乙方所有。如遇自然灾害等不可抗力影响，乙方无法按时、按量交纳租金和管理费, 须及时将损失告知甲方。甲方有义务共同承担不可抗力的损失，酌情减免租金和费用。十三、违约责任租赁期间， 乙方必须依时交清租金。 乙方如果拖欠租金， 逾期一个月缴 交，按

8、当年租金款加收 1%的滞纳金，逾期 3 个月以上，甲方有权终止合同， 收回土地并有权要求乙方离场，因此终止合同的一切损失由乙方负责。如甲方无法律规定的理由终止合同，必须赔偿乙方投入的一切经济损失（以投入金额计算）和合同剩余期间的预期收益（或之前二年平均收益计算的时间价值）。在合同期内甲方不得单方改变合同条款或增加地租或增加管理费。如甲方违反了本合同的义务条款，乙方有权要求甲方减少下一年度相应的租金数额。十四、争议解决方式本合同有不尽事宜， 须经双方协商作出补充条款， 补充条款经公证后与 本合同具有同等法律效力。本合同如有争议由博罗县人民法院管辖。十五、本合同一式三份（共4 页，附卫星地图红线标

9、记图），甲乙双方 各执一份、见证机关留一份；具有同等法律效力。本合同双方签字之日起生效。出租方（甲方 ）：博罗县杨材镇耀潭村民委员会（公章）法定代表人：日期：灰楼一组、灰楼二组、灰楼三组，南门一组，南门二组承租方（乙方）：博罗县永溢蔬菜种植有限公司（公章）法定代表人：日期：土地租赁合同出租方（简称甲方）：博罗县杨村镇権潭村民委员会法定代表人：王寿杨身份证号：承租方（简称乙方）：博罗县永溢蔬菜种植有限公司法人代表人：陈应和身份证号：为了充分利用本地的土地资源，发展经济、提高村民的生活水平 ? 经甲乙及 方充分友好协商、一致同恿 : ，签订木土地租赁合同、以便共同遵守?一 . 租赁地点、面积及年限

10、经甲方的家长会议同意，将座落在杨村镇耀潭村委会（灰楼组?灰楼二组 ? 灰樓三组 . 南门一组，南门二组）的水田、而枳约700 亩，租赁给乙方发展农业英场。（土地面枳约： 700 亩，以实际刘量 ?交付使用为准）。租赁期从： 2015 年斤丿】 1 H 至 20 力年勿日止，共租赁年 .二、租赁范国稅赁上地的范国圧：东而至継淖河边为界：南面羅潭河边为界；西面至村道为界；北面至水沟边为界。三、租赁租金及付款方式乙方每年向屮方缴纳的朋金，按付款方式支付? 租金二年为 - 期，每二 _ 年甘款一次， /,片必纯干短任的月1 日前 - 次性付消卜?- 期的租金，乙方必须主毎年的 b 月 1 口前，向耀潭

11、村委会交侮由10 元的席理费，灰楼一 ?组，灰楼总 L 灰楼三组 , 南门 ?组?南门二组交毎亩10 元的管理 费。（由村委会统一划第二个五年 （2020 年 T I 月 1 口至 2025 年 G 月 I H ）按毎纶毎並850 元、分给各村小组）第三个五年（一二年月中至 H 年纟月 日）按每年毎亩 V” 涯。四、甲、乙双方的权利和义务甲方的权利籾义务：1、 租赁期间，甲方必须匕动协助乙方办理好冇关证件，安装水、电节设施（安装费用由乙方负资），以及协助维护好租赁范国内的社会治安? 如发现有倫菜等违法行为应及时处理或通知乙方申报公安机关处理。2、租赁期间，乙方自主经营、自负盈亏? 甲方不得无理

12、干涉乙方的正常生产经营。乙方可以将七地转让给第三者或合作经营或租给他人，甲方及片协助姦理好相关手续。3、 甲方必须在签订本合同后，淸理好租赁内的场地供乙方 ；更用，并保证仝何期内通往租赁地的道路畅通。4、 发生土地权屈纠纷等问题，由甲方负贲处理，如因土地权属纠纷问运這成乙方的经济损失由甲方负贡。乙方的权利和义务，1、乙方在开发建设农业菜场等项目?必须经仃关部门办理好有关项目的证件及经营手续，方町在冷租的土地上生产经营，屮夕必须色助乙方办理手续，费2、租赁期内 , 乙方有权依法拒交合同以外的?切费用.3.乙方不能利用承包范田的土地内，进行?切违法乱纪活动，否则后果自负“其他：】、租赁期间，如遇国

13、家和张政府征用该处上地，木合同即为终止。双方都必须服从，征用的上地补偿费归甲方，附着物补偿费归乙方乙方剩余的紀赁期2、合同期满后，在同等条件F， 乙方宇有优先租赁权。如果乙方不再继续租赁，租赁范围内的一切不动产无偿归甲所有（含抽水站内设备及变压器等）, 乙方不得人为地损坏。五、 违约责任租赁期间，乙方必须依时交淸租金。乙方如果拖欠租金、逾期个月缴交?按当年租金款加收 1%的滞纳金，逾期3 个月以上 , 甲方有权终止合同 . 收回土地并有权耍求乙方离场，因终止合同而造成的?切经济损失由乙方负责：如甲方无故终止合同，必须賠偿乙方投入一切经济损失和违约期以后年份的评估价的经济损失。在合同期内甲方不得

14、随惫改变合同条裁或犯地和I 。六、 本合同有不尽爭宜，须经戏方协商作出补充规定 ?补充规定经公证机关 公证后，与木合同具有同等效力。七、本合同 ?式三份（共 4 页），甲乙双方各执一份、见证机关保留一份。同具同等法徉效力，自签名之日超生效?出租方：博罗幺杨村镇耀潭村民委员会法定代表人：签名盖帝）灰楼一组，灰楼二组，灰楼三组，南门一组，南门二组限公司 法定代表人：承祖方：博罗县永溢蔬菜种植有（签名謊章）承包土地 15 年所需费用第一年承包土地所需费用一、 土地租金歆： 700 由， W 800 元二、 村委会、务村小组符理费；700 iM. 邯亩 20 元三、 乞村小纽费用： 700 亩，毎亩 200 元四、 村委会 费）山 7D0 亩，毎亩 50 元 5 年井计；付款方式：純皿观鈿 d 矗场細仔條耘帀盘叮: 性昼