上海市房地产买卖协议交割监管版

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1、上海市房地产买卖协议 交割监管版 协议编号：_出卖人(甲方)：_买受人(乙方)：_依据中国相关法律、法规和本市相关要求，甲、乙双方遵照自愿、公平和老实信用的标准，经协商一致签订本协议，以资共同遵守。第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产详细情况以下：(一)房地产座落在上海市_区县_路_弄新村_支弄_号_室(部位：_);房地产权证号为：_;房屋类型：_;结构：_。(二)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积_平方米。(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。(四)该房屋占用范围内的土地全部权为国有集体全部;国有土地使用权以出让

2、划拨_方法取得。(五)随房屋同时转让的设备(非房屋隶属设备)及装饰情况见附件二。(六)甲方转让房地产的相关关系(包含抵押、相邻、租赁等其它关系)见附件五。甲方确保已如实陈说房地产权属情况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细情况充足了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计_元， (大写)：_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。乙方的付款方法和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务要求的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_款办理。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年

3、限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)根据中国法律、法规、规章及相关要求，乙方应该办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)_第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签署房屋交接书甲方将房屋钥匙交付给乙方_为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本协议签署之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本协议附件二的各项房屋装饰及隶属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及隶属设施估值_倍价值_元向乙方支付

4、违约金。第六条甲、乙双方确定，本协议签署之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第八条本协议生效后，甲、乙双方应按国家及本市的相关要求缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其它费用，按本协议附件四约定支付。第九条乙方未在本协议要求期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。(一)每逾期一日，乙方支付本协议第二条约定转让价款_%的违约金，协议继续推行。(二)乙方逾期_日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除协议，乙方应向甲方支付本协议第二条约

5、定转让价款_%的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超出乙方应支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本协议第四条约定时限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。(一)每逾期一日，甲方支付本协议第二条约定转让价款_%的违约金，协议继续推行。(二)甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的_日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除协议，并书面通知甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，协议即行解除。甲方应向乙方支付本协议第二条约定转让价款_%的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超

6、出甲方应支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反相关法律、法规的前提下，签订的补充条款或补充协议，为买卖协议不可分割的一部份。本协议补充条款和正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条甲、乙双方同意委托上海上房地产投资管理有限企业对本协议约定的房地产交割进行监管，委托监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行和监管方上海上房地产投资管理有限企业约定。第十三条本协议自甲、乙双方和上海上房地产投资管理有限企业签署房地产交割监管协议之日起生效。第十四条本协议适用中国法律、法规。甲、乙双方在推行本协议过程中若发生争议，应协商处理，协商不能处理的，提交

7、上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去)。第十五条本协议一式_份，甲、乙双方各执_份，_、_、_和上海上房地产投资管理有限企业和房地产登记机构各执一份。甲方(一)：_身份_ 证号：_居住注册地址：_邮政编码：_代理人：_联络电话：_本人法定代表人 (签章)甲方(二)：_身份_证号：_居住注册地址：_邮政编码：_代理人：_联络电话：_本人法定代表人(签章)_年_月_日签于：_乙方(一)：_身份_证号：_居住注册地址：_邮政编码：_代理人：_联络电话：_本人法定代表人(签章)乙方(二)：_身份_证号：_居住注册地址：_邮政编码：_代理人：_联络电话：_本人法定代表人(

8、签章)_年_月_日签于：_附件附件一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理(粘贴线)(骑缝章加盖处)设备：_装饰：_有关设备及装饰费用按以下第_款办理：(一)以上所列设备和装修费用包含在本协议第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。(二)以上所列设备和装修费用未包含在本协议第二条约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币_元，在本协议第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。附件三付款协议(粘贴线)(骑缝章加盖处)一、有关监管的房地产转让价款乙方同意在以

9、下要求期限内将监管的转让价款解交上海上房地产投资管理有限企业设置的监管帐户：(一)_年_月_日前将人民币(大写)_元解交监管帐户。(二)_年_月_日前将人民币(大写)_元解交监管帐户。(三)甲方同意乙方向_银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(大写)_万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写)_万元，个人住房公积金贷款人民币(大写)_万元。乙方同意于_年_月_日前和贷款银行签署借款协议，递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权_银行将其全部贷款划入下列监管帐户：开户人名称：上海上房地产投资管理有限企业帐户：_开户银行：_银行若乙方不能按计划贷足或_银行不一样意贷款申请的，则

10、转让价款的不足部分乙方应该在_年_月_日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方法补足的，双方同意解除本协议并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时约定按以下第_款办理：(一)乙方不负担违约责任。(二)乙方负担违约金人民币(大写)_万元。二、有关未监管的房地产转让价款甲、乙双方确定未监管的房地产转让价款计(大写)_万元处理以下：(一)乙方于_年_月_日向甲方支付了房地产转让价款计(大写)_万元。(二)乙方于_年_月_日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计(大写)_万元。(三)_。附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其它费用的支付(粘贴线)(骑缝章加盖处)物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移

11、占有前未支付和未结算的费用由甲方负担;转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方负担。甲方在本协议第四条约定的房屋验收交接后，和乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第_款办理：(一)由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。(二)由乙方另行向甲方支付，详细金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门要求为准。附件五相关关系(包含抵押、相邻、租赁等其它关系) 和户口迁移(粘贴线)(骑缝章加盖处)租赁情况：甲方签定本协议当日，该房屋已经租赁，甲方承诺已经于出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购置权。乙方同意在购房后继

12、续推行租赁协议，并和承租人签署租赁主体变更协议。抵押情况：甲方购置该房屋时向上海_银行申请了总额为人民币(大写)_的个人住房抵押贷款，本协议签定时，贷款余额为人民币(大写)_元。甲方同意不可撤消地授权上海上房地产投资管理有限企业向上海_银行申请提前还贷并提交要求的材料，甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金_万元。户口迁移：甲方承诺自该房地产权利转移之日起_日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金_元/日。尤其通知一、本协议是上海市房屋土地管理局依据中国协议法和上海市房地产转让措施制订的示范文本。二、协议当事人委托监管机构对房地产交

13、割进行监管的存量房地产买卖适用本协议。三、协议内的空格由买卖双方当事人约定后确定;内容为并列的选择项，可依据实际选择。四、房地产买卖是一项民事法律行为，包括的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人签订房地产买卖协议时，应注意以下问题：(一)买卖房地产签署协议时，房地产权证书记载的共有些人应在协议上签字盖章。房地产权证书记载的共有些人在出售房地产前，应和其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有些人负担法律责任。(二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方法将房屋交付给买受人，买受人验收和接收的过程。 双方当事人应在协议第四条明确交付和验收日期、选择交付的方法。(三)质量条款是买卖协议

14、的必须内容，买卖的房屋应能保持正常使用功效。出售超出合理使用年限的房屋，产权人应委托含有资质的房屋检测机构对房屋安全进行判定。(四)房地产买卖协议签署前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的相关登记资料查阅证实，买受人应该查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其它权利限制，以维护本身权益。(五)买卖已出租房屋的，出卖人应该在出售前三个月通知承租人，承租人在相同条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权，买受人购房后应继续推行租赁协议，并和承租人签署租赁主体变更协议。(六)房地产买卖后的土地使用权房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖

15、的，买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在协议第三条第(一)项如实填写;按要求缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。(七)集体全部土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具有居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或个体经营者。(八)已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否立即迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。(九)依据上海市居住物业管理的相关要求，房地产转让后，当事人应将房地产转让情况书面通知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。五、当事人在签定买卖协议前应该查阅房地产交割监管协议。六、中国仲裁法要求了或裁或审制度，协议当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。七、本协议示范文本可在上房地产站和房地产交易服务受理处查阅。