建筑工程协议的种类

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1、建筑工程协议的种类 篇一：建设工程施工协议的类型及选择一、 建设工程施工协议的类型按计价方法不一样，建设工程施工协议能够划分为总价协议、单价协议和成本加酬金协议三大类。依据招标准备情况和建设工程项目标特点不一样，建设工程施工协议可选取其中的任何一个。1、总价协议总价协议又分为固定总价协议和可调总价协议。（1）固定总价协议。承包商按投标时业主接收的协议价格一笔包死。在协议推行过程中，假如业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不管其实际成本怎样，均应按协议价取得工程款的支付。采取固定总价协议时，承包商要考虑负担协议推行过程中的全部风险，所以，投标报价较高。固定总价协议的适用条件通

2、常为： 工程招标时的设计深度已达成施工图设计的深度，协议推行过程中不会出现较大的设计变更，和承包商依据的报价工程量和实际完成的工程量不会有较大差异。 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。这么，能够使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能碰到的多种风险。 工程协议期较短（通常为1年之内），双方能够无须考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。（2）可调总价协议。这类协议和固定总价协议基础相同，但协议期较长（1年以上），只是在固定总价协议的基础上，增加协议推行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。因为协议期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的

3、浮动影响，所以，应在协议内明确约定协议价款的调整标准、方法和依据。常见的调价方法有：文件证实法、票据价格调整法和公式调价法。2、单价协议单价协议是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的协议。承包商所填报的单价应为计入多种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。单价协议大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生多种不可预见原因较多的大型土建工程，和业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价协议的工程量清单内所开列的工程量通常为估量工程量，而非正确工程量。3、成本加酬金协议成本加酬金协议时将工程项目标实际造价划分为直接成本费和承

4、包商完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按协议约定的方法付给承包商对应酬劳。成本加酬金协议大多适合用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。因为在签署协议时，业主还不可能为承包商提供用于正确报价的具体资料，所以，在协议中只能约定酬金的计算方法。在成本加酬金协议中，业主需负担工程项目实际发生的一切费用，因此也就负担了工程项目标全部。而承包商因为无风险，其酬劳往往也较低。根据酬金的计算方法不一样，成本加酬金协议的形式有：成本加固定酬金协议、成本加固定百分比酬金协议、成本加浮动酬金协议、目标成本加奖罚协议等。在传统承包模式下，不一样计价方法的协议类型比较见表1

5、-1二、 建设工程施工协议类型的选择建设工程施工协议的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑以下原因选择不一样计价模式的协议：1、工程项目标复杂程度规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易正确估算，因此不宜采取固定总价协议。最好是有把握的部分采取总价协议，估算不准的部分采取单价协议或成本加酬金协议。有时，在同一工程项目中采取不一样的协议形式，是业主和承包商合理分担施工风险原因的有效措施。2、工程项目标设计深度施工招标时所依据的工程项目设计深度，常常是选择协议类型的主要原因。招标图纸和工程量清单的具体程度能否使投标人进行合理报价，取决于已完成的设计深度。表2-1中列出了不一样设计阶段和

6、协议类型的选择关系。表2-1 不一样设计阶段和协议类型选择3、工程施工技术的优秀程度假如工程施工中有较大部分采取新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去全部没有经验，且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据时，为了避免投标人盲目地提升承包价款或因为对施工难度估量不足而造成承包亏损，不宜采取固定价协议，而应选取成本加酬金协议。 4、工程施工工期的紧迫程度有些紧急工程（如灾后恢复工程等）要求立即开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，所以，承包商不可能报出合理的价格，宜采取成本加酬金协议。对于一个建设工程项目而言，采取何种协议形式不是固定的。即使在同一个工程项目中，各个不一样

7、的工程部分或不一样阶段，也可采取不一样类型的协议。在划分标段、进行协议策划时，应依据实际情况，综合考虑多种原因后再作出决议。通常而言，在协议工期在1年以内且施工图设计文件已经过审查的建设工程，可选择总价协议；紧急抢修、救援、救灾等建设工程，可选择成本加酬金协议；其它情形的建设工程，均宜选择单价协议。篇二：工程协议的种类及特点1总价协议：适合用于工程量不大、且能准确计算，工期较短，技术不太复杂，风险不大，设计图纸正确，具体，总价协议又分为固定总价协议和可调总价协议：固定总价协议，指承包整个工程的协议价款总额已经确定，在工程实施中不再因物价上涨，工程量的改变而改变，工期通常不超出一年。可调总价协议

8、，指协议条款中双方约定因为通货膨胀引发工料成本增加或达成某一程度时，协议总价对应调整，在工程全部完成后以完工图的工程量最终止算工程总价款。项目工期通常较长，各项单价在施工实施期间不因价格的 改变调整，而在每个月（或每阶段）工程结算时，依据实际完成的工程量结算，在工程全部完成后后以完工图的工程量最终止算工程总价款。2单价协议：适合用于招标文件已列出分部、分项工程量，但协议整体工程量界定因为建设条件限制还未最终确定的情况，采取签署协议采取估算工程量，估算时采取实际工程量结算的方法，单价协议又分为固定单价协议和可调单价协议。其中固定单价协议指单价不变，工程量调整时按单价追加协议价款，工程全部完工时按

9、完工图工程量结算工程款。可调单价协议，指签约时，因一些不确定性原因存在暂定一些分部、分项工程单价，实施中依据协议约定调整单价，另依据约定，如在施工期内物价发生改变等，单价能够做调整，在协议中签署的单价，依据约定，如在施工期物价发生改变等，可作调整，有的工程在招标或签约时，因一些不确定原因而在协议中暂定一些分部、分项工程的单价，在工程结算时，再依据实际情况和协议约定对协议单价进行调整，确定实际结算单价。3成本加酬金协议：适合用于双方约定业主负担全部费用和风险，向承包方支付工程项目标实际成本，支付方法事先约定。成本加酬金协议通常见于以下情况：1 工程尤其复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或尽管

10、能够确定工程技术和结构方案，不过不可能进行竞争性的招标活动并以总价协议或单价协议的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；2 时间尤其紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行具体的计划和商谈。对业主而言，这种协议形式也有一定优点，如：（1）能够经过分段施工缩短工期，而无须等候全部施工图完成才开始招标和施工；（2）能够降低承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较主动和快捷；（3）能够利用承包商的施工技术教授，帮助改善或填补设计中的不足；（4）业主能够依据本身力量和需要，较深人地介人和控制工程施工和管理；（5）也能够经过确定最大确保价格约束工程成本不超出某一限值，从而转移一部分风险

11、。对承包商来说，这种协议比固定总价的风险低，利润比较有确保，因此比较有主动性。其缺点是协议的不确定性，因为设计未完成，无法正确确定协议的工程内容、工程量和协议的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。2总价协议总价协议要求投标人根据招标文件的要求报一个总价，按中标的工程总承包价签署协议，据此总价完成设计图纸和技术规范上要求的全部工程，业主不论承包商取得多少利润，均按协议要求的总价分批付款。因此有时也称为包干制。采取这种方法，必需具有以下条件：（1）招标时，应能具体而全方面地准备好设计图纸和规范，使投标者能够正确地计算工程量；（2）工程风险不大；（3）在协议条件许可范围内，给承包商以多种必须的

12、方便条件。总价协议通常又可大致分为固定总价协议和可调价的总价协议。(1)固定总价协议：承包商的报价以具体而正确的设计图纸、规范和工程量清单为依据，并考虑到部分费用的上涨原因，如业主的设计图纸无变更，则总价固定，承包人不得要求变更承包价。施工中图纸有变更时，总价也要变更。这种协议，承包商要负担一切风险，很可能要为很多不可预见的原因付出代价，所以通常报价较高。对工期不长（通常不超出1年）、规模较小、工程项目内容要求十分明确的工程，这种方法是比较简便而适宜的方法。(2)可调价的总价协议：在报价和订协议时，以设计图纸、工程量及当初的价格计算签署的协议总价。但在协议条款中，双方应约定：假如在实施协议中，

13、因物价上涨而引发工程投入物的成本上升，协议总价应对应调整。这种协议，由业主负担了物价上涨这一风险，其它风险还是要承包商来负担。通常工期较长（1年以上）的工程，宜采取这种协议形式。3成本加酬金协议这种协议通常也是以招标方法取得，是业主向承包商支付实际成本，或称可报销成本，和管理费及利润的一个协议方法。对于工程内容和技术经济指标还未完全确定，而又急于上马的工程或完全崭新的工程，和施工中风险很大的工程，可采取这种协议。 您的学号是：05082391您高中班主任姓名：薛炯您初中班主任姓名：李荣篇三：工程施工协议类别篇一：建设工程施工协议的类型及选择一、 建设工程施工协议的类型按计价方法不一样，建设工程

14、施工协议能够划分为总价协议、单价协议和成本加酬金协议三大类。依据招标准备情况和建设工程项目标特点不一样，建设工程施工协议可选取其中的任何一个。1、总价协议总价协议又分为固定总价协议和可调总价协议。（1）固定总价协议。承包商按投标时业主接收的协议价格一笔包死。在协议推行过程中，假如业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不管其实际成本怎样，均应按协议价取得工程款的支付。采取固定总价协议时，承包商要考虑负担协议推行过程中的全部风险，所以，投标报价较高。固定总价协议的适用条件通常为： 工程招标时的设计深度已达成施工图设计的深度，协议推行过程中不会出现较大的设计变更，和承包商依据的报价

15、工程量和实际完成的工程量不会有较大差异。 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。这么，能够使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能碰到的多种风险。 工程协议期较短（通常为1年之内），双方能够无须考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。（2）可调总价协议。这类协议和固定总价协议基础相同，但协议期较长（1年以上），只是在固定总价协议的基础上，增加协议推行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。因为协议期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，所以，应在协议内明确约定协议价款的调整标准、方法和依据。常见的调价方法有：文件证实法、票据价格调整

16、法和公式调价法。2、单价协议单价协议是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的协议。承包商所填报的单价应为计入多种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。单价协议大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生多种不可预见原因较多的大型土建工程，和业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价协议的工程量清单内所开列的工程量通常为估量工程量，而非正确工程量。3、成本加酬金协议成本加酬金协议时将工程项目标实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按协议约定的方法付给承包商对应

17、酬劳。成本加酬金协议大多适合用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。因为在签署协议时，业主还不可能为承包商提供用于正确报价的具体资料，所以，在协议中只能约定酬金的计算方法。在成本加酬金协议中，业主需负担工程项目实际发生的一切费用，因此也就负担了工程项目标全部。而承包商因为无风险，其酬劳往往也较低。根据酬金的计算方法不一样，成本加酬金协议的形式有：成本加固定酬金协议、成本加固定百分比酬金协议、成本加浮动酬金协议、目标成本加奖罚协议等。在传统承包模式下，不一样计价方法的协议类型比较见表1-1二、 建设工程施工协议类型的选择建设工程施工协议的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑以下原因选择不一样计

18、价模式的协议：1、工程项目标复杂程度规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易正确估算，因此不宜采取固定总价协议。最好是有把握的部分采取总价协议，估算不准的部分采取单价协议或成本加酬金协议。有时，在同一工程项目中采取不一样的协议形式，是业主和承包商合理分担施工风险原因的有效措施。2、工程项目标设计深度施工招标时所依据的工程项目设计深度，常常是选择协议类型的主要原因。招标图纸和工程量清单的具体程度能否使投标人进行合理报价，取决于已完成的设计深度。表2-1中列出了不一样设计阶段和协议类型的选择关系。表2-1 不一样设计阶段和协议类型选择3、工程施工技术的优秀程度假如工程施工中有较大部分

19、采取新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去全部没有经验，且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据时，为了避免投标人盲目地提升承包价款或因为对施工难度估量不足而造成承包亏损，不宜采取固定价协议，而应选取成本加酬金协议。 4、工程施工工期的紧迫程度有些紧急工程（如灾后恢复工程等）要求立即开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，所以，承包商不可能报出合理的价格，宜采取成本加酬金协议。对于一个建设工程项目而言，采取何种协议形式不是固定的。即使在同一个工程项目中，各个不一样的工程部分或不一样阶段，也可采取不一样类型的协议。在划分标段、进行协议策划时，应依据实际情况，综合考虑多种原

20、因后再作出决议。通常而言，在协议工期在1年以内且施工图设计文件已经过审查的建设工程，可选择总价协议；紧急抢修、救援、救灾等建设工程，可选择成本加酬金协议；其它情形的建设工程，均宜选择单价协议。篇二：建设工程施工协议的类型建设工程施工协议的类型总价协议又包含固定总价协议和可调值总价协议;单价协议包含估算工程量单价协议和纯单价协议;而成本加酬金协议包含成本加固定百分比酬金协议、成本加固定金额酬金协议、成本加奖罚协议、最高限额成本加固定最大酬金协议。通常情况下分为三大类型，即总价协议、单价协议和成本加酬金协议。总价协议又包含固定总价协议和可调值总价协议;单价协议包含估算工程量单价协议和纯单价协议;而

21、成本加酬金协议包含成本加固定百分比酬金协议、成本加固定金额酬金协议、成本加奖罚协议、最高限额成本加固定最大酬金协议。所以，建设工程施工协议(gf-1999-0201)第三部分专用条款中第六款“协议价款和支付”中对于协议价款的三种方法：固定价格协议、可调价格协议、成本加酬金协议的提法有所不妥。而且，这本施工协议示范文本是适合用于工程量清单招标的工程，而经过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工协议示范文本中很多条款不大适用。有的同志认为建设工程施工协议(gf-1999-0201)能够管好全部的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对协议的误解，协议计价形式是多个多样的，不是一个“

22、示范文本”能够管住的。协议管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必需付出比现在大得多的精力从事的一件大事，所以，对建筑市场建设各方来说，搞清多种类型的计价方法、优缺点和使用时机是很必须的。接下来，简单介绍一下多种计价方法。篇三：施工协议类型一、施工协议类型内容根据计价方法不一样，施工协议能够分为总价协议、单价协议、成本加酬金协议。1总价协议2单价协议单价协议是施工协议类型中最关键的一类协议类型。就招标投标而言，采取单价协议时通常由招标人提供具体的工程量清单，列出各分部分项工程项目标数量和名称，投标人根据招标文件和统一的工程量清单进行报价。单价协议适用的范围较为广泛，其风险分配较为合理，而且

23、能够激励承包人经过提升工效、管理水平等手段从节省成本中提升利润。单价协议的关键在于双方对单价和工程量的计算和确定，其通常标准是“量变价不变”：量，工程量清单所提供的量是投标人投标报价的基础，并不是工程结算的依据；工程结算时的量，是承包人实际完成的工程数量，但不包含承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的实际工程量。价，是中标人在工程量清单中所填报的单价（费率），在通常情况下不可改变。工程结算时，根据实际完成的工程量和工程量清单中所填报的单价（费率）办理。根据单价的固定性，单价协议又能够分为固定单价协议和可调单价协议，其区分关键在于风险的分配不一样。固定单价协议，承包人负担的风险较大，不但

24、包含了市场价格的风险，而且包含工程量偏差情况下对施工成本的风险。可调单价协议，承包人仅负担一定范围内的市场价格风险和工程量偏差对施工成本影响的风险；超出上述范围的，根据协议约定进行调整。3成本加酬金协议成本加酬金协议是由发包人向承包人支付工程项目标实际成本，并根据事先约定的某一个方法支付酬金的协议类型。对于酬金的约定通常有两种方法：一是固定酬金，协议明确一定额度的酬金，不论实际成本大小，发包人全部根据约定的酬金额度进行支付；二是根据实际成本的比率计取酬金。采取成本加酬金协议，发包人需要负担项目实际发生的一切费用，负担几乎全部的风险；而承包人，除了施工风险和安全风险外，几乎无风险，其酬劳往往也较

25、低。这类协议的关键缺点在于发包人对工程造价不易控制，承包人也不注意降低项目成本，不利于提升工程投资效益。 成本加酬金协议关键适合用于以下几类项目：（1）需要立刻开展工作的项目，如震后的救灾工作；（2）新型的工程项目，或对项目内容及技术经济指标未确定的项目；（3）风险很大的项目。案例万禾花园项目为了赶进度，在设计图纸未齐全的情况，和承包商签署施工协议。协议约定：本工程协议采取平方米造价大包干结算。但在施工过程中发生了一系列设计变更：建筑面积增大，楼梯从直型改为弧型，加盖锥屋顶等，由此引发工程完工结算纠纷。请问：该工程采取总价协议是否适宜？应采取什么协议方法？结果1、本工程不宜采取总价协议。2、本

26、工程宜采取单价协议。点评1、总价协议适合范围详见内容。2、单价协议适用范围详见内容，尤其是在工程量清单计价模式下，采取单价协议更有利于办理完工结算。二、协议价款内容1、约定：发包人承包人应在协议书中约定协议价款。招标工程的协议价款由发包人承包人依据中标通知书的中标价款在协议书中约定。非招标工程的协议价款由发包人承包人依据双方确定施工图预算的总造价在协议书中约定。2、调整原因：除协议另有约定外，调整原因应包含：(1) 工程量的偏差；(2) 工程变更；(3) 物价及后继法律法规的改变；(4) 费用索赔事件或发包人负责的其它情况；(5) 工程造价管理机构公布的造价调整；(6) 专用条款约定的其它调整

27、原因。案例广东某科技项目根据广东省建设工程施工协议范本(2021版)，协议双方按中标通知书的中标价约定协议价款，但没有约定调整协议价款原因。因为业主委托中介机构编制工程量清单出现失误，且业主通知该项目加建二层，造成工程主体封顶后工程量大大增加。问：就发生事件，该项目应怎样确定协议价款？结果不考虑其它事件，本项目应在原协议价款基础上调整下列协议价款：1、工程量偏差引发的增减价款。2、工程设计变更发生的增加价款。点评施工协议没有另外约定协议价款调整事宜的，视为根据上述原因调整协议价款。这也完全符合国际施工协议条件的通用做法。工程量偏差、工程变更，是上述调整协议价款的二个原因，因此本项目应对应调整由

28、此引发的协议价款。三、施工协议主体内容1、法律依据： 1999年3月15日九届全国人大二次会议经过并于1999年10月1日起实施的中国协议法，对建设工程施工协议做了明确的要求。施工协议是一个民事协议，协议的双方是平等的民事主体。不论发包人是国家机关、企业法人还是通常的公民，其和承包人的法律地位全部是平等的。为了满足工程施工和质量等需要，建筑法对承包人进行了约束，要求其必需具有国家对应资质条件和推行施工协议的能力，承包人必需是企业法人。而对于发包人，既能够是具有法人资格的国家机关、机关、企业单位和社会团体，也能够依法登记的个人合作企业、个体经营户或是个人，即一切以协议、法律等要求且具有正当手续，

29、认可全部协议条件，自愿和有能力推行协议约定义务的协议当事人。为确保工程款能立即给予支付，发包人必需具有支付工程价款的能力。2、主体资格：施工协议主体的单位通常要求是法人单位，尤其是协议当事人双方，均要求含有法人资格。除了私人自建住宅外，要求发包人通常应是经国家同意的工程建设项目标法人，而且应落实投资计划，具有对应的协调能力。承包人要求必需是企业法人，而且具有符合国家对应资质要求的施工企业。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程施工协议的承包人，资质等级低的不能越级承揽建设工程。3、权利和义务：首先，施工协议是双方行为的准则。在工程施工过程中，不管是承包人还是发包人，其一切行为和职责全部要

30、以施工协议为依据，双方必需根据协议办事；其次，施工协议制约着发包人和承包人的行为，要求双方严格履约。因推行协议使双方的权利和义务产生相互的关系，是法律关系而非情理的关系。也就是说，双方的权利和义务均受到法律的保护和监督，双方全部必需认真推行协议；第三，施工协议明确了双方权利和义务。在工程施工过程中，承包人和发包人的权利和义务到底怎样，需由协议给予明确。而且这种权利和义务关系是相互补充、相互制约的，一方的权利就是另一方的义务；对方的权利就是自己一方的义务。譬如，发包人为实现承包人能够按施工协议约定的开工日期准期开工这一权利，就要推行施工协议的约定为承包人提供开工条件的义务。又如，承包人为实现自己

31、能够按期如数从发包人那里收取工程款这一权利，就一定要推行施工协议约定的工程进度计划，按质按量完成一定工程的义务，其收款的权利就是其完成施工工程量的结果；若承包人不能按施工协议约定的工程进度按质按量推行完成工程量的义务，那就意味着将会失去了按期如数收取工程款的权利。案例2021年4月16日，原告浙江马金建筑工程有限企业和被告江西万方房地产开发有限企业签署了协议书，双方约定：被告将公寓楼交由原告承建，并确保在2个月内开工，原告支付给被告承建定金4万元，协议还对其它内容作了约定。同年4月28日，原告交付被告4万元，被告出具了一份收据，内容为“兹收到浙江马金建筑工程有限企业叁万元人民币作为弋阳县赣东北

32、贸易广场三期部分工程定金。另收壹万元，累计肆万元。”被告作为担保人在协议书及收据上署名。同年8月，原告向被告催问协议工程开工事宜，要求返还定金，未果，故起诉至法院，请求判令被告返还原告定金4万元整，并负担利息。结果因承包人主体资质不符合要求，违反了法律要求，该协议被判无效，4月7日，江西省弋阳县人民法院审结了此起建设工程施工协议纠纷案例，法院一审判令被告江西万方房地产开发有限企业返还原告定金人民币4万元整及利息；被告对上述债务负担确保责任。点评法院经审理认为，原告和被告签署公寓楼建设承包协议，其主体不具有签署建设工程承包协议的资质，违反了相关法律、法规的强制性要求，故双方签署的协议书无效。依据相关法律要求，协议无效后，因该协议取得的财产应返还，被告获取定金及利息均为因协议所取得财产，故应返还给原告。被告系担保人，因为对确保方法没有约定，应按连带责任负担确保责任。从上案例可见，协议主体通常要求是法人单位：发包人能够是机关、机关、企业法人，也能够是个人或是个体户。承包人必需是企业法人，并具有国家要求的对应施工企业资质；不是企业法人（如：企业分支机构、施工队、个人）、是法人但没有施工企业资质、有资质但越级经营，全部属于违法的承包人，其签署的协议或协议条款无效。