[希望房产新政不会吹破楼市泡沫] 长沙楼市新政

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1、希望房产新政不会吹破楼市泡沫 长沙楼市新政 陈思进房地产市场超级繁荣的时期已经结束了，中国的房子已逐步地理性回归其居住功效，不再是投资发财致富的工具了。3月下旬，中国国家统计局公布的数据显示：2月，中国70个大中城市新建住宅销售价同比下跌%。这是自2021年1月起，现行住宅销售价格统计调查方案实施以来的最大降幅，而且连续第六个月下跌。从环比来看，2月新建住宅销售价格较上月跌%，连续第十个月下滑就在国家统计局的数据刚公布很快，3月30日，中国人民银行、住房城镇建设部和中国银行业监督管理委员会下发通知，宣告了降低购房首付百分比，首套房首付百分比最低降至20%，二套房最低降至40%。中国财政部同时发

2、文，将个人出售和购置一般住房免征营业税的门槛，由五年下调至两年。这出台的一系列政策，被称为“房产新政”。于是，此次放松房产新政，将使中国房价止跌回升的议论再起。这么的可能性大吗？我不敢苟同。因为，以前年底开始，中国人依靠房产聚积财富的“大好时光”，房地产市场“超级繁荣”的时期已经结束了！中国的房子已逐步地理性回归其居住功效，不再是投资发财致富的工具了。从经济学上来说，归根到底，任何人类最基础的需求，本不该成为金融投资产品。房子是一般百姓的生活必须品，也是她们购置的最大宗商品，即使花费了终生积蓄，绝大多数家庭也全部需要问银行贷款，不然就买不了房子。也恰恰是这一信贷消费模式的特点，严重扭曲了楼市的

3、供求关系只要有购房意愿，就能从银行取得房贷，这人为地扭曲了真正的供求关系。显然，前些年的楼市热，很大的原因是来自无数的投资者将买房已不只是单纯地居住，而是视买房为盈利丰厚的投资工具了。加上全球大环境是各国央行全部不停降低利率、使得世界多地房价日日朝上涨。而房价越上涨，就越会激发还会不停地朝上涨的投资预期。于是，楼市泡沫越吹越大，因此房价越炒越高。结果，购房者从银行贷款的数目也就越大，借贷的杠杆越来越高。不过，有史可鉴，房地产过热往往和经济危机如影随形，连续高房价必将造成金融危机、甚至经济危机！因为房地产必将衍生出巨额的借贷，银行体系全部将面临“债务减记”的风险。依据当代经济学费舍尔的理论，通缩

4、的风险于债务，不论是企业还是个人，在面对连续攀升的债务之际，便不得不紧缩消费开支，消费能力之因此下降，就是债务水平提升的后果。只有将房子恢复其关键居住功效，把房子视为像电视和汽车那样的消费品，而非投资产品，中国经济才能确保可连续的健康发展。值得欣慰的是，4月18日，国家统计局最新数据显示，和3月份相比，在70个大中城市中，房价下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为%，最低为下降%。和去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。从这些数据中能够看出，整体而言，除了一线城市外，绝大多数的房价仍然下跌，反应了真实的供求关系，中国楼市仍然还在理性回归之中。然而，中国在经历了多年巨大的投资热潮后，近几年的投资增加率在逐步下降。从长远来看，伴随中国经济增速减缓，房市价量齐跌，土地收入降低，就像美国2021年金融危机爆发以后，尽管美联储实施超低利率的政策，但银行为了自保惜贷，整个社会债务陷入自我紧缩的循环之中。实际上，现在全球全部有进入通缩的危险，中国也不例外。李克强总理也强调了，中国正迎来输入型的通缩！希望“房产新政”不会再一次吹大中国楼市的泡沫！