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1、天津市社会保障用房质量通病治理指导措施天津市建设工程质量监督管理总站编制1钢筋绑扎钢筋混凝土墙柱主筋位移楼板负筋下移楼板下部钢筋保护层不准1、不要采用塑料类强度较低垫块。2、每层墙柱顶部应有不少于1 根箍筋与主筋点焊。3、柱沿钢筋骨架高度方向每隔 600-800 mm，沿长、宽方向各焊接 8 或 10 钢筋短头；墙沿纵向和高度方向采用 8 或 10 钢筋短头，间距不大于 1000 mm。1、垫块（铁）制作规格要准确。2、保证垫块（铁）强度及稳定性。3、梁（墙）外皮510cm 内必须设马蹬。1、避免模板安装凹凸不平。2、要保证保护层垫块强度和位置。3、垫块要自根部起1 m 间距梅花式布设。2混凝
2、土浇筑麻 面蜂 窝孔 洞漏 浆缝隙、夹渣1、模板使用前应清净表面、充分浇水湿润。2、需要时模板表面涂刷隔离剂。3、要严格控制混凝土拆模时间。1、混凝土浇筑时应分段分层进行，振捣器快插慢拔，做到均匀振实。2、振捣时设专人观察模板，发现问题及时解决。钢筋较密时混凝土要选择小直径石子、用小直径振捣棒，不得漏振。避免模板拼缝不严，模板下料时留出刨口厚度，禁止未刨光使用，拼缝处用海棉条挤实。1、施工缝处混凝土表面应凿毛、并冲洗干净。2、墙柱模板支模前混凝土底部应清理干净。3、底部预留清扫口。4、混凝土振捣一定要密实，保证不漏浆。1、抽查商品混凝土塌落度，抽查频率：每车一次，严禁商品混凝土加水。2、混凝土
3、养护时表面要苫盖（按不同季节采取浇水或刷养护液措施），保证混凝土表面湿润期不得小于7 天。裂缝3、严禁集中荷载堆放、不能过早上人、避免冲击荷载，必须设专人负责。4、不能过早拆模，必须有拆模令。5、较密集的电线管上部设钢丝网。3墙体及面层1、砖、砌块进场时要仔细检查外形几何尺寸。2、砌块应提前订货，以满足陈化要求。3、砌筑前一天对砖浇水充分湿润，砌筑时应保证外干内湿。4、严禁使用开裂空心砖。5、砌墙时必须设皮数杆。墙体裂缝6、加强对砂浆稠度、饱满度、灰缝厚度控制。7、框架后砌墙部位， 砖肋处用砂浆填实； 砌体水平灰缝应满足 （1）空心砖、小型空心砌块的砌体灰缝应为8-12cm，(2) 蒸压加气混
4、凝土砌块的水平灰缝厚度及灰缝宽度分别宜为15mm和 20mm。8、要严格控制填充墙体顶部斜砌时间，与平砌墙体砌筑最小间隔时间14 天；斜砌要顶严，砂浆要饱满。9、墙拉筋植筋深度设计无要求时，不得小于10d，充分清孔，植筋胶饱满。10、墙拉筋植筋钻孔前确定砖、砌块皮数，确保墙拉筋准确顺直压入水平缝。11、预埋电线管其周边用细石混凝土灌实。4墙体饰面开裂1、过梁支座长度不小于24cm，小于 24cm时尽量采用现浇过梁，并与墙柱有可靠连接。2、电气安装开槽部位应放置钢丝网抹灰，刮腻子前要再设一道网格布为宜。3、后砌墙体与混凝土结构交接处抹灰层要放置钢丝网片，网片要置于面层中间，并固定牢固。4、墙体消
5、防箱、线盒、施工洞等处四周抹灰层要放置钢板网，网片要置于面层中间，并固定牢固。墙体返潮、墙面返碱地面1、在卫生间反面墙基层处理时刷清油一道。2、管道井正面抹灰时应采用防水砂浆。3、墙体面层抹灰严禁使用海砂。4、管道井要设置地漏，并进行防水处理。1、地埋管及交叉处，要保证地埋管上表面距地面的距离大于2cm。地面开裂、空鼓2、地埋管交叉处要使用过桥等配件。3、 在房间开间大于8m时必须对地面后浇层进行分割，在墙边、柱边门口处设置分格缝。各部位渗漏51、现浇混凝土要振捣密实，表面抹压平整。2、孔洞处应用专用模板，用细石膨胀混凝土二次捣实。卫生间地面3、门口处防水层施工要做过卫生间门口线100mm。4
6、、地面的防水层应延至卫生间墙面和出地面管，高度分别不小于300 mm 、100 mm。卫生间墙面采用轻质墙体材料，特别是有孔隙的墙体材料时，内墙面必须抹掺防水材料的防水砂浆，表面应压实。1、飘窗板上部，窗套根，女儿墙顶部等处雨水斗、管卡根部、管卡安装后其根部用耐候胶进行缝隙封闭，如孔较大时采用聚氨酯发泡封堵后，再用耐候胶封面。2、飘窗板、空调板上部，飘窗板、空调板结构如有挑头现象，首先进行找坡，用水泥砂浆堵其根部后进行外墙保温层施工，板根部采用聚氨酯发泡封堵后做面层外檐墙面3、窗套四周与墙面交接处保温层施工后，在窗套根部四周打聚氨酯发泡封堵后做面层。4、外檐窗旋脸处必须做鹰嘴处理。5、女儿墙顶
7、部：用保温材料做压顶把立缝盖住后做面层，或先在立缝处进行防水处理在缝隙处粘贴加强层再进行面层施工1、檐口收头（卷材收头）、金属披水板上部、排水口、变形缝、设备台墩、出屋面管根部等部位，檐口收头要封严，屋面有金属披水的在披水部位应打胶封闭；排水口入口处防水层应大于100 mm，四周要封严。2、变形缝顶部盖缝材料应严密，泛水应正确。63、设备台墩及出屋面管道根部收头须用掺胶水泥砂浆抹严。4、出屋面管道防水收头，先粘贴严密后用套筒套住，管缝隙用水泥砂浆填实，顶部再用胶封闭。1、留置后浇带时必须有施工方案，应选择迎水面放置橡胶止水带，墙、板中部设置止水钢板等方法。2、墙体施工缝处在浇筑混凝土时，混凝土
8、结合面处应凿毛处理，不要碰触预留的止水钢板。混凝土拆模后在迎水面施工缝两侧各 200 mm 宽范围内涂刷防水涂料或涂抹防水层二遍。地下室3、螺栓孔处拆模后在迎水面用防水砂浆或防水油膏进行封堵。4、坡道与地下室进出口处：橡胶止水带的放置，混凝土施工前应有防变形措施，用钢筋夹紧后浇筑混凝土，振捣时注意止水带的位置，设专人看管，一旦发生变形应立即调整止水带位置后再浇筑混凝土。5、桩头部位桩锚固筋应延梁方向分开，在底板处向外八字方向分散开。防水材料盖过垫层与桩边缝。水电部分1、导线分色：相线：红色（或黄、绿、红），零线：淡蓝色，地线：双色线电器安全2、所有插座：应全数进行接线检查和漏电保护器动作试验。3、所有分户箱体：必须有专用接地螺栓，且接地可靠。1、首层为独立排水，二层排水立管必须设检查孔。管道渗漏2、所有排水横管应全数做灌水试验。及检修3、初装修工程，地漏高于初装修地面宜为10mm，但最高不得超过20mm。7
建筑物几个主要渗漏部位防治措施
