廉租住房配套基础设施建设项目可研报告

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1、xxx 市 xx 县2014年洪福三期廉租住房配套基础设施建设项目可行性研究报告目录附：附表附图第一章总论一、项目背景1、项目名称xxx 市 xx 县 2014 年洪福三期廉租住房配套基础设施建设项目2、配套小区名称洪福小区三期。配套住户810 户，占小区规划住户的100%，建筑面积43701平方米。目前，小区已开工，预计2015 年年底前完工并交付使用。3、建设单位概况项目建设单位为xx 县住房和城乡建设局。xx 县住建局是负责全县建设行政管理的政府组成部门，全系统在职职工600人，其中局机关43 人，党员 102 人。县住房和城乡建设局的主要职责是：承担规范全县住房和城乡建设管理秩序、保障

2、城镇低收入家庭住房、推进住房制度改革、监督实施工程建设标准、规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场、建筑市场、规范市场各方主体行为、指导城市建设与管理工作、承担规范和指导村镇建设、承担建筑工程质量安全监管、承担推进建筑节能、城镇减排、负责xx 县行政区域内的城乡规划管理工作以及开展住房和城乡建设方面的对外交流与合作、承办县政府交办的其他事项等。4、可行性研究报告编制依据xxx 市发改委关于落实好 2014 年保障性住房配套基础设施建设项目前期工作的通知投资项目可行性研究指南（试用版）中国建设项目管理实用大全建设项目可行性研究报告编制内容深度规定国家计委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（

3、第三版）建设单位对本项目的建设意见项目单位提供的有关其他资料。5、项目提出的理由与过程廉租住房改造配套基础设施建设是改善民生的重大举措。项目的建设，有利于加快解决低收入群众的住房困难问题，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。项目的建设，是完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。廉租住房项目建设是完善城市功能的客观要求。廉租住房项目建设是促进经济社会协调发展的有效途径。实施保障性安居工程建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建

4、设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。廉租住房工程资金主要依靠政府财政投入和企业以及个人投资，由于 xx 县经济发展的不平衡，地区间棚户区保障水平差距较大，由于自身财力薄弱，可提供的保障资金更加有限，其廉租住房保障工作的进度比较缓慢，远远落后于发达区。工程房源短缺，实物配租比例不高。受到资金和土地的限制，政府组织修建的供应数量不大，且由于xx 县住房结构调整还没有完全到位、原有公有住房大部分已房改出售等原因，市场上可供租赁的小户型住房供应总体短缺，低收入家庭即使领取租赁补贴，也租不到合适的住房或要付出更高的租金。2014 年 xxx 市下达 xx 县城镇廉租住房改造810 户，本次实施全部

5、户数。为解决公共设施投资，降低建设成本，县政府研究将其配套在洪福小区三期。配套小区为在建小区，目前尚未实现通水、供热以及污水等配套设施建设，如不加快实施，将直接影响棚户区居民的生产生活质量和居住环境。在政策导向和市场发展背景下，从发展区域特色经济的实际需要出发，按照以市场为主导，政府协调、服务、推动的发展模式，加快建设和完善xx 县保障性安居工程配套基础设施建设至关重要。二、项目概况1、拟建地点建设地点为 xx 县那吉镇。2、建设内容与规模本项目建设内容主要是在洪福小区三期内配套基础设施建设，即给水管线、污水管线、供热管线和地面及道路硬化工程。具体为：给水管线 550 米；污水管线 620 米

6、；供热管线 1300 米（双线）；地面及道路硬化21000 平方米。本项目的建设将进一步完善该地区的市政基础设施，提高管网等基础设施及场地平整水平，使区内土地达到“七通一平”，以满足城市发展和该地区道路建设的需要。同时，把区域开发与城市经营相结合，将推动城市建设的良性发展。3、主要建设条件项目用地附近的水、电、通信、卫生等基础设施配套完善，已具备建设的条件。4、项目总投资与资金筹措项目总投资为524.90 万元。全部为自筹资金。5、资金使用计划根据项目进度计划，计划2015 年完成全部基础设施建设内容。第二章需求分析与建设规模一、需求现状1、 xx 县经济概况xx 县委、县政府始终把加快发展作

7、为第一要务，创新思路，狠抓落实，努力实现“两个”转变，切实加快“三化”进程，大力实施“四大”战略，团结务实，创新争先，经济社会尤其“十二五”期间得到较快发展。2013 年，全县地区生产总值实现 145.7 亿元，财政总收入完成8.09 亿元；农业稳步发展，粮食总产量达到 40 亿斤；重大项目引进取得历史性突破，工业经济跨越式发展，全县工业总产值达到 125 亿元；旅游业加速发展，旅游总收入达到2.2 亿元；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到21190 元和 10580 元；市场经济体制逐步完善；生态和基础设施建设步伐加快，人与自然和谐发展； 社会事业全面进步，精神文明和民主法制建设

8、进一步加强。xx 县已跻身于全国县域经济基本竞争力提升速度最快的百县（市）行列。这些成就的取得，为“十二五”的发展奠定了良好基础。2、城市社会经济发展对本项目的需求情况世界城镇化的历史表明，城镇化发展的宏观动力来源于社会经济的发展。城镇化与经济发展水平的关系最为密切。一般说来，经济发展水平越高，城镇化水平越高；经济发展水平越低，城镇化水平越低。城镇化与经济现代化有着高度正相关关系，而这一关系主要体现在城镇化水平与人均GDP的适应程度上 ,从世界银行公布的133个国家和地区按城镇化水平从低到高排列及与之对应的人均GDP数字排列的分组资料来看，人均GDP高的国家（地区），其城镇化水平都比较高。世界

9、各国（地区）人均GDP与城镇化水平的关系人均 GDP（美元）290 以下499606990331878681046116841城镇化率（ %）20 以下20-2930-3940-4950-5960-6970-7980 以上二、项目建设区交通运输现状及发展需求xx 县交通运输项目建设成效显着。 “十二五”期间，绥满高速公路阿博段已建成通车，阿扎铁路已开通。新建环北部林区等通乡通村水泥路30 条、 663.7 公里，新建通村砂石路65 条、745 公里，新建 8 座农村客运站和xx 县一级客运站，实现乡乡通油路、村村通公路、户户通电。实施乡村基础设施建设项目96 个，城乡一体化进程明显加快。目前，

10、旅游业已经成为我国国民经济新的增长点，加大旅游资源开发的力度，配套完善旅游服务设施已经成为形势发展的必需。xx 县旅游资源丰富， 建设本项目可有效地提高xx 县旅游的知名度，增加地方财政收入，对于带动地方第三产业的发展起到强有力的推动作用。该项目的实施是促进当地经济结构调整，也是投资经贸业建设旅游项目的出发点和落脚点。根据 xx 县实际，因地制宜发展旅游业，实现冬季旅游破题，促进经济结构调整形成新的经济增长点和增加农牧民收入的新亮点。有利于保持社会稳定，增加民族团结，维护边疆地区的长治久安。三、需求预测1、 xx 县保障住房建设情况自 xx 县实行廉租住房建设以来，2010 年至 2012 年

11、间，共完成建设 1197 套，建筑面积102735 平方米。实施基础设施建设，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。可以带动社会投资，促进居民消费， 扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。2、保障用房需求预测党的十八大提出全面构建和谐社会，按照民主法治、科学发展、安定有序、维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制， 如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善的住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会、保

12、证社会稳定发展的重要举措。进一步扩大保障性住房建设规模。政府工作提出全国要加大保障性住房、棚户区改造住房力度，并扩大改造农村危房规模。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行自治区人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的要追究责任。由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委、政府的工作重心，也是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定、促进经济发展的长效机制。四、建设规模和主要内容建设内容主要是小区内基础设施配套建设，即给水管线、污水管线、供热管线和地面及道路硬化工程。结合小区总体规

13、划和配套设施要求，确定项目建设规模和内容如下：1、给水管线工程该工程拟建给水管线550 米，管径为DN200。2、污水管线工程该工程拟建污水管线 620 米，管径为 DN400。检查井 40 米一座， 16 个；沉砂井每 30 米一个， 20 个。3、供热管线工程该工程拟建供热管线1300 米（双线）。管径为DN200。安装阀门井10 个。4、地面及道路硬化地面及道路硬化面积21000 平方米。石质路缘石800 米。第三章场址与建设条件一、场址现状1、地点与地理位置本项目用地位于xx 县那吉镇。建设项目单位位于xxx 市 xx 县。 xx 县处于大兴安岭岭东半湿润半干旱农业气候区，气候特点表现

14、为： 十年九春旱， 降雨多集中在夏季。 多年平均气温1.7 ，多年平均降雨量444.10mm。由于受季风和大气环流作用，7、 8、 9 三个月的降水占全年降水的70， 46 月降水仅占20，年蒸发量1357mm。全年平均风速3.40m/s ，最大风速 20m/s，多西北风。项目位于xx 县那吉镇，交通运输便利，输电、通信等基础设施距xx县城市主干线较近，项目建设条件良好。现场自然条件满足工程需要，与外部市政配套工程接口条件良好，供电、通信及城市主干道路与内部配套工程相衔接。场址具备工程建设实施条件。2、土地利用现状配套小区总占地29134 平方米。项目建设符合 xx 县土地利用总体规划，不占用

15、宝贵的耕地，也不覆压矿藏，项目建设内容符合国家产业政策和地方经济社会发展规划，依据国土资源部、发展改革委员会发布实施2006年版限制用地项目目录和禁止用地项目目录，项目用地不属禁止或限制类用地。项目地形状规整，便于规划，地势平坦，地质条件稳定，便于建设，符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。二、建设条件1、地形地貌xx 县的地形、地貌特点是中低山丘陵、漫岗。其地势是西北高、东南低，呈阶梯式下降（海拔 1149 米 198 米）。地貌可分为侵蚀构造地形、堆积地形。根据生态系统类型的差异，全县分北部中低山地生态区和南部丘陵漫岗生态区。项目区域工程地质情况良好，勘探范围内不存在不良地质作用和地质灾

16、害。2、工程地质条件依据地质资料表明，表层为耕土层，厚度约占0.3 0.5米，下层土是良好的天然基础持力层，地耐力为0.24mpa。3、交通条件那吉镇是xx 县人民政府所在地，是全县的政治、经济、文化中心。镇区规划面积37 平方公里，辖8 个社区居委会、1 个行政村，总人口6.4 万。那吉镇是xxx 市的南大门，位于xxx 市与黑龙江省交界处，有着明显的区位优势。301 国道从城西绕城而过，与中央街南北出口相连。111 国道从城东而过，体育路、振兴路使其与 301 国道相连。 高速公路已经建成通车。301、111 国道和省际大通道（广西北海市 - 那吉屯）在此交汇，是重要的交通枢纽。4、公用设

17、施社会依托条件那吉镇是 xx 县政府所在地，水、电、路及生活福利等设施较为充足，可为本项目提供建设与使用条件。5、施工条件（1）施工场地本项目位于 xx 县那吉镇，交通方便，施工材料购置方便快捷。项目用地所在区域属于建设用地，施工场地充足，机械作业方便。（2）施工用水用电施工用水：项目的施工用水主要采用自建井供水，水源接自那吉镇自来水管线，由给水管供项目区生活及消防用水，其供水能力可满足本项目用水要求。施工用电：本项目位于 xx 县那吉镇，拥有变电所一座， 电力非常方便，配有 850KVA变压器 3 台。其供电能力可满足本项目用电要求。第四章地面及道路硬化工程技术方案一、设计原则1、为保证行车

18、安全、舒适、纵坡宜缓顺，起伏不宜频繁；2、应综合考虑土石方平衡等因素，合理地确定路面设计标高；3、纵断面设计应对沿线地形、地下管线、地质、水文、气候和排水要求综合考虑以下因素：（ 1）路线经过水文地质条件不良地段时，应提高路基标高以保证路基稳定。（ 2）道路纵断面设计要妥善处理地下管线覆土的要求。（ 3）道路最小纵坡度不小于 0.5%，困难时不小于 0.3%。二、编制范围根据项目委托书的编制要求，可研编制范围为xxx 市 xx 县 2014 年洪福小区三期廉租住房配套基础设施建设。通过对xx 县给水管道、排污管道、供热管网及地面及道路硬化工程进行全面分析研究，并进行技术经济方案比较，最终确定本

19、次项目的建设规模和建设方案，相应提出工程投资估算、 资金筹措和实施计划。三、建设方案1、建设规模本项目规划建设地面及道路硬化面积共21000 平方米。石质路缘石800 米。2、设计方案先进行场地平整和清表，挖除耕土层0.9 米，碾压密实度不应小于94%。然后，在其上面铺设天然级配砂砾层80 公分并碾压，再用粗砂填实找平振实，厚度为 10 公分，最上部位为C30商品砼 20 公分，随捣抹平，考虑冻胀影响，平面布置上要做成3.0m3.0m 自然隔断伸缩缝，沥青木板填缝，缝宽20-30mm。地坪缩缝做成平头缝，平头缝应上下贯通。地坪纵向坡降0.5%，横向坡降 1%，便于排水。考虑地坪温度影响，设置地

20、坪温度缝，纵横向温度缝间距为18m。温度缝嵌缝材料采用无污染的弹性材料。施工中如遇到软土应挖除。第五章给水、污水、供热工程设计一、给水工程1、设计依据生活饮用水水质标准GB57942006室外给水设计规范GB500132006给水排水工程结构设计规范GB5006920022、规划方案由石油路与小区主要出口接入洪福小区三期，规划建设给水管线长550 米。3、用水量预测规划总户数 810 户，总人口数 2430 人，本项目的设计综合生活用水定额按 130L/ （人日） , 则居民生活用水量为315.90 立方米 / 日。市政用水指道路浇洒和公共绿地浇灌用水，按居民生活用水量的百分比估算，估算计取比

21、例为1%，计 31.59 立方米 / 日。未预见水量和管线漏失水量按综合生活、市政用两项小计的百分比计算，估算计取比例为10%，计 34.75 立方米 / 日。依据以上三项小计的总和，本期工程测算需水量为382.24 立方米 / 日。即小区给水量为382.24 立方米/ 日。4、管线设计原则给水管线设计要适应城区的远期规划原则，提高安全性与可靠性，提高经济运行效益。使给水方向更趋于合理，以节省投资。给水管线根据用水量要求合理地分布于供水区。给水干管的布置选择以最短的距离到达主要用水地区，干管的位置尽可能布置在两侧均有大用户的道路，以减少给水支管的数量。给水干管之间在适当间距处设置连接管，以形成

22、环状网，降低管线工作压力，从而降低供水能力。城区最不利点按自由水头20m计。5、管线布置配套小区为在建小区，配套设施需完善，没有给水管线，影响居民的生活质量。根据小区的总体规划，给水管线为环状网，布置以满足供水范围内大多数用户对水量、水压的要求为前提，从实际出发，力求线路最短，沿城镇规划道路铺设、减少将来现状道路改线时的翻建工作，这样既可以解决原有部分城区缺水的现状，同时也可以提高整个管线的给水可靠性并节省投资。管线挖方深 2 米，挖方宽 1.2 米, 放坡系数 0.53 。小区内给水管线总长为 550 米。6、管线工程技术根据地区地形特点和水源布局，并考虑到安全供水，区内采用多水源联合供水系

23、统，管线为枝状管线。形成以供水干管为主，支管为辅的枝状管线系统。按照室外给水设计规范（ GB50013-2006）沿配水管每间隔 120m设置室外地上式消火栓，且尽可能设计在路口，同时预留给水支管，防止沿线用户给水接管破路。规划给水压力为 0.35MPa。给水管材根据几年来的使用经验，选用球墨铸铁管，橡胶圈柔性接口，管径 200mm采用 UPVC给水管，特殊地段采用钢管， 附件主要包括阀门、消火栓及泄水阀、排气阀等，阀门采用管线蝶阀，并在适当位置设置泄水阀，以便冲洗管线及检修。管线基础采用天然基础，特殊地段采用混凝土基础。二、污水工程xx 县那吉镇 2009 年开始建设污水管线，目前已建成投入

24、运营，日处理污水量为 2 万吨 / 日，现那吉镇日排出污水量约1 万吨，本项目排放污水量经测算约230 吨 / 日。目前小区未建设污水管线，污水排入小区化粪池， 用污水车抽走污水，送到污水处理厂进行处理。1、设计依据大气污染物综合排放标准DB11/501-2007城市污水处理及污染防治技术政策( 建城 2000 124号 )地面水环境质量标准(GB3838-2002)污水排入城市下水道水质标准城市污水处理工程项目建设标准（修订）(2001)2、规划原则现规划建设小区内污水管线全长620 米，小区外污水管线总长3258 米。平均地埋深 2.5 米，挖方宽1.5 米。放坡系数0.53 。根据排水制

25、度、排放分区、地形特点、规划建设用地布局，污水管线布置原则上以重力流为主， 截流系统布置考虑现状情况，工程造价以及水体保护等因素。3、污水量标准及污水总量污水量标准按小区用水量标准的60%计。预测规划范围污水总量为：229.34 立方米 / 日。根据地形特点及规划用地布置情况，污水管线控制埋深不超过6 米，规划污水管管径为DN400。4、技术方案放样施工放样：根据设计图纸对管线位置进行测量放样工作（主要测定管线中线）是该工程施工的第一项工程内容。测量放样工作的准确性，对施工进度、质量有直接影响。因此施工测量工作要符合设计要求，做到正确无误。材料要求：根据设计图纸要求，采购相应的符合质量要求的管

26、材，管材进货后必须进行验收，对本工程所用管线必须并提供质量鉴定书和质量检测报告。沟槽开挖沟槽开挖采用机械挖土、人工修正的并用方法，沟槽开挖施工先深后浅，从下游向上游的顺序进行。基底20-30cm 方人工清理至设计标高，边坡配以人工修整。沟槽边坡必须满足规范要求并根据现场土质情况进调整。施工时不得扰动原状土，严禁超挖，如发生超挖或扰动，必须按规程要求进行地基处理后，方可进行下道工序。基底采用蛙式打夯机夯实使密实度达到设计要求，当土质不能满足要求时，视实际情况，用加灰或换填处理来保证基底达到规定密实度，施工开挖时予留 5cm左右的夯实沉落量， 并在基底夯实后及时做垫层，以免暴露过长时间，引起地基承

27、载力下降。当沟槽开挖深度超过 3 米时应采用列板支护。基槽开挖后应在自检合格的情况下汇同相关部门进行验槽。沟槽边采用单侧堆土，距槽项边 1 米以外，堆土高度不大于 2.5 米，以免产生塌方。基础不能当天铺设时，必须将基底土方留住，等到做基础的当天再挖至设计标高，以免沟槽长时间暴露。基础垫层垫层采用砂垫层，基础垫层施工前会同监理、业主、设计等有关部门验槽合格后方可进行施工。并且熟读图纸，注意各类管线基础垫层厚度及材料品种，不得未经设计同意私自更改垫层材料。砂垫层按标定于沟壁上的标高控制桩进行摊铺，摊铺砂垫层采用机械与人工并用的方法进行铺设。砂垫层采用蛙式打夯机夯实使密实度达到设计要求，在摊铺的同

28、时及时检测砂垫层的密实度，保证垫层质量。管线施工管线铺设时承口朝上游，逐段井位施工。下管前严格检查管线质量，对于有质量问题的管材，绝不使用。安装进行时，将管线承口、插口用清水刷干净，且胶圈上不得粘有砂、泥等杂物。人工调整上下左右间隙，均匀缓慢地将一节管子的插口顶入另一节管子的承口，听到碰撞的声音后，表示已经到位，同时施工员用经纬仪和水准仪控制管子的轴线和高程，依次进行下一节管线的安置。安装完工后进行回填土夯实，达到设计要求。三、供热工程1、设计依据工业金属管道设计规范（GB50316-2000）工业设备及管道绝热工程设计规范（GB50264-2013）城市热力网设计规范（CJJ34-2002）

29、2、管网布置原则管网布置遵循行业标准城市热力网设计规范CJJ342002 以及以下原则，以保证技术安全可靠，经济合理，维修方便。（1）在条件具备的前提下，管线尽可能穿过负荷中心，并在满足使用要求的同时尽量缩短管线长度，减少投资和运行费用。（2）尽量减少地上、地下建筑物的拆迁，以减少投资，加快工程进度。（3）近期和远期相结合，布局合理。（4）管网敷设应力求施工方便，工程量小。3、管网路由及走向依据那吉镇城市主体规划中的镇区集中供热体系的负荷分布情况，管网为枝状管网布置。小区内管网规划方案：管网由石油路与小区主要出口接入洪福小区三期，沿街布置，DN200 管 650米（单线）。管线布置详见附图。4

30、、敷设方式由于城中集中供热体系内城市道路大部分为现状建设道路，综合考虑到技术可行性、有效利用地下空间和减少工期等方面因素，管网采用直埋敷设方式为主。局部管段过重要交叉路口( 如中央街、东二道街) 采用特殊处理，如采用顶管敷设方式。管线挖方深为2.5 米，下口宽为1.8 米。放坡系数0.53 。管网单线总长650米，双线总长1300 米。5、管材、管道附件、保温及防腐（1）管材管材为钢管聚氨酯保温热水直埋管。（2）阀门为了在管网中热用户主线、支线和支干线管发生故障需要维修时，降低对相邻的管线正常供热的影响，同时为减少管网检修时的泄水损失以及缩短补水时间，迅速恢复供热，在支干线、支线及各户线入口处

31、均设置阀门。管网的总阀门设在供热小区内。根据城市热力网设计规范 (CJJ34 2002) 有关规定，本工程全部为输配管线在道路交叉处设分段阀。阀门设置原则为：管径 DN400及以上采用焊接蝶阀DN400以下采用焊接球阀。（ 3）补偿器管网采用无补偿直埋敷设，很少设置补偿器，在特殊管段可采用波纹管补偿器。波纹管补偿器体积小，重量轻，流动阻力小，且易于布置。为了保证系统稳定，并且能有较大的补偿量补偿器。采用外压型波纹管补偿器。（4）管道保温和防腐对于检查室内和地沟敷设管道及附件，采用岩棉保温，作为保温材料，岩棉的保温性能好，施工较为简便。对于直埋敷设管道，采用以聚氨脂泡沫为保温材料、以高密度聚乙烯

32、为保护外壳的直埋预制保温管。它不仅保温性能好，防水，耐腐蚀，而且寿命长，施工简便。要求管材质量符合我国建设部颁标准高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管标准（ CJJT114 2000）。除了直埋管道外的热网管道及附件，应刷耐热、耐温、防腐性能良好的涂料，本工程选用环氧煤沥青管道防腐涂料。第六章环境影响评价一、概述本项目工程内容主要包括给水管线、排污管线、供热管线和地面及道路硬化工程。按照国家有关规定，需进行项目环境保护评价。项目环境保护评价的目的旨在摸清项目所在地附近环境现状的基础上，预测建设项目施工期和运营期对环境的影响程度，提出必要的环境保护措施要求，将工程项目的建设和运营期对环

33、境的影响降至最低，为优化设计、合理施工和环境管理提供依据。根据建设单位的安排，本项目环境影响评价工作由专业科研机构完成，本章节仅作概略性的说明。二、环境保护1、编制依据中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国固体废物污染环境防治法；环境空气质量标准 GB3095-2012；声环境质量标准 GB3096-2008；市区域环境噪声标准GB12348-2008；大气污染物综合排放标准DB11/501-2007；大气污染物排放限值；建筑施工场界环境噪声排放标准GB 12523-2011；建设单位提供的有关资料；国家和地方颁布的有关设计规范和标准；2、项目施工期及运营期对周围

34、环境的影响。（1）施工期对环境的影响在施工期间会对当地水质、土壤环境等方面都会带来一定的影响，也会涉及到部分挖填土问题。主要污染源有基坑排水，生活排污，施工排水，空气污染，噪音污染，生活垃圾等。同时，由于施工而破坏部分地面植被，造成一定的水土流失。（ 2）施工期的噪声影响分析按照建设项目环境影响评价规范规定：地面及道路硬化的施工期噪声影响评价范围为拟建公路或道路两侧或混凝土搅拌机周围50 米处。该标准对不同施工阶段作业所产生的施工噪声在其施工现场界的限值要求。建筑施工场界噪声限值标准表单位： LeqdB（A）序号施工阶段主要噪声源昼间噪声限值间噪声限值1土石方推土机、挖掘机、装载机等75552

35、打桩机各种打桩机等85禁止施工3结构混泥土搅拌机、振捣机、电锯等70554装修吊车、升降机等6555根据各种施工机械的噪声值，初步计算出本项目施工时在不同距离的施工噪声预测值，在50 米的评价范围内，施工期产生的噪声值昼间约超过（GB12523-90)标准值 3-9dB（A），夜间约超过标准值1-23dB（A）。（ 3）施工期环境空气质量影响分析施工期间的大气污染源主要有以下几方面：施工过程中开挖、拆迁、砂石灰料装卸过程产生的粉尘及施工过程运输引起的二次扬尘。施工期间，地表松散，在风力较大时或回填土方时，会产生粉尘污染。施工过程中粉尘污染是不容忽视的。吸入悬浮在空气中的粉尘可以引发各种呼吸道疾

36、病，而且粉尘夹带大量的病源菌还会传染其他疾病。此外，粉尘污染，还降低能见度，飘落在各种建筑物和树木上，将会影响景观。以燃油为动力的施工机械和运输车辆在施工工地附近排放一定量的废气。施工过程中使用具有挥发性恶臭的有毒气味材料（如沥青等）。（ 4）施工期水环境影响分析本项目施工期间产生的废水主要来自施工作业开挖等产生的泥浆水、施工机械及运输车辆的冲洗水、施工人员的生活排污、下雨时冲刷浮土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。（ 5）施工期固体废弃物环境影响分析地面及道路建设拆迁、施工过程中可能产生建筑淤泥渣土等固体废物，还有施工工人生活区产生的生活垃圾，以及建筑扬尘和交通扬尘等将对周围环境带来

37、一定的影响。3、运营期对周围环境的影响（ 1）对声环境质量的影响本项目建成后，主要噪声来源小区内行人与车辆的嘈杂声，并不会产生大量噪声污染。（ 2）对环境空气质量的影响本项目运营后沿途机动车行驶时排放的尾气将对道路周围环境空气质量产生较大影响，其主要污染物是氮氧化物、一氧化碳和碳氢化合物，其中氮氧化物是最主要的尾气污染物。（ 3）对沿线生态环境的影响本项目的建设对生态环境的直接影响主要表现在开发土地，改变了部分区域土地的使用功能和植被的覆盖面积，直接对生态环境产生影响。项目建设是在用地的地表层进行，不可避免地破坏土地的植被和自然环境。4、环境保护措施施工期噪声污染防治措施为减少施工噪声对周围环

38、境特别是环境敏感点的影响，须严格按照相关要求进行施工，采取适当的实施措施来减轻其噪声的影响。严禁高噪声设备（如冲击打桩机、风锤、凿岩机等）在作息时间（中午或夜间）作业。尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备，如工地用的柴油发电机要采取隔声和消声处理。施工部门合理安排好施工时间和施工场所，高噪声作业区应远离声环境敏感区，并对设备定期保养，严格操作规范。对个别影响较为严重的施工场地，须采取临时的隔声围护结构或吸隔声屏障。运营期减轻噪声污染防治措施小区内地面及道路硬化运营期噪声污染较小，可采取的措施主要有：路面采用吸声路面、对敏感点的建筑物进行隔声综合处理等。5、环境空气污染防治措施（ 1）施工

39、期环境空气污染防治在施工过程中对可能造成扬尘的搅拌、装卸等施工现场，要有具体的防护措施，以防止较大扬尘蔓延。特别注意不能随意乱丢、乱放垃圾。（ 2）营运期环境空气污染防治造成的大气污染主要是与行驶汽车排气紧密相关，而机动车排气控制又与机动车排气污染物控制分不开的，防治措施主要有：禁止机动车尾气污染物超标排放。加强机动车的检测与维修。研制净化装置、推广清洁燃料。增加大气污染物扩散距离。6、生态环境保护措施（ 1）水土流失保护措施工程开挖后，坡体劈面水土流失呈面状分布。裸露的土壤在风化和雨水侵蚀作用下，具有土质疏松，淋溶性强，渗透性大，易干燥等特点，并易导致植被稀疏，表土逐年流失。为最大限度地减少

40、因工程建设引起的水土流失对沿线区域生态环境的影响，遵照“三同时”制度，以水土保持工程、生物（树草）和土地整治措施为主，科学处理，恢复生态。（ 2）其它生态环境保护措施尽量减少区内树木的砍伐和破坏，尽量保留沿线树木与植被。由明沟、暗沟排水导致沟底下面的土质冲刷，应增设排水出口，并用石块、混凝土铺砌沟渠底和侧面，减少受冲刷。为避免高填、深挖、取土、弃土等破坏景观，宜考虑被破坏的地面重新种植，增添景观，达到美化视觉效果。（ 3）水污染控制措施本项目施工期对水环境影响主要是地面及道路硬化施工。砂石料冲洗废水在施工时要注意施工清扫，做好清理土料、粉尘工作，避免淤塞下水道和河道。施工中砂石料的冲洗产生的生

41、产废水主要成分是泥沙等悬浮物，一般不含易溶于水的有毒物质，经沉淀后即可用于生产，这样即可节约用水又可以减少生产废物的排放量。含油废水本工程主要是对施工车辆进行冲洗时产生一定量的含油废水，拟在洗车检修台下和车辆停放场四周设置集水沟，将油废水收集到集水池，在集水池末端设置钢板隔油，出口处设置薄壁堰溢流出水。将含油废水除油达标后可就近排放。碱性废水地面及道路施工时混凝土浇注、养护、冲洗等会产生一定的碱性废水，在各混凝土拌和场附近设立碱性废水集水池，将碱性废水处理达标后排放。生活排污处理本工程施工实际废水量不大，需建排污管道，入化粪池厌氧处理后，即可排入市政排污管。7、运营期污染防治措施本项目设有排水

42、系统，正常情况下，排水系统的雨水排放不会对沿线的河流水质产生不利影响。8、事故性排放的管理和应急措施为避免危险品在运输过程中有特殊性泄漏，运输部门应切实落实国家危险化学品安全管理条例，进行许可证管理，公安部门颁发准运证。当事故发生时，应由环保、公安及运输部门联合派人处理。第七章节能节水方案分析一、编制依据中华人民共和国节约能源法民用建筑节能管理规定中华人民共和国清洁生产促进法内蒙古自治区实施（中华人民共和国节约能源法）办法国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28 号）清洁生产审核暂行办法（国家环境保护总局令第16 号）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）“十二五”十大重

43、点节能工程实施意见（国家发改委环资20061457）建设工程质量管理条例（国务院令279 号）建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科2006213号）二、项目能源消耗种类与数量在道路运营期间，项目的能源消耗主要是地面及道路养护所需柴油。项目道路维修按0.12kg/ 年 . 平米，年约耗柴油2.52 吨。三、能源供应状况项目所需能源主要为柴油，可从当地购买，能满足使用需求。四、节能措施1、制度实施节能管理工作规章制度，编制节能规划、计划，组织开展节能宣传及培训工作。2、对施工机械的能源消耗要实行定额管理。应结合本地区的特点，按先进合理的理念，制定出设备能源消耗定额。?3、加强

44、能源计量管理，配备必要的能源计量器。4、加强机械施工组织及设备管理，提高能源效率。5、大力推广应用节能“新技术、新工艺、新产品、新材料”。6、施工单位要加强重点耗能设备的用能管理，建设设备能耗档案；配备能耗计量器具。对设备用能实行定额考核和经济换算，同时要合理组织施工，减少设备的非生产运转，按施工生产任务和耗能定额分配指标用能。第八章组织管理及项目进度一、组织管理1、组织机构项目承办单位为xx 县住房和城乡建设局。为保证项目的顺利实施，提高管理效率，根据工程具体情况，建议设置临时管理机构。项目设工程部、给水工程组、污水工程组及供热工程组，在项目建设阶段，负责区内土建工程、给水管线、污水管线、供

45、热管线和地面及道路硬化等基础设施工程方案论证，工程建设管理及检查验收等工作。2、劳动定员本项目定员 4 人，人员主要从单位内部调配。3、人员培训要注意对员工进行培训，加强职业技能、劳动安全等方面教育，特别是对工程技术人员要进行针对性的培训，部分岗位须持证上岗，以保证项目顺利实施。二、项目实施阶段和建设期建设拟分两个阶段进行。第一阶段为勘察设计阶段；第二阶段为施工阶段。为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度的交叉。如在施工图设计阶段，可以进行技术培训、设备考察与定货工作，土建施工末期可以提前开始设备安装工作。本项目建设期为 2014 年 9 月 2015 年 11

46、 月。工程实施进度表序号名称2014 年2015 年567-89-121-56-910111编写项目可研报告-2扩初设计及审批-3施工图设计-4土建施工-5设备购置及安装-6正式运行-第九章项目招投标一、招标范围对建设项目的勘察、设计、建设工程、设备、监理以及重要设备购置等均按照国家和自治区有关确定的招标范围，全部采用公开招标的形式。内蒙古自治区建设项目招标方案和不招标申请表项目名称2014 年棚户区基础配建设单位xx 县住房和城乡建设局套设施建设招标范围招标组织形式招标方式不采用招标估算金全部部分委托自行公开邀请备注招标方式额（万元）招标招标招标招标招标招标勘察、设计6.42建筑工程484.

47、89安装工程0.41监理2.96设备8.26其他21.96情况说明：本项目总投资524.90 万元，全部为固定资产投资，均实行招标。建设单位盖章2014年 5月 24 日二、招标初步方案1、对各投标单位的资质要求本项目的设计单位的资质等级拟定为乙级资质；施工监理单位的资质等级拟定为三级以上资质；土建工程拟定为三级以上资质。2、评标委员会的人员组成和资质要求1）评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开标当天从当地评委专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于5 人，并且技术、经济等方面的专家不得

48、少于成员总数的三分之二。评标委员会必须制定一套完整的工程招投标方法，内容包括招标领导小组的组成、招标时段安排、招标程序、招标方式、评标委员会组成、评标原则、标底确定、评标方法和定标方法等。2）专业特长要求评委会成员从事本专业至少在8 年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。3）其他要求熟悉有关招标投标的法律法规，具有与招投标项目相关的实践经验。能认真、公正、诚实、廉洁的履行职责。遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。第十章投资估算与资金筹措一、投资估算1、编制范围本估算包括可研报告编制范围内的小区内基础设施配套建设费用，包括给水管线工程费用、污水管

49、线工程费用、供热管线工程费用、地面及道路硬化工程费用以及项目建设所发生的其他费用。2、编制依据本项目投资估算， 依据内蒙古自治区安装工程预算消耗量定额、内蒙古自治区建筑工程、装饰装修消耗量定额、内蒙古自治区安装工程费用计算规则、本工程设计方案图纸及近期同地区相似工程决算价格编制。国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）内蒙古建设厅 建筑工程消耗定额及基础价格和建设工程费用计算规则本工程参考类似工程施工决算资料及近期材料价格，以平方米造价估算。内蒙古自治区建设其他费用项目组成及有关文件汇编建设项目设计概算编审规程3、编制说明（ 1）设备购置费根据市场

50、价取值，安装工程费采用安装设备的百分比或按管线单位造价指标估算。（ 2）建设单位管理费。按国家财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知财建 2002394 号文计算。（ 3）勘察设计费。包括编制项目、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。按国家计委建设部 工程勘察设计收费管理规定 计价格 200210 号文计算。（ 4）合同费按工程投资费的 0.15 计算。（ 5）工程咨询费按工程投资的 0.20%计算（ 6）工程建设监理费。依据国家发展改革委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格 2007670 号文计算。（ 7）环境影响评价

51、费按工程投资的 0.30%计算。（ 8）工程保险费。具体根据投保合同计列保险费用，依据工程造价计价与控制（2006 版）计算。（ 9）招标代理费。根据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法计价格 20021980 号文的规定进行计算。（ 10）预备费。基本预备费指在可行性研究投资估算中难以预料的工程和费用。本项目基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的 5%计算。二、总投资本项目总投资524.90 万元。三、资金来源全部为自筹资金。第十一章社会评价1、带动了城市建设，完善了城市功能该项目将城市给水、排水、供电、电讯等紧密结合在一起，将大大改善城市环境，加快了城市化进程。2、美化城市环

52、境，大大增加了城市硬化面积该项目的地面和道路硬化有机结合在一起，整个项目完成后，将为市民提供一个高品位的居住场所。3、改善城市居民居住水平该区地理位置优越，环境优美，随着本项目的实施，提高城市居民的居住水平。4、项目的建设对解决下岗再就业起着重要作用项目建设投资大，需大量的钢材、水泥、木材、沥青、砂卵石等材料的劳动力，对当地的相关行业具有巨大的带动作用。同时对解决下岗职工再就业和农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要的作用。综上所述，本项目的建设符合xx 县城市发展战略规划，有力的支持了xx 县城市化的快速向前迈进。因此，项目的建设是有必要的，而且是迫切的。第十二章研究结论与建议一、结论项目符合

53、国家相关建设标准要求，符合 xx 县城市总体规划和项目区居民小区基础配套建设实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。项目的实施加快了城市基础建设，改善了投资环境。美化城市环境，节约能源，减少城市污染，改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进xx 县经济的快速发展，加快了xx 县城市化进程，具有较好的经济和社会效益，同时，项目拟建的道路设计标准高、技术方案设计科学，因此建设本项目是必要的。本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属保障性安居工程配套基础设施建设项目，有上级政府、主管部门和当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。二、建议该项目可行性研究报告的结论是本着谨