商用房屋租赁协议书范本

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1、商用房屋租赁协议书范本 出租方(甲方)：地址：身份证号码： 电话：承租方(乙方)：地址：身份证号码： 电话：依据中国协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律法规的要求，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商用房的租赁达成以下协议，并签署本协议：第一条： 房室基础情况甲方出租的商用房(以下简称该商用房或承租商用房)坐落于 ;乙方承租的建筑面积 平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施，乙方对于该商用房已实地察看且已做过必须的了解。对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差，乙方表示了解并接收。第二条 ： 商用房用途商用房用途为：乙方应依据承租商用房的详细情况

2、和相关的法律法规，设置本身的经营项目，并就立即办理正当的报批(经营)手续，不然因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方负担和甲方出出租商用房没相关系。第三条： 协议期限、租用标准1、装修期，从 年 月 日至 年 月 日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等其它费用，装修期算在协议期内，装修期内出现的一切不良后果均由乙方负责和甲方无关。2、协议付款期为 年 月 日至 年 月 日。付款方法为年付。租金为每十二个月25万元整。租金应于每十二个月提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。商用房

3、的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引发的税费均由乙方负担和甲方无关。第四条：乙方须向甲方支付确保金 万元。第五条： 商用房交付及收回1、甲方收到乙方确保金及首期租金后马上商用房移交给乙方，乙方接收该商用房以现在现实状况为准。2、协议期满或中途解除协议，乙方应立刻搬离并交还承租商用房给甲方。交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。3、如因乙方未能履约付租金造成协议解除，甲方能够提前通知(或在承租商用房门口张贴通知信函)甲方要求收回商用房，乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租商用房时，甲方有权采取包含换锁等手段在内的方法收回商用房。对于乙方在承租商用房内全部遗留物品，甲方

4、有权自行外理，乙方无权向甲方索要或索赔。第六条： 有关商用房产权(使用权)的承诺1、甲方确保所出租的商用房产权清楚，没有纠纷，有其正当的出租资格。若因商用房产权发生纠纷，造成乙方无法使用商用房，由甲方负担责任。2、乙方有权依据市场需要自由设置其经营项目并对其经营负担市场风险。在乙方申办相关证照时，甲方同意出含有交的相关手续。其申办成功是否，和所需支付的费用，均由乙方负责。第七条： 商用房维修责任租赁期间，乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、主动维护并负责修缮。租赁期间，相关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应实施当地相关部门的要求，同时还应服从甲方及相关部门的监督检验。第八条：

5、 商用房改造及装修乙方能够依据需要对承租商用房进行装修，但乙方的装修方案事先应报甲方同意同意，同时承诺在进行装修(含房屋隔断、消防、环境保护设施等)时委托在相关资质的设计、施工、安装企业进行，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验手续。乙方同时确保：1、在屋装修时，绝不破坏商用房结构安全;2、确保原有的设施(包含水、电、暖)不被破坏，如需改造或增添设施，应委托专业企业安装施工，平时确保合理使用并使其功效良好。不然，如因乙方未能实施上述约定，造成出现任何不良后果，均由乙方负责。3、假如装修厨房、卫生间或其它和水相关的用途，则按要求做好防水层且须经过闭水室验，确保不会出现渗漏问题。不然，乙方应负责返

6、工重做。假如造成甲方或相邻商户损失，乙方应负责赔偿。4、因乙方装修施工不妥或因使用、维护不妥造成诸如商用房和隶属设施损坏等情况，影响到甲方或第三方的，由乙方负担对应责任。5、协议期满或因其它原因造成协议解除，甲方收回商用房时包含乙方对上述商用房进行的装修和不可移动设施等，乙方不能对其装修和设施拆除或要求赔偿。6、因为乙方在使用过程中其本身原因和过失造成的商用房及第三方的损失，应由乙方负担赔偿责任。第九条： 消防责任甲方出租的商用房设有消防设施，乙方承诺确保消防设施的正常有效，预防火灾隐患。第十条： 相关费用乙方应按相关部门(水、电)的收费标准负担各项费用，如乙方不按时支付上述各费用，则应无条件

7、负担延期付款的后果责任(包含停水停电)。商用房移交后，双方应立即查对水、电表用量度数，并补齐所欠全款。第十一条: 租赁期满和期间转让1、租赁期满后,乙方无任何违约情况,缴清全部费用后,甲方应在商用房交还后七日内全额退还乙方确保金,本协议随即终止.如乙方要求继续租赁,应该在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请,甲方假如决议继续出租商用房,应在相同条件下,优先租给乙方.2、协议期间,假如乙方因本身方面的原因决定转让承租商用房,则应提前2个月向甲方提出书面申请,经甲方书面同意同意后,双方在确保甲方租金收益不受影响的前提下,另行签署转让协议书.乙方应在该协议书要求范围内转让而不能私自将承租商用房转租

8、、转让、抵押她人.不然视乙方为违约,甲方有权收回商用房(包含装修及设施设备),解除本协议.所以造成的一切法律责任和经济损失均由乙方负责.第十二条: 违约责任本协议签署后,双方均必需依协议约定推行义务,享受权利,任何一方违反协议的约定或下列各项内容时,必需负担违约责任.一、甲方有权在乙方有下列情形时,能够采取包含停水、停电在内的强制方法,催收租金或提前收回租赁商用房,租赁协议也随即终止.(1)、乙方私自将承租商用房转租、抵押、调换使用或改变用途,转借她人时;(2)、乙方未按协议要求支付租金,每逾期一天则应按每日300元的标准向甲方付违约金,逾期满7天乙方仍不推行支付租金及违约金时;(3)、乙方破

9、产或进行清盘(包含法院查封)而无法履约付租时;甲方因上述原因决定收回商用房时,有权要求乙方限期搬迁退房,超出搬迁期限后,视乙方为搬迁完成,商用房内如有遗留物品,则视为乙方主动放弃,甲方有权自行处理,乙方无权追偿.假如乙方无理占房不退,甲方有权采取强烈方法(包含停水、停电、强行进入等)且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任.第十三条: 免责条款因不可抗力原因(包含地震,洪涛等)造成该商用房损坏或造成损毁并致使本协议无法推行时,双方同意解除本协议并互不负担责任.第十四条: 其它事项1、乙方在装修及后来经营过程中,不能出现扰民现象,不然乙方应负责整改,所以引发的后果责任由乙方负担.2、在商用房管理工作中

10、,碰到突发事件(如火灾、漏水、煤气泄露等)甲方有权在乙方不在场的情况下,进入乙方承租商用房.如在采取应急方法预防事故扩大的行为中影响了乙方并给乙方造成损失的,乙方表示了解并不要求甲方负担赔偿责任.3、甲乙双方确定信函(包含其它文字)投递的协议和有效地址为:(a)甲方以协议首页所述地址为准(b)乙方以上述承租商用房所在地址为准.甲方在无法联络到乙方的情况下,能够在乙方承租商用房门口张贴通知信函.此张贴的通知信函等同于甲方依法推行了通知义务.第十五条: 争议的处理本协议实施过程中如发生纠纷,双方同意协商处理,协商不成时,双方同意经过法院处理.第十六条:本协议未尽事项,由甲乙双方另行补充协议,补充协议和本协议不一致的 以补充协议为准.第十七条:本协议经双方法定代表人或委托代理人签字后生效,一式二份,甲方执一份,乙方执一份.传真件含有相同法律效应.补充事项:甲方(盖章) 乙方(盖章)(委托代理人) (委托代理人)年 月 日