有关二手房购房定金协议

《有关二手房购房定金协议》由会员分享，可在线阅读，更多相关《有关二手房购房定金协议（5页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、2021有关二手房购房定金协议 购房定金协议甲方:乙方:1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当日支付,定金支付后本协议生效。4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖协议前将房屋出售给她人,视为甲方违约,双倍返还定金。5.乙方必需在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖协议,同时支付首期房款￥X 元(大写:人民币 X )第二期房款为X元(大写:人民币 X )于X 前支付,余款为按揭贷款方法支付,并在买卖协

2、议签定后一周内开始办理,一月内办理完成。超出时间视为乙方违约,定金不退还。6.维修基金由乙方付给甲方,详细数额看维修基金发票。7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必需帮助。8.如有未尽事宜,可双方协商处理。甲方: 乙方:地址: 地址:身份证号码: 身份证号码:时间:：时间：有关二手房交易定金协议的常见问题问题一：签署了认购协议，交纳定金以后，因主协议或补充协议达不成一致意见，卖方不愿退定金怎么办?最高人民法院有关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题的解释第4条要求，出卖人经过认购、订购、预订等方法向买受人收受定金作为签订商品房买卖协议担保的，假如因当事人一方原因未能签订商品房买卖

3、协议，应该根据法律有关定金的要求处理;因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖协议未能签订的，出卖人应该将定金返还买受人。碰到签署了认购协议，交纳定金，因主协议或补充协议达不成一致意见，无法继续推行定金协议的情况，依据上述最高法院的司法解释的相关要求，属于“不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖协议未能签订的”，卖方应该将定金返还买方。在二手房交易实践中，这类纠纷较为常见。为避免纠纷发生，在签署定金协议时，应该以最高法院上述司法解释为依据据理努力争取，明确在定金中写明“假如双方就相关协议条款协商不成，卖方应返还定金”，这么将更为有利。问题二：定金协议有房屋买卖协议的效力吗?二手房交易，

4、通常先签署定金协议，再签署房屋买卖协议。假如签署了定金协议后，卖方反悔不愿再签署房屋买卖协议，怎么办?请看下面的案例：某买方和某卖方签署了定金协议，协议约定买方将自己名下一处房产(还未取得房产证)，以人民币200万元的价格转让给买方，约定定金为40万元，预付房款100万元，其他60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。违约条款为，如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当日，买方将140万元支付给了卖方，卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。半年后，卖方顺利取得房产证，但因为种种原因(关键是房价看涨)，卖方后悔不愿卖房了，买方诉至法院，要求卖方办理过户手续。法院

5、认为：该定金协议虽名称是定金协议，但在内容上包含了定金数额、定金支付日期等定金协议的内容，还包含了房屋交付、房款支付日期及方法、产权过户等买卖协议的相关内容。所以，该定金协议已涵盖了买卖协议的关键条款，双方的真实意图是签署买卖协议，只是卖方当初还未取得房屋全部权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际推行的内容超越了定金协议的范围。法院最终认定该定金协议的性质是房屋买卖协议，现卖方已取得了房屋全部权证，该买卖协议当属有效，判决卖方和买方办理过户手续律师点评：既然双方签署的是定金协议，为何法院要判买卖协议成立呢?这是因为看协议的性质不能仅仅看协

6、议的名称，而应依据协议的详细内容，并结合双方的签约目标，实际推行情况给予综合认定。从该案件中我们可看到，名称是定金协议，但内容包括房产的交付，产权过户等定金之外的内容，基础涵盖了房屋买卖协议的相关内容。在这份定金协议中，即使也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在协议能够继续推行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来负担较低违约责任。问题三：“订金”和“定金”是一回事吗?“订金”和“定金”并不是同一概念。通常认为“订金”属于预付款，和定金不一样。预付款是当事人预先支付部分价金的一部分，是当事人的一个支付手段。对预付款的处理方法是：协议推行的应该抵作价款，协议不推行的应该如数返还。因

7、为预付款不含有处罚的性质，违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。“定金”则是中国法律要求的债务推行的担保方法之一，是当事人一方为确保协议的签订、推行或保留解除协议的权利，依约定向另一方支付的金钱。定金必需以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。因为订金(预付款)和定金在实践中极易混淆，提议二手房的买家碰到中介要求预先交付一些名目标费用时，应该和中介签订书面协议，明确所交费用的性质到底是定金(预付款)还是定金，约定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方法。问题四：中介企业收取定金属于什么性

8、质?在实践中，中介企业向买方收取订金的情况很普遍，买方应该尤其留心。中介企业收到买家的定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到买家某某多少意向金。假如业主同意以某价格卖房，该意向金转为定金”。这种定金支付方法就对买家极为不利：一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是极难取得房主已经从中介企业处收取定金的事实;四是没有明确中介企业收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生房主收到定金，但反悔不卖房或抬高房价的违约情形，买方就极难要求房主双倍返还定金，也极难追究中介企业的责任。所以，在买方和中介企业签署的居间协议中，买方要明确约定中介企业收取定金的性质：假如是代收，就应该要求中介企业在收取定金时出具业主的委托书，中介企业收到定金，视为房主收到定金。假如是转交，要明确约定中介企业的转交的责任，如约定几天内转交，未能按时转交需负担违约责任。另外，在交付定金后，务必须求中介企业开具正式有效的收款凭证，方便以后一旦出现纠纷能够提供有利的证据。