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1、2021年房地产估价实习汇报 地产，是一个稀缺的、主要的生产要素和生活必须品，是大家最重视、最珍爱、最详细的财产形式。伴随经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增加。在市场经济中，房地产还是一个商品，成为大家投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个主要产业。房地产是一个特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。当代房地产业在中国的兴起，即使是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也能够说，房地产业，在中国社会主义市场经济的发展中饰演着越来越主要的角色。房地产估价从表面上看，仿佛是估价人员在给房地产定价估价人
2、员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学和艺术的有机结合。要做好房地产估价，不但需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具有房地产制度政策、开发经营，和经济、建筑、城市计划、法律等多方面的知识，需要理论和实践高度结合。实习中，经过和万隆相关估价人员的接触，能够了解到，她们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中她们则必需各方面的知识融会贯通，只有这么，才能将估价工作做得尽可能的完善。房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不一样，其
3、中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地和建筑物的合成体;房地指土地和建筑物的合成体;土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。在中国，有些人习惯将房地产估价称为房地产评定，但这种叫法不够确切。因为评定一词的含义太广，不但能够包含房地产价值评定，还能够包含房地产质量、等级评定，甚至能够包含房地产制度政策评定、房地产企业资信评定等，因此，称为房地产价值评定、房地产价格评定，或简称房地产估价，更为正确些。从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，依据估价目标，遵照估价标准，根据估价程序，选取适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格原因的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基础方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有部分其大的估价方法，如假设开发法、长久趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，经过部分案例，和和估价人员的交谈，能够看到，不论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一原因的影响极大。
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