一期A区中邦铝合金门窗渗漏整改方案2013.1.26

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1、中邦城市花园一期铝合金门窗渗漏整改方案一、 工程概况中邦城市花园一期A区工程由十一栋三层联排别墅和二十栋三层独栋别墅组成，外墙装饰为干挂石材和咖啡色外墙涂料，外墙干挂石材块材之间缝隙填嵌泡沫条外面打硅胶，铝合金门窗框与石材交接处都有打硅胶，涂料墙面铝合金框边都有打硅胶，理论上外墙和窗边不会有渗漏现象；经过台风暴雨和淋水试验，在甲方、监理和各施工单位技术人员共同检查，发现有部分窗周边渗漏现象。针对现场渗漏较严重的铝合金门窗，拆除铝合金门窗周边干挂石材，再次仔细检查，经过大家开会总结分析有以下几种原因，并落实了整改措施。二、渗漏的原因有分析：1、首先是原墙体是蒸压加气块的砌体，这种砌体由于质地酥松

2、，容易吸水和渗漏；加上易破损，也是引起渗漏的原因；2、 型材转角或拼接搭接处没有防水垫片，或有防水垫片但规格偏小、搭接处未采用密封胶密封，造成45角和90角型材拼缝处渗水；3、 铝合金门窗框与墙体之间填塞不密实（不密实可能是塞缝所用的砂浆过湿不干，也有可能未塞紧），有毛细孔，造成渗漏现象；4、 面积较大铝合金门窗特别是上框固定片间距过大，造成塞缝砂浆与门窗过梁有缝隙，防水层无法封闭缝隙而渗漏；5、 铝合金门窗固定片与水泥砂浆结合产生了空隙，固定片处又未刷胶封实，产生渗漏；6、 干挂石材穿墙体螺栓已破坏了防水层，石材缝隙局部密封胶不严密或密封硅胶质量较差已开裂，造成渗漏；7、 干挂石材墙面门窗上

3、下口石材未形成坡水，特别是上口石材没有坡水，石材接缝处已打硅胶，此处内形成蓄水处，水慢慢渗透加气块墙面；8、 铝合金门窗框塞缝后过早涂刷防水材料，砂浆未干，其吸水还不够，致使防水层与基层脱皮；9、 铝合金门窗防水砂浆塞缝，不同材料金属与水泥砂浆的结合经过热胀冷缩产生缝隙，所有铝合金门窗外框都是平外墙抹灰层，极易渗漏；10、玻璃与框缝打胶脱落、漏缺引起渗漏；11、铝合金门窗框拼缝处渗水，框料在加工拼接时接口处未刷胶防水处理；门窗框外露螺丝头、螺丝孔未注胶封堵；12、外墙干挂石材穿墙螺杆洞有漏水现象，橡胶垫片未垫好或老化，螺杆洞外高内低形成倒泛水；三、根据以上渗漏情况，针对不同的渗漏原因，采取相应

4、的整改措施。1、首先在外墙布设2025PVC有间距0.5米小孔水管，进行淋水试验，检查出渗漏部位；2、打胶前充分清洁型材拼缝处间隙，不应有水渍、油渍、灰尘等杂物；3、打胶前充分清洁铝材、玻璃粘结面；4、必须保持干燥，方能进行打胶；5、切开门窗边渗漏处，补刷防水涂膜，除须保证塞缝收口范围内涂满防水涂膜外，还应反刷至墙边至少50mm。6、 在铝合金门窗边渗漏处采用聚氨酯防水材料注浆，在渗漏处用手电钻钻孔，埋入注灌浆咀，间距现场确定，使用高压灌浆机向孔内灌浆料，保持压力0.2MPa0.4MPa,35分钟；灌浆完毕24小时，确认不渗漏即可拆除外露灌浆嘴，清理干净已固化溢漏出的灌浆液。7、 有渗漏铝门窗

5、整改完成后，再次淋水试验不少于30min，压力水不小于0.2MPa，最终检查确定没有渗漏现象。四、施工布署及整改完成时间一期A区独栋20栋40户，联排别墅11栋93户；其中包括3户样板房；分四个作业班组，第一组：外墙布管淋水试验，并检查渗漏处做好标记；第二组：渗漏处钻孔、埋灌浆嘴，二四台灌浆机注浆；第三组：复查，确认不渗漏，如有渗漏处重新注浆处理；第四组：拆除注浆嘴，水泥砂浆修补钉孔；计划二个月时间完成整改。由于铝合金门窗框拼缝处渗漏，中空玻璃安装与框料打胶不严密、不粘结而渗漏，门窗框外露螺丝头、螺丝孔未注胶封堵引起的渗漏全部由铝合金安装单位自行处理。五、灌浆材料的选择1、IP-11水溶性/油

6、溶性聚氨酯堵漏剂A、材料技术指标及特性水溶性油溶性外观淡棕色透明液棕黑色透明液密度g/2 25C0.5C0.98-1.101.02-1.10粘性Mpa.S225C0.5C60-500300-600诱导凝固时间.S10-130010-1300膨胀率100-4001000-2000特性包水率大，有韧性，可带水作业，收缩大，活动裂缝可用。发泡率大，适合处理大量漏水、蜂窝。收缩小，静裂缝可用。B、产品特点亲水性好，遇水后会立即进行聚合反应，分散乳化或发泡膨胀，并与砂石泥土固结成弹性固结体，迅速堵塞裂缝，永久性止水。可控制诱导时间，产品遇水后的固结时间可控制在几秒至数分钟。膨胀性大。韧性佳，无收缩，与基

7、材粘着力强，且对水质的适应性较强。可灌性好，即使在低温下仍可注浆适用。单液注浆，施工简便，清洗容易。六、施工工艺该工程铝合金门窗外墙装饰为干挂石材渗漏处较多，主要采用内补法进行防渗漏处理，如渗漏严重处须搭设脚手架，拆除门窗框边石材，考虑从外面进行补漏 ；室外如有花草、苗木要进行保护或移植。1、首先在屋面女儿墙压顶、外墙上口布置淋水PVC有孔胶管（孔距500mm），对外墙、门窗持续淋水24小时，渗漏处做好标记；2、调配灌浆料；3、通过调节灌浆机调压阀装置更改压力的大小值，观察压力表上显示的压力值，在指定的压力条件之内（一般300-400公斤力），堵浆剂正常从高压管注浆4、为使裂缝完全灌满，应在3

8、0分钟之内进行二次补注，当注浆从裂缝中渗出即停止。5、72小时后清理已凝固在衬砌上的聚氧酯浆液，拔出止水针头，用聚合物防水砂浆封闭孔洞。6、灌注浆液应从结构立面由下往上灌注，当浆液从裂缝处冒出应立即停止，一次向前进行。在灌注过程中，如果浆液已灌满相邻针头位置，可以跳开不注；如注浆后发现裂缝两端仍有裂缝延伸，或有裂缝与其交叉，应在该位置补孔，重新注浆。注浆时应注意的问题当一枚针头在灌注较长时间后（约5min），浆液仍未从裂缝内冒出，应停止灌注，间隔一段时间后在进行，仍未灌满，应检查钻孔是否与埋管线交叉，底板是否有孔洞等情况。灌注时应严密注视灌注机的工作压力表，如超过额定压力（450kgf/cm2

9、以上），应停机后再进行，如压力仍居高不下，应检查钻孔是否与裂缝完全交叉。六、质量保证措施：1、强化管理意识，加强职能部门的监控力度，提高管理人员和作业班组高度的责任心；2、铝合金门窗表面洁净，涂胶表面平滑，平整 厚度均匀 无气孔。3、铝合金框料拼缝处注胶要严密；4、铝合金表面清理，严禁用铲刀，防止将表面划伤，铝合金表面如有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划伤，可用小毛刷沾染色液进行涂染。5、打胶应由技术熟练的工人负责，从而保证打胶质量，避免因打胶断续而造成渗水；6、门窗塞缝采用1:2聚合物防水砂浆，防水砂浆所用材料掺量：为防水粉10%和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆，手握成团、落

10、地开花；7、门窗塞缝完成后，在铝合金框外侧四周涂刷1mm后聚合物JS防水涂膜；8、加强工序的检查验收；七、安全、文明施工保证措施1、佩戴好安全帽，高处作业系好安全带，有旁监人员；2、垃圾及时清理用口袋装运至堆放处，集中运出场外；3、做好各自的成品保护工作；4、使用电动工具，戴好绝缘手套；5、登高作业时梯子要立稳并有人看护；必要时要搭设脚手架以便操作。6、 施工期间，应避免与皮肤接触，须穿戴手套、护目镜，如有沾染请即以大量清水冲洗，眼睛误触本品应立即送医。7、使用后的机具设备，刮铲，搅拌机及容器等，应与硬化前用丙酮彻底洗净。8、机器使用完必须马上使用清洁剂清洗干净，如因清洗不彻底导致卸料阀堵塞，

11、厂家不能保修。9、高压管使用超过3个月或旧管久放不用，可能老化，耐压性降低，应及时更换新管。10、施做时请穿戴防护器具【如手套、护目镜】，避免皮肤直接接触，如有沾染请即以大量清水冲洗，眼睛误触本品应立即送医。11、本品为溶剂型材料，施工时须注意通风及远离火源。12、机器使用完毕须马上使用清洁剂清洁干净。中邦城市花园一期项目部 2013年01月26日第 7 页 共 7 页报价单序号施工内容单位工程量单价（元）备注搭设内、外脚手架灌浆补漏1搭设部分内、外脚手架112.00竹架搭设、拆除2布设给水管DN80m118.003采用上海路得EP-01堵漏剂门窗框周边灌浆m180.004取浆咀，膨胀水泥砂浆补咀孔m115.005在屋顶女儿墙压顶安装PVC淋水管，对门窗持续淋水24小时m112.506水电费m13.507成品保护费m12.008文明施工费（1-7）3.18%0.384.179综合管理费(1-8)15%1.8620.2810税金（1-9）6.5%0.9310.1011综合单价/m115.17元/165.55元/ m备注：石材拆除、恢复；室外花草、苗木的保护、移植的费用另外计算按责任分摊。