廊坊市区域房地产市场分析

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1、策划是第一生产力！策划是第一生产力！廊 坊 市 区 域 房 地 产 市 场发 展 研 究 报 告北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！报 告 提 纲安 次 区 房 地 产 市 场 研 究广 阳 区 房 地 产 市 场 研 究开 发 区 房 地 产 市 场 研 究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！PART1 安 次 区 房 地 产 市 场 研 究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区

2、概况安次是廊坊两个县级行政区之一，位于南部，占据市区半壁江山，全区幅员面积594.9平方公里，总人口35.5万，2010年全区地区生产总值完成76.6亿元，城镇居民人均可支配收入18172元。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区经济指标2010年全区生产总值76.6亿元 年均递增20.3%2010年全区财政收入9.09亿元 年均递增40.7%2010年全区城镇居民人均可支配收入18172元 年均递增18.2%2010年全区共实施建设千万元以上项目875个、完成投资230.6亿元 是十五时期的4.7倍和7倍2010年完成规模以上工业增加值29.9亿元 同比增长3

3、6.8%2010年城镇固定资产投资60.4亿元 同比增长11%2010年安次区主要经济指标增速位居全市前列北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区“三年大变样”2010年各项工作取得丰硕成果，城镇面貌发生显着变化。启动实施8个城中村改造和11个重点城建项目，荣获廊坊市“三年大变样特别贡献奖”。银河新区，启动首期总投资32.5亿元的北史家务村改造工程，已拆除旧民居21.2万平方米；龙河中心区，总面积2.3万平方米的创业大厦竣工封顶，红星美凯龙城市综合体、上海证大家园项目成功签约；光明商务区，完成光明商务岛、金光道西段两侧开发规划，97万平方米的北昌及银河大桥西侧棚户

4、区回迁楼正在加紧施工；高铁站广场商贸区，麦洼、永祥街2个城中村已完成回迁区拆迁。数字化城管办公室成立运行，“星级社区”创建深入推进，城市服务功能大幅提升。“三年大变样”交出满意答卷北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区在售项目汇源名居均价7280元/平方米汇源名居是集住宅、商业、酒店、公寓于一体的综合性项目。地处光明西道北侧、常青路东侧、银河大桥西侧、西宁道南侧，交通便利，居住环境成熟。物业类别 住宅建筑类别 板楼 小高层 高层建筑面积建筑面积:331585平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 住宅27、18、17层，目前在售的10#17层，21#楼18层、沿街商业

5、2层、酒店11层、公寓9层 物业地址 安次光明西道与常青路交口处（廊坊一中对面）容 积 率 2.50 绿 化 率 35%物 业 费 1.60元/平方米月开 发 商 廊坊市汇源房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市金轮物业服务有限公司产权年限:70年户 数:总户数545户 当期户数545户汇源名居西区一期17#、20#住宅楼；西区二期10#、15#、21#住宅67-103平米户型在售，均价7280元/平米，无优惠。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区在售项目华夏第九园。兰亭均价7000元/平方米华夏第九园兰亭 继经典之作第九园之后，华夏地产再次为廊坊贡献一座约10

6、7亩新中式人文大宅华夏第九园兰亭，以有形的人文大宅，书写无疆的世家情怀。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 低层 多层 高层建筑面积建筑面积:96407平方米 装修状况 毛坯楼层状况 1#16946.98平米 24层、10#27407.73平米 25层、8#4315.35平米 7层、9#4355.79平米 7层、11#18928.81平米 24层、12#6524.72平米 7层、13#4315.31平米 7 层、14#588.56平米 3层、15#883.59平米 3层、16#883.59平米 3层、17#588.56平米 3层 物业地址 安次西环路与古县路交口西行500米（武警学院南门对面）容

7、积 率 2.00绿 化 率 35%物 业 费 1.60元/平方米月开 发 商 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市京御华夏幸福物业有限公司产权年限:70年户 数:总户数1349户 当期户数40户华夏第九园.兰亭82平三居在售加推最后一栋高层，目前住宅2#、3#、4#楼在售，户型面积从80-200平米均有，价格7000-9000元/不等，无优惠。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区在售项目晓廊坊均价8300元/平方米晓廊坊是荣盛发展2010年的又一顶力之作，项目坐落于廊坊市核心区，北接解放道，西邻新华路，南邻光明东道，东侧为晓廊坊大街，社区周边15

8、分钟商圈内，火车站、长途汽车站、私人汽车站、公交车站，还有在建中的京沪高铁。物业类别 住宅 建筑类别 板塔结合 小高层建筑面积:312577平方米 装修状况 毛坯楼层状况 16栋11层/27层 物业地址 安次光明东道与解放道交口处（集美家居对面）容 积 率 2.50 绿 化 率 36%物 业 费 2.00元/平方米月开 发 商 荣盛房地产发展股份有限公司物业公司 荣盛物业公司产权年限:70年户 数:总户数2200户 当期户数180户晓廊坊二期2栋楼新房源7月底推出，80-130平两三居，凭两万元存款回单及身份证复印件排号，现已开始预选。目前6#楼40平左右小公寓在售，均价8600左右，贷款每平

9、米优惠50元，全款每平米优惠100元。14#、15#楼80-130两三居在售，均价8300左右，贷款每平米优惠150元，全款每平米优惠300元，根据户型赠送面积。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区在售项目宏泰.富仕康城均价 待定宏泰富仕康城项目，高新区核心，完善配套，共享核心区中心和龙河两大景观。集商业、小公寓、住宅、写字楼为一体的城市青年的生活主场。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 多层 小高层 高层建筑面积:400000平方米 装修状况 毛坯楼层状况 6层、9层、11层、18层物业地址 安次龙腾路与富士康道交汇处（龙河高新区富士康厂区西侧）容 积 率 1.

10、80 绿 化 率 35%物 业 费 暂无资料开 发 商 宏泰集团-城区房地产开发有限公司 物业公司 暂无资料产权年限:70年户 数:总户数3385户宏泰.富仕康城一期售罄，二三期正在规划中，开盘时间预计在8、9月份.北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区在售项目豪邸坊均价8200元/平方米豪坻坊项目位于廊坊市银河南路与光明西道交口，项目分2期开发。在规划设计中，充分考虑住宅区的宜居性和归属性，营造具有文化气息和积极向上的人文环境。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 塔楼 板塔结合 小高层 高层建筑面积:153425平方米 装修状况 毛坯,精装修楼层状况 13栋住宅楼

11、，11-18层,2栋酒店式公寓物业地址 安次银河南路与光明西道交口（廊坊市长途车站附近）容 积 率 2.00绿 化 率 56.55%物 业 费 1.30元/平方米月开 发 商 荣盛房地产发展股份有限公司 物业公司 荣盛物业公司产权年限:70年户 数:总户数1181户 当期户数1181户豪邸坊在售户型为豪邸坊在售户型为70-120平米左右平米左右2-3居，大约还有居，大约还有80套左右房源在售，其中套左右房源在售，其中2居有居有70和和73平米，平米，3居为居为100平米以上，均价平米以上，均价8200元元/，全款每平米优惠，全款每平米优惠300元，贷款每平米优惠元，贷款每平米优惠150元，预计

12、入住时间为元，预计入住时间为2012年年9月份。月份。94平米跃层在售，买一层送一平米跃层在售，买一层送一层，均价在层，均价在9300元元/左右。左右。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区在售项目阳光逸墅均价7200元/平方米阳光逸墅项目位于廊坊市南侧，小区南侧紧邻南外环路，北靠瑞丰道，西接规划路，东临建设南路。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 塔楼 板塔结合 小高层建筑面积:173389平方米 装修状况 毛坯楼层状况 13栋住宅楼，项目分2期开发物业地址 安次建设南路与瑞丰道交口（安次一幼对面）容 积 率 1.80绿 化 率 41.80%物 业 费 1.30元

13、/平方米月开 发 商 荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司 物业公司 荣盛物业公司产权年限:70年户 数:总户数1595户 当期户数260户阳光逸墅二期目前仅有115平米及120平米房源在售，均价7200元/平米，可根据选购房源户型、楼层申请优惠，最新推出88平米复式热销中，买一层送一层，均价9000-9500元/。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区在售项目富尔敦庄园均价6480元/平方米本项目地处京、津、冀金三角中心、环渤海经济圈腹地、华北油田主产区；西邻建设中的廊沧高速、京津塘南通道，北邻拟选址的北京第二国际机场，南依省道廊霸快速道，区位优势可谓得天独厚

14、。独享华北平原唯一最大的万亩森林公园。物业类别 别墅 建筑类别 别墅建筑面积:100000平方米装修状况 毛坯物业地址 安次北京周边廊坊永清县（紧邻廊霸快速路，距离北京40公里）楼层状况 3栋12层、1栋33层，共228套 容 积 率 0.50 绿 化 率 90%物 业 费 2.90元/平方米月开 发 商 廊坊益田房地产开发有限公司 物业公司 暂无资料富尔敦庄园，独栋、联排、双拼别墅都有售，面积320-570平米。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区待售项目德荣.帝景均价 待定物业类别 住宅 建筑类别 板楼 板塔结合 小高层 高层建筑面积:838800平方米装

15、修状况 毛坯 物业地址 安次杨税务乡于常甫村（廊霸线北侧银河路西侧）楼层状况 西区为回迁房，8栋住宅楼容 积 率 2.20 绿 化 率 50%物 业 费 暂无资料开 发 商 廊坊市德荣集团荣翔房地产开发有限公司 物业公司 暂无资料产权年限:70年德荣帝景回迁楼部分已经封顶，商品房开盘时间待定，价格待定。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区待售项目馨视界.花城均价 待定馨视界花城位于爱民道与西外环交口西行200米馨视界小区西侧，由河北中房房地产股份有限公司开发。依托馨视界一、二期成熟生态社区，项目规划运用了“国际文明生态居住标准”的理念.物业类别 住宅 建筑类别

16、 板楼 板塔结合 高层建筑面积:129000平方米 装修状况 毛坯楼层状况 13栋12-18层容 积 率 1.80 绿 化 率 37%物 业 费 暂无资料 开 发 商 河北廊坊中房房地产股份有限公司物业公司 暂无资料产权年限:70年户 数:总户数1104户 当期户数1104户馨视界.花城预计8月份开盘，目前只可做意向登记，有意者可到售楼处详细咨询。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！安次区项目小结价格约7400元/平米户型指标80-130平米左右的两三居为主楼盘规模指示供应项目规模在9万平米-40万平米产品类别指标高层和小高层为主受廊坊三年大变样和京沪高铁等利好因素

17、影响，安次区项目销售价格普遍上涨。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！PART1 广 阳 区 房 地 产 市 场 研 究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区概况广阳区位市管县级区，辖廊坊市城区大部，是廊坊市市级领导机关所在地，为全市的政治、经济、文化中心。全区总面积390平方公里，总人口35万。京津塘高速公路和京沪、京山铁路从境内穿过，交通极为便利。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区经济指标2010年全区财政收入24.3亿元 廊坊市发

18、展的第一梯队，更呈现出迅猛发展态势；2010年服务业增加值达到61亿元 打造三产发展五大平台2010年城镇居民人均可支配收入达到21450元 高速的发展态势曾被各级媒体誉为“广阳速度”；2010年全年实施建设项目256个2010年全年实施建设项目总投资271.8亿元 同比增长20.8%；同比增长61.3%；“善弈者谋势，谋势而大成”。一直以来，广阳人善于谋“势”又勤于谋“子”，拓开了一条富民强区的特色发展之路。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区在售项目华夏.幸福城均价 待定华夏幸福城项目位于广阳道以北、北凤道以南、西昌路以东、裕华路以西，由廊坊市京御幸福房地

19、产开发有限公司开发，是华夏2011年全新项目。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 板塔结合 多层 高层建筑面积:1496000平方米 装修状况 毛坯,精装修楼层状况 一期润园：14#楼 22505.82平米 27 层、15#楼 7792.09平米 6层、16#楼 5955.40平米 6层、17#楼 22505.82平米 27层、18#楼 13165.22平米 27层、19#楼 26987.84平米 27层 物业地址 广阳广阳道与北凤道交口容 积 率 2.37 绿 化 率 38%物 业 费 1.50元/平方米月开 发 商 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市华夏物业管理有限公司产权年限

20、:70年户 数:总户数3878户 当期户数832户华夏.幸福成 润园一期总建筑面积121153平方米，建设27层住宅4栋，6层公寓楼2栋。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区在售项目侨治花园均价7500/平方米侨治花园项目由廊坊侨治房地产开发有限公司开发，毗邻东环路，地理位置优越，交通便利；北临广阳区公安分局，西邻第九中学，与华航东校区仅一道之隔。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 塔楼 板塔结合 多层 小高层 高层建筑面积:128232平方米 装修状况 毛坯楼层状况 1#、2#楼12层，4#楼10层，5#楼、9#楼18层 物业地址 广阳广阳道与东环路交口处南行5

21、00米容 积 率 2.00绿 化 率 35%物 业 费 1.20元/平方米月开 发 商 廊坊侨治房地产开发有限公司 物业公司 廊坊侨治房地产开发有限公司产权年限:70年户 数:总户数1000户 当期户数500户侨治花园二期六十套左右房源在售，均价7500元/平米，57.3平米-130平米，三期已经动工，开盘时间未定。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区在售项目生态城公园360均价6500元/平方米生态城公园360内拥有五星级会所、酒店，伊顿国际双语幼儿园、中心商界以及各处休闲景观广场、小品。为您的居住提供优雅、便利的环境。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 低层

22、高层 建筑面积:604000平方米装修状况 毛坯楼层状况大三期23栋18F、6栋11F、14栋5F-6F 容 积 率 1.80绿 化 率 35%物 业 费 2.00元/平方米月开 发 商 廊坊市上城房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市国泰上城物业服务有限公司产权年限:70年户 数:总户数3612户 当期户数916户 生态城公园360 目前100套左右房源在售，本次开盘为东一区，共计916户，户型为90平米二居、118平米三居、130平米四居，起价6200元/平，均价6500元/平，全款95折 按揭98折。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区在售项目银河领域均价

23、8200元/平方米银河领域位于廊坊市广阳道与银河路交汇处的核心地段，欧式简约风格建筑与坡地园林铸就项目非凡的尊贵与时尚；配套1.2万平米风情商业街，享受近在咫尺的shopping生活。物业类别物业类别 住宅 建筑类别建筑类别 板楼 小高层 高层建筑面积建筑面积:157000平方米 装修状况装修状况 毛坯 楼层状况楼层状况 13、15、16、18、24层板楼 物业地址物业地址 广阳银河北路与广阳道交口东北角容容 积积 率率 2.10 绿绿 化化 率率 35%物物 业业 费费 暂无资料 开开 发发 商商 廊坊华远房地产开发有限公司 物业公司物业公司 北京上丰德酒店物业管理有限公司产权年限产权年限:

24、70年户户 数数:总户数1000户 当期户数340户银河领域8#、9#楼预计7月底8月初推出，目前正在进行意向登记，均价7700元/起左右，根据户型不同赠送面积北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区在售项目中房.馨园均价7500元/平方米中房馨园项目坐落于廊坊市东部，广阳区解放道南侧。该区域是廊坊市政府现在重点打造的热点地区。该区域交通方便，配套设施完善，将成为廊坊城东的核心居住版块中心。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 小高层 建筑面积:140000平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 2号楼15层，3号楼2单元13层，公寓5层，其余18层物业地址 广阳解放道与东外

25、环交叉口东行200米容 积 率 2.00 绿 化 率 35%物 业 费 1.20元/平方米月 开 发 商 河北廊坊中房房地产股份有限公司 物业公司 廊坊市中房物业管理有限公司产权年限:70年户 数:总户数760户 当期户数760户中房.馨园13套普通住宅尾房在售，均价7500元/平，全款98折，贷款99折，精装小公寓36-70平米，均格8500元/平，贷款99折，全款97折，产权50年，商住两用，8套商铺预交5万定金预定，均价18000元/平，全款95折，贷款97折。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区在售项目华夏.铂宫均价9000元/平方米华夏铂宫项目以“中

26、央政务区里的绅士生活”为核心理念，将责任、忠诚、谦虚等绅士的高贵美德作为社区业主共同遵守的行为准则，为我们的城市奉献不一样的居住和生活体验，其独具匠心的产品规划理念和深厚的社会责任，为广大城市新富缔造比肩国际的顶级生活。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 高层 建筑面积:80308平方米装修状况 毛坯楼层状况 10#23788.53平米 26层；11#17941.99平米 25层；13#10756.02平米 26层；14#4234.92平米 14层；15#10646.80平米 24层；16#2224.36平米 7层 物业地址 广阳廊坊市北环路北，永兴路西侧容 积 率 2.52 绿 化 率 30%物

27、 业 费 2.00元/平方米月开 发 商 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司物业公司 廊坊市幸福基业物业服务有限公司产权年限:70年户 数:总户数837户 当期户数200户华夏.铂宫7月16日推出loft户型共计55套房源，层高5米，均价9000元/平米，全款96折，按揭99折。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区在售项目廊坊万达广场均价8500元/平方米廊坊万达广场位于廊坊市中心最繁华的地块之一，是汇集酒店、写字楼、SOHO、住宅、步行街商铺、外铺、住宅底商、大型购物配套及娱乐综合为一体的万达第五代产品城市综合体。物业类别物业类别 住宅 建筑类别建筑类别 板楼

28、 低层建筑面积建筑面积:640000平方米 装修状况装修状况 毛坯,精装修楼层状况 商业3层、住宅33层 物业地址物业地址 广阳新华路与金光道交口处容容 积积 率率 3.98 绿绿 化化 率率 10%物物 业业 费费 3.00元/平方米月 开开 发发 商商 廊坊万达广场投资有限公司 物业公司物业公司 廊坊万达广场物业管理有限公司产权年限产权年限:50年户户 数数:总户数1200户 当期户数442户万达广场普通住宅在售，均价8500元/，全款96折，F座约400套soho公寓，面积40-70平米，均价8500元/，送精装及空调、电视等家电。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一

29、生产力！广阳区在售项目名人国际均价8300元/平方米名人国际项目位于广阳解放道188号，项目采用现代简约风格，高档、大气，彰显市中心黄金地段价值，提升城市人文及环境，居住高雅品质。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 小高层 建筑面积:53000平方米装修状况 毛坯 楼层状况 一期6栋4#楼12层 5#8#楼18层 9#楼9层、二期1#、2#11层 物业地址 广阳和平路永丰道路口西南角容 积 率 2.10 绿 化 率 35%物 业 费 1.20元/平方米月 开 发 商 宏泰集团城区房地产开发有限公司 物业公司 世邦魏理士物业管理服务有限公司产权年限:70年户 数:总户数418户 当期户数418户名人

30、国际二期开盘，推出约100套房源，目前10套左右在售，户型面积为140-160平米，起价8000元/平米，无优惠。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区在售项目壹公馆均价9000元/平方米物业类别 住宅 建筑类别 板塔结合 高层 建筑面积:29000平方米 装修状况 毛坯,精装修 楼层状况 楼21层 电梯直接入户、单元入口2个物业地址 广阳和平路与北环路交汇处西南角容 积 率 4.70绿 化 率 40%物 业 费 3.00元/平方米月开 发 商 建工伟业房地产开发有限责任公司 物业公司 第一太平戴维斯物业管理有限公司产权年限:70年户 数:总户数108户 当期户

31、数108户项目起价7400元/，均价9000元/，全款98折，贷款99折，买房送空调。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区待售项目万和上品均价 待定万和上品项目位于廊坊市广阳区，地处第八大街与裕华路交口处，交通便利，配套完善，项目以“精品高端住宅，精英聚居区，打造城市新地标”为核心理念，集住宅、商业、写字楼于一体的时尚城市综合体。物业类别物业类别 住宅 建筑类别建筑类别 板塔结合 小高层 高层建筑面积建筑面积:61269平方米装修状况装修状况 公共部分精装修楼层状况 2栋17层、1栋19层 物业地址物业地址 广阳八大街与裕华路交口处容容 积积 率率 2.00绿

32、绿 化化 率率 30%开开 发发 商商 廊坊市运喜登地产 物业公司物业公司 暂无资料产权年限产权年限:70年户户 数数:总户数368户 当期户数368户项目计划7月开工，9月开盘，2012年9月份入住北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区待售项目瞰都7号均价 待定瞰都7号坐拥城市核心位置，醇享成熟市政配套，各种生活设施一应俱全。新源天街，人人乐超市，明珠超市，肯德基，学校，医院，银行紧临四周。物业类别物业类别 住宅 建筑类别建筑类别 板楼 小高层 高层建筑面积建筑面积:90012平方米装修状况装修状况 毛坯楼层状况 19至21层高板 物业地址物业地址 广阳新开路

33、与光明东道交汇处东北侧容容 积积 率率 2.07 绿绿 化化 率率 39.50%物物 业业 费费 暂无资料 开开 发发 商商 廊坊市新都房地产开发有限公司 物业公司物业公司 暂无资料产权年限产权年限:70年四栋楼为19至21层高板，户型面积为38.2、44.3、67.86平方米一居，80平方米左右两居，98-121平方米三居，140.68平方米四居，目前均价待定。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区待售项目郡望均价 待定郡望位于廊坊广阳道与东安路的交叉口，处于广阳道的东侧龙头位置，南有儿童乐园，往北至北凤道就是市文化艺术中心、新奥国际高尔夫球场、市体校、市博物

34、馆、市图书馆等休闲娱乐中心。物业类别物业类别 住宅 建筑类别建筑类别 板楼 板塔结合 高层建筑面积建筑面积:220000平方米 装修状况装修状况 毛坯楼层状况 6-27层 物业地址物业地址 广阳广阳道与东安路交叉口容容 积积 率率 2.20 绿绿 化化 率率 35%物物 业业 费费 暂无资料开开 发发 商商 廊坊市海润达房地产开发有限公司 物业公司物业公司 暂无资料产权年限产权年限:70年户户 数数:总户数1182户 当期户数1182户郡望售楼处正在装修，预计于2011 年 8 月中下旬对外开放，约在 2011 年 10 月份以后开盘北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产

35、力！馨领地.城市风景均价 待定馨领地城市风景，抢滩城市未来发展核心，踞守廊坊北部，新河北路市政重点发展区域，城市黄金门户，首享城市发展繁华配套，五星级酒店、高档住区环伺周边，坐拥立体优适生活圈，以得天独厚的坐标优势，成为廊坊瞰景宜居的品质住区。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 小高层 高层 建筑面积:68812平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 6栋 9-11层物业地址 广阳银河北路与北环路交口处容 积 率 1.60 绿 化 率 28.50%物 业 费 暂无资料开 发 商 河北中房房地产股份有限公司物业公司 暂无资料产权年限:70年广阳区待售项目项目预计8月份开始预售。北京美辰慧好投资策划有限公司

36、策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区待售项目盛德金地均价 待定盛德金地项目集购物、休闲、娱乐、高档公寓于一体，是具有现代气息和地方特色的新城市中心地标建筑，以黄金般投资价值，注定成为整个廊坊的耀目焦点！物业类别物业类别 住宅 建筑类别建筑类别 塔楼 高层建筑面积建筑面积:105343平方米 装修状况装修状况 精装修楼层状况 A座15层、B、C座18层、D座17层 物业地址物业地址 广阳北环路与丽景路交口西南角容容 积积 率率 3.60 绿绿 化化 率率 32.50%物物 业业 费费 1.20元/平方米月开开 发发 商商 盛德世纪置业集团 物业公司物业公司 盛德物业服务有限公司产权年限产权

37、年限:70年户户 数数:总户数745户 当期户数745户盛德金地7月10日开始排号，客户预交5万意向金，本次开盘为一期c座开盘的户型面积50、60、70、80平米左右精装修。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区待售项目嘉都TIME均价 待定嘉都TIME位于廊坊市中心，72万平米时尚生活王国，2.0超低容积率，46.5%超高绿化率，奠立上游社会新地标。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 多层 高层 建筑面积:727301平方米装修状况 毛坯楼层状况 12、18、24层 物业地址 广阳广阳道与G104交口处董村商业街容 积 率 2.00 绿 化 率 46.70%物 业

38、 费 1.30元/平方米月开 发 商 香河县城镇房地产综合开发有限公司 物业公司 香河县城镇房地产综合开发有限公司产权年限:70年待售户型为40平米一居，80-100平米二居，120-140平米三居，180平米四居，均价待定。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区待售项目蓝爵世家均价 待定蓝爵世家项目地处廊坊市广阳区郭桑园村，西临北华航天学院，东临李桑园村，北临爱民道，又与东环路相连，是未来城市发展的中心区。1小时直达天津，距离北京四环线40分钟车程。物业类别物业类别 住宅 建筑类别建筑类别 板楼 高层 建筑面积建筑面积:430000平方米 装修状况装修状况 毛

39、坯 物业地址物业地址 广阳爱民东道与东外环路交口东南侧郭桑园村内容容 积积 率率 2.00 绿绿 化化 率率 43%物物 业业 费费 暂无资料开开 发发 商商 廊坊市华成房地产开发有限公司 物业公司物业公司 暂无资料产权年限产权年限:70年目前仍未动，开盘时间未定。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！广阳区项目小结价格约8000元/平米户型指标主要有90-120平米左右的两居、三居户型、30-70平米的精装修公寓楼盘规模指示供应项目规模在12万平米-60万平米产品类别指标高层和小高层为主目前广阳的供应项目较多，项目扎堆上市，市场竞争激烈。北京美辰慧好投资策划有限公司

40、策划是第一生产力！策划是第一生产力！PART1 开 发 区 房 地 产 市 场 研 究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区概况廊坊经济技术开发区于1992年6月26日奠基，2009年被批准成为国家级开发区，辖区面积69.5平方公里，建成面积14平方公里，常住人口17万多人，经过八年的建设，目前，在开发区注册的公司有1530家，一座充满生机和活力的新城区已初具规模。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区十一五”时期的指导思想和发展目标 u总体发展定位：建设京津走廊上的

41、高科技工业新城区。u指导原则：“扩大总量、提高质量、增加效益”。u产业定位：以光机电一体化、汽车零配件、新材料、新食品产业为基础，以科教、旅游、会展、现代服务业为辅助，以电子信息产业为支柱，以生物科技产业为发展方向，形成“高新科技、内外并举、产业集聚、配套协调”发展特色。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区十一五”时期的预期经济指标2010年地区生产总值（GDP）达到240亿元年均增长30.7 2010年工业总产值达到500亿元年均增长38.8 2010年工业销售收入达到485亿元年均增长38.5 2010年财政收入达到36亿元年均增长30.8 2010年对外

42、贸易总额达到25亿美元年均增长36.6%坚持“扩大总量，提高质量，增加效益”的基本定位，全面推进“二次创业”,加快集聚现代产业，提升区域功能，把廊坊开发区建成外资密集、内外并举、产业集聚、高新科技、配套协调的高科技工业新城区，跻身于国家级一流开发区行列。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区在售项目塞纳荣府均价9000元/平方米塞纳荣府是荣盛精心打造的法式风情别墅区，水景环绕五座风情别墅岛屿，让您足不出户就可以领略到塞纳河的优美风景。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 高层 建筑面积:470000平方米装修状况 精装修楼层状况 一期主打产品是别墅和高层住宅，其中12

43、栋（24套）双拼别墅、13栋（71套）联排别墅和6栋高层住宅物业地址 广阳新源东道与华祥路交口容 积 率 1.20 绿 化 率 40%物 业 费 1.70元/平方米月开 发 商 荣盛房地产发展股份有限公司 物业公司 荣盛物业公司产权年限:70年户 数:总户数1000户 当期户数1000户主推高层住宅，共计主推高层住宅，共计260套房源，均价套房源，均价9000元元/平米，全款每平米优惠平米，全款每平米优惠200元，贷款无优惠。元，贷款无优惠。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区在售项目旭辉十九城邦均价8800元/平米（公寓）均价12500/平米（别墅）旭辉十九

44、城邦位于东方大学城二期，南临凤河、北依高尔夫球场（四光路8号）。项目总占地348亩，分三期开发。一期项目由47栋联排别墅和8000大型会所组成。会所的格局分为，地上两层、地下一层，会所南侧是欧陆式广场、北侧是地中海户外泳池。未来将根据业主的实际需求，具体定位它的使用功能。物业类别物业类别 住宅 建筑类别建筑类别 板楼 低层 高层 建筑面积建筑面积:500000平方米 装修状况装修状况 毛坯物业地址物业地址 广阳经济技术开发区东方大学城四光道8号容容 积积 率率 0.70 绿绿 化化 率率 40%物物 业业 费费 1.80元/平方米月开开 发发 商商 中石房地产开发有限公司 物业公司物业公司 上

45、海永升物业廊坊分公司产权年限产权年限:70年户户 数数:总户数229户 当期户数229户辉十九城邦公寓70年产权，精装修，约50套房源在售，均价8800元/平，全款 97折，按揭 99折，户型为开间43平方米和小两居56平方米。第二期第五批16套别墅，最低价10000元/平，最高价13000元/平，一次性 97折，按揭 99折。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区在售项目艾力枫社均价14000元/平方米艾力枫社别墅，置身于环渤海经济圈核心区位、有京津金色走廊之称的廊坊市经济技术开发区内，身具强大的市场再生力，左右逢源，区位前景不言而喻。物业类别物业类别 别墅

46、建筑类别建筑类别 别墅 装修状况装修状况 精装修楼层状况楼层状况 138栋地下一层，地上两层 物业地址物业地址 安次廊坊经济技术开发区金源道容容 积积 率率 0.19 绿绿 化化 率率 60%物物 业业 费费 5.00元/平方米月开开 发发 商商 新奥置业集团物业公司物业公司 暂无资料北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区在售项目湾流墅均价6800元/平方米（公寓）均价9800元/平方米（别墅）湾流墅项目依托区域打造“北京新城”规划，接驳亦庄L2线轻轨延长线，15分钟可达CBD。毗邻规划建设中的首都第二机场、大学城，高尔夫、4000独立会所，涵盖泳池、健身房。城

47、堡管家式物业服务，开辟8600尊阔湖面，独创一湖三岛恢弘景致。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 低层 多层建筑面积:142003平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 多层5层、5跃6；高层20层；联排双拼地上3层，地下1层；物业地址 广阳京津塘高速廊坊出口2000米容 积 率 1.30绿 化 率 40%物 业 费 1.20元/平方米月开 发 商 天津海昌投资发展有限公司 物业公司 阳光家园物业管理有限公司产权年限:70年户 数:总户数1037户 当期户数1037户目前公寓10套左右在售，40-100平米1-2居，均价6800元/平米，别墅300平以上10套左右在售，均价9800元/平米，无优惠，20

48、11年年底交房。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区在售项目廊和坊金融街均价9390元/平方米廊和坊金融街的项目位于廊坊开发区的核心区，项目总占地220亩，建筑面积40万平方米，共分四个板块。第一板块是建筑面积18万平方米的金融中心；第二板块是2万平米的风情商街；第三板块是2万平米的创意酒店；第四板块是建筑面积18万平米的生态住宅区。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 板塔结合 小高层 高层 建筑面积:400000平方米装修状况 毛坯,精装修 楼层状况 LOFT 1栋18层；普通住宅4栋18层；soho公寓：16层；写字楼：6层、7层及11层 物业地址 广阳开发区

49、金源道与华祥路交口容 积 率 2.50 绿 化 率 35%物 业 费 2.00元/平方米月开 发 商 廊坊澳美基业房地产开发有限公司物业公司 第一太平戴维斯物业管理有限公司产权年限:70年户 数:总户数833户 当期户数833户 2#3#号楼住宅套数为234套，最高价10800元/、最低价9080元/、均价9390元/。地下室226套，地下室均价：5000/北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区在售项目天地.凤凰城均价9000元/平方米天地凤凰城项目的开发商为廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，隶属于天地控股集团。天地凤凰城项目地处河北省廊坊市，位于京津走廊的中心

50、位置，紧邻京津塘高速公路，项目距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1小时即可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。物业类别 住宅、别墅 建筑类别 板楼 低层 建筑面积:1081000平方米 装修状况 毛坯,公共部分精装修 楼层状况 高层住宅 2226层 物业地址 广阳开发区东方大学城西侧，东临东方大学城容 积 率 1.48 绿 化 率 52%物 业 费 1.60元/平方米月开 发 商 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司物业公司 银网物业管理有限责任公司产权年限:70年户 数:总户数600户 当期户数600户三期推高层住宅及花园洋房，本次推出60-100平米高层及120-240平米洋房

51、，价格在8500元/9500元/。开发区在售项目北京美辰慧好投资策划有限公司宏泰.美墅均价 待定宏泰美墅以商业、商业公寓，小高层住宅、花园洋房和联排别墅形态，营造城市生态景观社区，总体规划讲求人与环境、建筑与环境、居住行为与商业、游憩行为的融合。景观布局贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，以“生活公园”为核心，以“复合型社区”为主题，打造一个全新的生活方式。物业类别 住宅 建筑类别 板楼 多层 小高层 高层 建筑面积:236500平方米装修状况 毛坯 物业地址 广阳开发区华祥路28号容 积 率 1.60 绿 化 率 37%物 业 费 2.00元/平方米月开 发 商 宏泰集团-城区房地产开发

52、有限公司物业公司 暂无资料 产权年限:70年户 数:总户数1248户 当期户数1248户售楼处已开放，目前尚未进入销售期，可以进行意向登记。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！开发区项目小结价格约9498元/平米户型指标40-100平米精装修公寓、120-240平米花园洋房、部分300平米以上独栋别墅楼盘规模指示供应项目规模集中在25万平米100万平米产品类别指标高层和小高层、花园洋房、联排别墅开发区是豪宅的主要供给地，各个项目都极具竞争力。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！策划是第一生产力！THE END 谢 谢 聆 听！9、静夜四无邻，荒居旧业贫。2

53、2.8.1522.8.15Monday,August 15,202210、雨中黄叶树，灯下白头人。20:34:0020:34:0020:348/15/2022 8:34:00 PM11、以我独沈久，愧君相见频。22.8.1520:34:0020:34Aug-2215-Aug-2212、故人江海别，几度隔山川。20:34:0020:34:0020:34Monday,August 15,202213、乍见翻疑梦，相悲各问年。22.8.1522.8.1520:34:0020:34:00August 15,202214、他乡生白发，旧国见青山。2022年8月15日星期一下午8时34分0秒20:34:0

54、022.8.1515、比不了得就不比，得不到的就不要。2022年8月下午8时34分22.8.1520:34August 15,202216、行动出成果，工作出财富。2022年8月15日星期一20时34分0秒20:34:0015 August 202217、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。下午8时34分0秒下午8时34分20:34:0022.8.159、没有失败，只有暂时停止成功！。22.8.1522.8.15Monday,August 15,202210、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。20:34:0020:34:0020:348/15/

55、2022 8:34:00 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。22.8.1520:34:0020:34Aug-2215-Aug-2212、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。20:34:0020:34:0020:34Monday,August 15,202213、不知香积寺，数里入云峰。22.8.1522.8.1520:34:0020:34:00August 15,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年8月15日星期一下午8时34分0秒20:34:0022.8.1515、楚塞三湘接，荆门九派通。2022年8月下午8时34分22.8

56、.1520:34August 15,202216、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2022年8月15日星期一20时34分0秒20:34:0015 August 202217、空山新雨后，天气晚来秋。下午8时34分0秒下午8时34分20:34:0022.8.159、杨柳散和风，青山澹吾虑。22.8.1522.8.15Monday,August 15,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:34:0020:34:0020:348/15/2022 8:34:00 PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。22.8.1520:34:0020:34Aug-2215-Aug-2212、越是

57、无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:34:0020:34:0020:34Monday,August 15,202213、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。22.8.1522.8.1520:34:0020:34:00August 15,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年8月15日星期一下午8时34分0秒20:34:0022.8.1515、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2022年8月下午8时34分22.8.1520:34August 15,202216、业余生活要有意义，不要越轨。2022年8月15日星期一20时34分0秒20:34:0015 August 202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午8时34分0秒下午8时34分20:34:0022.8.15MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感 谢 您 的 下 载 观 看感 谢 您 的 下 载 观 看专家告诉