国有土地使用权转让天津市国有土地使用权出让协议（现实状况补办类）

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1、国有土地使用权转让天津市国有土地使用权出让协议（现实状况补办类） 第一章总则第一条本协议当事人双方：出让人：_受让人：_依据中国土地管理法、中国城市房地产管理法、中国协议法、天津市土地管理条例和其它法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、老实信用的标准，签订本协议。第二条出让人依据法律的授权出让土地使用权，出让土地的全部权属中国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权和其它按中国法律要求由国家行使的权力和因社会公众利益所必须的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地的情况和出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地在天津市_，宗地

2、编号为_，宗地总面积_平方米。宗地位置及四至范围见附件出让宗地界址图。第四条本协议项下出让宗地的用途为_。第五条本协议项下的土地使用权出让年期为_年，自协议签署之日起算。第六条本协议项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写_万元整（小写_万元）。第七条本协议签署时，受让人应该向出让人缴付人民币大写_万元整（小写_万元）作为推行协议的定金。定金抵作部分土地使用权出让金。第八条受让人同意自本协议签署之日起60日内，一次性缴付清上述土地使用权出让金，计人民币大写_万元整（小写_万元）。第三章土地利用第九条本协议签署后60日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图及界址点坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥

3、善保护土地界桩，不得私自改动。界桩遭受破坏或移动时，受让人应立刻向出让人提出书面汇报，申请复界测量，恢复界桩，所需费用由受让人负担。第十条受让人在按本协议约定支付土地使用权出让金之日起30日内，应持本协议和土地使用权出让金支付凭证，按要求向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权。土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证。第十一条受让人使用该宗地的现实状况条件为：（一）主体建筑物性质_；（二）隶属建筑物性质_；（三）建筑面积：_平方米。第十二条受让人同意政府为公用事业需要而敷设的多种管道和管线进出

4、、经过、穿越受让宗地。第十三条受让人应该依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或破坏周围环境或设施。造成国家或她人遭受损失的，受让人应负责赔偿。第十四条在出让期限内，受让人应该根据本协议要求的土地用途和土地现实状况条件利用土地，确需要改变本协议要求的土地用途和土地现实状况条件的，应该依法办理相关同意手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签署土地使用权出让协议变更协议或重新签署土地使用权出让协议，对应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。第十五条政府保留对本协议项下宗地的土地利用计划、城市计划调整权，原计划如有修改，该宗地已经有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物

5、改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，应该按到时有效的计划实施。第十六条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本协议约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，依据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，相关部门应该根据法定程序报批，依据收回时地上建筑物、其它附着物的价值和剩下年期土地使用权价格给受让人对应的赔偿。第四章土地使用权转让、出租、抵押第十七条受让人根据本协议约定支付土地使用权出让金，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权后，有权将本协议项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押。第十八条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应该签署书面转让、抵押协议；土地使用权出租，出租期限超出6个月的

6、，出租人和承租人也应该签署书面出租协议。土地使用权的转让、抵押及出租协议，不得违反国家法律、法规和本协议的要求。第十九条土地使用权转让，本协议和登记文件中载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让后，其使用年限为本协议约定的使用年限减去已经使用年限后的剩下年限。本协议项下的全部或部分土地使用权出租后，本协议和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人负担。第二十条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其它附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其它附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十一条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在对应的协议签署之日起30日内，持本

7、协议和对应的转让、出租、抵押协议及国有土地使用证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。第五章期限届满第二十二条本协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本协议项下宗地的，应该至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除依据社会公共利益需要收回本协议项下土地的，出让人应该给予同意。出让人同意续期的，受让人应该依法办理有偿用地手续，和出让人重新签署土地有偿使用协议，支付土地有偿使用费。第二十三条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或虽申请续期但根据本协议第二十二条要求未获同意的，国家收回土地使用权，受让人应该交回国有土地使用证，并根据要求办理土地使用权注销登记。第二十四条土地出让期限届满，

8、受让人未申请续期的，本协议项下土地使用权和地上建筑物及其它附着物由国家无偿取得，受让人应该保持地上建筑物、其它附着物的正常使用功效，不得人为破坏，地上建筑物、其它附着物失去正常使用功效的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其它附着物，恢复场地平整。第二十五条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人依据本协议第二十二条之要求没有同意续期的，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其它附着物，国家应该依据收回时地上建筑物、其它附着物的残余价值给受让人对应赔偿。第六章不可抗力第二十六条任何一方对因为不可抗力造成的部分或全部不能推行本协议不负责任，但应在条件许可下采取一切必须的补救方法以

9、降低因不可抗力造成的损失。当事人拖延推行后发生不可抗力的，不能免去责任。第二十七条遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，而且在事件发生后15日内，向另一方提交协议不能推行或部分不能推行或需要延期推行理由的汇报。第七章违约责任第二十八条受让人必需根据本协议约定，按时支付土地使用权出让金。假如受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按拖延支付款项的向出让人缴纳滞纳金，延期付款超出6个月的，出让人有权解除协议，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其它损失。第八章通知和说明第二十九条本协议要求或许可的

10、通知和通讯，不管以何种方法传输，均自实际收到之日起生效。第三十条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方拖延通知而造成的损失，由过失方负担责任。第三十一条在缔结本协议时，出让人有义务解答受让人对于本协议所提出的问题。第九章适使用方法律及争议处理第三十二条本协议签订、效力、解释、推行及争议的处理均适用中国法律。第三十三条因推行本协议发生争议，由争议双方协商处理，协商不成的，按本条第_项要求的方法处理：（一）提交_仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十章附则第三十四条本协议项下宗地出让方案业经_人民政府同意，本协议自

11、双方签署之日起生效。第三十五条本协议一式_份，含有相同法律效力，出让人、受让人各执份，其他由出让人报备。第三十六条本协议和附件共_页，以汉字书写为准。第三十七条本协议的金额应该同时以大、小写表示，大小写数额应该一致，不一致的，以大写为准。第三十八条本协议于_年_月_日在中国天津市签署。第三十九条本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件，和本协议含有相同法律效力。出让人（章）：_受让人（章）：_住所：_住所：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_电话：_电话：_传真：_传真：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：_邮政编码：_邮政编码：_年_月_日_年_月_日签署地点：_签署地点：_