商铺租赁协议范本中外租赁协议范本

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1、商铺租赁协议范本中外租赁协议范本 出租方（甲方）：地址：电话：电报挂号：银行帐号：承租方（乙方）：地址：电话：电报挂号：银行帐号：甲乙双方同意根据下列条款签署本租赁协议（以下简称“协议”）以资共同遵守：第一条协议依据和租赁物件甲方依据乙方上级主管部门的同意并依据乙方租赁委托书的要求，租进（以下简称租赁物件）出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本协议附表第、项，该附表为本协议不可分割的组成部分。第二条租赁物件的全部权在租赁期内，附表所列租赁物件的全部权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有全部权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租

2、赁物件全部权的行为。在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第项所列名义货价将租赁物件售和乙方。名义货价同最终一期租金一并支付。名义货价变清后，该租赁物件的全部权随即转归乙方。第三条租金的计算和支付租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包含租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息（融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算）及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的累计额。租金用美元额度支付时：乙方应在签署本协议后的天内将本协议估计所需要的美元额度采取银行划拨的方法次划入甲方中国银行总行营业部的美元额度户头。租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。

3、在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以贸易内部结算价格（美元兑换元人民币）同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方经过中国人民银行向乙方托收。租金直接用外币支付时：租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。每期租金，由乙方在要求的支付日期内直接汇入甲方在中国银行总行营业部的帐户。美元帐号：；日元帐号：；德国马克帐号：。租金用调剂美元支付时：租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以中国银行调剂美元价格（美元兑换元人民币）同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方经过中国人民银行向乙方托收。第四条租金的

4、变更和罚款利息在租赁期内，因为中国政府或租赁物件出口国政府增减相关税项、税率等原因必需变更租金时，甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金，乙方认可这种变更。租赁物件的总成本和其概算租金不符时，甲方在租赁物件全部交货后，用书面通知乙方实际租金的金额，并以此金额为准对概算租金作出对应的变更，乙方认可这种变更。乙方延迟支付租金时，甲方将根据延付时间计算，每日加收延付金额的万分之三的利息。第五条租赁物件的交货和验收租赁物件在附表第项所列的卸货港（以下简称交货地点），由甲方（或其代理人）向乙方交货。因政府法律、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货时，甲方不负担责任。

5、租赁物件运达安装或使用地点后，乙方应在天内检验租赁物件，同时将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。假如乙方未按前项要求的时间办理验收，甲方则视为租赁物件已在完整状态下由乙方验收完成，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。假如乙方在验收时发觉租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时，乙方应在接货后天内从中国商品检验局取得商检证实并应立刻将上述情况用书面通知甲方。甲方将依据和卖方签署的购货协议要求的相关条款帮助乙方对外进行交涉，办理索赔等事宜。第六条质量确保及事故处理。租赁物件的质量确保条件同甲方和卖方签署的购货协议中的质量确保条件相符。假如在质量

6、确保期内发生质量问题属于卖方责任时，甲方同意将购货协议要求的索赔权转让给乙方，并帮助乙方办理索赔事宜。当需要卖方派人来华时，甲方负责办理邀请外商来华的手续。在租赁期内，因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失时，乙方应对此负担全部赔偿责任。如发生以上任何情况，全部不影响本协议的继续实施和效力。第七条租赁物件的使用、维修、保养和费用租赁物件在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常维修、保养，使设备保持良好状态，并负担由此产生的全部费用。租赁物件在安装、保管、使用等过程中致使第三者遭受损失时，由乙方对此负担全部责任。租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款，均由乙方负担。第八条租赁物件的损坏和

7、毁灭乙方负担在租赁期内发生的租赁物件的毁损（正常损耗不在此限）和灭失的风险。在租赁物件发生毁损或灭失时，乙方应立刻通知甲方，甲方可选择下列方法之一由乙方负责处理并负担其一切费用：（）将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态；（）更换和租赁物件相同型号、性能的部件或配件，使其能正常使用；（）当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方应按附表第项要求的预定损失金额，赔偿甲方。第九条租赁物件的保险或条件交货时，由甲方办理租赁物件的进口运输保险手续。租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起由甲方向中国人民保险总企业投保财产险（保险期至本协议终止时为止），以应付自然灾难所引发的租赁物件的毁损风险。在租

8、赁期间，如发生保险事故，乙方应立刻通知甲方和中国人民保险总企业在当地的分企业，并向甲方提供检验汇报和相关资料，会同甲方向中国人民保险总企业索赔。本条各项保险费均计入总租金内用外币支付，由乙方负担。依据第八条应由乙方支付给甲方的款项，可在保险赔偿金内减免抵偿。第十条租赁确保金本协议一经签署乙方即向甲方支付附表第项要求的租赁确保金，作为推行本协议的确保。租赁确保金不计利息，在租赁期满时归还乙方或抵最终一期租赁的全部或一部分。乙方违反本协议任何条款时，甲方将从租赁确保金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。第十一条违反协议时的处理除本协议第四条所要求的条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除协议

9、。任何一方违反本协议将按中国经济协议法的相关条款处理。乙方如不支付租金或违反本协议的任何条款时，甲方有权采取下列方法：（）要求乙方立即付清租金和其它费用的全部或一部分。（）终止本协议，收回或要求归还租赁物件，并要求乙方赔偿甲方的损失。租赁物件交货前，因为乙方违反本协议而给甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。第十二条经济担保乙方委托为本协议乙方的经济担保人，不管发生何种情况乙方未根据本协议附表的要求支付租金时，乙方经济担保人将按经济协议法第十五条的要求承付乙方所欠租金。第十三条争议的处理相关本协议的一切争议，甲乙双方及乙方的经济担保人应首先依据中国经济协议法等法规的相关条款来处理。如不能处理时，

10、提请相关经济法庭判决。甲方和外商签署的购货协议或租赁协议需要仲裁时乙方有责任提供的资料并帮助甲方对外进行交涉。第十四条本协议的附件本协议附件是本协议不可分割的组成部分，和本协议正文含有相同法律效力。本协议（）租赁协议附表（略）；（）租赁委托书及附表（略）；（）租赁设备确定书（略）；（）甲方购货协议副本，协议号：（略）；（）乙方租赁偿还担保和还款计划书（略）。第十五条其它本协议正本一式二份，自甲乙双方签字盖章后生效，双方各执一份正本为凭。协议副本除乙方经济担保人必持一份外，其它需要份数由双方约定。对本协议内容的任何修改、补充或变更（除第四条外）须采取书面形式，经双方加盖公章后正式生效。本协议修改

11、、变更部分应视为本协议不可分割的组成部分。甲方：（章）经理：员工：乙方：（章）代表：年月日租赁协议第一章协议双方第条（略）第条（略）第条（略）第二章出租房屋第条甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本协议经双方同意的附件“出租房屋图示”所确定的房屋。（附件：全部的面积表；全部楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；：按已同意的扩初设计制作的全套建筑图纸）该出租房屋和扩初设计一致，其完工后和完工图一致，而且和本协议的条款一致。甲方得到施工图就向乙方提供。假如因为中国政府或建筑技术的要求和扩初设计的图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和或对最终完工的出租房屋作了改变，只要这些变更不改变按本合同要求的出租房

12、屋的用途，提供了对应的装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不引发大的改变的话，双方同意这些更改。在这种情况下双方应继续受本协议的全部条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其它要求。出租房屋的建筑的内外装修应依据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明（附件），由甲方自费设计和实施。乙方要求对附件作出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方负担。第条双方期望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建造速度进行，方便在年月日或由甲方在缔结中心建筑协议后个工作日内通知的其它日期完工并交付使用。甲方应提前个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁（和第条中要求的义

13、务）应依据本协议的条款开始生效的日子（以下称为“开张日期”），但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来“开张日期”不应比年月日或前面所说的甲方通知乙方的其它日期早于或晚于个工作日。假如“开张日期”超出年月日或上述其它所定日期个工作日，甲方应向乙方赔偿因为这种逾期而引发的任何合理的实际费用。出租房屋在建筑物基础完工时便应认为可交付使用。在“开张日期”的天后，甲乙双方应签署一个移交议定书，确定出租房屋的正常移交，并指明哪些被发觉的（假如有的话）应由甲方负责的缺点。当出租房屋已适合于为本条款要求的目标而进入时，乙方在“开张日期”之前的个工作日之内为安排可移动设备或其它必须物件的安装事宜，

14、有权进入出租房屋的任何部分，但条件是：（）乙方事先向甲方送交一份认可书，确定全方面接收乙方认为完好并满意的出租房屋的这一部分；该认可书对乙方应有约束力；（）甲乙双方应对由她们各自的行为或疏忽或各自代理人，承包人或雇员的这类行为造成的全部损害或损失或人身伤害负完全责任。第三章协议双方的责任第条甲方应负责：按以下要求，建造并完成出租房屋的建造：建筑并完成出租房屋的建筑物的结构；依据附录中要求的标准说明书，安装内外装修和设备，包含一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必须的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、电讯的设施，和闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统和相关办公室

15、的必须安装。这类建造和安装的全部费用和开支均由甲方负担。提供乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条件是这种提供的费用只能依据乙方递交的这类开支的正当的发票支付，而且甲方这种支付总额不超出人民币。乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的结构。依据附件中的要求为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调的设施及提供电讯设施。维修出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。甲方负担这类维修的费用，甲方含有自己实施这类维修工作的专有权力，亦有委托信誉良好的分包商进行这类维修的权力，不论以何种方法，因为这类维修而引发的全部费用和开支应由甲方负担。保持出租房屋建筑物

16、和结构及首层的公用区域和出租地下室处于良好维修状态，许可乙方的用户使用露天停车场。向乙方收取租金、诚意抵押金及确保抵押金和依据本协议乙方应支付的其它费用。确保不在建筑物内经营也不许可任何第三者经营和乙方性质相类似的商店。依据双方同意的条件，在乙方提出和租赁房屋相关的要求时提供其它帮助。第条乙方应负责：依据本协议推行其全部义务，包含按期向甲方缴纳诚意抵押金、确保抵押金和租金和相关出租房屋的供热和空调的费用。同时直接向相关部门支付水、电、煤气费，假如不行，则仍应向甲方支付这类费用。支付自己的垃圾清理费和其它相关费用和其它中国政府可能征收的和出租房屋相关的公共服务费用（如有的话）。依据本协议的条款在

17、租赁期内出租房屋应对公众开放，许可中外来宾作为用户进入出租房屋，采取国际优秀的服务方法，把出租房屋经营成为一个具有一流服务标准的购物中心。部署安装多种可移动的设备和家俱，全部由乙方购置的这类设备和家俱应属于乙方全部，乙方应自费安排对应的保险。保护出租房屋，包含建筑物和设备在良好维护和清洁的条件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消除扰人的噪音，并修复由乙方的代理人、雇员、用户、客人或供货者或承包商所造成的任何损坏。未经和甲方建筑师商议后作出书面同意，不得在出租房屋的外部的任何部位张贴、刻划或涂写任何记号，设置灯箱或发表广告。但乙方的店名和店徽则无需取得事先的书面同意，不过她们的规格和安放位置应

18、和出租房屋的建筑师协商。不得以任何方法对出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毁坏或损坏。未经甲方的书面同意，不得对出租房屋作任何改变、增设或改善。到租赁结束时乙方应将出租房屋恢复至开张日期的原状。未经甲方事先的书面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品带入或存放在出租房屋里。不得安装任何可能产生超出相关环境保护法规要求限制标准的震动或噪音，或超出和此出租房屋相关的设计荷载或使出租房屋易于招致火灾或增加建筑物失火的危险，或改变此建筑物保险率的仪器、机器或设备，或安装任何其它对出租房屋有危害或影响其安全的物品。不得使用任何负荷超出现有管线的煤气和电器用具。不对建筑中的不属于本协议要求的出租房屋的其

19、它任何部分的使用、经营、管理或出租，提出任何反对意见或干预。在出租房屋内安排并实施防火和安排保卫方法。如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其它紧急情况，或在出租房屋，或其任何固定装置和设备发觉有缺点时，立刻通知甲方。碰到甲方提出和出租房屋相关的请求，按双方同意的条件提供帮助。第四章租赁期限、租金、押金和其它服务费用第条租赁期从“开张日期”起算为年。经双方协商达成书面协议，则租赁期限能够延长。期望延长租赁期限的任何一方必需以书面形式通知另一方其期望延长久限的意向。开张日期年后，一方在接到另一方提前30天的书面通知时，双方同意对本协议的条款和实施情况和租赁情况作出评价和讨论。不过未经双方书面同意，不

20、得对协议修改；没有作出这类修改时，本协议仍对双方有约束力。第条出租房屋的租金总金额共为。租金按月支付。每个历月的租金乙方应在该月的日付给甲方（假如该日为星期日或国家要求的假日，则在以后最近的一个银行日支付）开张日期所在月相关部分的租金应推迟并放入下个月的租金中一并支付。乙方支付给甲方的租金应依据租金支付日国家外汇管理局公布的人民币和外币的兑换率以人民币外汇兑换券的形式支付。依据条和条要求支付的诚意抵押金和确保抵押金的支付也以相同的方法计算和支付。协议中的租金应按附件中要求的比率调整和增加。另外，乙方应向甲方支付总额为个月租金的诚意抵押金，该笔抵押金按年分期支付，第一笔于开张日期前个月时支付，以

21、后每个月支付一笔。这笔诚意抵押金在本协议租赁期终止或解除时甲方应退还给乙方。另外，乙方还应付给甲方总额为个月租金的确保抵押金。按年分期支付，第一笔于开张日前个月支付，以后每个月支付一笔。确保抵押金在整个租赁期保持不动，乙方不得将该押金用作月租金或作扣除。本协议的租赁期终止或解除时确保抵押金应由甲方退还给乙方，如依据本协议乙方因其在本协议中的义务对甲方有债务时，可从中扣除实际欠款额。全部依据本协议应支付的款项均由乙方直接转帐付给甲方通知的甲方在北京的开户银行。除租金、诚意抵押金和确保抵押金外，乙方依据本协议负责向甲方支付或偿还的款项或费用应以甲方作这类支付或花费时所用的对应币种支付。甲方得悉乙方

22、违反了本协议的要求或未尽到本协议或本协议的一部分中所要求的义务时，仍接收乙方缴纳的租金或其它付款不可认为是放弃了对这种违约追究的权利。依据这个第条或本协议要求全部应由乙方付给甲方的款项应如数支付，不应有任何性质的扣除。双方各自负担各自的税务。第条第条中所要求的供暖和空调费用将由甲方向乙方按成本价格收取，方法为购入价损耗率劳务费其它费用。第条中提及的每个月发生的费用，由乙方在下个月的个工作日内向甲方支付。双方同意，假如因为对任何装置或仪器进行必须的修理和维护，而影响到在第条中前面提到的任何服务时（应事先通知乙方）或假如因为火灾、水灾或其它不可抗力，甲方无法控制的原因或其它险恶条件或因为甲方无法控

23、制的不可避免的燃料、材料、水、气、电、劳动力的短缺，（应立即通知乙方）或任何因乙方的任何用户、服务员、门卫或其它服务人员的行为，渎职或疏忽大意而引发的损坏或毁坏，甲方不对乙方负有任何责任；乙方亦不应追究甲方的责任。第五章使用、转租、权利转移第条除综合经营商场和批发部外，乙方不能把出租房屋用作其它任何目标，未经甲方事先的书面许可，乙方不得把出租房屋的部分或全部转为或改为她用，双方明确同意在租赁期间假如未经甲方的事先书面许可，出租房屋被全部或部分地作为她用，甲方有权立刻提升租金或迫使乙方终止这类未经授权的使用。同时乙方应赔偿甲方因这类未经授权的使用而遭受的任何损失和损害。未经甲方事先书面同意，乙方

24、不得把出租房屋或任何部分转让或分租给任何第三者。甲方有权作出以提升租金为条件的同意的决定，提升租金；提升的数额最少为已定租金和第三者因这种转让，分租或占用，支付给乙方数额之间差额的，假如甲方同意这种行为，乙方应负担第三方一切行动或未采取行动的责任，不论是否为乙方自己的过失或疏忽。假如乙方违反款的要求，甲方有权要求乙方立刻尽早结束并填补这类违约，但不论怎样时间不应晚于提出要求后30天。未经另一方的书面许可，任何一方全部不得将本协议的权利或义务的全部或部分让和或抵押转让给第三方。第六章日常管理第条通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授权的代理人，雇员或承包商应有权随时进入出租房屋（紧急情况除外，此时无

25、需通知乙方）对其进行检验和或改动或修理，或如甲方认为对出租房屋的建筑物或设备或装置的运行和维修有必须的事情，而且，在租赁期的最终个月中许可未来的承租者进入出租房屋观看。对以上所提行为，乙方应有权派遣其雇员和甲方合作进行。第七章协议的修改第条对本协议的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并经相关部门同意，不然无效。第八章协议违约、中止第条双方受本协议明确要求的专门条款的约束，假如任何一方违反了本协议的任何条款，燕且不能完全适当地推行或部分地推行其按协议要求的义务，另一方有权利用挂号信通知对方已违约。除非违约方在二周内采取满意的补救方法，不然要求补救的另一方应有权对其损失和损害要求索赔。依据本协

26、议，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，该方应负担从应付日至结清日全部迟误付款额的月息。假如这笔款项超出三个月仍未支付，则未清款额的月息应增至。甲方或其代理人代表或雇员，对乙方的财产或其它人的已委托给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；也不对因中心的房客或第三者造成的在中心的经营或建筑期间所引发的任何损坏或人员伤害负有责任。除非，这类的损害或人员伤害是因为甲方的过失，疏忽或其它甲方可控制的有意行为所致。第条双方受本协议明确要求的专门条款的约束，假如任何一方因不可抗力的力量如地震、风暴、洪水、火灾或其它自然灾难、瘟疫、战争、暴乱、乱对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关的严禁、

27、劳资纠纷或其它双方无法控制、不可预见的事件，这些事件的发生为不可预防和避免，而无法推行本协议要求的义务时，受妨碍的一方假如可能的话，应在这类不可抗力事件发生后的天内书面通知另一方，并应在天之内，提供事件的具体情况和由相关部门签署的证实及一份解释不能推行其按本协议要求应推行的全部或部分义务的说明书。假如发生了不可抗力的事件，任何一方均不对另一方因不能履约或延误履约而遭受的任何损害，成本增加或损失负责。声称碰到不可抗力事件的一方应采取合适的方法以降低或消除不可抗力事件的影响，并在最短的时间内努力重新推行不可抗力事件而受影响的义务。经过协商，双方应依据不可抗力对协议推行的影响程度，决定是否修改或中止

28、本协议。第条出现以下情况时，本协议可在其期满前以下列方法中止：（）假如乙方逾期不支付租金，诚意抵押金或确保抵押金，甲方除有权要求索赔外，有权中止本协议。（）假如一方被申请实施或要对其采取实施破产或其它类似程序或行动时，另一方能够立刻中止本协议。（）假如出租房屋遭到毁坏或严重损坏以致其使用受到严重损害时，假如甲方没有在合理的时间内对其进行修理或更换，乙方能够提前两周通知甲方中止此协议。（）碰到第条中要求的不可抗力事件时，协议能够按该要求中止。双方在此同意，除第条中要求的中止原因止，任何一方不可中止本协议。第条在本协议到期或提前中止时，乙方应在期满或中止时无需得到通知和要求并不无理拖延就把其全部物

29、搬出出租房屋，把出租房屋交还给甲方，包含全部的固定装置和设备。这些装置和设备应和租赁开始时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。在本协议期满或提前中止时，因为乙方无理拖未能按时把出租房屋的占有权交还甲方，乙方应赔偿甲方因无理拖延而受到的一切损失、损害和费用，包含甲方因任何后继租客、或任何其它第三者由此而提出索赔而受到的一切损失或损害。第条在中国法律许可和相关部门同意的范围内，假如任何一方认为为了双方的利益应共同经营乙方商店（有或没有第三者加入）或为深入合作做出安排的话，该方和另一方应就此事宜进行讨论；除非双方以书面作出，不然双方达成的任何协议无效。第九章语言、法律和仲裁第条本协议由中、英文写成，

30、两种语言含有相同效力。第条本协议的制订，其正当性和解释及在实施协议的过程中出现的或和本协议相关的争议的处理，应受中国颁布的法律的约束。第条在实施本协议的过程中，如出现争议或发生和本协议相关的争议，双方首先应尽可能经过友好协商处理，如经过友好协商不能处理，则任何一方全部有权把争议提交中国北京国际经济贸易仲裁委员会依据该委员会规则进行仲裁。作出的任何裁决全部是终审裁决，对双方含有约束力。仲裁费用应由败诉方负担。在仲裁过程中，除有争议的事情外，本协议应继续实施。第十章协议的生效第条以下述两项条件全部得到满足后，则协议应生效：双方在本协议上签字；本协议经相关上级部门同意。第十一章其它第条以下附件为本协议的一部分：甲方的营业执照（复印件）乙方的营业执照（复印件）、和出租房屋的描述标准说明（内外装修）中外合资塑料制品经营企业协议立中外合资经营企业协议（汽车制造）最新中外货物买卖协议范本中外货物买卖协议范本中外合资医药类协议中外货物买卖协议(2)中外来料加工来件装配协议(三)中外来料加工、来件装配协议中外合作经营协议格式(附英文)中外货物买卖协议范本示例