网签购房协议怎么查询

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1、网签购房协议怎么查询 篇一：购房协议网签查询网签购房协议和实际购房协议哪个有效？依据现在房屋交易的步骤，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房协议基础采取网签的形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了，未来能够办理产权，网上签购房协议详细参考国家的协议法当中的购房部分内容，关键是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中假如现有网签购房协议，又有实际购房协议，而且两个协议内容不一致，哪个更有效呢？案情介绍王某于2021年经中介介绍从刘某手中购置一处住房，双方约定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签署了购房协议，协议金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签

2、署向房管局立案的网签购房协议金额为80万元。所以，同一笔购房买卖交易出现了不一样价格的两份购房协议。协议签署后，王某向刘某支付了40万元的首付款。以后因王某未能向银行立即贷款，刘某和王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定的时间向刘某支付剩下购房款的话，王某之前缴纳的全部购房款均转为违约金不予退还。以后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖和她人，网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方所以产生纠纷。律师点评本案争议焦点关键集中在双方之间的实际房屋协议和网签购房协议哪个有效、补充协议是否有效和违约责任应该怎么负担这三个问题上。一、网签购房协议和实际购房协

3、议哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局立案，是经典的以“正当形式掩盖非法目标”，依据中国协议法第五十二条的要求，该种协议无效。所以，王某和刘某签署的80万元的网签购房协议应为无效的协议。二、补充协议是否有效？依据协议法相关要求，从协议效力隶属于主协议效力，本案中，王某和刘某的购房价格是120万，而立案价格却是80万元，应为无效，那么主协议无效，补充协议亦为无效。三、违约责任怎样负担？对于买方来讲，详细到违约责任，我们知道，依据中国协议法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超出实际损失的三倍。详细到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元

4、假如超出刘某损失的三倍就是过高了，超出部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。不过本案中违约金过高的举证责任在王某，即使房价是不停上涨的，不过王某却无法举出证据证实刘某没有损失，因为刘某以后卖和她人的价格立案仍是80万元。而王某和刘某签署的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得悉刘某卖和她人的实际房屋价格，因此该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方订的有关违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应和返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较适宜的。焕廷有话说本案中，因包括网签购房协议是“以正当性是掩盖非法目标

5、”所以无效。但有的好友可能就问了，那假如两个协议全部是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房协议，它的性质是什么？ 一、什么是网签购房协议网签购房协议就是和房地产销售对象签署协议后，到房地产相关部门进行立案，并公布在网上。然后会给个网签购房协议号，能够经过这个网签购房协议号在网上进行查询。网签购房协议为了让房地产交易愈加透明化。第一步，购房者在确定了买房意向以后，经过购房者和出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的协议条款输入协议立案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签署的购房协议上报成功后，打印正式的(电子)协议，购房者和开发商推行

6、签字手续，打印的份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房者网上签约上报以后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式协议到含有管辖权的房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。三、网签购房协议注意事项如需要修改协议信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还能够协商变更协议信息，一旦上报以后，电子协议的关键内容(关键内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方法、协议面积、房号、户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息，则需要在协议立案软件上“申请

7、撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，二十四小时内许可撤销网上签约。 而在商品房签署的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更协议的就关键内容以外的相关条款，开发商企业能够调阅，重新修改打印电子协议。超出了3个工作日或已经立案，不论是关键内容还是关键以外的内容，均买卖双方协商一致，持立案协议和协议变更申请到含有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签署的房屋买卖协议给予公告，系物权转移的程序，并非协议生效的必须条件，网签是否并不影响协议的效力。篇二：网签和正式签纸质协议的区分开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写

8、协议，然以后本局进行打印，网签协议打印出需要买受人和开发商签字盖章就能够立案。网签是一个方法，商品房买卖协议才是实体的。 网签的意思是说经过网络和房管局联网同时签署商品房买卖协议，就如你所说，网签完以后全部条款全部以制式的形式打印多份，确定无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖协议。现在全部是这么签的，以避免一房多买.网上签协议和纸签协议实质是一样的，区分只在于协议签署的方法不一样而已。通常情况下购房者全部会和开发商先签署草拟协议，草签完成后，打印出来，双方确定无误以后，再统一在网上签署正式协议，签署完成后，相关部门进行立案审核，审核经过后，产生立案号，显示在协议每页的右上角，然

9、后由开发商打印出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核经过后，才能进行网签立案。对于网签立案，通常情况下购房者全部会和开发商先签署草拟协议，草签完成后，打印出来，双方确定无误以后，再统一在网上签署正式协议，签署完成后，相关部门进行立案审核，审核经过后，产生立案号，显示在协议每页的右上角，然后由开发商打印出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。假如开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价立案价格，网签立案则无法经过。因此，请您先向开发商了解详情，从而判定您购房协议网签立案的问题。篇三：购房网签是必需的吗购房网签是必需的吗？时 间：

10、2021-08-04 11:15:00我在紫薇尚层购置了房子，手续全部已办完，还需要网签协议吗 购房指南今日在线主持人无忧回复您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，网签协议据主持人了解，网签是指：您和销售对象签署协议后，要到房地产相关部门进行立案，并公布在网上。然后会给个网签号，能够经过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易愈加透明化。现在，期房是必需要进行网签，而现房看开发商的大证即可。其次，为您提供网签是的注意事项，供您参考：第一，一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也含有了土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要

11、采取房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖协议文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。现在西安实施网签立案，但协议内同纸质的协议相同。 第三，一定要注意协议条款中双方所填写的内容中权利和义务是否对等。有部分开发商的协议文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的协议文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四， 面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时，应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方法。只有在协议中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免受骗。第五，

12、一定要讲究房屋买卖的付款方法是否规范。在协议中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签署协议，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售协议上往往大做文章，如只注明完工日期，而不注明交付使用日期；利用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等部分模糊语言。对此，购房者在签署协议时，一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需负担的责任。 第七，在签署房屋买卖协议时，最好请律师或行家从法律的

13、角度代你审查协议文本，以降低部分无须要的损失。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，协议是当事人协商一致的产物，假如双方无法形成合意的话，协议就无法成立。在合意的过程当中，任何一方全部无权强制对方，任何一方全部有不签署协议的权利。假如您认为您的利益在协议当中无法保障，而开发商又不一样意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。感谢关注！买房步骤：买房签协议时必加这八条2021-8-2 13:54:50 点击3290 ： 评论0经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，最终在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。能够说基础上

14、已经曾尘埃落定了，因此是时候找个时间，把部分经验，心得给总结出来了。先总结下签协议时，一定要在备注上加上去的几项：1、贷款不到，协议作废，返还订金。这点是最最主要的一点，任何买房合约，全部要果断加上去的。这点的好处，明里是为了预防自己没有贷到款而违反协议，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己忽然不想买了，能够经过部分方法来让自己贷款不到，这么就能够堂而皇之地解除合约。2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。这么是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最终多个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。一直还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣

15、房款千分一户口问题很主要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。4、按揭企业可由买方自由选择。这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭企业。我这次找中介介绍的按揭企业，给砍了二分之一的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭企业通常人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按 揭企业的人竟然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话全部没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉以后，才打过来一个电话，还要态度很差。大家以后要按揭的话就小心这个女人 了。据行内人介绍，中介介绍的按揭企业，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元!假如自己单独去找 按揭企业办，不论贷款多少，1

16、k多绝对搞掂!5、首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，假如在势头不正确时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。6、房款包含全部费用，交房前不得再有其它费用这点是稳妥起见，为自己做的保障。碰到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。7、递件以后立即交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这么能够确保自己立即搬进房子。后面的手续不论多长，全部没关系了。尤其是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给她的不多了，收到首期就交房，也是很轻易了解的。8、递件完成交中介费25%，过户完成交中介费25%，交房完成交剩下的50%中介费要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己

17、的利益了。要不有些烂中介，你一签协议的时候就叫你交全款，收钱以后爱理不理，到时你怎么办?这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊!首先我们来看一个案例吧：苏先生最近购置了一套约60平方米的小两房，单价5800元/平方米，总价在348000元。她交了1万元的定金签了认购书，以后又让交首付款。让她迷惑的是，为何交了首付却只拿了张收据。开发商说先到银行申请按揭，等批了过几天再回售楼处签购房协议。她几年前曾买过一套二手房，是先签协议再去贷款的。莫非二手房和新房步骤有差异?她去咨询了另外一家楼盘的情况，售楼员告诉她，通常情况她们是先付两万元定金，一个星期后签协议交首付款，然后拿着协议复印件和首付款发票去银行

18、办理按揭。那先办按揭后签协议，这么的程序银行认可么?带着这么的疑问，她又找到了一位从事地产业的好友小刘，小刘告诉她说，“其实只要开发商信用好就没有大问题。现在有的开发商就是先交定金签了认购书后，交齐资料去银行办理按揭，然后再签协议网上立案，最终等着银行放款。办按揭只是说先查询信用系统、购房证实、收入证实等手续，真正办理完是在签完协议以后。不然假如你无法贷款，签了协议就必需得违约了。”从这个案例里面，我们发觉，原来能够先办按揭再签协议因为现在银行对资料审查全部比较严格，一旦有偏差很可能贷不到款。而楼盘大全部有自己指定银行合作，部分开发商就针对部分投资型用户或资料有点复杂的用户，提议先去办按揭申请

19、。申请人连同要求备齐的多种资料一起报送银行，信贷人员对用户书面资料进行初审，然后逐层上报审批，审批经过后出具银行贷款承诺书，以后方正式签署购房协议。当然，这么做对开发商的要求是很高的，开发商要信用好，且五证必需齐全，而且开发商要为用户做阶段性担保，也就是说，银行要确保自己的资金绝对安全。接下来再看一下买房步骤中需要尤其关注的多个问题：首先是签署认购书。认购书是和定金联络在一起的，所以，签好认购书，是保障定金安全的主要保障。商品房认购书指购房者和开发商签署的一份协议，而且独立于正式房屋买卖协议。依据中国民法通则相关要求，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在签订购房协议前，当事人约定未来签署协议

20、的民事行为。所以，“认购书”在购房协议还未签署前属于预约协议。了解，现有的法律、地方性法规中没有相关的买房前必需要签署“认购书”的法律要求。所以，签署“认购书”并非买房的必经程序。不过在现实中，签认购书是市场的通行做法。湖北瑞通天元律师事务所王伟琪律师提醒购房者，房地产开发企业提供的认购书，往往基于类似以上的种种不规范行为，为购房者设下重重绊脚石。购房者签署这么有缺点的认购书，一旦在后来签署购房协议时出现各式纠纷，开发商往往以购房者违约在先为由，拒绝赔付相关损失。因为购房者所签署的认购书确已具有法律效应，司法机关在处理这类纠纷时，只能采取调解的方法处理，这使得签署认购书的购房者处于不利地位。鉴

21、于以上分析，亿房律师智囊团提醒购房者：一、在签署认购书之前，一定要认真审阅认购书的条款，最好再看一下马上签署的协议。在此基础上，再决定是否签认购书并付定金。二、签认购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的一些口头承诺，以书面形式明确约定。三、如认购书中有买房人尚不了解的内容，比如要求买房人接收物业管理服务，买房人则应要求在认购书中明确物业管理企业和收费标准。如不能明确，则应删除这一条。签了认购书，在一定时间范围内就要签署正式的购房协议了。签好购房协议，是保障购房者的购房资金安全及整个交易安全最主要的步骤。购房者千万不可大意。通常在签署购房协议前，开发商会给购房者提供协议副本，购房者一定

22、要仔细查看该副本，了解商品房买卖协议及补充协议条款，对协议中不一样意的条款立即提出，预防后来签署协议时处于被动状态。有关商品房买卖协议，需要注意的有以下部分方面：(1) 有关房屋面积方面的条款按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积和协议约定不符时，通常根据最高院司法解释确立的通常标准即是否超出3%处理。(2) 有关价格、收费、付款方法的条款价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包含其它多种不合理费用。在付款方法条款中，应明确、具体要求付款方法，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明在协议生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能经过的话，购房者能够取消协议，全

23、数取回定金。提议购房者不论有没有贷款的必须，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。这一点相当主要，尤其是在现在这种政策频繁变动的时期，注明此条款能够尽可能地保障定金和首付的安全。(3) 有关房屋质量的条款购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配置清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家俱瑕疵;房屋抗震等级等质量要求全部应包括到。协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保持期等。 逐条教你签协议新的商品房买卖协议示范文本的使用，使购房者的权益愈加得到保护，很多读者来信问询，怎样填写新协议呢？日前，建设部住宅和房地产业司、政策

24、法规司联合对新的协议示范文本怎样填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，期望能在购房者签协议时给帮助。编者篇二：商品房网签步骤操作手册新建商品房网上立案系统用户手册本文档仅供张掖项目使用，?版权全部南方数码科技有限企业目录第一章、首次使用准备 . 3第二章、商品房网上签约立案 . 51 用户名及口令的获取 . 52 登陆网上立案平台 . 53 网上立案 . 73.1协议立案 . 73.2协议管理 . 123.3协议模板管理 . 123.4职员权限管理 . 133.5修改密码 . 143.6 . 153.7安全退出 . 154 立案注销 . 15电话：020-23380999 传真：8552945

25、6 网址：错误！未指定书签。第一章、首次使用准备在首次登陆张掖市新建商品房网上签约立案系统前，需进行IE的设置。请按以下操作，将立案系统加入到“受信任的站点 ”： （1）点开菜单“工具Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不一样区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的全部站点要求服务器验证(s:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：81/，再点击 “

26、添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认等级”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。（7）进行网络立案或查看立案协议时，请关闭IE广告拦截功效。在显示楼盘表时会弹出 “安全设置警告 ”对话框，提醒是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必需的），请点击“是 ”。在等候几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约立案1 用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约立案（以下简称网上立案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房

27、的预售登记，并从商品房网上立案管理人员处获取商品房网上签约立案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。开发商或职员依据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约立案平台，进行商品房的立案登记。提议开发商和职员在首次登陆商品房网上签约立案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥和密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于后来预售楼盘的在线销售、协议签署、协议管理等操作。操作步骤关键以下：2 登陆网上立案平台在IE浏览器的地址栏录入张掖市新建商品房网上立案平台：（:81）或在张掖市房产信息网（/）的栏目中进入张掖市新建商品房网上签约立案平台；鼠标左键单击

28、导航条上的，在新界面（以下图），录入预售时获取的原始密码（先在电脑USB接口处插上电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。篇三：网签购房协议篇一：网签和正式签纸质协议的区分开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写协议，然以后本局进行打印，网签协议打印出需要买受人和开发商签字盖章就能够立案。网签是一个方法，商品房买卖协议才是实体的。 网签的意思是说经过网络和房管局联网同时签署商品房买卖协议，就如你所说，网签完以后全部条款全部以制式的形式打印多份，确定无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖协议。现在全部是这么签的，以避免一房多买

29、.网上签协议和纸签协议实质是一样的，区分只在于协议签署的方法不一样而已。通常情况下购房者全部会和开发商先签署草拟协议，草签完成后，打印出来，双方确定无误以后，再统一在网上签署正式协议，签署完成后，相关部门进行立案审核，审核经过后，产生立案号，显示在协议每页的右上角，然后由开发商打印出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核经过后，才能进行网签立案。对于网签立案，通常情况下购房者全部会和开发商先签署草拟协议，草签完成后，打印出来，双方确定无误以后，再统一在网上签署正式协议，签署完成后，相关部门进行立案审核，审核经过后，产生立案号，显示在协议每页的右上角

30、，然后由开发商打印出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。假如开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价立案价格，网签立案则无法经过。因此，请您先向开发商了解详情，从而判定您购房协议网签立案的问题。篇二：网签购房协议 网签购房协议和实际购房协议哪个有效？依据现在房屋交易的步骤，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房协议基础采取网签的形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了，未来能够办理产权，网上签购房协议详细参考国家的协议法当中的购房部分内容，关键是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中假如现有网签购房协议，又有实际购房协议，而且两个协议内容不一致，

31、哪个更有效呢？案情介绍王某于2021年经中介介绍从刘某手中购置一处住房，双方约定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签署了购房协议，协议金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签署向房管局立案的网签购房协议金额为80万元。所以，同一笔购房买卖交易出现了不一样价格的两份购房协议。协议签署后，王某向刘某支付了40万元的首付款。以后因王某未能向银行立即贷款，刘某和王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定的时间向刘某支付剩下购房款的话，王某之前缴纳的全部购房款均转为违约金不予退还。以后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖和她人，网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为

32、违约金均未退还。现双方所以产生纠纷。律师点评本案争议焦点关键集中在双方之间的实际房屋协议和网签购房协议哪个有效、补充协议是否有效和违约责任应该怎么负担这三个问题上。一、网签购房协议和实际购房协议哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局立案，是经典的以“正当形式掩盖非法目标”，依据中国协议法第五十二条的要求，该种协议无效。所以，王某和刘某签署的80万元的网签购房协议应为无效的协议。二、补充协议是否有效？依据协议法相关要求，从协议效力隶属于主协议效力，本案中，王某和刘某的购房价格是120万，而立案价格却是80万元，应为无效，那么主协议无效，补充协议亦为无效。三、

33、违约责任怎样负担？对于买方来讲，详细到违约责任，我们知道，依据中国协议法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超出实际损失的三倍。详细到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元假如超出刘某损失的三倍就是过高了，超出部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。不过本案中违约金过高的举证责任在王某，即使房价是不停上涨的，不过王某却无法举出证据证实刘某没有损失，因为刘某以后卖和她人的价格立案仍是80万元。而王某和刘某签署的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得悉刘某卖和她人的实际房屋价格，因此该方案并不是明智之举。那么，

34、上面王某谈到，双方订的有关违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应和返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较适宜的。焕廷有话说本案中，因包括网签购房协议是“以正当性是掩盖非法目标”所以无效。但有的好友可能就问了，那假如两个协议全部是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房协议，它的性质是什么？ 一、什么是网签购房协议网签购房协议就是和房地产销售对象签署协议后，到房地产相关部门进行立案，并公布在网上。然后会给个网签购房协议号，能够经过这个网签购房协议号在网上进行查询。网签购房协议为了让房地产交易愈加透明化。二、网签购房协议的步骤第一步，购房者在确定了买房意向以后

35、，经过购房者和出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的协议条款输入协议立案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签署的购房协议上报成功后，打印正式的(电子)协议，购房者和开发商推行签字手续，打印的份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房者网上签约上报以后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式协议到含有管辖权的房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。三、网签购房协议注意事项如需要修改协议信息，在上报房地产市场信息网之

36、前，开发商和购房者还能够协商变更协议信息，一旦上报以后，电子协议的关键内容(关键内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方法、协议面积、房号、户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息，则需要在协议立案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，二十四小时内许可撤销网上签约。 而在商品房签署的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更协议的就关键内容以外的相关条款，开发商企业能够调阅，重新修改打印电子协议。超出了3个工作日或已经立案，不论是关键内容还是关键以外的内容，均买卖双方协商一致，持立案协议和协议变更申请到含有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。总结：网签时房地产主管部门为了维护

37、房屋买卖市场秩序，要求双方将签署的房屋买卖协议给予公告，系物权转移的程序，并非协议生效的必须条件，网签是否并不影响协议的效力。篇三：房产网签怎样在网上签署购房协议 签署步骤现在购房协议基础采取网签的形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了，未来能够办理产权，网上签购房协议详细参考国家的协议法当中的购房部分内容，关键是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。第一步，购房者在确定了买房意向以后，经过购房者和出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的协议条款输入协议立案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步，开发商和购房者签署的购房协议上报成功后，打印正式的(电子)协议，购房者和开

38、发商推行签字手续，打印的份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房者网上签约上报以后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式协议到含有管辖权的房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。需要注意的是，如需要修改协议信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还能够协商变更协议信息，一旦上报以后，电子协议的关键内容(关键内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方法、协议面积、房号、户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息，则需要在协议立案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，二十四小时内许可撤销网上签约。而在商品房签署的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更协议的就关键内容以外的相关条款，开发商企业能够调阅，重新修改打印电子协议。超出了3个工作日或已经立案，不论是关键内容还是关键以外的内容，均买卖双方协商一致，持立案协议和协议变更申请到含有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。