商业物业管理协议范本最新物业管理协议范本

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1、商业物业管理协议范本最新物业管理协议范本 签署协议时为了维护交易愈加公平的进行，不论是哪一方利益亏损，只要签了协议，就全部有法可循，有法可依，从而使交易愈加顺利而且完美化。下面是xxxx为您提供的最新物业管理协议范本，想了解更多，欢迎访问物业管理协议范本本协议双方当事人委托方(以下简称甲方)：_业主管理委员会/房地产开发企业受委托方(以下简称乙方)：_物业管理企业依据中国经济协议法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理措施、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实施专业化、一体化的物业管理

2、签订本协议。第一条 物业基础情况座落位置： _市 _区 _路(街道) _号;占地面积： _平方米;建筑面积： _平方米;其中住宅： _平方米;物业类型： _(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其它/低层、高层、超高层或混合)。第二条 委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、_)的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

3、3.本物业计划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4.本物业计划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、_)的维修、养护和管理。5.公共环境(包含公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。6.交通、车辆行驶及停泊。7.配合和帮助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。8.小区文化娱乐活动。9.物业及物业管理档案、资料。10.法规和政策要求由物业管理企业管理的其它事项。第三条 协议期限本协议期限为_ 年。自_ 年 _月 _日起至

4、 _年 _月_日止。第四条 甲方的权利和义务1.和物业管理企业议定年度管理计划、年度费用概预算、决算汇报;2.对乙方的管理实施监督检验，每十二个月全方面进行一次考评评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止协议;3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主条约的行为进行处理：包含责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交相关费用或拒不更正违章行为的责任人采取停水、停电、_。等催缴催改方法;4.甲方在协议生效之日起 日内按要求向乙方提供经营性商业用房_平方米，由乙方按每个月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策要求用于补助本物业

5、维护管理费用;5.甲方在协议生效之日起 日内按政府要求向乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房 平方米，职员宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_项使用：无偿使用。按每个月每平方米建筑面积元的标准租用。6.甲方在协议生效之日起一日内按要求向乙方提供本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设完工资料、住用户资料、_。)，并在乙方管理期满时给予收回;7.不得干涉乙方依法或依本协议要求内容所进行的管理和经营活动;8.负责处理非乙方原因此产生的多种纠纷;9.帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;10.法规政策要求由甲方负担的其它责任。第五条乙方的权利和义务1.依据相关法律、法规

6、政策及本协议的要求，制订该物业的各项管理措施、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的正当权益，获取不妥利益。2.遵照国家、地方物业管理服务收费要求，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按协议要求的收费标准收取，不得私自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及隶属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权根据法规政策、本协议和业主条约的要求对违反业主条约和物业管理法规政策的行为进行处理;5.有权选聘专营企业负担本物业的专题管理业务并支付费用、但不得将

7、整体管理责任及利益转让给其它人或单位，不得将主要专题业务承包给个人;6.接收物业管理主管部门及相关政府部门的监督、指导，并接收甲方和业主的监督;7.最少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8.对本物业的公用设施不得私自占用和改变使用功效，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和相关部门同意后方可实施;9.建立本物业的物业管理档案并负责立即记载相关变更情况;10.开展有效的小区文化活动和便民服务工作;11.本协议终止时，乙方必需向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包含用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务情况进行财务审

8、计，甲方有权指定专业审计机构。12.不负担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门协议要求除外)。第六条 管理目标乙方依据甲方的委托管理事项制订出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考评标准)，和甲方协商同意后作为本协议的必备附件。乙方承诺，在本协议生效后年内达成的管理标准;年内达成管理标准，并取得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用1.本物业的管理服务费按下列第_项实施：按政府要求的标准向业主(住用户)收取，即每个月每平方米建筑面积_元按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每个月每平方米建筑面积_元;由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每十二个月

9、(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;方法：_;2.管理服务费标准的调整按下列第_项实施：按政府要求的标准调整;按每十二个月_%的幅度上调;按每十二个月_%的幅度下调;按每十二个月当地政府公布的物价涨跌幅度调整;按双方议定的标准调整;3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其它特约服务，采取成本核实方法，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护和更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按要求在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取实施市政府物业管理主管部门的

10、指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5.本物业的公用设施专用基金合计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的要求到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项实施：由甲方在本协议生效之日起_日内向乙方支付;由乙方负担;在_费用中支付;7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项实施：由甲方负担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每个月_元;由甲方负担上述管理成本费用的_%;第八条 奖惩方法1.乙方全方面完成协议要求的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励;2.乙方未完成协议要求

11、的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：3.协议期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在相同条件下优先取得管理权，但依据法规政策或主管部门要求被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成协议责任并管理成绩优异，多数业主反应良好，能够不参与招投标而直接续订协议。第九条 违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成要求管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给乙方对应赔偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止协议。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给甲方对应赔偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止协议。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，

12、造成重大事故的，由甲方负担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不妥等原因造成重大事故的，由乙方负担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府相关部门的判定结论为准)4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应该负担全部责任。第十条 其它事项1.双方可对本协议的条款进行修订更改或补充，以书面签署补充协议，补充协议和本协议含有相同效力。2.协议要求的管理期满，本协议自然终止，双方如续订协议，应在该协议期满六个月前向对方提出书面意见。3.本协议实施期间，如遇不可抗力，致使协议无法推行时，双方均不负担违约责任并按相关法规政策要求立即协商处理。4.本协议在推行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5.本协议之附件均为协议有效组成部分;本协议及其附件内，空格部分填写的文字和印刷文字含有相同效力。本协议及其附件和补充协议中未要求的事项，均遵照中国相关法律、法规和政策实施。6.本协议正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(立案)各执一份，含有相同法律效力。7.本协议自签署之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日