购房不能网签先签纸上协议

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1、购房不能网签先签纸上协议 篇一：商品房买卖协议网上签署及立案相关问题解答商品房买卖协议网上签署及立案相关问题解答为深入规范本市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的正当权益，提升商品房预（销）售透明度，依据住房和城镇建设部有关深入加强房地产市场监管完善住房预售制度相关问题的通知（建房202153号）和大连市人民政府有关深入规范商品房预售管理的通知（大政发202163号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖协议网上签署及立案管理，现将相关问题给予解答。1、什么是商品房买卖协议网上签署及立案商品房买卖协议网上签署及立案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖协议网上签署及立案系统

2、（以下简称网签系统），在线签署商品房买卖协议，经过网签系统将商品房买卖协议中的房屋权利情况和自然情况数据在房屋登记薄即时记载的行为。2、网上签约及立案和以往的协议立案做法有何不一样以往的协议立案做法是买卖双方在售楼处达成购置意向后直接签署省建设厅、省工商局联合监制的商品房买卖协议，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述协议至交易登记机构办理协议立案手续。网签及立案是指在网签系统中签署商品房买卖协议，由网签系统打印协议并同时将数据提交至网签系统进行即时立案。网签系统打印的协议文本即是已立案的协议文本，如其和立案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。3、网上签约及立案的意义（1）房源信

3、息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看全部的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。（2）预防出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入协议并提交立案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签署协议，从而保障了购房人的权益。（3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，协议提交后即时给予立案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已立案，省却了购房人和开发企业数次往返售楼处及登记机构的时间。（4）为房地产市场宏观调控决议提供了正确的数据。网上签约及立案能够立即将房屋成交量及对应价格正确数据提供给相关部门，为政府主管部门决议提供依据。4、实施网上签署及立案的商品房项目范围是哪些凡新开盘的商品房项

4、目及原已实施网上预登记的商品房项目，自3月28日起全部按网签及立案模式管理；属历史遗留问题商品房项目部分处理。5、实施网签及立案前签署的原协议文本是否有效按网签及立案模式管理的商品房项目，实施网签前已签定的原协议文本已经立案的继续有效。还未立案的，开发企业应按相关通知要求完成协议立案。已经签署协议还未立案的购房人应立即和开发企业联络，进行协议立案。6、购房人怎样在网上查询可售房源只需登录房地产官方网站，点击拟购置的商品房项目，进入该项目楼盘表，依据楼盘表下方的信息提醒栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该项目标公告信息中，还包含项现在期审批手续及对应的经典户型图，以备购房人查询。7、网上公布的

5、准售房源，购房人全部能够要求购置吗已在网上公布的准售房源，购房人要求购置的，开发企业不得拒售。8、网签及立案的步骤买卖双方达成购置意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入协议文本相关信息，经买卖双方确定无误后，网签操作人员将协议电子文本信息提交至网签系统申请协议立案。网签系统即时对买卖双方确定提交的协议电子文本中的房屋自然情况和她项权利限制情况进行查验，符合立案条件的，记载入登记薄，完成网上立案，生成协议编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公告该套商品房已售的信息。立案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已立案的网签协议文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可凭

6、身份证实到交易登记机构查询协议确已立案的信息。买卖双方因多种原因需要解除或变更、更正已立案的商品房买卖协议时，必需双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原协议立案业务。协议撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签协议，但系统统计换手一次。9、网签及立案实施后购房人应注意哪些问题购房前可在网上查询项目标公告信息，查看是否具有商品房预（销）售审批手续。若不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证实，拟购置的房源是否在预售许可范围内，达成买卖意向后在实施网签立案前，要重复认真核查本人的姓名、证件号码、联络方法等个人信息方面的内容录入是否有误，协议上的房号是

7、否为自己选定的房屋，价格是否正确等。协议提交立案后打印的协议文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体和协议首页的出卖人主体是否一致。篇二：网签购房协议篇一：网签和正式签纸质协议的区分开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写协议，然以后本局进行打印，网签协议打印出需要买受人和开发商签字盖章就能够立案。网签是一个方法，商品房买卖协议才是实体的。 网签的意思是说经过网络和房管局联网同时签署商品房买卖协议，就如你所说，网签完以后全部条款全部以制式的形式打印多份，确定无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖协议。现在全部是这么签的，以避免一房多买.网上签协议和纸签

8、协议实质是一样的，区分只在于协议签署的方法不一样而已。通常情况下购房者全部会和开发商先签署草拟协议，草签完成后，打印出来，双方确定无误以后，再统一在网上签署正式协议，签署完成后，相关部门进行立案审核，审核经过后，产生立案号，显示在协议每页的右上角，然后由开发商打印出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核经过后，才能进行网签立案。对于网签立案，通常情况下购房者全部会和开发商先签署草拟协议，草签完成后，打印出来，双方确定无误以后，再统一在网上签署正式协议，签署完成后，相关部门进行立案审核，审核经过后，产生立案号，显示在协议每页的右上角，然后由开发商打印

9、出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。假如开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价立案价格，网签立案则无法经过。因此，请您先向开发商了解详情，从而判定您购房协议网签立案的问题。篇二：网签购房协议 网签购房协议和实际购房协议哪个有效？依据现在房屋交易的步骤，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房协议基础采取网签的形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了，未来能够办理产权，网上签购房协议详细参考国家的协议法当中的购房部分内容，关键是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中假如现有网签购房协议，又有实际购房协议，而且两个协议内容不一致，哪个更有效呢？案情

10、介绍王某于2021年经中介介绍从刘某手中购置一处住房，双方约定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签署了购房协议，协议金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签署向房管局立案的网签购房协议金额为80万元。所以，同一笔购房买卖交易出现了不一样价格的两份购房协议。协议签署后，王某向刘某支付了40万元的首付款。以后因王某未能向银行立即贷款，刘某和王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定的时间向刘某支付剩下购房款的话，王某之前缴纳的全部购房款均转为违约金不予退还。以后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖和她人，网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现

11、双方所以产生纠纷。律师点评本案争议焦点关键集中在双方之间的实际房屋协议和网签购房协议哪个有效、补充协议是否有效和违约责任应该怎么负担这三个问题上。一、网签购房协议和实际购房协议哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局立案，是经典的以“正当形式掩盖非法目标”，依据中国协议法第五十二条的要求，该种协议无效。所以，王某和刘某签署的80万元的网签购房协议应为无效的协议。二、补充协议是否有效？依据协议法相关要求，从协议效力隶属于主协议效力，本案中，王某和刘某的购房价格是120万，而立案价格却是80万元，应为无效，那么主协议无效，补充协议亦为无效。三、违约责任怎样负担？

12、对于买方来讲，详细到违约责任，我们知道，依据中国协议法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超出实际损失的三倍。详细到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元假如超出刘某损失的三倍就是过高了，超出部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。不过本案中违约金过高的举证责任在王某，即使房价是不停上涨的，不过王某却无法举出证据证实刘某没有损失，因为刘某以后卖和她人的价格立案仍是80万元。而王某和刘某签署的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得悉刘某卖和她人的实际房屋价格，因此该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方

13、订的有关违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应和返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较适宜的。焕廷有话说本案中，因包括网签购房协议是“以正当性是掩盖非法目标”所以无效。但有的好友可能就问了，那假如两个协议全部是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房协议，它的性质是什么？ 一、什么是网签购房协议网签购房协议就是和房地产销售对象签署协议后，到房地产相关部门进行立案，并公布在网上。然后会给个网签购房协议号，能够经过这个网签购房协议号在网上进行查询。网签购房协议为了让房地产交易愈加透明化。二、网签购房协议的步骤第一步，购房者在确定了买房意向以后，经过购房者和出卖

14、人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的协议条款输入协议立案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签署的购房协议上报成功后，打印正式的(电子)协议，购房者和开发商推行签字手续，打印的份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房者网上签约上报以后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式协议到含有管辖权的房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。三、网签购房协议注意事项如需要修改协议信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者

15、还能够协商变更协议信息，一旦上报以后，电子协议的关键内容(关键内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方法、协议面积、房号、户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息，则需要在协议立案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，二十四小时内许可撤销网上签约。 而在商品房签署的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更协议的就关键内容以外的相关条款，开发商企业能够调阅，重新修改打印电子协议。超出了3个工作日或已经立案，不论是关键内容还是关键以外的内容，均买卖双方协商一致，持立案协议和协议变更申请到含有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，

16、要求双方将签署的房屋买卖协议给予公告，系物权转移的程序，并非协议生效的必须条件，网签是否并不影响协议的效力。篇三：房产网签怎样在网上签署购房协议 签署步骤现在购房协议基础采取网签的形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了，未来能够办理产权，网上签购房协议详细参考国家的协议法当中的购房部分内容，关键是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。第一步，购房者在确定了买房意向以后，经过购房者和出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的协议条款输入协议立案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步，开发商和购房者签署的购房协议上报成功后，打印正式的(电子)协议，购房者和开发商推行签字手续，

17、打印的份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房者网上签约上报以后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式协议到含有管辖权的房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。需要注意的是，如需要修改协议信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还能够协商变更协议信息，一旦上报以后，电子协议的关键内容(关键内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方法、协议面积、房号、户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息，则需要在协议立案软件上“申请撤销签约”，重新进行

18、签约。经双方协定，二十四小时内许可撤销网上签约。而在商品房签署的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更协议的就关键内容以外的相关条款，开发商企业能够调阅，重新修改打印电子协议。超出了3个工作日或已经立案，不论是关键内容还是关键以外的内容，均买卖双方协商一致，持立案协议和协议变更申请到含有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。篇三：买房签约小心协议“附件陷阱”买房签约小心协议“附件陷阱”“垫首付”、“分期付”、“无理由退房”?这些促销举措即便签在协议里，也不一定就能让你高枕无忧“垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”?新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出多种促销活动，以期

19、拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。签约时，开发商往往会在统一的购房协议之外追加部分“附加条款”对活动作出细致的要求。五花八门的促销手段，对于购房者来说不但仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房协议一样，购房者不容置喙，签还是不签？这是个问题。笔者近日搜集了现在集中常见的促销方法，并连线专业的房产律师和业内相关人士，请她们就其中轻易出现的风险和纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签协议和附加条款时别忘了仔细斟酌，对协议约定的各项权利、义务和违约责任等要一一衡量，以免产生无须要的纠纷。分期首付，先甜后苦-案例：市民陈旭很快前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。陈旭心动之下

20、到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其他两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。不过当她看到开发商附加的“借款协议”时却吓了一跳：违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，天天要支付应付款千分之五的违约金，超出30天天天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1成首付给予没收。“我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期天天的违约金最少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。”-解析：“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。不过，业内人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么

21、本质区分，而且未来还款压力更大。江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，“分期首付”包括购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个协议关系，任何一个出现纠纷，全部会产生一定的法律后果。比如，若房屋买卖协议出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的借款协议，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者和银行签署按揭贷款协议从按揭办理完成后就开始生效，一旦超出银行要求时限不还，银行将回收房产。“一定要从本身的财务情况出发，判定自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。”王炜提醒。保值承诺，镜花水月-案例：市民高俊去年购置了仙林某楼盘，当初开发商承诺购房者保留10%的总房款，等交房时，若其它同品质

22、房源的价格低于签约的价格，则免去这10%的总房款。但高俊在和开发商签署的附加“承诺书”中却约定“房屋交付前30天内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方法房源价格不低于本人购置房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商，款清拿房。若未能在承诺时间内把剩下房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。”结果，近期交房时，高俊以周围楼盘价格全部在下调为由提出免去10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。-解析：王炜表示，现在南京施行的是“一房一价”政策，同一楼盘，不一样组团、不一样位置的楼栋全部会产生不一样的房价，所以该条款中“同品质房源”这个定义太过模糊，不仅无法界定，反而还有利于开发

23、商以此为由找借口。“这种协议就是个销售噱头，能够称为营销陷阱。”一样，部分所谓的无条件退款其实是风险和利益同在。首先，交房和退房时间全部是开发约定的，购房者从时间差上丧失了自由。其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款协议怎样继续推行或终止？相关的税费、保险费的支出怎样退还？若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁负担？另外退房中，开发商审核或同意的时间主动权全部在开发商，这就给“无理由退房”加上了个“有理由”的时间。贷款风险，你来负担-案例：李强最近购置了桥北的一套新房，签署购房协议时发觉除了标准格式协议外，附加条款补充协议中增加了新的内容：“银行要求提升

24、首付百分比的，购房者需在15天内补足余款，不然即视为违约；购房者若遭遇公积金政策改变而不能取得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其它支付方法完成支付，不然即视为违约，开发商有权收回房产，并没收5万元定金。”面对强势的霸王条款，李强无可奈何。-解析：王炜律师认为，在现在限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把因为第三方(即指定银行)无法放贷造成的协议不能推行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将延期贷到款的业主集体告上法庭，要求支付违约金。“这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款统计等有个全方面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房协议和附加条款让自己被动。”王炜提醒，要慎重签署协议条款，对于贷款政策改变对贷款购房的影响，要做对应的考量。