签定长久租房协议有哪些事项需要注意

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1、签定长久租房协议有哪些事项需要注意 租房协议属于不动产租赁协议，是租赁协议的一个。依据中国协议法第二百一十二条：租赁协议是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。房屋租赁协议是一个承诺协议，也就是说，协议一经签署，即对双方当事人含有法律约束力，出租人不但应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目标。1、签“租凭协议”时要写明租房期限、租房详细地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为假如是有装修而且有家俱的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)2、要查看

2、房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是好友帮忙代理租房事宜的，要她的亲戚或是好友出具一份“授权委托书”，里面详细写部分“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署相关文件，本人均给予认可!”3、签协议时要出具的材料包含：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(假如不是房东本人的情况下)。再有就是两份“协议”，这么差不多就能够。4.各项费用要明确。租房一定要签署租房协议，租房协议要细。即使你不了解房屋租赁协议常见版的具体内容是什么，不过你要明确水费、电费、煤气费、电话费

3、、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在协议里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气和物管还有光纤电话费等结清没有。5.房屋租赁协议中的出租人通常是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享受正当的使用权的人，全部有权将其使用的标的物转由她人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享受房屋的全部权为由主张协议无效，拒绝支付租金，只能要求出租人负担不推行协议的违约责任。同时，协议法第二百二十四条：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。6.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁负担。假如在使用过程中，房屋及其隶属设备出现

4、问题或故障，应由谁维修，费用应由谁负担，这是双方需要提前明确的，不然，一旦出现问题，极易产生纠纷。7.不能“签”口头协议。租房一定要签署租房协议，租房协议要细。即使你不了解房屋租赁协议常见版的具体内容是什么，不过你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在协议里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气和物管还有光纤电话费等结清没有。8.确定房产证上的人和你签协议的人是不是一样，查看出租人的房产证实和有效身份证实是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子全部使用假身份证行骗

5、;其次请房东出示房屋权属证实原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应该出示和原产权单位签署的购房协议。9.租金的支付方法及期限。这也是双方应关键考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，不然，极易产生矛盾。6。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。这一条款要求了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的正当授权，也能够行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。10.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理企业收取，是物业企业以自己的经营活动为全部业主、租户

6、提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无详细约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。11.签署租赁协议时要仔细阅读协议条款，对于模糊内容要详加问询，并落实于字面。在双方签署房屋租赁协议时最好将屋内全部物品详列一份清单，作为其协议附件收好。并注明假如出现破损，维修费用由谁来负担。这些看似不起眼的细节其实很主要。在签租房协议时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方法等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年协议，预防房东中途提升价格。12.审查协议主体是否合格，即出租人和承租人是否具有对应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规许可出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租的充足条件，还应按相关要求办理房屋租赁许可证，租赁协议也要进行租赁登记方可生效。13.假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，比如房屋面积和协议