某学校物业管理成本测算

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1、WORD 格式编辑整理表一人工成本测算 （单位：元 / 月）序号部门设置1 物业服务中心秩序维护部（教学楼6 人、2实训楼 5 人、行政楼 4 人）3 环境维护部岗位配置人数基本工资社保费福利基金工会经费项目经理12500.0727.5175.050.0客服人员（含会务）21500.0465.6105.030.0小计3秩序维护队长11500.0465.6105.030.0秩序队员61200.0417.984.024.091200.0197.884.024.0小计16保洁主管11200.0417.984.024.0保洁人员9850.0417.959.517.030850.0197.859.517

2、.0小计40教育基金残疾人基金公积金合计备注37.537.5125.03652.5基本社保22.522.575.04441.2基本社保8093.722.522.575.02220.6基本社保18.018.060.010931.56人基本社保18.018.060.014416.09人综合社保27568.118.018.060.01821.9基本社保12.812.842.512711.79人基本社保12.812.842.535768.430 人综合社保50302.0合计6085963.8附注：（ 1）以上计算中，福利费包括福利基金（7%）、工会经费（2%）、教育基金（ 1.5% ）、残疾人基金（1

3、.5% ），公积金（ 5%）。专业知识分享WORD 格式编辑整理二、材料及设备成本测算（单位：元 / 月）一、“物业服务中心”材料及设备成本测算序号材料及设备品名数量单价金额合计折合月费用备注1项目经理冬装1500.00500.020.8600元/2套、按 2年摊销2项目经理夏装1300.00300.012.5600元/2套、按 2年摊销3客户（会务）服务冬装2350.00700.029.2300元/2套、按 2年摊销4客户（会务）服务夏装2200.00400.016.7300元/2套、按 2年摊销5电话费300.06低值易耗品300.0笔、记录本、单据等项目办公用7交通书报费100.0合计1

4、900.0779.2二、“秩序维护部”材料及设备成本测算序号材料及设备品名数量单价金额合计折合月费用备注1对讲机6750.004500.0187.5每岗 2只，按 2年折旧2对讲机电池6100.00600.050.0每岗 2只，按 1年折旧3充电电筒660.00360.015.0每岗 2个，按 2年折旧4橡胶棒615.0090.03.8每岗 2只，按 2年折旧5雨衣及大衣645.00270.011.3每岗 2套，按 2年折旧6床上用品15150.002250.093.8平均按2 年折旧7床9150.001350.011.33 间房，每间 3床，按 10 年折旧8保安套装（秋冬装）30160.0

5、04800.0200.0每人 2套、按 2年摊销9保安套装（夏装装）30100.003000.0125.0每人 2套、按 2年摊销合计17220.0697.5三、“环境维护部”材料及设备成本测算（一）“教学楼、实训楼、行政楼、学生活动中心”保洁材料及设备成本测算序号材料及设备品名数量单价金额合计折合月费用备注1保洁套装（秋冬装）44100.004400.0183.3每人 2套、按 2年摊销（含主管）2保洁套装（夏装）4480.003520.0146.7每人 2套、按 2年摊销（含主管）3圆拖226.00132.044.0按 3 个月摊销4抹布223.5077.077.01 根/人.月590cm

6、尘推2245.00990.0165.0综合使用， 1 个 /6 个月630cm尘推1135.00385.064.2会议室使用， 1个/6 个月7皮具光亮剂1180.00180.060.01 瓶/3 个月专业知识分享WORD 格式编辑整理8不锈钢光亮剂240.0080.080.01瓶/1 个月9洁厕剂1045.00450.0450.02加仑 /月10草酸370.00210.0210.01桶/1 个月11洗洁剂226.0052.052.01提/1 个月12灰掸1010.00100.016.710根/6 个月13大垃圾袋（把）2221.00462.0462.040根/1 天，50根/1 把14小垃圾

7、袋（把）3210.00320.0320.060根/1 天，50根/1 把15水桶2210.00220.018.31年/1 个16三轮车（辆）2450.00900.037.5按2年折旧17刮玻器2211.00242.040.322副/1 学期18灰刀片112.0022.03.710个 /1学期19吸尘器10.000.00.0项目共用1 个20小扫帚、簸箕2218.00396.066.022个/1 学期合计13138.02496.7（二）“教师公寓、学生公寓”保洁材料及设备成本测算序号材料及设备品名数量单价金额合计折合月费用备注1保洁套装（秋冬装）6100.00600.025.0每人 2套、按 2

8、年摊销（含主管）2保洁套装（夏装）680.00480.020.0每人 2套、按 2年摊销（含主管）3圆拖66.0036.012.0按 3 个月摊销4抹布63.5021.021.01根/人.月90cm 尘推645.00270.045.0综合使用， 1 个 /6 个月不锈钢光亮剂140.0040.040.01瓶 /1个月洁厕剂245.0090.090.02加仑 /月草酸170.0070.070.01桶 /1个月洗洁剂126.0026.026.01提 /1个月灰掸210.0020.03.310 根/6个月大垃圾袋（把）1721.00357.0357.028 根/1天， 50根/1 把小垃圾袋（把）6

9、10.0060.060.010 根/1天， 50根/1 把水桶610.0060.05.01年 /1个三轮车（辆）10.000.00.0共用刮玻器0.000.00.0综合使用专业知识分享WORD 格式编辑整理灰刀片32.006.01.010个 /1学期吸尘器10.000.00.0项目共用1 个小扫帚、簸箕618.00108.018.06套 /1学期合计2244.0793.3（三）“路面及路肩3 米内绿化带”保洁材料及设备成本测算序号材料及设备品名数量单价金额合计折合月费用备注1保洁套装（秋冬装）10100.001000.041.7每人 2套、按2 年摊销（含主管）2保洁套装（夏装）1080.00

10、800.033.3每人 2套、按2 年摊销（含主管）3圆拖106.0060.020.0按 3 个月摊销4洁厕剂145.0045.022.51加仑 / 月，公共卫生间用5草酸170.0070.011.71桶 /6个月6洗洁剂126.0026.08.71提 /3个月7灰掸1010.00100.016.710根/6 个月8大垃圾袋（把）321.0063.063.05根 /1天， 50根 /1把9小垃圾袋（把）1510.00150.0150.025根/1 天，50 根/1 把10水桶1010.00100.08.31年/1 个11三轮车（辆）10.000.00.0综合使用12灰刀片102.0020.03

11、.310个 /1学期13大扫帚205.50110.0110.010人配置， 1把/15天14小扫帚、簸箕1018.00180.0180.010人配置， 10 套 /1学期合计2724.0669.2（四）“一期运动场”保洁材料及设备成本测算序号材料及设备品名数量单价金额合计折合月费用备注1保洁套装（秋冬装）2100.00200.08.3每人 2套、按 2年摊销（含主管）2保洁套装（夏装）280.00160.06.7每人 2套、按 2年摊销（含主管）3圆拖26.0012.04.0按 3 个月摊销4灰刀片22.004.00.72个 /1学期大扫帚45.5022.022.02人配置， 1 把 /15

12、天小扫帚、簸箕218.0036.036.02人配置， 2 套 /1 学期水桶210.0020.01.71年 /1个抹布23.507.07.01根/人.月大垃圾袋（把）0000综合使用专业知识分享WORD 格式编辑整理小垃圾袋（把）0000综合使用三轮车（辆）10.000.00.0综合使用合计461.0163.2累计5599.0专业知识分享WORD 格式编辑整理附件一： XX 校区物业服务人员配置方案序号部门岗位人员配置（人）备注项目经理1一物业服务中客服会务人员2心日常办公人员1合计4教学楼6二秩序维护部实训楼6（保安，）行政楼4合计16（含主管 1 人，包括巡逻岗）保洁主管1教学楼91778

13、8 平方米实训楼820138 平方米行政楼36183 平方米学生活动中心12123 平方米三环境维护学生公寓530830 平方米（保洁）教师公寓17703 平方米一期运动场245506 平方米道路及路肩 3米内绿化环境10112600 平方米维护合计40人员总计60专业知识分享WORD 格式编辑整理附件二： XX 校区物业服务人员社保方案测算一、 850 元 1428 元工资档基本社保缴费项目缴费基数缴费比例缴费金额备注基本养老保险1428.0020.0%285.60失业保险1364.002.0%27.28基本医疗保险1364.006.5%88.66生育险1364.000.6%8.18工伤保险

14、1364.000.6%8.18缴费合计417.91二、 1600 元工资档 主管人员及会务人员基本社保缴费项目缴费基数缴费比例缴费金额备注基本养老保险1600.0020.0%320.00失业保险1600.002.0%32.00基本医疗保险1600.006.5%104.00生育险1600.000.6%9.60限女性工伤保险1600.000.6%9.60缴费合计465.60专业知识分享WORD 格式编辑整理三、项目经理基本社保缴费（ 2500 元档）项目缴费基数缴费比例缴费金额备注基本养老保险2500.0020.0%500.00失业保险2500.002.0%50.00基本医疗保险2500.006.5%162.50生育险2500.000.6%15.00限女性工伤保险2500.000.6%15.00缴费合计727.50项目缴费基数缴费比例缴费金额综合保险1364.0014.5%197.78每月缴费金额月缴费基数缴费比例20（其中单位缴费比例为14.5 ，个人缴费比例为5.5）附注：2010 年 8 月 1 日起，成都市城区已将最低工资标准上调为850 元 / 月，社保计费基数已发生变化，按常规此缴费基数将执行至2011 年 3 月，而学校与目前物业公司的合约期至2011 年 7 月 31 日止，因此，届时人力资源成本将会再度变化，此处仅为现时参考。专业知识分享